來(lái)源：成都淘房志

成都二手房還在繼續(xù)跌。

根據(jù)克爾瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成都二手房掛牌價(jià)格和成交價(jià)格環(huán)比下跌趨勢(shì)明顯。

二手房掛牌價(jià)下跌項(xiàng)目樣本量逐月增加，成交價(jià)下跌樣本量穩(wěn)步擴(kuò)大。

5月，掛牌價(jià)格下跌項(xiàng)目已經(jīng)高達(dá)了56%。

圖源克爾瑞四川

目前根據(jù)網(wǎng)傳消息，成都二手掛牌量已經(jīng)達(dá)到了28萬(wàn)套，基本每天都有業(yè)主在割肉，隨時(shí)準(zhǔn)備離場(chǎng)。

其中位于核心板塊的熱門二手筍盤多如牛毛，并且降價(jià)幅度都非常猛。

如位于麓湖玥港的一套137㎡套三，近半年時(shí)間調(diào)價(jià)2次，從最初568萬(wàn)調(diào)至目前393萬(wàn)，降價(jià)超百萬(wàn)。

雖然該房源掛牌已經(jīng)接近兩年時(shí)間，并連續(xù)調(diào)價(jià)，但目前依舊未能賣出。

最重要的是，這樣的情況，在當(dāng)前的成都二手市場(chǎng)隨處可見(jiàn)。

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01

半年降價(jià)700萬(wàn)

多次調(diào)價(jià)只為割肉離場(chǎng)

目前，淘房君發(fā)現(xiàn)，除了一些熱門板塊的中端項(xiàng)目割肉比較厲害之外，還有就是一些頂豪產(chǎn)品。

前有新產(chǎn)品狙擊，后有市場(chǎng)下行圍剿，這類產(chǎn)品在目前這個(gè)市場(chǎng)想出手，的確很困難。

淘房君發(fā)現(xiàn)，有一些頂豪業(yè)主半年之內(nèi)多次調(diào)價(jià)，只求割肉離場(chǎng)。

比如位于天府一街核心的西派瀾岸一套超300㎡的疊拼，半年內(nèi)調(diào)價(jià)4次。

掛牌價(jià)從最開(kāi)始的2600萬(wàn)，調(diào)至到現(xiàn)在1900萬(wàn)，半年多時(shí)間降了700萬(wàn)。

要知道，西派瀾岸的疊拼是目前市場(chǎng)上相對(duì)還算比較頂級(jí)的產(chǎn)品，地段、配套、產(chǎn)品稀缺度都拉滿了。

并不是什么二三流地段的老破大。

和西派瀾岸情況類似的還有金融城的準(zhǔn)豪宅文儒德。

今年2月，文儒德一套251㎡的大平層上架，掛牌價(jià)1980萬(wàn)。

經(jīng)過(guò)兩次調(diào)價(jià)后，目前價(jià)格1630萬(wàn)，2個(gè)月時(shí)間降了350萬(wàn)。

就這個(gè)降價(jià)幅度，淘房君認(rèn)為后續(xù)還是比較難出手。

畢竟現(xiàn)在上千萬(wàn)的資金預(yù)算，在成都太好了買了，而且都是新產(chǎn)品。

除了核心板塊此外，像爭(zhēng)議比較大的區(qū)域，一些頂豪產(chǎn)品更招架不住了。

如卡地亞的樓王產(chǎn)品，一套蔚藍(lán)軒B的353㎡大套四，今年4月份上架。

截止目前4個(gè)多月的時(shí)間，掛牌價(jià)格已經(jīng)從最初的2550萬(wàn)降至目前的1800萬(wàn)。

不到半年，降了750萬(wàn)。

除了成都城內(nèi)的核心板塊豪宅降價(jià)普遍，周邊區(qū)縣的豪宅更是慘，有的降價(jià)千萬(wàn)都無(wú)人溫江。

比如位于新津的龍湖長(zhǎng)橋郡，一套956㎡的獨(dú)棟，今年5月掛牌2368萬(wàn)，截止目前已經(jīng)調(diào)價(jià)3次，目前價(jià)格已經(jīng)來(lái)到了1300萬(wàn)。

