文 | 樓股巷

ChatGPT-5 排名第一

2025年8月8日，OpenAI正式發(fā)布了GPT-5，這一事件不僅標(biāo)志著人工智能技術(shù)的又一次飛躍，也引發(fā)了各行各業(yè)的深刻變革。這個當(dāng)前全球最先進(jìn)的AI模型之一，被譽(yù)為“博士生級智能”的GPT-5在文本生成、代碼編寫、數(shù)學(xué)推理、多模態(tài)處理等多個領(lǐng)域的表現(xiàn)已接近甚至超越人類專家水平。其強(qiáng)大的能力不僅體現(xiàn)在技術(shù)層面，更在于其對傳統(tǒng)職業(yè)模式的沖擊——尤其是在高度依賴語言表達(dá)、邏輯推理和創(chuàng)意策劃的行業(yè)。

與此同時，作為傳統(tǒng)周期行業(yè)的房地產(chǎn)的智能化進(jìn)程亦在加速：麥田房產(chǎn)的“首席內(nèi)容官”系統(tǒng)使經(jīng)紀(jì)人獲客轉(zhuǎn)化率提升20-30%，克而瑞CRIC深度智聯(lián)2.0將市場報告生成時間從數(shù)周縮短至10分鐘，仲量聯(lián)行通過SkylineAI平臺管理美國40萬個長租公寓單元的動態(tài)租金策略。當(dāng)GPT-5的能力邊界持續(xù)突破，地產(chǎn)咨詢與策劃這兩個傳統(tǒng)上依賴人類經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)意的領(lǐng)域，正面臨前所未有的變革壓力。

房地產(chǎn)咨詢與策劃一直是高附加值的服務(wù)行業(yè)，從業(yè)者依賴豐富的市場經(jīng)驗(yàn)、數(shù)據(jù)分析能力和創(chuàng)意策劃能力為客戶制定戰(zhàn)略。然而，隨著以GPT-5為代表的AI大模型的廣泛應(yīng)用，傳統(tǒng)的咨詢與策劃模式正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。從市場調(diào)研到營銷文案，從項(xiàng)目規(guī)劃到客戶溝通，AI的介入正在重塑行業(yè)的工作流程和價值體系。

中國基礎(chǔ)大模型主流產(chǎn)品圖譜

01 AI顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)營銷策劃 首先，是最核心的寫作/文案創(chuàng)作的顛覆性突破

傳統(tǒng)房地產(chǎn)策劃中，文案創(chuàng)作是人力密集型工作的典型代表。而寫作能力的提升意味著AI可以快速生成市場分析報告、項(xiàng)目建議書、營銷方案等文本內(nèi)容。

以地產(chǎn)策劃領(lǐng)域，傳統(tǒng)定位報告的完整流程從現(xiàn)場踏勘、市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析到項(xiàng)目定位可能需要2-3周時間，而AI大模型則可以大大縮短這個周期，以克而瑞CRIC深度智聯(lián)2.0為例，其“報告生成”功能，已實(shí)現(xiàn)從大綱生成、資料收集到可視化排版的全流程自動化，10分鐘即可產(chǎn)出結(jié)構(gòu)清晰、數(shù)據(jù)支撐充分的報告初稿，經(jīng)人工微調(diào)后即可交付。這種效率的提升不僅降低了人力成本，還使得咨詢服務(wù)的響應(yīng)速度大幅提升。而另一方面，也使得傳統(tǒng)咨詢公司的報告部門面臨人員精簡壓力。

