河?xùn)|主城區(qū)全能“六邊形戰(zhàn)士”華潤瑞府即將迎來其最后四期604戶的收官，四期相比前面一、二、三期究竟處于一個什么地位？下面我們來進(jìn)行詳細(xì)測評。

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區(qū)位

華潤瑞府位于勞動路與沙灣路交匯處，住宅分4期開發(fā)，合計約42萬㎡，2214戶，家門口就是地鐵沙灣公園站，商業(yè)200米以內(nèi)有吉聯(lián)MALL、山姆會員店、天虹商場，學(xué)校配套的是湘郡培粹九年一貫制學(xué)校（開發(fā)商配建），體育場館有湖南省體育館、長沙市群眾藝術(shù)館、湖南省網(wǎng)球中心，公園有勞動路正對面的440畝沙灣公園，且地塊內(nèi)部規(guī)劃5.4萬㎡市政綠地，可謂當(dāng)之無愧的“六邊形戰(zhàn)士”，且所有配套都已落地，不用吃餅。

往期對比

從戶均面積可以看出，一/四期是一個檔次定位，二/三期是一個檔次定位，這也符合開發(fā)商的推盤邏輯，最好的產(chǎn)品往往放在兩頭，首開需要最好的產(chǎn)品打開市場，尾盤需要最好的產(chǎn)品賣出利潤溢價。

由于三/四期趕上了長沙戶型新規(guī)的執(zhí)行，整體得房率比一/二期高10%左右，結(jié)合定位、政策等綜合條件，地塊素質(zhì)比較為：

四期＞一期＞三期＞二期

總圖規(guī)劃

戶配比例

① 160㎡

115戶，南廳戶型（邊戶+中間戶），占比19.04%，靠近幼兒園、商業(yè)、社區(qū)配套等不利因素。

② 183-185㎡

283戶，端廳+南廳2種戶型，占比46.85%，除7#183戶型為拼接戶，其余都為邊戶，端廳戶型布置在所在樓棟東側(cè)看中軸綠帶。
③ 205㎡

58戶，端廳+主臥全景艙戶型，占比9.60%，布置在所在樓棟東側(cè)看四期內(nèi)部的中心景觀。

④230㎡（超高層）

74戶，南廳+主臥全景艙戶型，占比12.25%，布置在所在樓棟西側(cè)，主臥看四期內(nèi)部的中心景觀，主臥當(dāng)心西曬。

⑤241㎡（超高層）

74戶，端廳+主臥全景艙戶型，占比12.25%，布置在所在樓棟東側(cè)看中軸綠帶。

一期外立面

四期外立面相比前面一期最大的變化是取消了樓棟的帽檐，突出增加了大規(guī)格的豎向線條，從之前經(jīng)典的分段式立面設(shè)計變成更現(xiàn)代的豎向一體化設(shè)計，顯得更挺拔，好看與否仁者見仁智者見智，但沒有做到外立面與一期的對稱統(tǒng)一，對于城市天際線而言無疑是一種遺憾吧；

四期外立面細(xì)部圖

從外立面的細(xì)部放大圖可以看出落地玻璃只有一道橫向分隔，跟樓層梁相對應(yīng)，從戶內(nèi)往外看的部分是看不到橫向分隔的，如果落地真的是這樣，那對比往期確實有視野的提升。

仔細(xì)看鋁板運用了兩種材質(zhì)，一種是香檳金金屬光澤的鋁板，另一種是灰白色有石材肌理的仿石材鋁板。

外立面還有部分敞開的玻璃欄板設(shè)計，非臨主干道的立面沒有公建化外立面的要求，后期還是需要物業(yè)嚴(yán)格管控統(tǒng)一封窗，才能較好保證外立面的完整性。

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