做生意本是和氣生財(cái)，任誰(shuí)都不會(huì)主動(dòng)和門(mén)面的出租方鬧到對(duì)薄公堂，但在廣西南寧的李某就遇到了一樁糟心事。在2023年12月24日李某和廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司，簽訂了一份合作協(xié)議書(shū)，承租了位于南寧市桂雅路的一處商鋪，共計(jì)兩層，一層面積88平米，二層面積753平米，李某希望通過(guò)精裝在此經(jīng)營(yíng)美容整形店。

合同約定一層租金22675元每月，二層租金79065元每月，雙方就租金遞增達(dá)成一致，每年按10%的比例遞增。協(xié)議簽署完成，李某辦理了相應(yīng)的裝修手續(xù)，安排施工人員入場(chǎng)裝修，矛盾點(diǎn)也就此產(chǎn)生。

但三樓的業(yè)主和李某沒(méi)有任何關(guān)系，為此只能找到出租方的對(duì)接人梁某對(duì)漏水事宜溝通。通過(guò)房屋租賃合同看到，梁某的廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司和南寧市風(fēng)嶺園藝場(chǎng)簽訂了租賃合同，而風(fēng)嶺園藝場(chǎng)代表的就是風(fēng)嶺村。作為轉(zhuǎn)租方，李某在發(fā)現(xiàn)滲水問(wèn)題后和梁某溝通也無(wú)可厚非，梁某處理問(wèn)題的態(tài)度較為積極。

時(shí)間來(lái)到2024年的1月11日，李某詢(xún)問(wèn)梁某就漏水問(wèn)題的處理進(jìn)度，梁某表示漏水點(diǎn)已經(jīng)安排工人良好尺寸，但是因?yàn)槔钅匙赓U的場(chǎng)地沒(méi)有開(kāi)工，因門(mén)鎖了所以進(jìn)不去。隨后李某安排現(xiàn)場(chǎng)的施工人員和梁某聯(lián)系，但直到2024年1月17日晚上，漏水問(wèn)題不僅沒(méi)有得到緩解，反而愈演愈烈。

李某在承租合同簽訂完成后，已經(jīng)轉(zhuǎn)給了廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司數(shù)十萬(wàn)元的租金及保證金，在處理問(wèn)題上顯然更加急迫。這時(shí)候梁某的態(tài)度發(fā)生了潛移默化的變化，他主訴因露臺(tái)漏水無(wú)法修復(fù)，防水施工人員告知只能做托盤(pán)將水引流。

本以為事情到這一步就可以解決了，可以看出李某其實(shí)是有妥協(xié)的，畢竟托盤(pán)引流不僅影響沒(méi)關(guān)，還有一定的隱患。但到了2024年4月1日時(shí)，新的漏水點(diǎn)被發(fā)現(xiàn)，位于二樓稱(chēng)重樁。梁某主訴是之前拆除的時(shí)候管道被改了，但防水沒(méi)有做好。話(huà)說(shuō)到這里，梁某顯然將矛盾轉(zhuǎn)移到了他的出租方，也就是南寧市風(fēng)嶺園藝場(chǎng)。

根據(jù)合同約定李某承租的是梁某的門(mén)店，和南寧市風(fēng)嶺園藝場(chǎng)沒(méi)有任何關(guān)系，但在梁某建議李某和村委溝通時(shí)，李某除了配合也沒(méi)有更好的選擇，畢竟著急的是美容院裝修后順利開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方的立場(chǎng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，梁某甚至還催促李某抓緊處理漏水問(wèn)題。

在2024年4月14日漏水問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決，而廣西的4月到8月本就是雨季，漏水問(wèn)題尤為嚴(yán)重，梁某居然先一步開(kāi)始催促租金，李某并沒(méi)有推辭。錢(qián)是到位了，但問(wèn)題依然沒(méi)有解決，2024年5月24日李某出具了一份檢測(cè)報(bào)告，整個(gè)二樓一共有27個(gè)漏水點(diǎn)，梁某將所有的責(zé)任都推倒了村里，要求村委修繕，甚至將自己也包裝成了受害者之一。