克而瑞CRIC深度智聯(lián)2.0

在地產(chǎn)營銷領(lǐng)域，AI同樣推動了行業(yè)變革。

以房產(chǎn)中介為例，經(jīng)紀(jì)人平均每天花費(fèi)數(shù)個小時絞盡腦汁撰寫房源描述、客戶信息和市場分析，卻面臨效率與創(chuàng)意的雙重瓶頸。而麥田今年6月推出的房產(chǎn)行業(yè)AI業(yè)務(wù)賦能系統(tǒng)——首席內(nèi)容官成為了改變傳統(tǒng)人力經(jīng)紀(jì)的重要賦能實(shí)踐，通過“AI營銷方案”、“AI好房筆記”、“AI好房榜”等智能體模塊，構(gòu)建起覆蓋房源營銷、需求匹配、交易撮合全鏈條的智能服務(wù)能力。而從數(shù)據(jù)看著實(shí)有明顯提升——“AI文案助手”使獲客轉(zhuǎn)化率提升20-30%；“AI好房筆記”推動內(nèi)部流通效率提升50%以上，用戶滿意度提高30%；“好房榜”則將經(jīng)紀(jì)人篩房時間從2小時壓縮至30分鐘，意向鎖定效率提升60%。

再以營銷推廣為例，通過輸入樓盤位置、戶型、配套等基礎(chǔ)信息，AI可在30秒內(nèi)生成適配抖音、小紅書、微信等多平臺的營銷文案，涵蓋短視頻腳本、朋友圈海報文案、社群推廣話術(shù)等全場景。而通過分析百萬級地產(chǎn)廣告案例，AI甚至能夠模仿不同風(fēng)格（如輕奢、科技感、人文情懷）生成營銷概念方案。例如，輸入“新中式住宅”關(guān)鍵詞，AI可同時輸出“山水意境”、“文化傳承”、“現(xiàn)代東方”三種截然不同的策劃方向，并配套活動策劃、視覺設(shè)計建議。這種能力直接沖擊了地產(chǎn)策劃中最基礎(chǔ)的文案撰寫崗位。

其次，是推理能力的賦能提升

推理能力是大模型的另一項(xiàng)核心優(yōu)勢。以GPT-5為例，與前代模型相比，其在邏輯推理、數(shù)學(xué)計算和復(fù)雜問題求解方面的表現(xiàn)顯著增強(qiáng)。其推理效率提升了40%，且在多步驟任務(wù)中表現(xiàn)出更強(qiáng)的穩(wěn)定性。這種能力的提升意味著，AI不僅能夠執(zhí)行簡單的數(shù)據(jù)處理、文本任務(wù)，還能參與復(fù)雜的決策過程，甚至在某些場景下取代人類顧問的角色。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目投研、策劃中，AI不僅能處理結(jié)構(gòu)化的成交數(shù)據(jù)、基于歷史數(shù)據(jù)和市場趨勢快速預(yù)測某個區(qū)域的房價走勢，還能解析政策文件、新聞報道、社交媒體等非結(jié)構(gòu)化文本，識別市場情緒變化和潛在風(fēng)險。例如，通過分析地方政府工作報告中的“關(guān)鍵詞頻率”，AI可提前預(yù)測區(qū)域土地政策調(diào)整方向；通過監(jiān)測業(yè)主論壇的熱點(diǎn)討論，能精準(zhǔn)捕捉客戶對戶型設(shè)計的潛在需求。

第三，是多模態(tài)能力的橫向拓展

多模態(tài)處理能力正在重塑地產(chǎn)的策劃、設(shè)計內(nèi)容。多模態(tài)AI大模型能夠同時處理文本、圖像、音頻、視頻等多種數(shù)據(jù)類型，并實(shí)現(xiàn)跨模態(tài)的生成與交互。通過輸入項(xiàng)目定位文本、地塊紅線圖、容積率等參數(shù)，AI即可自動生成符合項(xiàng)目定位的多版建筑方案，并配套景觀設(shè)計、戶型圖和3D渲染效果。酷家樂AI的“圖生圖”功能，已實(shí)現(xiàn)從草圖到高清效果圖的秒級生成，大大提升設(shè)計師的方案迭代效率；贏商的“城市商業(yè)地圖”支持深度可研報告一鍵輸出。

贏商“城市商業(yè)地圖”

02 AI大模型對房地產(chǎn)咨詢與策劃的影響 第一，市場分析與數(shù)據(jù)挖掘的自動化

房地產(chǎn)咨詢的核心之一是市場分析，而AI大模型正在徹底改變這一領(lǐng)域。傳統(tǒng)市場分析需要依賴大量人工數(shù)據(jù)采集、整理和解讀，而AI大模型可以通過自然語言處理（NLP）技術(shù)快速提取關(guān)鍵信息，并結(jié)合機(jī)器學(xué)習(xí)算法生成洞察。

