上實(shí)云端由上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司精心打造，地處青浦區(qū)華新鎮(zhèn)，雖暫未被地鐵線路直接覆蓋，但處在大虹橋商務(wù)區(qū)輻射圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢初顯。項(xiàng)目總占地約 6.2 萬平方米，總建筑面積約 14.8 萬平方米，容積率 2.4，綠化率達(dá) 35% 。社區(qū)規(guī)劃 20 棟 14 - 18 層高層住宅，總戶數(shù) 1048 戶，采用人車分流設(shè)計(jì)，車位配比 1:1.2，為業(yè)主提供舒適且安全的居住環(huán)境，產(chǎn)權(quán)為 70 年。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑外觀采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，米白色外立面搭配深灰色線條，簡約大氣又不失時(shí)尚感。大面積的玻璃運(yùn)用，提升了整體的通透感，讓室內(nèi)采光更加充足。社區(qū)景觀以中央景觀軸為核心，串聯(lián)多個(gè)組團(tuán)式花園，種植各類四季花卉與高大喬木，打造層次豐富的景觀空間，漫步其中，仿佛置身于自然花園。

2025 年項(xiàng)目均價(jià)約 4.57 萬 / 平方米。主力戶型涵蓋 95㎡三房兩廳一衛(wèi)，總價(jià)約 434 - 452 萬（得房率約 75%），戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)合理；125㎡四房兩廳兩衛(wèi)（頂樓戶型），總價(jià)約 571 - 587 萬（得房率約 78%），空間尺度寬敞，可滿足二孩家庭或三代同堂的居住需求。目前部分樓棟已售罄，但仍有充足房源可供挑選。為促進(jìn)銷售，項(xiàng)目推出多種優(yōu)惠，如按時(shí)簽約可享 98 折優(yōu)惠等。

二、生活配套

交通方面，雖暫無地鐵直達(dá)，但自駕出行較為便捷。臨近滬常高速華新出入口，約 2 公里的距離，讓居民能快速接入城市高速路網(wǎng)，30 分鐘左右可達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)，45 分鐘左右可至人民廣場。公共交通上，有多條公交線路途經(jīng)項(xiàng)目周邊，可換乘至地鐵 2 號(hào)線徐涇東站等，出行選擇多樣。

商業(yè)配套不斷完善，2 公里內(nèi)有虹橋?qū)汖埑牵徫?、餐飲、娛樂于一體，涵蓋永輝超市、萬達(dá)影城等主力店，滿足日常生活所需。寶龍?zhí)斓匾苍?3 公里范圍內(nèi)，提供豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)。項(xiàng)目自身規(guī)劃有部分社區(qū)底商，便利店、生鮮店等未來將陸續(xù)入駐，為居民提供家門口的便利。

教育資源豐富，周邊有多所幼兒園，保障幼兒基礎(chǔ)教育。對口的鳳溪小學(xué)是區(qū)域內(nèi)頗具口碑的學(xué)校，師資力量雄厚。中學(xué)方面，華新中學(xué)距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，為孩子提供完整的義務(wù)教育階段教育。醫(yī)療上，華新鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心可滿足日常醫(yī)療需求，4 公里左右有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院，為居民健康保駕護(hù)航。此外，項(xiàng)目周邊還有多個(gè)公園綠地，閑暇時(shí)居民可前往休閑散步、鍛煉身體 。

三、房產(chǎn)小知識(shí)

土地使用年限關(guān)乎房產(chǎn)權(quán)益，上實(shí)云端土地使用年限自批地起算，約 70 年產(chǎn)權(quán)住宅。依據(jù)《民法典》第 359 條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。不過，目前上海對于續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)尚未完全明確，大致會(huì)依據(jù)房屋評估價(jià)值的一定比例收取，通常在 1% - 10% 區(qū)間。

購房政策需關(guān)注，滬籍家庭限購 2 套住房，單身人士滿 3 年社?；騻€(gè)稅繳納記錄可購買 1 套；非滬籍家庭需滿足連續(xù)繳納 63 個(gè)月社保或個(gè)稅滿 60 個(gè)月，且以家庭為單位方可購房。青浦區(qū)對于符合特定條件的人才，如在區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)工作且滿足一定社保繳納時(shí)長等，有額外購房優(yōu)惠政策，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>

