貴陽(yáng)近十多年來(lái)，新增了不少常住人口，從2014年末的常住人口455.60萬(wàn)人，到2024年末貴陽(yáng)常住人口為660.25萬(wàn)人。

這十一年間，一共增長(zhǎng)204.65萬(wàn)人，平均每年增長(zhǎng)19.81萬(wàn)人。

在這些常住人口中，有很多是來(lái)自于省內(nèi)各市州、縣城的小康、中產(chǎn)家庭，家境比較殷實(shí)，能在省城買房置業(yè)的，這些人在貴陽(yáng)置辦的房產(chǎn)，基本屬于剛需、剛改類型，門檻在80～120萬(wàn)元不等，比如貴陽(yáng)的幾個(gè)大型的項(xiàng)目如花果園、世紀(jì)城、金陽(yáng)新世界等。

在這些新增人口中，也有一部分是來(lái)自省內(nèi)外、身家在600萬(wàn)以上的富裕階層，他們?cè)谫F陽(yáng)置辦的房產(chǎn)，一般都是改善定位，門檻在200萬(wàn)左右的，比如大平層、躍層、疊拼或者聯(lián)排、合院別墅等。

從城市地域分布來(lái)看，貴陽(yáng)十多年來(lái)，新興起來(lái)的這些富裕階層的改善住宅，主要分布于以下這幾個(gè)板塊：

1、觀山西—奧體—閱山湖板塊

觀山湖西，是整個(gè)觀山湖的居住人口、商業(yè)布局最成熟、最密集的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)不僅有萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)象匯、國(guó)貿(mào)玖福城等購(gòu)物中心，甚至包括云巖的印象城，都是輻射的這個(gè)區(qū)域。

而且還有奧體、省地博等文體公建，閱山湖公園、喀斯特公園也是非常稀缺的城市資源，金陽(yáng)醫(yī)院（市二醫(yī)）、貴陽(yáng)一中等醫(yī)療、教育資源也頗為雄厚。

更重要的是，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線都是貫穿了觀山西，軌道交通對(duì)板塊的激活力度不小。

整個(gè)板塊內(nèi)的小區(qū)，基本都是全國(guó)性的頭部top開(kāi)發(fā)商的代表作，比如華潤(rùn)、龍湖、保利發(fā)展、中鐵等，中高端小區(qū)比較多，因此，成為了貴陽(yáng)當(dāng)前最熱門的新興富人區(qū)。

2、環(huán)阿哈湖公園周邊

環(huán)阿哈湖周邊，或成為未來(lái)貴陽(yáng)富人區(qū)的最大看點(diǎn)，因?yàn)榘⒐亩ㄎ皇浅鞘兄行墓珗@，周邊的湖景房、公園房定位自然也不會(huì)低。

目前已有部分豪宅項(xiàng)目落地，比如中國(guó)鐵建的黑鉆大平層、龍湖的湖山原著別墅群等，都是豪宅改善定位。

這些房子，入住門檻+裝修成本，基本都要在200萬(wàn)以上去了，有的別墅可能還不止，能夠拿出這么多錢用于居住開(kāi)支的家庭，在貴陽(yáng)這樣的二線城市，已經(jīng)稱得上富裕了。

3、泉湖公園商圈

泉湖公園是城北一個(gè)配套相對(duì)比較完善的商圈，而且擁有泉湖公園這樣的稀缺湖泊公園，周邊商業(yè)、文旅寺廟、地鐵等配套應(yīng)有盡有。

雖然地處白云的行政區(qū)劃，但是地緣上卻和觀山北無(wú)縫對(duì)接，能夠享受到觀山湖的奧體、省醫(yī)等配套，也算是非常能打的優(yōu)勢(shì)。

但是，泉湖公園板塊，目前周邊的飽和度已經(jīng)算比較高了，近湖一圈，很難有更大的開(kāi)拓區(qū)域了。

泉湖周邊目前已建成的南湖里別墅區(qū)，北大資源紫境府（商墅），以及中海印龍泉湖景大平層等項(xiàng)目，后期孕育出新的富人區(qū)，也是有很大概率的。

不過(guò)，雖然先天條件不錯(cuò)，也要看后天的業(yè)主入住率、物業(yè)運(yùn)維等因素。