前幾年房子的市場紅火的時候，很多人甚至加價也要選購復式樓，

后來沒想到的是，在樓市還沒有進入低迷期之前，人們對復式樓的喜愛程度就發(fā)生了變化，很多人買房的時候，首先就排除復式樓，因為這種房子不好賣，也不好住，以后可能徹底淪為不動產(chǎn)，

這是為啥？咱們詳細了解！

01.復式樓的核心優(yōu)勢：居住空間更大

過去，很多人之所以會選擇復式樓，就是因為這種房子可以“向高度要空間”

比如1套50平米的復式樓，通過裝修設計之后就能得到75平米的居住空間，這樣一個小小的空間，也能立馬擁有“樓上樓下”的儀式感。

樓上可以作為隱私區(qū)，樓下可以作為社交場，這樣就實現(xiàn)了動靜分離，

倘若你選購的是1套100平米的復式樓，那么空間上就能得到更好的體現(xiàn)，

這樣的復式樓哪怕是三代同堂，居住起來也不會覺得很擁擠，老人可以住樓下，起夜的時候不用爬樓，年輕人住樓上，熬夜追劇也不怕吵到長輩。

而且樓上還可以設計多個兒童房，哪怕多娃家庭，也不用擔心不夠住。

毫不夸張的說，復式樓實現(xiàn)了花1套的錢買了2套房子，讓很多家庭實現(xiàn)了“一步到位”，不用承受從小戶型到大戶型過渡的煩惱。

02.復式樓的痛苦，全藏在日?，嵥槔?/strong>

原來一向很受人歡迎的房子，如今卻成了人人逃離的對象，追問之下才了解到，原來復式樓的缺點太令人心酸：

①、裝修成本太高

大部分的復式樓都需要靠后期裝修，自己隔出兩層，這樣一來，裝修就需要付出更多的成本，

即使原來的房子已經(jīng)隔好了兩層，在裝修的時候也需要花費更多的費用，簡單來算一筆賬，如果是150平方米的復式樓，將房子裝完，起碼要花費50萬以上，對于普通家庭來說，這筆花銷確實壓力山大。

②、居住體驗差

乍一看，復式樓的空間似乎很大，實際上，入住以后才發(fā)現(xiàn)，其實每一個區(qū)域的空間都非常小，住著非常的窄。

而如果房子空間太小太窄的話，通風性就不好，就會限制空氣的流通

就拿樓上的空間來說吧，因為采光受限，很多復式樓上都需要白天開燈照明，否則大白天家里也跟黑洞似的。長期住這種環(huán)境，怕是心情也抑郁，對身體也百害無利，

而且復式樓雖然在室內(nèi)安裝上下樓梯，如果空間不夠的話，樓梯就會非常一次，這樣上下樓特別不方便，甚至還可能存在爬樓安全隱患。

③、室內(nèi)隔音比較差

復式樓的上下設計確實隱私性會特別好，但是隔音效果卻非常差，差到甚至比普通平層還明顯，嚴重影響日常生活

比如當你在樓上午睡的時候，其他家人爬樓梯的聲音、看電視或說話的聲音，樓上都能聽得清清楚楚。

4、生活成本更高

一般很多復式樓都是公寓，這種房子一旦買入，生活成本是非常高的，

因為公寓的水費電費都是按照商業(yè)水電來計算的，這種水電本身就比民用水電更貴，那么每個月你的水電費可能就會翻倍

而且公寓是禁止使用明火煮飯的，那么平時要在家燒飯吃的話，就只能用電磁爐或者叫外賣，這兩樣不管選擇哪一樣，都會花費更高。

5、不能落戶口

公寓復式樓一般只有40到50年的產(chǎn)權，它不像商品房有70年的產(chǎn)權。

更重要的問題是，公寓房是沒有房產(chǎn)證的，這樣一來，你即使買了房，也不能落戶。

6、很難轉手

這兩年樓市本身就處于低迷期，好一點的房子都不好賣，更何況是公寓復式樓。

而且復式樓本身需求的人并不多，這樣也進一步導致他的變現(xiàn)能力更差，尤其是很多人經(jīng)過了解，得知了它的缺點之后，買的人更是少的可憐！

說白了，真正有錢的人直接去買別墅，缺錢的普通老百姓，也不會選擇公寓，所以復式樓如今看來很多都已經(jīng)淪為不動產(chǎn)。

說句心里話，房子本身也就是一個安身睡覺的地方，兩室一廳足夠，而且房價便宜了，真是家里人口多，大不了門對門買兩房/三房，還有多少人愿意三代同堂、四代同堂住復式樓。