近期，老黃埔金碧世紀(jì)花園二手房已經(jīng)跌至1.9萬(wàn)/㎡。

近日金碧世紀(jì)花園成交一套70.77㎡兩房，總價(jià)141萬(wàn)，單價(jià)1.99萬(wàn)/㎡，這是今年6月一套同面積兩房以單價(jià)2.28萬(wàn)/㎡成交以來(lái)最低的單價(jià)。

這意味著，金碧世紀(jì)花園近年以來(lái)首次跌破2萬(wàn)/㎡，進(jìn)入1字頭，這與早幾年的5-6萬(wàn)/㎡房?jī)r(jià)真是天壤之別。

根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，金碧世紀(jì)花園目前在售178套，掛牌均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡。由于掛牌房源多，導(dǎo)致房源之間互相壓價(jià)，掛牌期望價(jià)與真實(shí)成交價(jià)有1.2萬(wàn)/㎡的差距。

在近三年的小區(qū)價(jià)格走勢(shì)中，2022年第三季度成交均價(jià)為4.82萬(wàn)/㎡，價(jià)格雖高，但也能實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊漲；成交量最高是2024年第三季度，共24套；由于價(jià)格一路走低，2025年第二季度成交量實(shí)現(xiàn)反彈。

老黃埔金碧世紀(jì)花園建于2003-2008年，至今有20年左右的樓齡，這在廣州龐大的“老破小”市場(chǎng)中，樓齡不算老。

但與自身對(duì)比，在成交價(jià)上金碧世紀(jì)花園更像是“投資天坑”，相比三年前的成交價(jià)，該樓盤(pán)目前已經(jīng)出現(xiàn)“腰斬”。

在金碧世紀(jì)花園的二手成交歷史上，最高峰應(yīng)該是2021年6月的一套約100㎡的三房，總價(jià)606.9萬(wàn)，單價(jià)6萬(wàn)/㎡。

今年5月，金碧世紀(jì)花園一套同戶(hù)型的三房，單價(jià)賣(mài)出2.6萬(wàn)/㎡。也就是說(shuō)，推遲四年買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)相同戶(hù)型的買(mǎi)家，總價(jià)約可以節(jié)省300多萬(wàn)。相當(dāng)于年薪75萬(wàn)的收入。

其實(shí)，金碧世紀(jì)花園在地理位置上，是老黃埔最靠近天河的二手盤(pán)，加上價(jià)格相對(duì)較低，吸引了不少客戶(hù)前往看房。

在大沙地成交榜中，金碧世紀(jì)花園的成交量最高，一年來(lái)成交了67套房，成交均價(jià)2.28萬(wàn)/㎡。

按照大沙地板塊近一年的成交小區(qū)排名，第二名開(kāi)始依次是：富頤華庭T區(qū)4.08萬(wàn)/㎡，保利學(xué)府里3.34萬(wàn)/㎡，怡園小區(qū)2.63萬(wàn)/㎡。

這些二手盤(pán)中，有老也有新，每個(gè)價(jià)格段都有，這為在老黃埔置業(yè)的剛需提供了一個(gè)選擇多的二手房市場(chǎng)。每個(gè)價(jià)格段都有對(duì)應(yīng)的客群，只是購(gòu)房的需求不同。

現(xiàn)在，金碧世紀(jì)花園的價(jià)格已經(jīng)回落到剛需的價(jià)位，不過(guò)，你說(shuō)要跟20年前的房?jī)r(jià)比，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。