01

李軍覺得自己的人生，就像是在一條擁擠的賽道上奔跑，周圍的人都在加速，他不敢有絲毫的懈怠。年過三十，他在這個一線城市里已經(jīng)奮斗了將近十年。十年，一個聽起來足以改變很多事情的時間單位，但對李軍而言，除了銀行卡里多了一些數(shù)字，眼角的皺紋多了一些痕跡，最大的收獲，似乎就是對“家”這個字的渴望，變得愈發(fā)灼熱。

他不是沒有想過買房，但每當(dāng)他鼓足勇氣點開那些房產(chǎn)中介的APP，看到那一串串令人炫目的零時，心中燃起的火焰便會被現(xiàn)實的冷水無情澆滅。新房的價格高不可攀，二手的房源也同樣令人望而卻步。他和女友小雅的感情已經(jīng)到了談婚論嫁的地步，但“房子”這座大山，始終橫亙在兩人中間，讓那句“我們結(jié)婚吧”變得異常沉重。

“要不，我們看看法拍房？”有一天，小雅在瀏覽網(wǎng)頁時，偶然提了一句。

“法拍房？”李軍皺了皺眉，這個詞對他來說有些陌生，但又隱約帶著一絲希望的曙光。他聽說過，法拍房的價格通常會遠(yuǎn)低于市場價，是“撿漏”的好機會。但同時，他也聽說過法拍房背后隱藏的各種風(fēng)險，比如產(chǎn)權(quán)糾紛、戶口問題，甚至是一些無法預(yù)料的“麻煩”。

“風(fēng)險是肯定有的，但價格也確實誘人啊?！毙⊙胖钢娔X屏幕上的一個 listings，“你看這個，市中心的老小區(qū)，三室一廳，九十多平，起拍價才80萬！周邊的房子，一平米都快五萬了！”

李軍湊過去一看，心臟不由得加速跳動起來。80萬，這個數(shù)字雖然依舊不小，但相比于動輒三四百萬的市場價，簡直就像是天上掉下來的餡餅。他仔細(xì)研究了房源信息，法院的公告寫得清清楚楚，產(chǎn)權(quán)清晰，無租賃合同。原房主因為債務(wù)問題，房產(chǎn)被強制執(zhí)行拍賣。

在巨大的價格誘惑面前，李軍內(nèi)心的天平開始傾斜。他和女友商量了幾天，又咨詢了幾個懂行的朋友。朋友們的意見大多是勸他謹(jǐn)慎，說這里面的水很深，一不小心就可能房財兩空。但李軍被那個“家”的夢想沖昏了頭腦，他覺得，只要把所有手續(xù)都研究透徹，把所有能預(yù)見的風(fēng)險都考慮到，這或許是他唯一能在三十歲出頭就擁有自己房子的機會。

他開始瘋狂地研究法拍房的相關(guān)法律法規(guī)，幾乎把所有能找到的案例都看了一遍。他發(fā)現(xiàn)，最大的風(fēng)險通常來自于“清場交付”這個環(huán)節(jié)。很多法拍房里都住著原房主或者他們的家人，這些人因為各種原因，不愿意搬離。法院雖然在法律上有強制執(zhí)行的權(quán)力，但實際操作起來，往往困難重重，耗時耗力。

“怕什么，我們是合法買受人，有法院的判決和房產(chǎn)證，他們憑什么不搬？”李軍的自信心在一次次的自我說服中膨脹起來。他覺得，只要自己占著理，一切問題都能迎刃而解。

終于，在拍賣日當(dāng)天，李軍懷著忐忑又激動的心情，舉起了牌子。經(jīng)過幾輪并不算激烈的角逐，他成功地以80萬的“低價”，將這套位于市中心的房子收入囊中。當(dāng)法官敲下法槌的那一刻，李軍感覺自己聽到了人生中最美妙的音樂。他緊緊握住身邊小雅的手，感覺未來的一切都充滿了陽光。