例如，AI大模型可以自動分析房地產(chǎn)交易平臺上的房源數(shù)據(jù)、客戶評價、價格波動趨勢，并生成可視化報告。這種自動化分析不僅減少了人工干預(yù)的需求，還提高了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和時效性。對于房地產(chǎn)咨詢公司而言，這意味著傳統(tǒng)的人力密集型市場分析崗位可能被AI取代，而分析師的角色將更多地轉(zhuǎn)向數(shù)據(jù)解讀和策略制定。

第二，營銷策劃的智能化

房地產(chǎn)策劃的關(guān)鍵在于創(chuàng)意與執(zhí)行，而AI大模型的強(qiáng)大寫作能力正在重塑這一領(lǐng)域。過去，策劃團(tuán)隊需要耗費(fèi)大量時間撰寫營銷文案、制作宣傳材料，而AI大模型可以快速生成符合品牌調(diào)性的文案，并根據(jù)不同目標(biāo)群體調(diào)整風(fēng)格。

例如，在房地產(chǎn)廣告策劃中，AI大模型可以根據(jù)不同客戶群體（如年輕家庭、高端投資者、養(yǎng)老需求者）生成個性化文案，并結(jié)合市場數(shù)據(jù)優(yōu)化投放策略。此外，還可以通過分析社交媒體數(shù)據(jù)，預(yù)測哪些話題或趨勢可能引發(fā)關(guān)注，從而提前制定營銷方案。

第三，行業(yè)競爭格局的重塑

隨著AI技術(shù)的普及，房地產(chǎn)咨詢與策劃行業(yè)的競爭格局正在發(fā)生深刻變化。過去，大型咨詢公司憑借資源和人才優(yōu)勢占據(jù)市場主導(dǎo)地位，而AI的出現(xiàn)使得中小型企業(yè)也能通過低成本的AI工具提供高質(zhì)量服務(wù)。例如，GPT-5的API調(diào)用價格較低，即使是中小型企業(yè)也能負(fù)擔(dān)得起，這降低了行業(yè)的進(jìn)入門檻。

此外，AI的標(biāo)準(zhǔn)化輸出能力使得服務(wù)內(nèi)容更容易復(fù)制和推廣。例如，一個成功的營銷策劃方案可以通過AI快速復(fù)制到不同市場，從而擴(kuò)大服務(wù)范圍。這種趨勢可能導(dǎo)致傳統(tǒng)咨詢公司的核心競爭力下降，而那些能夠靈活運(yùn)用AI技術(shù)的企業(yè)將更具優(yōu)勢。

第四，從業(yè)者技能要求的轉(zhuǎn)變

AI的普及正在改變房地產(chǎn)咨詢與策劃從業(yè)者的技能要求。過去，從業(yè)者需要掌握大量的市場知識、數(shù)據(jù)分析技能和創(chuàng)意策劃能力，而AI的出現(xiàn)使得部分基礎(chǔ)技能變得不再重要。例如，數(shù)據(jù)整理和文案撰寫等任務(wù)可以由AI完成，而從業(yè)者需要更多地關(guān)注戰(zhàn)略思維、客戶關(guān)系管理和創(chuàng)新性問題解決能力。

此外，AI的使用也對從業(yè)者的適應(yīng)能力提出了更高要求。例如，從業(yè)者需要學(xué)習(xí)如何與AI協(xié)作，如何優(yōu)化AI生成的內(nèi)容，以及如何在AI的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新。這種技能的轉(zhuǎn)變可能導(dǎo)致部分傳統(tǒng)從業(yè)者被淘汰，而那些能夠快速適應(yīng)新技術(shù)的人則可能獲得更大的職業(yè)發(fā)展空間。