梁某和村委之間到底有沒(méi)有特殊關(guān)聯(lián)，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)核實(shí)前，也不能下定論，但作為出租方梁某該負(fù)的責(zé)任一概推脫，這顯然不是處理問(wèn)題的態(tài)度。直到2024年5月28日李某得到了村委的回復(fù)，既然村委已經(jīng)和梁某簽訂了租賃協(xié)議，并且梁某轉(zhuǎn)租給了第三方，村委明確表示不會(huì)處理李某和梁某之間的問(wèn)題。

直到這時(shí)梁某還繼續(xù)安排工人對(duì)接，經(jīng)過(guò)了補(bǔ)漏工人在2024年6月5日的勘察，給出的方案依然是引水托盤(pán)，753平米的場(chǎng)地，20個(gè)多個(gè)漏水點(diǎn)全部用托盤(pán)，這誰(shuí)能接受的了呢？從雙方的溝通可以看出，李某的情緒積攢到了頂點(diǎn)，梁某在2024年6月10日提供解決方案，廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司和村委各負(fù)責(zé)一部分補(bǔ)漏工作。

但直到2024年6月22日漏水問(wèn)題依然存在，李某提出因補(bǔ)漏耽誤的時(shí)間，要求廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司全額免租。雙方的拉扯就此展開(kāi)，梁某居然將矛盾轉(zhuǎn)移到補(bǔ)漏工人，主訴工人有情緒，可這和李某又有什么關(guān)系呢？她的損失并沒(méi)有人兜底，無(wú)奈之下李某要求三方協(xié)商，村委由書(shū)記出面。

2024年7月9日在村委辦公室，經(jīng)過(guò)村委協(xié)調(diào)，梁某承諾盡快落實(shí)補(bǔ)漏事項(xiàng)，但因此而產(chǎn)生的免租問(wèn)題，再次成為了矛盾的焦點(diǎn)。梁某以律師溝通為由拖延，李某忍無(wú)可忍，于2024年7月18日提出訴訟解決，梁某這才松口同意減免一個(gè)半月租金，但李某堅(jiān)決不接受。李某訴求2個(gè)月租金減免合情合理。

梁某以盡快施工為由，認(rèn)為只有2個(gè)月的誤工期，期間李某多次往返村委，直到2024年7月31日，村委依然以梁某沒(méi)有交付為由推諉。梁某的行為顯然違背了協(xié)議約定的權(quán)責(zé)，但村委處理問(wèn)題的態(tài)度也很無(wú)奈，從2024年8月起，李某就不斷跟村書(shū)記反應(yīng)進(jìn)度，但最終換來(lái)的是書(shū)記一句“我不想跟你說(shuō)話(huà)”。

村委作為甲方，將房屋租賃給廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司，并完成交付，公司作為二房東轉(zhuǎn)租給李某，后續(xù)所產(chǎn)生的漏水問(wèn)題按合同約定應(yīng)該由廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司來(lái)處理，從2024年4月到8月近5個(gè)月的處理時(shí)效，不免讓人懷疑是否真心為了租戶(hù)考慮。無(wú)論是廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司還是村委，話(huà)說(shuō)的漂亮，但做起事來(lái)推諉拖延，也難免李某情緒激動(dòng)。

梁某作為出租方，給出的方案永遠(yuǎn)都是托盤(pán)引流，甚至不一次性完工所有的漏水點(diǎn)，反而指責(zé)李某不認(rèn)可施工方案，這樣的房屋真的符合交付標(biāo)準(zhǔn)嗎？作為出租方最終也只減免了二樓1.5個(gè)月的租金，一樓的租金分文未減少，直到2024年8月底才完成全部的補(bǔ)漏工作。

原計(jì)劃2024年6月李某的美容院裝修完并展開(kāi)經(jīng)營(yíng)，但是因?yàn)槁┧畣?wèn)題，延期開(kāi)業(yè)半年，李某的損失高達(dá)上百萬(wàn)元，租金損失35萬(wàn)多元。