交易稅費(fèi)方面，首套房 90㎡以下契稅稅率為 1%，90㎡及以上為 1.5%；二套房 90㎡以下契稅 1%，90㎡以上契稅 3%。此外，還有維修基金，一般按房屋面積收取，上實(shí)云端維修基金標(biāo)準(zhǔn)約為每平方米 120 - 130 元。物業(yè)費(fèi)用也是長期開支，項(xiàng)目物業(yè)由知名物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)約 3.5 元 /㎡/ 月 。

四、購房建議

購房需求要精準(zhǔn)匹配，對于在虹橋商務(wù)區(qū)工作且預(yù)算有限的上班族，95㎡三房是不錯(cuò)選擇，雖無地鐵直達(dá)，但自駕通勤時(shí)間可控，總價(jià)相對較低。對于改善型需求，如三代同堂家庭，125㎡四房空間寬敞，可滿足不同家庭成員的生活需求。

財(cái)務(wù)規(guī)劃要謹(jǐn)慎，以 95㎡總價(jià) 440 萬房源為例，首套房首付 30% 需 132 萬，貸款 308 萬，按當(dāng)前商業(yè)貸款利率 4.2% 計(jì)算，30 年等額本息還款，每月還款額約 1.5 萬元，家庭月收入需穩(wěn)定在 3 萬元以上較為合適。二套房首付比例一般為 50%，即 220 萬，貸款 220 萬，每月還款額約 1.1 萬元。建議預(yù)留裝修資金，項(xiàng)目為毛坯交付，中等裝修預(yù)算每平米約 2000 - 3000 元。

選房有技巧，樓棟位置上，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓棟，減少噪音干擾，如小區(qū)中心位置的樓棟更為安靜。樓層方面，10 - 15 層采光、通風(fēng)較好，視野也相對開闊。戶型上，邊套戶型采光和通風(fēng)優(yōu)于中間套，不過價(jià)格可能略高。需注意項(xiàng)目周邊不利因素，如部分樓棟可能臨近高壓線等，購買前應(yīng)詳細(xì)了解并實(shí)地考察。

簽約環(huán)節(jié)至關(guān)重要，合同中需明確交房時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。對于開發(fā)商承諾的配套設(shè)施，如社區(qū)底商開業(yè)時(shí)間等，最好寫入補(bǔ)充協(xié)議。明確違約責(zé)任，如延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般按日計(jì)算，比例不低于萬分之一。建議聘請專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助審核合同，保障自身權(quán)益。從長期來看，隨著大虹橋商務(wù)區(qū)的持續(xù)發(fā)展，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，上實(shí)云端房產(chǎn)具有一定的保值增值潛力 。

五、結(jié)語（300 字）

上實(shí)云端憑借其合理的價(jià)格定位與逐步完善的生活配套，在青浦區(qū)華新鎮(zhèn)構(gòu)建起宜居家園。雖當(dāng)前交通上存在一定短板，但大虹橋輻射效應(yīng)日益凸顯，未來發(fā)展前景值得期待。項(xiàng)目戶型多樣，從剛需三房到改善四房，覆蓋不同購房群體需求。在周邊配套逐步成熟的趨勢下，無論是自住還是投資，都具備一定優(yōu)勢。

項(xiàng)目的核心競爭力在于性價(jià)比，與周邊同類型項(xiàng)目相比，價(jià)格更為親民，且社區(qū)規(guī)劃、建筑品質(zhì)并不遜色。對于渴望在上海安家，尤其是在虹橋商務(wù)區(qū)工作，追求生活品質(zhì)又注重預(yù)算的購房者而言，上實(shí)云端是一個(gè)值得深入了解與考慮的選擇。選擇上實(shí)云端，不僅是選擇一處住所，更是選擇一種逐步升級、充滿潛力的生活方式 。官方售樓處電話：400-9966-940????????