03 房地產(chǎn)咨詢與策劃從業(yè)者該如何應(yīng)對？ 首先，要學(xué)會人機(jī)協(xié)作

面對AI的沖擊，房地產(chǎn)咨詢與策劃行業(yè)需要探索人機(jī)協(xié)作的模式。麥田房產(chǎn)的“經(jīng)紀(jì)人+智能體”模式即是一個值得學(xué)習(xí)的案例，AI處理基礎(chǔ)工作，經(jīng)紀(jì)人專注于客戶信任構(gòu)建，使服務(wù)品質(zhì)大幅提升。這種模式要求從業(yè)者具備“AI素養(yǎng)”——不僅要會使用工具，更要能解讀AI輸出的邏輯，做出明智的決策。

對于地產(chǎn)咨詢策劃從業(yè)者而言，AI可以負(fù)責(zé)基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)分析和文案撰寫，而人則專注于策略制定和客戶溝通。這種分工模式既能發(fā)揮AI的效率優(yōu)勢，又能保留人類的創(chuàng)造力和判斷力。

此外，通過培訓(xùn)、學(xué)習(xí)掌握AI工具的使用方法，來提升AI協(xié)作效率。如可以學(xué)習(xí)如何優(yōu)化AI生成的內(nèi)容，如何利用AI進(jìn)行市場預(yù)測，以及如何在AI的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新。

其次，核心能力的重新定位

在AI時代，房地產(chǎn)咨詢與策劃行業(yè)從業(yè)者的核心競爭力需要重新定位。傳統(tǒng)策劃人員需從“內(nèi)容生產(chǎn)者”轉(zhuǎn)型為“創(chuàng)意架構(gòu)師”——畢竟，現(xiàn)在比拼的不是文案撰寫速度，而是能否從AI生成的100個方案中，提煉出最具差異化的那個。這要求從業(yè)者具備更強(qiáng)的審美能力、文化理解和跨界思維。

當(dāng)然，除了橫向跨度，還可以向更細(xì)分的垂直方向做深耕：

• 數(shù)據(jù)科學(xué)策劃師——掌握AI工具鏈的操作細(xì)節(jié)，具備基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)注、訓(xùn)練能力，作為團(tuán)隊與工具間的技術(shù)溝通橋梁。
• 客戶場景設(shè)計師——基于AI大模型對人群數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)化洞察，深挖體驗(yàn)痛點(diǎn)和產(chǎn)品需求，負(fù)責(zé)空間場景氛圍搭建與情感體驗(yàn)優(yōu)化策略。
• 模型邏輯指揮官——針對復(fù)雜區(qū)域價值模型推導(dǎo)，承擔(dān)監(jiān)督AI輸出、校正模型框架的工作，確保算法推演真實(shí)反映市場規(guī)則。

在方案同質(zhì)化、AI生成雷同化的當(dāng)下，具備私域客戶數(shù)據(jù)資源、獨(dú)有市場調(diào)查通道的人才能具備更高的護(hù)城河。把多年積累的成交明細(xì)、客戶畫像、競品活動日志等做成私有化向量庫，再微調(diào)AI大模型，形成“只有我才有”的獨(dú)家推理底座，才能更加形成差異化。

盡管以GPT-5為代表的AI大模型正在對房地產(chǎn)咨詢與策劃行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，但人類的角色并未被完全取代。相反，AI的普及正在推動行業(yè)向更高層次發(fā)展。未來，房地產(chǎn)咨詢與策劃將不再是單純的人力密集型行業(yè)，而是人機(jī)協(xié)作的智慧型行業(yè)。

在這一過程中，從業(yè)者需要不斷學(xué)習(xí)和適應(yīng)新技術(shù)，以保持自身的競爭力。同時，企業(yè)也需要調(diào)整戰(zhàn)略，探索人機(jī)協(xié)作的最佳模式。只有這樣，才能在AI革命的浪潮中立于不敗之地。

最終，AI并非房地產(chǎn)咨詢與策劃行業(yè)的威脅，而是推動其轉(zhuǎn)型的催化劑。通過合理利用AI技術(shù)，行業(yè)可以實(shí)現(xiàn)效率的提升、成本的降低和客戶體驗(yàn)的優(yōu)化。而那些能夠擁抱變化、積極創(chuàng)新的個人與企業(yè)，將在未來的競爭中脫穎而出。