他很快就辦妥了所有的手續(xù)，銀行的貸款也順利批了下來。當(dāng)那個紅色的不動產(chǎn)權(quán)證書拿到手上的那一刻，李軍激動得幾乎要流下淚來。他覺得自己終于在這個偌大的城市里，扎下了一根堅實的根。他甚至已經(jīng)開始規(guī)劃，哪個房間做臥室，哪個房間做書房，陽臺上要種滿小雅喜歡的花花草草。

然而，他并不知道，這場關(guān)于房子的戰(zhàn)斗，才剛剛拉開序幕。那個紅本本，只是入場券，真正的考驗，遠(yuǎn)比他想象的要復(fù)雜和殘酷。

02

拿到房產(chǎn)證的第一個周末，李軍就興沖沖地帶著小雅，準(zhǔn)備去看看他們的新家。他還特意買了一束鮮花和一瓶紅酒，打算在未來的家里，提前慶祝一下。

房子位于一個上世紀(jì)九十年代建成的小區(qū)，雖然樓體略顯陳舊，但周圍綠化很好，生活氣息濃厚。李軍按照地址，找到了那棟樓的401室。防盜門是老式的，暗紅色的漆皮已經(jīng)有些斑駁。

李軍深吸一口氣，按下了門鈴。他預(yù)想過幾種可能性，或許是原房主愁眉苦臉地開門，或許是家里已經(jīng)人去樓空。

門鈴響了很久，里面才傳來一陣拖沓的腳步聲。接著，門“咔噠”一聲，從里面打開了一條縫。

一張年輕的臉出現(xiàn)在門后。那是一個看起來和李軍年紀(jì)相仿的男人，二十七八歲的樣子，頭發(fā)有些凌亂，穿著一件皺巴巴的T恤，眼神里帶著一絲警惕和不耐煩。

“你找誰？”男人開口問道，聲音有些沙啞。

“你好，我是這套房子的新房主，我叫李軍?！崩钴姳M量讓自己的語氣聽起來友善一些，“我今天過來，是想和您商量一下搬家的事?！?/p>

聽到“新房主”三個字，男人的眼神瞬間冷了下來，他上下打量了李軍一番，嘴角勾起一抹不易察覺的冷笑。“新房主？什么新房主？你搞錯了吧，這是我家。”

李軍愣了一下，但還是耐著性子解釋道：“您好，這套房子因為原房主的債務(wù)問題，已經(jīng)被法院依法拍賣了。這是法院的裁定書和我的不動產(chǎn)權(quán)證書。”說著，他從隨身的包里拿出了文件復(fù)印件，想遞給對方看。

男人卻連看都沒看一眼，直接擺了擺手：“我不知道什么法院，什么拍賣。我只知道我住在這里，這是我的家。你們找錯地方了?！?/p>

說完，他“砰”的一聲，就要把門關(guān)上。

“哎，等等！”李軍急忙用手抵住門，“大哥，你講點道理好不好？白紙黑字都在這里，這房子在法律上已經(jīng)是我的了。你們住在這里，是不合法的?！?/p>

“合法？什么叫合法？”男人隔著門縫，聲音提高了幾分，“我爸媽在這里住了一輩子，這就叫合法！你們拿著幾張破紙就想把人趕走，你們才不合法！”

站在一旁的小雅有些害怕，拉了拉李軍的衣角。李軍拍了拍她的手，示意她別擔(dān)心。他強壓著心頭的火氣，繼續(xù)說道：“大哥，你看這樣行不行？我理解你們可能一時難以接受，但事實就是這樣。我可以給你們一些時間找房子，甚至可以給你們一些搬家費作為補償。我們坐下來好好談?wù)劊傆薪鉀Q的辦法。”

“沒什么好談的！”門內(nèi)的男人態(tài)度強硬，“我告訴你，別來煩我！想讓我搬走，沒門！有本事你去法院告我啊！”

“砰！”

這一次，門被重重地關(guān)上了，李軍差點被夾到手。他和女友面面相覷地站在門口，手里的鮮花和紅酒顯得格外諷刺。周圍有鄰居探出頭來，好奇地打量著他們，竊竊私語。

