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摘要：

規(guī)模排行：2025年7月，地方國(guó)企系企業(yè)廈門(mén)安心居新晉上榜，TOP30企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模榜入榜門(mén)檻提升至1.5萬(wàn)間以上，管理規(guī)模榜累計(jì)管理房源量接近200萬(wàn)間。

政策動(dòng)向：中央層面，國(guó)務(wù)院正式公布《》，以立法的形式規(guī)范租賃相關(guān)各方的行為，進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督管理；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《長(zhǎng)租公寓管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)》，協(xié)同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展。地方層面，多地積極推進(jìn)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租進(jìn)程，加速存量商品房盤(pán)活；此外，在大力支持多子女家庭等重點(diǎn)群體租住需求的同時(shí)，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范監(jiān)管也在持續(xù)強(qiáng)化。

市場(chǎng)運(yùn)行：2025年7月，在畢業(yè)季租住需求釋放支撐下，重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比跌幅有所收窄，50城住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

土地情報(bào)：7月重點(diǎn)22城共成交106宗涉宅用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積約600萬(wàn)平方米，其中廈門(mén)、上海共成交3宗涉租用地，租賃住房規(guī)劃建筑面積約2.5萬(wàn)平方米。

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規(guī)模排行

1.榜單解讀

■開(kāi)業(yè)規(guī)模榜：廈門(mén)安心居新晉上榜，入榜門(mén)檻提升至1.5萬(wàn)間以上

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年7月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)138.9萬(wàn)間，較6月增加約3萬(wàn)間。

分類(lèi)來(lái)看，開(kāi)業(yè)榜TOP30中，分別有10家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國(guó)企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，地方國(guó)企系廈門(mén)安心居新晉上榜。受入榜企業(yè)數(shù)量與門(mén)店變動(dòng)等影響，地方國(guó)企系、創(chuàng)業(yè)系開(kāi)業(yè)規(guī)模較上月分別增加3.81萬(wàn)間和0.07萬(wàn)間，房企系、酒店系開(kāi)業(yè)規(guī)模較上月分別減少0.84萬(wàn)間和0.01萬(wàn)間。

表：TOP30中各類(lèi)住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：租賃版

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

■管理規(guī)模榜：各系住房租賃企業(yè)管理規(guī)模普遍有所增長(zhǎng)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年7月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)198.2萬(wàn)間，較6月增加約2.4萬(wàn)間。

分類(lèi)來(lái)看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、9家地方國(guó)企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。與6月相比，各系住房租賃企業(yè)管理規(guī)模普遍有所增長(zhǎng)，其中地方國(guó)企系、房企系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系管理規(guī)模分別增加1.68萬(wàn)間、0.49萬(wàn)間、0.20萬(wàn)間、0.05萬(wàn)間。

表：TOP30中各類(lèi)住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：租賃版

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2.企業(yè)動(dòng)態(tài)

■建設(shè)運(yùn)營(yíng)

7月，地方平臺(tái)籌建的保租房項(xiàng)目繼續(xù)批量上市，如上海普陀城投的金光景庭項(xiàng)目、首創(chuàng)和園的繁星社區(qū)三期、上海港城集團(tuán)的港城領(lǐng)寓（泥城）、成都九聯(lián)投資集團(tuán)的蓉禾雅居、上海電氣集團(tuán)的靜云里及西安國(guó)港運(yùn)營(yíng)的新筑新城二期等項(xiàng)目。同時(shí)，長(zhǎng)租企業(yè)定向配建的人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃住房項(xiàng)目也先后交付，包括中德聯(lián)合集團(tuán)的智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)保租房項(xiàng)目、杭州市富陽(yáng)區(qū)黎才府人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目、佛山順德首個(gè)面向產(chǎn)業(yè)職工的租住社區(qū)“德鄰里·五沙”等。此外，越來(lái)越多的大型企業(yè)加入到自建員工公寓的隊(duì)列中來(lái)，如京東在北京投入70億元為青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齊全的舒適公寓。

表：2025年7月住房租賃開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

■業(yè)務(wù)拓展

7月，長(zhǎng)租企業(yè)與地方平臺(tái)、企業(yè)間的合作繼續(xù)深化推進(jìn)，如雅詩(shī)閣旗下奧克伍德品牌入駐北辰悅江洋，項(xiàng)目規(guī)劃286套國(guó)際公寓；華潤(rùn)有巢與浙江省嘉興市南湖新區(qū)及新豐鎮(zhèn)簽署合作備忘錄，重點(diǎn)打造嘉興國(guó)際電商中心人才公寓和新豐鎮(zhèn)建設(shè)者之家項(xiàng)目；廣州安居集團(tuán)與小鵬汽車(chē)集團(tuán)達(dá)成合作，加快推進(jìn)小鵬汽車(chē)新總部員工定制公寓項(xiàng)目落地。同時(shí)，地方國(guó)企繼續(xù)積極推動(dòng)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租，蜀山高科收購(gòu)公園萬(wàn)象854套房屋，計(jì)劃打造為租賃社區(qū)于2025年10月底前投入運(yùn)營(yíng)。