3個(gè)月時(shí)間，降了1068萬(wàn)，榮登成都降價(jià)榜榜首。

02

次核心板塊也不例外

降價(jià)成常態(tài)

除了一些核心板塊的頂豪，目前降價(jià)幅度大，一些非核心的改善產(chǎn)品，同樣逃不過(guò)降價(jià)的命運(yùn)。

比如位于錦江生態(tài)帶的準(zhǔn)次新房，華潤(rùn)天府幸福里，在7月新掛了一套219㎡的疊拼。

最初掛牌價(jià)660萬(wàn)，目前價(jià)格已經(jīng)調(diào)至480萬(wàn)。

只有20天時(shí)間，房東就自降180萬(wàn)。

還有麓山板塊，曾經(jīng)大熱的奧園麓語(yǔ)ONE。

一套279㎡的清水下疊，今年4月掛牌720萬(wàn)，截止目前經(jīng)過(guò)調(diào)價(jià)后，掛牌550萬(wàn)。

4個(gè)多月時(shí)間，降了170萬(wàn)。

還有武侯新城之前的標(biāo)桿項(xiàng)目西派城，D區(qū)一套351㎡的精裝上疊戶型，在今年2月掛牌1100萬(wàn)，經(jīng)過(guò)兩次調(diào)價(jià)后，目前掛牌930萬(wàn)。

累計(jì)也降了170萬(wàn)。

相對(duì)而言，這類非核心板塊的頂豪比起核心板塊的頂豪，降價(jià)幅度要少一點(diǎn)。

最主要原因還是，核心板塊的曾經(jīng)幾年的溢價(jià)實(shí)在太過(guò)嚴(yán)重。

像這類次核心的房源，他們?cè)?jīng)的溢價(jià)不多，基本都在破發(fā)的邊緣上徘徊，房東不愿意多降，畢竟再降就虧得多了。

03

新政后掛牌激增

二手何去何從？

7月21日，成都樓市迎來(lái)今年重磅新政。

其中最為重磅的，就是從7月21日起，2024年10月14日之前購(gòu)買的新房正式取消限售。

新政一出，不少房東選擇立馬上架，一刻也不能多等。

淘房君發(fā)現(xiàn)，新政當(dāng)日，貝殼APP上顯示的單日掛牌量就超過(guò)1800套，迎來(lái)了近日的掛牌峰值。

而總量上也有新突破，有消息稱：

目前貝殼內(nèi)網(wǎng)上成都二手掛牌量已經(jīng)來(lái)到了驚人的28萬(wàn)套！

圖源網(wǎng)絡(luò)

僅7月就新增了3.7萬(wàn)套！

就目前來(lái)看，解除限售，消極影響占多數(shù)。

畢竟，解除限售，意味著大量次新盤入市，不僅是對(duì)之前存量市場(chǎng)是一個(gè)沖擊，也是對(duì)新盤市場(chǎng)會(huì)造成一定影響。

據(jù)淘房君了解，目前成都還有大量的3倍熔斷項(xiàng)目還未解禁。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

武侯沒(méi)有、青羊約500套、金牛約380套、成華區(qū)1.1萬(wàn)套、錦江約2500套、高新南約3200套、天新約1.9萬(wàn)套。

不難看出，5城區(qū)相對(duì)而言比較安全，3倍熔斷項(xiàng)目相對(duì)較少，未來(lái)解除限售，對(duì)市場(chǎng)沖擊也有限。

至于誰(shuí)最老火，相信大家都能看出來(lái)。

限售房源數(shù)量，比5城區(qū)加起來(lái)都多。

像這樣的數(shù)量，如果后續(xù)有政策解除限售，無(wú)疑會(huì)再次對(duì)二手市場(chǎng)造成沖擊。

你認(rèn)為呢？