匯萃玖里位于閔行區(qū)梅隴板塊，地處閔行與徐匯交界的黃金中環(huán)地帶，由深城投匠心打造，是融合 “工業(yè)遺存 + 現(xiàn)代生活” 的城市更新項目，原址為上海力波啤酒廠。項目總建筑面積達 30 萬平方米，分東西地塊開發(fā)。西地塊保留 6 棟歷史建筑，將改建為啤酒博物館等文化空間；東地塊規(guī)劃有 17 層精裝大平層、寫字樓及商業(yè)體。官方售樓處電話：400-9966-940????????

項目容積率僅 2.2，規(guī)劃 4 棟 17 層精裝大平層，共 36 套稀缺房源，車位比 1:2，全人車分流設計。外立面采用中空 Low - E 玻璃幕墻，獲 LEED 金級預認證。社區(qū)內部打造約 3 萬平方米公園，周邊環(huán)繞 4 大公園、2 大水系，為業(yè)主營造舒適的生態(tài)休閑環(huán)境。

在價格方面，2025 年均價約 4.8 萬元 / 平方米。主力戶型涵蓋 157 - 242 平方米，157㎡的三房總價 750 萬起，該戶型三開間朝南，主臥帶步入式衣帽間及南向主衛(wèi)，附贈約 10㎡地下室；242㎡的四房總價 1200 萬左右，擁有 270° 轉角陽臺直面梅隴港一線景觀，4 個套房設計，附贈約 30㎡星空露臺，全小區(qū)僅 6 套。相較于同環(huán)線的古美（均價 7 萬 / 平方米）、莘莊（6.2 萬 / 平方米），價格低 23% - 31%，性價比優(yōu)勢顯著。

二、生活配套（400 字）

交通出行極為便捷，構建了 “三橫三縱” 的交通路網(wǎng)。距 1 號線蓮花路站僅 1.1 公里，15 號線華東理工大學站 2.3 公里，搭乘地鐵，1 站可達上海南站，4 站能直達徐家匯，9 站可抵人民廣場。自駕出行也很方便，通過城市主干道，25 分鐘能到達虹橋，40 分鐘抵達浦東機場。

商業(yè)配套成熟完善，項目自帶 3.9 萬平方米的綜合體，盒馬等商家已開業(yè)，涵蓋零售數(shù)碼、娛樂體驗、特色餐飲、生活配套等多元業(yè)態(tài)，街區(qū)招商入駐率達 95%，業(yè)主下樓即可享受便捷服務。周邊商業(yè)氛圍濃厚，1 公里范圍內可達百聯(lián)南方商城，15 分鐘車程能到達徐家匯等核心商圈，滿足業(yè)主從日常消費到高端購物的全方位需求。

教育資源豐富優(yōu)質，3 公里內分布著華東理工附屬實驗學校等多所學校，為孩子提供從基礎教育到高等教育的全齡段服務。社區(qū)還規(guī)劃了幼兒園，預計 2026 年建成，讓孩子在家門口就能接受良好教育。醫(yī)療保障完善，1.8 公里內有復旦兒科醫(yī)院（三甲），為兒童健康保駕護航。5 公里內有六院等知名醫(yī)院，社區(qū)內部還設置了 24 小時健康站，滿足居民日常醫(yī)療保健與緊急醫(yī)療需求。

三、房產小知識（300 字）

匯萃玖里為 50 年產權，土地使用年限從項目拿地時間起算。商業(yè)貸款方面，首套房首付比例最低 15%，利率約 2.5%；二套房若為普通住宅，首付 25%，利率 3.075%，非普通住宅首付則高達 70%。公積金貸款家庭最高可貸 160 萬，多子女家庭在此基礎上上浮 20%，購房者可依據(jù)自身情況選擇組合貸款，優(yōu)化貸款成本。

稅費繳納方面，購買新房時，首套房契稅 90 平方米及以下為 1%，90 平方米以上為 1.5%；二套房統(tǒng)一按 3% 征收。增值稅方面，滿 2 年的普通住宅免征，非普通住宅按差額的 5.3% 征收。個人所得稅若滿足滿五唯一條件可免征，否則按房屋買賣差額的 20% 或總價的 1% 征收。此外，房產稅單價不超過 94446 元 / 平方米的按 0.4% 征收，超過則按 0.6% 征收，首套房可免征。非滬籍單身需連續(xù)繳納 5 年社保（僅可購外環(huán)外），閔行區(qū)屬中環(huán)內仍需已婚或持居住證滿 3 年 。

四、購房建議（600 字）

對于徐匯、閔行的改善型家庭（占項目購房者 70%），可重點考慮 157 - 193 平方米的戶型，總價在 750 - 1050 萬區(qū)間。該戶型靠近南方商圈，能享受徐家匯的發(fā)展紅利，周邊配套成熟，生活便利。例如 157 平方米的三房，三開間朝南，主臥套房配備獨立衣帽間及雙臺盆衛(wèi)浴，滿足改善居住品質的需求。在樓層選擇上，優(yōu)先考慮 10 層以上的中高區(qū)，采光、視野和通風更好，居住舒適度高；朝向方面，東邊套優(yōu)于西邊套，雖價差在 300 - 500 元 / 平方米，但東邊套日照時間適宜，室內更明亮。

虹橋、前灘的高凈值人群（占 20%）可關注 242 平方米的樓王戶型，總價 1200 萬起。該戶型贈送 30 平方米露臺，擁有 270° 陽臺，景觀視野極佳，能滿足高品質居住與社交需求。資產配置者可著眼于 193 平方米的戶型，該戶型贈送 8 平方米設備平臺，且現(xiàn)房價格比周邊低 12% - 15%，具有較高投資價值。在投資前，需詳細了解項目周邊同類房產的租金水平和空置率，像該區(qū)域目前租金回報率約 3% - 4%，以準確評估投資收益。

購房者在購房前要仔細核查開發(fā)商的相關資質與項目的各類證件，確保項目合規(guī)。簽訂購房合同前，務必認真研讀合同條款，明確精裝交付標準、違約責任等關鍵信息。同時，可多關注項目官方信息及促銷活動，爭取更多優(yōu)惠。

五、結語

匯萃玖里憑借獨特的城市更新理念、卓越的產品設計、完善的生活配套以及顯著的價格優(yōu)勢，在閔行梅隴板塊脫穎而出。其將工業(yè)遺存與現(xiàn)代生活巧妙融合，打造出別具一格的居住社區(qū)。項目不僅為改善型購房者提供了高品質的居住體驗，還為投資者帶來了頗具潛力的資產配置選擇。

隨著區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，周邊配套設施將不斷完善，梅隴港濱水帶規(guī)劃建設逐步落地，項目的價值有望進一步提升。無論是追求生活品質的改善群體，還是尋求資產穩(wěn)健增值的投資者，匯萃玖里都值得深入了解與關注，在這里，或許能實現(xiàn)您對理想家園與優(yōu)質資產的雙重追求。官方售樓處電話：400-9966-940????????