表：2025年7月住房租賃開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

■融資動(dòng)向

7月，多家長(zhǎng)租企業(yè)住房租賃融資穩(wěn)步推進(jìn)。廣州安居集團(tuán)擬發(fā)行規(guī)模不低于8億元的公募REITs，并正式發(fā)布招標(biāo)公告選聘基金管理人；建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS擴(kuò)募獲反饋，擬發(fā)行規(guī)模為6億元；華發(fā)租賃住房三號(hào)第一期ABS成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模3.22億元；深圳安居租賃住房類(lèi)REITs二期、湘江集團(tuán)租賃住房資產(chǎn)類(lèi)REITs等類(lèi)REITs先后發(fā)行上市；深圳安居集團(tuán)成功發(fā)行10億中期票據(jù)償還到期債務(wù)，發(fā)行利率為2.08%。

值得注意的是，7月上海多個(gè)熱門(mén)產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊的優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目計(jì)劃出售，分別為陸家嘴集團(tuán)在前灘首個(gè)租賃公寓——前灘雍萃46項(xiàng)目、領(lǐng)勝投資的COZI可遇·虹橋項(xiàng)目與瓴寓國(guó)際的松江柚米社區(qū)。這三個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目均已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，且出租率表現(xiàn)較好，在此背景下持有方開(kāi)始尋求資產(chǎn)退出。目前松江柚米社區(qū)已被友邦保險(xiǎn)等險(xiǎn)資投資設(shè)立的“中信金石基金·瓴寓國(guó)際租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REITs基金”收購(gòu)，后續(xù)將裝入基金孵化公募REITs上市。

表：2025年7月住房租賃市場(chǎng)融資情況

資料來(lái)源：中指研究院整理

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政策動(dòng)向

1.住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

■中央層面：國(guó)務(wù)院正式公布《住房租賃條例》，我國(guó)住房租賃管理體系進(jìn)一步完善

7月21日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)日前簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》（下稱(chēng)《條例》），《條例》旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，將于2025年9月15日起施行?！稐l例》共7章50條，涉及規(guī)范出租承租活動(dòng)、規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為、強(qiáng)化監(jiān)督管理、嚴(yán)格責(zé)任追究等內(nèi)容。作為我國(guó)首部國(guó)家級(jí)的住房租賃領(lǐng)域行政法規(guī)，《條例》的正式出臺(tái)為住房租賃市場(chǎng)提供了明確的制度框架和行為準(zhǔn)則，標(biāo)志著我國(guó)住房租賃管理體系進(jìn)一步完善。

表：《住房租賃條例》主要內(nèi)容

資料來(lái)源：《住房租賃條例》，中指研究院綜合整理

7月23日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《長(zhǎng)租公寓管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)》，明確了長(zhǎng)租公寓相關(guān)的術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定與場(chǎng)地選址管理、能源環(huán)境管理、房源合同管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、平臺(tái)服務(wù)等維度的具體要求，該標(biāo)準(zhǔn)自2025年8月1日起正式實(shí)施?！堕L(zhǎng)租公寓管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范了公寓室內(nèi)空間的建筑標(biāo)準(zhǔn)、房屋設(shè)施維護(hù)、消防安全標(biāo)準(zhǔn)、租客信息管理、租金支付流程等方面的細(xì)節(jié)，從實(shí)操的角度為長(zhǎng)租企業(yè)的投資選址、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理等提供了指引，將進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)的規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展。

■地方層面：多地積極推進(jìn)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租進(jìn)程，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范監(jiān)管也在持續(xù)強(qiáng)化

在政策培育方面，7月多地穩(wěn)步推進(jìn)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租，桂林、鄭州等地發(fā)布公告公開(kāi)征集存量商品房項(xiàng)目用作保障性住房，長(zhǎng)沙、中山在推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策中，也強(qiáng)調(diào)“推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作”。煙臺(tái)為吸引人口人才，加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，積極為人才發(fā)放安居補(bǔ)貼，并支持“先租后買(mǎi)”，全面構(gòu)建“租購(gòu)銜接”人才住房體系；同時(shí)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)將閑置房產(chǎn)可改造為長(zhǎng)租公寓或者民宿，加速?lài)?guó)有資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，補(bǔ)充租賃房源。

市場(chǎng)規(guī)范方面，北京市住建委研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，規(guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)租住房活動(dòng)，如信息公示、資金監(jiān)管等方面的細(xì)則。惠州市住建局發(fā)布《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局保障性租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)保租房的面向?qū)ο蠹肮芾聿块T(mén)、配租流程、退出原則等做出了界定，提出保租房既可以個(gè)人提出申請(qǐng)，也可以由用人單位提出申請(qǐng)，每個(gè)家庭可以申請(qǐng)租住1套保租房。福州市住建局、規(guī)自局印發(fā)保租房相關(guān)配套政策，包括保租房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)管理辦法與非居改租、不同用地建設(shè)保租房的實(shí)施細(xì)則等，規(guī)范了保租房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)定程序與操作細(xì)則。

