▍近期關(guān)于“房東稅”的討論甚囂塵上，網(wǎng)絡(luò)議論條例中確立的“租購?fù)瑱?quán)”原則或許對傳統(tǒng)學區(qū)房邏輯形成了顛覆性沖擊。然而，許多家長的反應(yīng)與真實的房價又顯得兩極分化？

新政背景與“房東稅”的真相

2025年9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式實施，標志著住房租賃市場從松散管理向規(guī)范治理的重大轉(zhuǎn)型。

這部法規(guī)旨在解決長期困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣、“陰陽合同”等亂象，保護租賃雙方的合法權(quán)益。

然而，隨著《條例》的推出，關(guān)于“房東稅”的討論在社交媒體上迅速發(fā)酵，引發(fā)了房東和租客的廣泛關(guān)注與擔憂。

事實上，“房東稅”并非全新稅種，而是對房屋租賃環(huán)節(jié)各類已有稅費的統(tǒng)稱。

既然沒有“房東稅”一說，這部法規(guī)和各位家長又有什么關(guān)系呢？主要關(guān)注點還是在法規(guī)中的一項細則。

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租購?fù)瑱?quán)

平衡教育資源

《住房租賃條例》最具革命性的突破在于首次以行政法規(guī)的形式確立了“租購?fù)瑱?quán)”原則，明確規(guī)定“租房者子女可按規(guī)定就近入學，享受與購房家庭子女同等教育資源，包括進入公辦學校就讀”。

在具體實施機制上，新政通過備案制度與公共服務(wù)掛鉤的設(shè)計確保了租購?fù)瑱?quán)的落地。與以往試點中租客依賴房東配合備案不同，《條例》明確規(guī)定租客可自行完成備案手續(xù)，只要符合條件，其子女就能享受對口入學資格。

有不少網(wǎng)絡(luò)人士分析，租購?fù)瑱?quán)的實施將帶來多方面的積極影響：

• 教育資源分配公平化：打破學區(qū)房對優(yōu)質(zhì)教育資源的壟斷，緩解家長為子女教育被迫高價購房的壓力。

• 居住選擇多樣化：人們不必再為子女教育而勉強購買居住條件差的老破小學區(qū)房，可以根據(jù)實際需求和經(jīng)濟能力自由選擇租房或購房。

• 社會流動性增強：減少住房產(chǎn)權(quán)對社會階層固化的影響，為人才流動創(chuàng)造更寬松的制度環(huán)境

以后讀熱門學?？孔饩涂梢粤?？

家長：感覺不太可能

關(guān)于“房東稅”對家長的影響，不同群體的家長可能有不同的看法。

大部分的租房家長支持租購?fù)瑱?quán)，但擔憂租金上漲，并且對目前的熱門學區(qū)影響不大。但是也有已購學區(qū)房的家長擔心房產(chǎn)貶值，且對政策效果保持觀望。

網(wǎng)友熱評

@Livvi M：大家都把非學區(qū)房賣了去最好的學區(qū)房租房住，那學區(qū)房不是更值錢了嗎？

@馬曉福：但我怎么覺得這會更加推高學區(qū)房價呢？大家想想，你想租房子上重點小學，而且還要提前3年起租，中間不能變動，所以說你要租9年，房主能讓你用學區(qū)還是9年你想能便宜嗎？

@Messi：如果真這個樣子，二手房和新房全賣不掉了

@Llijie：上學還是要排隊的，租房肯定排在后面啊

@momo：租售同權(quán)是肯定的，上學機會其實跟房子關(guān)系不大，跟孩子的人數(shù)有關(guān)系，有多少孩子想上某一所學校，如果人多，就找個大家都認可的方法選擇，一般選擇房子，也可以選擇成績的，人少就不用考慮了

@風一樣的：那是不是學區(qū)房更牛，以前只有買才行，現(xiàn)在租都行，那更是物以稀為貴，租都租不到

近期的杭州的學區(qū)房

到底跌了嗎？

那么目前的杭州的著名學區(qū)房究竟情況怎么樣？

數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的7月份，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房7163套，環(huán)比6月微降2.3%，這已經(jīng)是連續(xù)第四個月下跌。

不過，與4、5月份的相比，近幾月的下跌明顯放緩。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月杭州成交的住宅網(wǎng)簽均價為28128元/㎡，環(huán)比6月下跌了1.6%，同比去年7月下跌了3.7%。

以西湖區(qū)著名的耀江文鼎苑為例，從幾年前的12萬/㎡的天價開始“節(jié)節(jié)敗退”，近期，再次出現(xiàn)讓人意外的價格，3.9萬/㎡。

在杭房數(shù)據(jù)上看，最近兩年小區(qū)簽約均價一直處于緩跌狀態(tài)，最新季度小區(qū)簽約均價顯示為5.26萬/㎡，而在2年前，小區(qū)簽約均價在6.71萬/㎡，粗略算下來已經(jīng)跌掉了約1.5萬/㎡。

在眾多簽約房源中，本月主力軍依舊停留在剛需類房源上。究其原因，與學區(qū)房似乎脫離不了關(guān)系。

編輯：INN LUU

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