今年大學(xué)畢業(yè)的小邱，在廣州市天河區(qū)某老小區(qū)找到了畢業(yè)后的第一個(gè)落腳點(diǎn)?？粗赝ㄇ诰嚯x的她，如今開啟了“兩點(diǎn)一線”的生活，從居住地到單位開電動(dòng)車或步行即可。

小邱的經(jīng)歷是眾多高校畢業(yè)生在大城市求職租房的一個(gè)縮影。2025年，全國(guó)高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)1222萬人，同比增加43萬人。作為充滿機(jī)遇的一線城市，廣州成為許多畢業(yè)生的逐夢(mèng)之地，而租房則是他們?cè)氖讉€(gè)挑戰(zhàn)，往往需要在租金、戶型、安全性、通勤距離和周邊配套等因素之間綜合考量，同時(shí)還要避免掉入租房陷阱。

值得期待的是，國(guó)家級(jí)行政法規(guī)《住房租賃條例》即將于9月15日起施行，將為住房租賃市場(chǎng)帶來新的變革。

廣州是眾多高校畢業(yè)生的逐夢(mèng)之地 唐培峰 攝

01

租房多選數(shù)字化渠道

通勤與價(jià)格成關(guān)鍵考量因素

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)針對(duì)2025年高校畢業(yè)生廣州住房租賃情況的調(diào)研分析（以下簡(jiǎn)稱調(diào)研），在租房信息獲取方面，數(shù)字化渠道占據(jù)主導(dǎo)地位。調(diào)研顯示，54.15%的畢業(yè)生通過租房類APP、小程序?qū)ひ挿吭?，其次，微信公眾?hào)、小紅書等社交平臺(tái)的占比為18.78%，親友介紹的占比為17.03%，傳統(tǒng)的線下中介門店占比則低至10.4%。

租下荔灣區(qū)芳村周邊公寓的畢業(yè)生小蒲表示，為了找到心儀的住所，他同時(shí)在貝殼、小紅書、閑魚等軟件上搜尋。住在番禺廣場(chǎng)附近的畢業(yè)生小詹，起初也是借助小紅書聯(lián)系中介，最終因預(yù)算因素從海珠區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)番禺區(qū)。

通勤距離和租金價(jià)格是畢業(yè)生租房決策的核心要素。90.39%的人關(guān)注通勤距離，48.91%傾向于5公里內(nèi)通勤，超60%認(rèn)為20-40分鐘的通勤時(shí)長(zhǎng)較為理想。小邱選擇住在天河公園附近的老小區(qū)，正是看中步行也僅需20分鐘的通勤時(shí)間；小詹對(duì)20分鐘的地鐵通勤也頗為滿意。

租金方面，72.92%的畢業(yè)生預(yù)算在1500元以內(nèi)，其中41.92%集中在1000-1500元區(qū)間。值得注意的是，87.77%的畢業(yè)生租金來源于個(gè)人收入，54.15%的人房租占收入比重在20%-30%之間，彰顯出理性消費(fèi)的特點(diǎn)。

02

偏愛獨(dú)立空間

超半數(shù)畢業(yè)生青睞“一房一廳”

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，75.11%的畢業(yè)生傾向于獨(dú)立居住。為何整租成為畢業(yè)生的主流選擇？調(diào)研指出，這或與居住幸福感以及規(guī)避合租關(guān)系變動(dòng)帶來的隱性成本有關(guān)。

小鄭告訴記者，自己因擔(dān)憂與合租室友出現(xiàn)生活習(xí)慣上的矛盾而選擇整租單間，雖然是獨(dú)居，但是朋友就住在附近，生活上仍可相互照應(yīng)。現(xiàn)在小鄭在珠江新城周邊找了一份臨時(shí)的工作，租房合同為每月一續(xù)。她說，如今工作不穩(wěn)定的情況下，“一月一續(xù)”的短租方式，可以避免找到固定工作以后需要轉(zhuǎn)租房子等不便。

不少高校畢業(yè)生在廣州城中村租房居住 唐培峰 攝

從房源類型來看，普通小區(qū)（37.12%）、城中村（34.06%）和長(zhǎng)租公寓（23.58%）成為畢業(yè)生租房的主要選項(xiàng)。天河區(qū)作為就業(yè)熱門地，吸引25.76%的畢業(yè)生租住，其中49.15%選擇住在城中村。

戶型偏好上，一室一廳戶型受到54.15%的畢業(yè)生青睞，84.28%的畢業(yè)生選擇60㎡以下小戶型，“功能齊全就夠了，面積太大反而浪費(fèi)租金”成為多數(shù)人的共識(shí)。

此外，安全性在畢業(yè)生租房考量因素中占比74.67%，女性關(guān)注度（85.31%）顯著高于男性（57.95%）。小詹因樓下密碼門和商場(chǎng)環(huán)境感到安心，小邱所在小區(qū)的門禁、安保和電梯卡三重保障，以及小蒲所住公寓的電子門禁，均滿足了安全需求。