李軍的臉一陣紅一陣白，他沒想到，第一次上門，就吃了這樣一個閉門羹。對方的蠻不講理，讓他所有的準(zhǔn)備都落了空。他原本以為，只要動之以情，曉之以理，事情總會有轉(zhuǎn)機。但現(xiàn)在看來，對方根本就不打算講道理。

“怎么辦?。俊毙⊙艙?dān)憂地問。

李軍深吸了一口氣，壓下心頭的怒火，故作輕松地說道：“沒事，這種人就是典型的‘法盲’加無賴。他以為占著房子就是他的了。沒事，我們有法律武器。下次再來?！?/p>

盡管嘴上這么說，但李軍的心里，已經(jīng)蒙上了一層厚厚的陰影。他隱約感覺到，要拿回這套屬于自己的房子，恐怕沒有那么容易。

03

第一次的失敗并沒有讓李軍氣餒。他認(rèn)為，那天的年輕人可能只是一時沖動，或者根本不是能做主的人。他決定再給自己，也給對方一些時間。

接下來的兩周，李軍又去了三次。

第二次去，開門的依然是那個年輕男子。這一次，他的態(tài)度比上次更加惡劣。李軍剛說了一句“我們談?wù)劇?，對方就直接爆了粗口，罵他是趁火打劫的無恥小人，然后再次把門甩上。李軍甚至聽到了門內(nèi)傳來摔東西的聲音。

第三次，李軍學(xué)聰明了，他特地選了一個工作日的下午，想著年輕人可能不在家，或許能碰到他的父母。這一次，門鈴按了很久都沒人應(yīng)。就在他以為家里沒人，準(zhǔn)備離開的時候，門卻突然開了。還是那個年輕人，他穿著睡衣，睡眼惺忪地看著李軍，臉上寫滿了憤怒。

“你他媽有完沒完？說了別來煩我！”男人咆哮著，唾沫星子都快噴到李軍臉上了。

“我只是想解決問題。”李軍努力保持冷靜。

“解決問題？我告訴你怎么解決！”男人指著李軍的鼻子，“你把80萬給我，我立馬搬走！這房子是我爸媽的，就算拍賣，錢也應(yīng)該是我們的！法院憑什么不給我們錢？”

李軍簡直要被他的邏輯氣笑了：“大哥，你搞搞清楚，是原房主欠了別人的錢不還，法院才拍賣房子用來抵債的。這錢是用來還給債權(quán)人的，跟你們有什么關(guān)系？”

“我不管！我只知道房子是我的！沒拿到錢，誰也別想住進來！”男人說完，再次關(guān)上了門。

這一次，李軍是真的有些絕望了。他發(fā)現(xiàn)，跟這個年輕人根本無法溝通。他的邏輯完全是混亂且自私的，他只認(rèn)一個死理：房子是他的，誰拿走了他的房子，就得給他錢。

第四次上門，李軍沒有再按門鈴。他在樓下等了整整一個下午，希望能等到年輕人出門，在外面找個地方，心平氣和地談一次。然而，他從中午等到天黑，那扇窗戶里的燈亮了，卻始終沒見人出來。他甚至懷疑，這個年輕人是不是根本就不出門。

小區(qū)的鄰居們似乎也對401室的情況有所耳聞。李軍在樓下等待的時候，一個正在遛狗的大媽湊了過來。

“小伙子，你就是買了這套房子的人吧？”大媽問道。

李軍點了點頭，苦笑了一下。

“哎，你這房子，買得可真是……麻煩啊。”大媽嘆了口氣，“這家人啊，在我們小區(qū)是出了名的不講理。老的那個還好點，就是這個小的，從小就不學(xué)好，吃喝嫖賭，欠了一屁股債。他爸媽的房子，就是被他給敗光的。”

“這么說，里面住的年輕人，就是原房主的兒子？”李軍急忙問。

“可不是嘛！”大媽說，“他爸媽前年就氣得回老家了，說是再也不管他了。就留他一個人在這里。你別看他年輕，那無賴的勁兒，一般人可對付不了。之前法院的人也來過好幾次，貼封條，他轉(zhuǎn)頭就給撕了。后來還鬧過一次，拿著菜刀，說誰敢進來就跟誰拼命，把執(zhí)行法官都給嚇回去了?！?/p>

