盛夏時(shí)節(jié)，黃河之畔的蘭州迎來(lái)了一年中最熱鬧的旅游季，憑借“黃河風(fēng)情線”的獨(dú)特景致，疊加牛肉面、中山橋、丹霞地貌等文旅IP的持續(xù)走紅，吸引著來(lái)自全國(guó)的游客紛至沓來(lái)。游客量激增不僅帶火了景區(qū)與餐飲，更讓短租民宿市場(chǎng)進(jìn)入“黃金周期”——短租需求暴增、價(jià)格波動(dòng)顯著。記者通過(guò)采訪中介機(jī)構(gòu)、民宿房東及游客，勾勒出蘭州租房市場(chǎng)的旺季圖景。

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核心區(qū)房源“手慢無(wú)”

熱門(mén)地段需提前預(yù)訂

蘭州短租市場(chǎng)的熱度與旅游景點(diǎn)分布高度契合，黃河風(fēng)情線沿岸、張掖路步行街、正寧路夜市、西站十字等核心區(qū)域，成為游客住宿的“首選地”。

在甘肅友屋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司的一家門(mén)店，負(fù)責(zé)人潘經(jīng)理的電腦屏幕上，標(biāo)注“已預(yù)訂”的房源圖標(biāo)密密麻麻?！皬?月中旬開(kāi)始，咨詢(xún)量就翻了番，尤其是能看到黃河夜景的高層公寓，幾乎是‘秒訂’?！彼钢惶孜挥谠ù髽蚋浇膬删邮医榻B，這套房旺季前日均租金約100元，如今漲到近260元仍供不應(yīng)求，7月整月檔期早在6月初就被預(yù)訂一空。

山河城民宿房東郭先生的五套房源，同樣印證了核心區(qū)的“搶手程度”。他位于西站十字附近的房源，因距離甘肅省博物館僅600米，成為游客的熱門(mén)選擇，“7月份的房早在6月中旬就訂滿(mǎn)了，住這里步行10分鐘就能到省博，特別方便?！贝送猓鼗退囆g(shù)館、讀者博物館周邊的一套房源也預(yù)訂較快，“很多游客是‘文化打卡’路線，會(huì)專(zhuān)門(mén)選擇離這些場(chǎng)館近的民宿，旺季提前半個(gè)月預(yù)訂是常態(tài)。”

來(lái)自四川的游客劉女士一家，就是提前預(yù)訂的“受益者”?！拔覀冇?jì)劃在蘭州待5天，提前半個(gè)月在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)訂了王府井百貨附近的民宿，樓下就是夜市，步行5分鐘到地鐵站，去中山橋、白塔山都方便，還能自己做飯，每晚230元性?xún)r(jià)比很高。”但她同行的朋友因猶豫了兩天，心儀的房源被訂走，最終只能選擇稍遠(yuǎn)的酒店。

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租金隨供需“跳漲”

旺季漲幅差異明顯

旺季帶來(lái)的不僅是需求激增，租金價(jià)格也隨之“水漲船高”。在西關(guān)十字商圈，一套淡季日均租金200元的兩居室，旺季期間漲到350-500元，漲幅達(dá)75%-150%；中山橋附近的loft套房公寓，淡季日租500元，旺季飆升至800元以上。

“價(jià)格完全跟著供需走，7月中下旬到8月上旬是全年最高峰?！迸私?jīng)理解釋道，不同檔次的房源漲幅分化明顯：簡(jiǎn)裝、設(shè)施簡(jiǎn)單的“基礎(chǔ)款”短租房，租金普遍上漲20%-30%；而設(shè)計(jì)精美、設(shè)施完善、有專(zhuān)人打理的“精品民宿”，漲幅多在50%以上，部分稀缺房源甚至翻倍。

價(jià)格波動(dòng)也與游客結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。郭先生表示，家庭游、朋友結(jié)伴游的客人更傾向選擇二居室或三居室，他位于黃河岸邊的三居室房源，淡季日租300元，7月已漲到670元，即便如此，仍供不應(yīng)求?！斑@類(lèi)房源能滿(mǎn)足多人居住需求，很多家庭是三代同游，寧愿多花錢(qián)住得舒服些，還能體驗(yàn)‘居家感’?！?/p>

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從“賣(mài)地段”到“拼服務(wù)”

用本地化體驗(yàn)引客留客

面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房東和中介不再單純依賴(lài)“地理位置”，而是通過(guò)服務(wù)升級(jí)吸引客源，“本地化體驗(yàn)”成為新的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，讓短租民宿從“臨時(shí)住處”變成“了解蘭州的窗口”。

細(xì)節(jié)服務(wù)最能打動(dòng)人心。奧體中心附近一家民宿的房東，會(huì)在游客預(yù)訂后主動(dòng)添加微信，提前告知天氣、交通路線，根據(jù)行程推薦景點(diǎn)。同時(shí)，還制作了“蘭州攻略”，標(biāo)注值得品嘗的牛肉面店、傍晚適合散步的黃河棧道、本地人常去的菜市場(chǎng)，很多游客評(píng)價(jià)道：“按照老板推薦的路線游玩，完全沒(méi)有踩雷?！?/p>

代收快遞、免費(fèi)接送、提供廚具等“便民服務(wù)”成了標(biāo)配。生活細(xì)節(jié)，亦是民宿的一大亮點(diǎn)。郭先生的民宿里，洗衣機(jī)、微波爐、手沖咖啡一應(yīng)俱全，電視還開(kāi)通了會(huì)員。郭先生的民宿評(píng)價(jià)中，有顧客寫(xiě)道：“第一次來(lái)蘭州，整座城市的印象在這套房子里具象。能感受到房主很愛(ài)閱讀、懂生活，每一處設(shè)施都體現(xiàn)著用心，我們祖孫六口入住很享受，有機(jī)會(huì)還會(huì)再來(lái)?！?/p>

這間民宿里，處處透著生活氣息：書(shū)籍、兒童玩具，還有房主妻子和女兒的畫(huà)作?！斑@是我和家人以前住的房子，很高興能被顧客喜歡?！惫壬f(shuō)，多數(shù)顧客選擇民宿，正是因?yàn)檫@里充滿(mǎn)生活氣息，自己便會(huì)在細(xì)節(jié)處提供便利，比如放置具有蘭州特色的裝飾物和書(shū)籍，備上幾本《讀者》供客人翻閱，買(mǎi)些具有敦煌特色的掛畫(huà)為房間添彩；還會(huì)聽(tīng)取顧客的建議，為房間添置遮光簾。

短租市場(chǎng)的火爆，背后是蘭州文旅產(chǎn)業(yè)的快速升溫。但如何讓“旺季熱度”轉(zhuǎn)化為“長(zhǎng)效口碑”，成為從業(yè)者必須面對(duì)的課題。“蘭州的旅游熱度還在上升，租房市場(chǎng)潛力很大，但不能只顧眼前利益。”從事民宿行業(yè)3年的郭先生認(rèn)為，只有用心經(jīng)營(yíng)，守住誠(chéng)信和服務(wù)的底線，才能讓游客來(lái)得放心、住得舒心，“畢竟，口碑才是最好的‘引流器’。”

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 申琪 文/圖

責(zé)任編輯：王旭偉

來(lái)源： 蘭州晚報(bào)