圖源：小紅書

“我很懷念煤老板做投資人的日子，他們特別好。”

當(dāng)年的著名編劇汪海林，說出了不少影視人的心聲，在一眾喜歡“瞎干預(yù)”的投資人面前，煤老板成了被懷念的對(duì)象。

如今，懷念煤老板的遠(yuǎn)不止影視圈，如今還有一大批掛牌待售的高星酒店。

地標(biāo)酒店拍出每平842元史低價(jià)

愁云慘淡。

用這個(gè)詞來形容今年的西安高星酒店大宗交易市場(chǎng)的行情，再恰當(dāng)不過了。

近期，西安二環(huán)邊一座建成超30年歷史的地標(biāo)四星級(jí)酒店以超低價(jià)拍賣成交，吸引市場(chǎng)諸多關(guān)注。

據(jù)京東拍賣平臺(tái)顯示，今年7月西安驪苑大酒店名下資產(chǎn)被西安晨鐘實(shí)業(yè)有限公司以1878.86萬元拍下，按此拍賣價(jià)格折合單價(jià)僅842元/平方米，直接突破了西安高星酒店拍賣的下限。

842元一平拍下的，除了酒店建筑本身，還包含酒店的電子設(shè)備（如電腦、打印機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)等）、其他設(shè)備（如家具、燈具、裝飾物品等酒店經(jīng)營(yíng)用品）等固定資產(chǎn)。

對(duì)比今年被賣掉的高星酒店：

沈陽世茂希爾頓酒店折合每平方均價(jià)約為1.15萬元；

成都希頓國際酒店相當(dāng)于7900元每平方米；

莫干山開元名庭酒店折合2440元/每平方米；

哪怕同樣是四星級(jí)的東莞君爵酒店，成交單價(jià)也折合為1387元/平方米。

作為西安老地標(biāo)的驪苑大酒店，如今拍出超低價(jià)不免令人唏噓。

要知道，1992年建成的驪苑大酒店，是西安第一批涉外酒店之一，那可是很多西安人眼中“洋氣”的代名詞。

圖源：搜狗百科

2003年該酒店年均入住率能保持在80% 以上，周邊高校的學(xué)術(shù)會(huì)議、高新區(qū)企業(yè)的商務(wù)宴請(qǐng)絡(luò)繹不絕。

2011年世園會(huì)期間，更是接待了數(shù)十個(gè)國家的參展代表團(tuán)，據(jù)傳連前臺(tái)都會(huì)幾國語言。

只可惜，由于設(shè)備裝修老化、產(chǎn)品定位過時(shí)等多重因素疊加，驪苑大酒店于2022年正式停業(yè)，至今已停業(yè)3年。

至于有多老，多方信息顯示這家酒店上次裝修還是在2003年。

另一家高星酒店軍安王朝大酒店在倒閉10年后還在努力復(fù)活。

該酒店2006年開業(yè)，2015年倒閉。

作為曾經(jīng)備受關(guān)注的西安知名地標(biāo)建筑，軍安王朝酒店因?yàn)榉N種原因倒閉，一直無法運(yùn)營(yíng)，而這一等就是10年。

直到今年3月酒店才貼出“黃金旺座，盛大招商”的金海御府招商廣告，至于后續(xù)酒店是否能重啟運(yùn)營(yíng)仍是未知數(shù)。

產(chǎn)品老舊、運(yùn)營(yíng)低效、轉(zhuǎn)型乏力，這類老牌酒店被市場(chǎng)淘汰只是時(shí)間問題。

高星酒店“北方第二城”開始新老交替

眼下，除了驪苑大酒店，西安今年還有一批高星酒店面臨被拍賣的窘境。

西安人耳熟能詳?shù)闹逍羌?jí)酒店——臨潼悅椿溫泉酒店，在一拍、二拍都流拍后，其部分房產(chǎn)處于變賣階段。

此外，長(zhǎng)安國際大酒店（惠賓飯莊）共十八處房產(chǎn)也上架拍賣，起拍價(jià)1.6元，隨后流拍。

最離譜的，還有剛建成未投用就慘遭拍賣的新酒店。

位于西安浐灞國際港港務(wù)片區(qū)的商務(wù)四星級(jí)酒店資產(chǎn)被掛到阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，起拍價(jià)2.2億元，單價(jià)折合約7411元/㎡。

值得一提的是，這棟13層高、建筑面積近3萬平方米的酒店，自2020年開工，目前玻璃幕墻已完工，內(nèi)部還是未裝修的毛坯，一天沒開業(yè)就被拍賣。

同樣位于港務(wù)區(qū)被拍賣的還有一家酒店，從現(xiàn)狀來看主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，外立面、室外和室內(nèi)裝修尚未施工。

據(jù)公開信息顯示，該酒店項(xiàng)目屬于迅通物流西安分撥基地，是新加坡最大、最早的上市物流公司迅通集團(tuán)。

盡管諸多老高星被擺上貨架，西安高星酒店市場(chǎng)近些年卻出現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

從數(shù)量和等級(jí)來看，西安已成為國內(nèi)高星酒店的“北方第二城”。

據(jù)文旅部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，西安五星級(jí)酒店數(shù)量為15家，在北方城市中僅次于北京，甚至在青島、天津和大連之上。

另據(jù)城記研究院統(tǒng)計(jì)，西安達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店數(shù)量已超過40家（含年內(nèi)將開業(yè)的酒店）。