聽到這些，李軍的心徹底沉了下去。他原以為這只是普通的占房糾紛，現(xiàn)在看來，他面對的，是一個有暴力傾向，并且毫無顧忌的“滾刀肉”。

他和小雅的婚期越來越近，新房的裝修計劃卻遲遲無法啟動。兩人之間的氣氛也變得有些微妙。小雅雖然嘴上沒說什么，但李軍能感覺到她的焦慮和失望。他自己更是背負(fù)著巨大的壓力，每個月的房貸要按時還，但房子卻住不進去，這種感覺讓他夜不能寐。

他開始意識到，單靠他自己的力量，是絕對不可能解決這個問題的。他需要更專業(yè)，更強硬的手段。

04

下定決心后，李軍開始四處打聽，尋找一位擅長處理房產(chǎn)糾紛，尤其是法拍房清場問題的律師。通過朋友的介紹，他找到了在業(yè)界小有名氣的張律師。

張律師五十歲上下，戴著一副金絲眼鏡，說話不疾不徐，給人一種沉穩(wěn)而專業(yè)的感覺。他的辦公室里掛滿了各種獎牌和錦旗，其中好幾面都寫著“維護正義”、“法律衛(wèi)士”之類的字樣。

李軍將自己的遭遇原原本本地向張律師講述了一遍，并將所有的材料，包括法院的裁定書、不動產(chǎn)權(quán)證書以及他自己幾次上門的錄音都交給了張律師。

張律師仔細(xì)地翻閱了所有文件，又聽完了錄音，臉上始終保持著平靜的表情。他推了推眼鏡，對李軍說：“李先生，你這個案子，從法律關(guān)系上來看，非常清晰。你是合法的產(chǎn)權(quán)人，對方屬于非法侵占。我們完全可以通過法律途徑，向法院申請強制清場?！?/p>

聽到律師如此篤定的話，李軍懸著的心放下了一半。他急切地問：“那……大概需要多長時間？我有幾成把握能把房子要回來？”

張律師笑了笑，露出一副盡在掌握的神情：“李先生，請放心。處理這種‘房鬧’，我們有豐富的經(jīng)驗。對方無非就是想耍無賴，多占一天便宜是一天。我們首先會向他發(fā)送律師函，正式告知他侵權(quán)的法律后果。如果他置之不理，我們就立刻向法院申請強制執(zhí)行。現(xiàn)在法院對這類案件的執(zhí)行力度是很大的。順利的話，一兩個月之內(nèi)，就能幫你把房子清出來?！?/p>

“一兩個月？”李軍的眼睛亮了起來，“真的嗎？”

“當(dāng)然?！睆埪蓭熥孕诺卣f道，“我們代理這類案件，勝率是百分之百的。無非是時間問題。當(dāng)然，對方如果采取一些極端手段，比如暴力抗法，可能會稍微耽誤一點時間，但最終的結(jié)果是不會改變的。法律的尊嚴(yán)，不容挑釁?！?/p>

張律師的一番話，像一劑強心針，打入了李軍的心里。他仿佛已經(jīng)看到了那個年輕人被法警帶出房子，自己和小雅拿著鑰匙，走進夢想中的家的場景。

“那……律師費……”李軍有些不好意思地問。

張律師報出了一個數(shù)字。雖然價格不菲，但李軍咬了咬牙，還是當(dāng)場就簽了委托協(xié)議，并支付了費用。他覺得，這筆錢花得值。用錢來買時間和安心，擺平自己解決不了的麻煩，這是最明智的選擇。

一周后，張律師通知李軍，發(fā)出的律師函被對方拒收。這在他的意料之中。他決定，在向法院申請強制執(zhí)行之前，按照流程，親自上門進行最后的溝通與取證。

05

第二天下午，張律師帶著他年輕的助理，來到了李軍購買的那個老小區(qū)。張律師整理了一下筆挺的西裝領(lǐng)帶，看了一眼斑駁的樓道，嘴角微微一撇，眼神里流露出一絲專業(yè)人士對混亂環(huán)境的本能排斥。