公積金支持方面，湖北省強(qiáng)化保障性住房政策傾斜，在公租房、保租房較大戶(hù)型房源配租與公積金租房提取額度上給予多子女家庭更多支持。北京則發(fā)布政策擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍，包括但不限于增加劃轉(zhuǎn)房租頻率、擴(kuò)展業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)間、擴(kuò)大房源覆蓋面等。

表：2025年7月地方出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

資料來(lái)源：中指研究院整理

2.租賃住房供應(yīng)

廣東省：今年上半年，全省新籌集建設(shè)各類(lèi)保障性住房10.3萬(wàn)套（間），其中保障性租賃住房占比超90%?！笆奈濉逼陂g，全省累計(jì)新籌建保障性住房約140萬(wàn)套（間）。

北京：今年上半年，北京已建設(shè)籌集保租房27210套（間），完成全年5萬(wàn)套（間）任務(wù)的54%。

上海：今年上半年，上海建設(shè)籌措保障性租賃住房4.2萬(wàn)套（間），完成全年7萬(wàn)套（間）目標(biāo)的60.4%；新增供應(yīng)3.7萬(wàn)套（間），達(dá)成全年6萬(wàn)套（間）目標(biāo)的61.7%。

深圳：2025年，深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房4萬(wàn)套；計(jì)劃供應(yīng)居住用地100公頃，其中供應(yīng)保障性住房用地40公頃。2025年計(jì)劃新安排建設(shè)籌集保障性住房4萬(wàn)套（間），計(jì)劃竣工保障性住房3.23萬(wàn)套（間）。

杭州：今年，杭州明確推出保障性租賃住房8000套。上半年，已籌集2025年度保障性租賃住房項(xiàng)目8個(gè)、房源5024套（間），完成年度目標(biāo)任務(wù)71%。

青島：截至7月，保租房完成建設(shè)籌集651套/間，占年度總體任務(wù)的65.1%。

南寧：截至7月，南寧累計(jì)籌集保障性住房27.25萬(wàn)套，其中23.59萬(wàn)套已建成，24.49萬(wàn)套完成分配，累計(jì)發(fā)放公租房貨幣補(bǔ)貼7.65萬(wàn)戶(hù)、4.68億元。

?？冢?/b>2025年，?？谟?jì)劃籌集保障性租賃住房1300套（間）。

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市場(chǎng)運(yùn)行

1.整體租金：7月50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.07%，同比下跌3.81

2025年7月，在畢業(yè)季租住需求釋放支撐下，重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比跌幅有所收窄。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，7月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%，跌幅較6月收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.81%，跌幅較6月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來(lái)源：租賃版

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2.重點(diǎn)城市租金：50城中15個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲，數(shù)量有所增加

2025年7月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為15個(gè)，較6月增加10個(gè)。具體來(lái)看，銀川、烏魯木齊環(huán)比漲幅在0.4%以上，北京、上海等7個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間，天津、蘇州等6個(gè)城市漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。

2025年7月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，較6月減少10個(gè)。具體來(lái)看，嘉興、北海環(huán)比跌幅在1.0%以上，溫州、三亞等5個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間，?？?、珠海等5個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間，長(zhǎng)沙、濟(jì)南等18個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間，深圳、合肥等5個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

圖：2025年7月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

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2025年7月，重點(diǎn)22城共成交106宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積約600萬(wàn)平方米，南京成交規(guī)模居首。具體城市來(lái)看，南京宅地成交規(guī)模超百萬(wàn)平方米，杭州、長(zhǎng)沙、武漢成交規(guī)模在50-70萬(wàn)平方米之間，上海、蘇州、重慶成交規(guī)模在30-50萬(wàn)平方米之間，其余城市成交面積不足30萬(wàn)平方米。

7月重點(diǎn)22城中共成交3宗涉租用地。其中，廈門(mén)成交一宗保租房用地，規(guī)劃建筑面積約2.1萬(wàn)平方米；上海2025年第六批次土拍中，2宗住宅用地需配建5%的公租房，租賃住房用地規(guī)劃建筑面積合計(jì)4128平方米。

表：2025年7月重點(diǎn)22城涉宅用地成交信息

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?政策解讀
7.30政治局會(huì)議：高質(zhì)量開(kāi)展城市更新

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《住房租賃條例》正式出臺(tái)，這幾點(diǎn)值得關(guān)注！

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時(shí)隔10年召開(kāi)中央城市工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的六點(diǎn)影響

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年7月）

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?企業(yè)研究

2025年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

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民營(yíng)房企信心提升了嗎？

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2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年開(kāi)年多地樓市保持平穩(wěn)

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開(kāi)年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專(zhuān)項(xiàng)債收地提速

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年7月）

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2025年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年一季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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AI賦能物業(yè)：從工具革命到場(chǎng)景躍遷

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2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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2025年上半年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。