西安達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店分布圖源：城記研究院

據(jù)《2024西安市酒店行業(yè)發(fā)展白皮書》統(tǒng)計(jì)，截至目前，西安高星級(jí)酒店數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，其中五星檔次酒店占比達(dá)11%，四星檔次酒店占比達(dá)26%，展現(xiàn)出具有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)結(jié)構(gòu)。

去年，希爾頓集團(tuán)旗下高品質(zhì)酒店品牌——LXR酒店簽約落子曲江新區(qū)；溫德姆集團(tuán)旗下的五星級(jí)豪華品牌芮峭奢選溫德姆酒店也官宣落子灃東新城。

今年8月，西安文華東方酒店簽約，宣告西北首家文華東方酒店落戶西安曲江新區(qū)，該區(qū)域已聚集凱悅、W酒店、萬麗等高端品牌。

據(jù)悉，曲江云松間將引入華爾道夫酒店，CCBD萬象城配套柏悅酒店，加上此次文華東方，三大頂奢品牌未來將在西安形成“三足鼎立”之勢(shì)。

此外，西安高新金控集團(tuán)攜手韓國頂級(jí)酒店品牌新羅酒店集團(tuán)（隸屬三星集團(tuán)）聯(lián)合打造的國際五星級(jí)酒店——西安新羅匯紋酒店也官宣將于今年11月正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

可見，西安高星酒店市場(chǎng)已進(jìn)入市場(chǎng)分化與出清的關(guān)鍵調(diào)整期。

其背后，并非簡(jiǎn)單的市場(chǎng)波動(dòng)，而是消費(fèi)趨勢(shì)、供給結(jié)構(gòu)、品牌運(yùn)營(yíng)與信心層面的多重錯(cuò)位。

西安高星酒店“呼喚”煤老板

更加令高星酒店不安是傳統(tǒng)商旅市場(chǎng)快速萎縮，生存日益艱難。

高端酒店因商旅需求疲軟和消費(fèi)降級(jí)面臨房?jī)r(jià)增長(zhǎng)壓力，2024年RevPAR同比下降9.67%，部分五星級(jí)酒店陷入“甩賣潮”，流拍率高達(dá)85%。

在影視圈集團(tuán)懷念煤老板的時(shí)代，西安高星酒店也在為煤老板的到來而歡呼。

近幾年，以陜北煤老板為代表，能源、實(shí)業(yè)資本的“聰明錢”，早就已、開始加速搶占西安高端酒店市場(chǎng)。

不管是雅辰酒店集團(tuán)攜手西安楊氏置業(yè)打造的雅辰酒店及度假村，還是中國鼎盛簽約希爾頓旗下的LXR酒店及度假村，都是煤老板的大手筆。

再往前看：

2022年，神木市華泰能源投資有限公司接手了西安盛美利亞酒店管理方49%的股份；

2023年，陜西瑞豐礦業(yè)集團(tuán)（榆林府谷縣煤企）接手了西安凱悅大酒店，成立西安悅來酒管公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)；

2024年以來，西安敢于拿物業(yè)、有實(shí)力拿地開發(fā)酒店的業(yè)主已經(jīng)越來越少，而隨著陜北資本在西安高星酒店市場(chǎng)深耕的步伐加快，已經(jīng)成為西安酒店市場(chǎng)的一股“新勢(shì)力”。

畢竟手握百億現(xiàn)金的煤老板，拿出十幾億來買酒店，毫無壓力。

更關(guān)鍵的是，這似乎是一筆頗為值當(dāng)?shù)馁I賣。

煤老板直接收購成熟酒店的主要原因還是現(xiàn)金流，在資產(chǎn)荒背景下，只要測(cè)算準(zhǔn)確，對(duì)多現(xiàn)金與低負(fù)債的煤老板來說，既是一種資產(chǎn)配置，也是避險(xiǎn)策略。

前些年，國內(nèi)不少煤老板還去搞過互聯(lián)網(wǎng)，折騰到最后的心得是：

搞煤賠了，還能留下些固定資產(chǎn)；互聯(lián)網(wǎng)玩輸了，除了一堆服務(wù)器，啥都沒剩下。

帶著億萬身家尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的煤老板，在各行業(yè)兜了一圈，眼下似乎只有高星酒店可以安慰他們迷茫失落的心靈。

一位資產(chǎn)配置師曾如此總結(jié)自己的“大客戶”們：煤老板們喜歡的生意無非是看著高級(jí)，玩著簡(jiǎn)單，只要砸錢就能搞定，賠了還能留下固定資產(chǎn)那種。

這也是為什么最近兩年能頻繁看到煤老板重出江湖，到處買地、買豪宅、買高奢酒店的原因。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，煤老板還是最愛看得見摸得著的實(shí)體資產(chǎn)。

這一批煤老板雖然從黑金堆里爬出來，但既沒有讓錢消失在紙醉金迷中、也沒有全放在五花八門的金融投資里，自然是精明、理性的狠角色。

他們看中的是稀缺的資源，稀缺的生意，但凡邏輯復(fù)雜一點(diǎn)，他們都不想碰。

無論是互聯(lián)網(wǎng)還是影視劇，都沒有開酒店或者當(dāng)包租公來得踏實(shí)。

最重要的是，煤老板們買這些硬資產(chǎn)有著鮮明特點(diǎn)——不貸款、按棟買、絕不出租。

如此事少錢多的金主，那些擺在貨架上多時(shí)的高星酒店們?cè)跄懿粣郏?/p>

不過，但愿煤老板不是西安高星酒店最后的底牌。

統(tǒng)籌 |輪值主編｜張凱強(qiáng) 編輯 | 屁屁

文中部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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