而周邊配套完善度直接影響居住體驗(yàn)。四位受訪者住處均臨近超市、醫(yī)院等設(shè)施，小鄭的房間雖不便做飯，但周邊餐館林立彌補(bǔ)了這一缺陷。調(diào)研顯示，63.32%的畢業(yè)生重視周邊配套，這成為租房決策的重要參考因素。

03

租房市場(chǎng)痛點(diǎn)頻現(xiàn)

合同及房屋情況或藏陷阱

盡管多數(shù)畢業(yè)生對(duì)租房壓力評(píng)價(jià)為“一般”（62.01%），但租房過程中的困擾依舊突出。77.29%的畢業(yè)生感慨“理想房源少”，58.08%的畢業(yè)生遭遇過“房源與描述不符”的情況。例如，小邱入住后發(fā)現(xiàn)廚房和廁所之間只有半邊門，另外半邊僅用簾子遮擋，小蒲則飽受周邊工地施工噪音困擾，而這些問題在看房時(shí)均被忽視或難以發(fā)現(xiàn)。

合同條款與配套設(shè)施也常常隱藏弊端。57.21%的人提及“合同條款復(fù)雜或有陷阱”，如小邱面臨“押二付一”且“提前退房?jī)H退一月押金”的約定，更換原有臟床墊還需自購(gòu)1000元以上產(chǎn)品。小詹住的房子則受限于充值供電模式，不時(shí)會(huì)遇到深夜斷電的情況。

值得注意的是，四位受訪者均表示對(duì)近期發(fā)布的《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）了解甚少，這與調(diào)研顯示34.50%的畢業(yè)生對(duì)租房流程不熟悉的情況相呼應(yīng)，體現(xiàn)了不少畢業(yè)生對(duì)租房知識(shí)缺乏了解，以及租房相關(guān)政策普及不足的問題。

04

6月個(gè)租市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

《條例》實(shí)施將改善租房體驗(yàn)

在畢業(yè)季的推動(dòng)下，廣州租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些新變化?？硕饠?shù)據(jù)顯示，6月廣州個(gè)人租賃成交量環(huán)比增加28.2%，租金環(huán)比上升1.5%。

克而瑞廣佛區(qū)域發(fā)布的《2025年6月廣州住房租賃市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，畢業(yè)季促使個(gè)人租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，各區(qū)成交掛牌量比均環(huán)比上升，海珠、越秀、荔灣、花都等區(qū)域環(huán)比漲幅均在10個(gè)百分點(diǎn)以上。在各租金段中，月租金2000-4000元的個(gè)人租房產(chǎn)品是市場(chǎng)主力，掛牌量占比46.2%，成交量占比49.9%。

然而，活躍的市場(chǎng)背后也隱藏著隱憂。供應(yīng)端上，廣州個(gè)人租賃市場(chǎng)掛牌量自4月起持續(xù)攀升，從3.3萬間增長(zhǎng)到4.3萬間，而成交量從4月到6月僅從1.2萬間漲至1.6萬間，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的買方市場(chǎng)特征。因掛牌量大、選擇多，房東議價(jià)能力減弱，成交價(jià)格同比下跌7.4%。

需求端同樣面臨挑戰(zhàn)。在就業(yè)環(huán)境的背景下，許多畢業(yè)生尚未找到穩(wěn)定工作，或薪資預(yù)期大幅降低，對(duì)獨(dú)立租房的需求被迫延遲或降級(jí)，甚至選擇返鄉(xiāng)或合租過渡。再加上保障性租賃住房的分流作用開始顯現(xiàn)，盡管目前對(duì)廣州整體租賃市場(chǎng)的沖擊尚不構(gòu)成決定性影響，但已悄然改變部分需求的選擇方向。

在此背景下，《住房租賃條例》的實(shí)施顯得尤為關(guān)鍵?！稐l例》共7章50條，將于今年9月15日施行，將有利于規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。有專家表示，《條例》的出臺(tái)是租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)整的重要風(fēng)向標(biāo)。短期內(nèi)，市場(chǎng)規(guī)范可能會(huì)帶來一定“陣痛”，如房東可能將新增成本轉(zhuǎn)嫁給租客，使價(jià)格敏感的租客壓力增大。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它對(duì)保障租房族的信心和尊嚴(yán)，助力人們更順利、更經(jīng)濟(jì)地租到“好房子”具有積極意義。同時(shí)，《條例》將引導(dǎo)租房市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展，為廣大畢業(yè)生及所有租房群體營(yíng)造更加公平、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租賃環(huán)境。

廣東建設(shè)報(bào)記者 唐培峰 實(shí)習(xí)生 曾琳 盧天藍(lán)

◎ 編輯：劉麗莎 實(shí)習(xí)生 熊水玲

◎ 美編：楊榆潔