“小王，”他對身后的助理說，“待會兒我敲門后，你就打開錄音筆和手機錄像，對準(zhǔn)門口，記錄下我們溝通的全過程。記住，只拍門口，不要隨意拍對方的臉部特寫，避免不必要的糾紛?！?/p>

“好的，張律。”助理小王連忙點頭，從公文包里拿出了設(shè)備。

兩人走上吱呀作響的水泥樓梯，來到了四樓。401的暗紅色防盜門緊閉著，門上似乎還有之前被撕毀的法院封條留下的膠帶痕跡。

張律師清了清嗓子，調(diào)整了一下自己的金絲眼鏡，臉上恢復(fù)了那種運籌帷幄的自信表情。他伸出手，用指關(guān)節(jié)不輕不重地敲了三下門。

咚，咚，咚。

聲音在安靜的樓道里顯得格外清晰。

里面沒有立刻傳來李軍所描述的那個年輕人的咆哮，而是靜悄悄的。張律師耐心地又敲了三下。

這一次，門內(nèi)終于有了一點動靜。不是腳步聲，而是一種微弱的、似乎是挪動什么東西的聲音。過了十幾秒，一個蒼老而沙啞的嗓音隔著門板傳了出來：

“誰呀？”

聲音不大，甚至有些虛弱。

張律師和小王對視了一眼，都有些意外。根據(jù)李軍的情報，里面應(yīng)該只有一個二十多歲的無賴青年。

但張律師畢竟經(jīng)驗豐富，他立刻調(diào)整了策略，用一種平和但又不失威嚴(yán)的語氣說道：“您好，我是李軍先生的代理律師，我姓張。關(guān)于這套房子的產(chǎn)權(quán)和交付事宜，想和您談一下。”

他刻意提高了音量，確保屋里的人能聽清楚他的身份和來意。他認(rèn)為，無論對方是誰，搬出“律師”和“產(chǎn)權(quán)”這兩個詞，都足以形成足夠的法律威懾。

門內(nèi)又是一陣沉默。緊接著，傳來了鎖芯轉(zhuǎn)動的“咔噠”聲。

門，緩緩地向內(nèi)打開了。

助理小王立刻舉起了手機，將鏡頭對準(zhǔn)了門口。張律師挺直了胸膛，臉上帶著職業(yè)性的微笑，準(zhǔn)備用法律的利劍，刺破對方頑抗的盾牌。

然而，當(dāng)門完全打開，看清楚門內(nèi)站著的人時，張律師臉上的微笑瞬間凝固了。

整個樓道死一般地寂靜，只有老式窗戶透進來的微風(fēng)，發(fā)出輕微的嗚咽聲。

時間仿佛靜止了幾秒鐘。

“不好意思……走錯了?！?/p>

當(dāng)天晚上，在張律師的辦公室里，李軍見到了這位他寄予厚望的法律專家。

此刻的張律師，再也沒有了初見時的自信與從容。他面色凝重，眼神復(fù)雜，手里夾著一支沒有點燃的香煙。

“張律師，怎么樣了？您今天……”李軍急切地開口。

張律師抬起手，打斷了他。他沉默了很久，久到李軍的心一點點沉入谷底。最后，他將那支香煙在煙灰缸里摁滅，抬起頭，用一種前所未有的嚴(yán)肅和疲憊的眼神看著李軍。

“李先生，這個案子，我不接了。律師費我會全額退給你?！?/p>

李軍感覺自己的腦袋“嗡”的一聲，所有的希望瞬間崩塌。“為什么？！張律師，您得給我個理由啊！您不是說很有把握的嗎？您到底看到了什么？那個開門的是誰？他威脅您了？”

張律師長長地嘆了一口氣，

“李先生，你還是另請高明吧?！?/p>

“為什么？”李軍幾乎是吼出來的，他無法接受這個結(jié)果。

張律師沉默了片刻，最后緩緩地，一字一頓地說道：

“這個原房主，很聰明，也很無賴……這房子，我要不回來?！?/p>