在2025年6月份，因?yàn)?024年裝修遇到的漏水問(wèn)題，導(dǎo)致數(shù)十萬(wàn)元的租金打了水漂，也給李某造成了很大的經(jīng)營(yíng)壓力。作為承租方的李某希望和廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司協(xié)商租金事宜，但出租方?jīng)]有任何協(xié)商的余地。甚至在2025年7月24號(hào)強(qiáng)制停電至今導(dǎo)致門(mén)店不能營(yíng)業(yè)，并在8月6號(hào)通知李某限時(shí)4天在2025年8月11日前完成搬離，否則會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制騰房。

李某的美容院店內(nèi)資產(chǎn)價(jià)值高達(dá)450萬(wàn)元，冷藏貨品庫(kù)存價(jià)值約45萬(wàn)元，奈何廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司絲毫不給時(shí)間，并且單獨(dú)設(shè)置電源箱直接進(jìn)行斷電，甚至還強(qiáng)制鎖門(mén)，造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

自 2023 年 12 月與廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司簽訂合作協(xié)議，承租南寧市桂雅路商鋪以來(lái)，累計(jì)投入超一千萬(wàn)元。這筆巨額投資涵蓋多個(gè)方面：僅店內(nèi)資產(chǎn)價(jià)值就高達(dá) 450 萬(wàn)元，冷藏貨品庫(kù)存約 45 萬(wàn)元；裝修階段，軟裝、硬裝及相關(guān)籌備支出達(dá) 400 余萬(wàn)元；再加上租賃期間的租金、保證金、前期運(yùn)營(yíng)籌備等成本，總投資規(guī)模已遠(yuǎn)超一千萬(wàn)元。。

然而，這一千多萬(wàn)的投入?yún)s因出租方的逼迫與村委的不作為，最終化為泡影，導(dǎo)致機(jī)構(gòu)徹底倒閉。

這不是一筆小數(shù)目，這樣的事情任誰(shuí)都接受不了，李某的訴求很明確，希望出租方賠償漏水期間，以及強(qiáng)制斷電期間導(dǎo)致的損失，并希望在2025年9月出租方和村委的合同到期后，李某直接和村委簽訂租賃合同，李某不會(huì)放棄通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

在2024年7月8日，無(wú)奈再次也找到村書(shū)記再次反應(yīng)情況，數(shù)百萬(wàn)的損失會(huì)走法律途徑，但因?yàn)殒i門(mén)所導(dǎo)致的員工安置問(wèn)題希望村委出面解決，但村書(shū)記的作為出租方的甲方，也只能盡職轉(zhuǎn)述。根據(jù)溝通可以看出，李某沒(méi)有任何拖欠租金的意思，甚至主動(dòng)表示僅僅物料的價(jià)值就能完全覆蓋租金。

因?yàn)閱T工情緒甚至影響到了李某的公司穩(wěn)定，李某于2025年7月22日提供了租金支付方案，但廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司無(wú)論在時(shí)間上，還是在金額上都不愿意退讓哪怕一分，最終媒體的介入和曝光是必然結(jié)果。如此的不體面讓李某身心俱疲，她為了能夠?qū)⒚廊菰豪^續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，甚至主動(dòng)放棄了租金上的協(xié)商，只希望能夠多給些時(shí)間周轉(zhuǎn)。

但梁某的態(tài)度更為堅(jiān)決，李某一日不交錢(qián)就一日不通電，李某希望和村委三方解決，梁某毫不留情的直接拒絕。直到2025年8月6日廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司出具了正式通知，給李某發(fā)騰房通知限制四天內(nèi)騰房的同時(shí)把我方店鋪門(mén)鎖上不給搬東西。面對(duì)李某因此而產(chǎn)生的損失置之不理，所謂的道德底線(xiàn)對(duì)其沒(méi)有任何約束，反觀李某，因?yàn)榻荒甑募m紛，對(duì)身體健康產(chǎn)生了極大的影響.

作為原出租方的南寧市風(fēng)嶺園藝場(chǎng)（村委）在事件中未能有效履行協(xié)調(diào)職責(zé)，面對(duì)李某的多次求助，僅以 “不是直接簽約方” 為由推諉（2024 年 7 月 14 日村委回復(fù)），甚至最終以 “我不想跟你說(shuō)話(huà)” 回避問(wèn)題。這種基層組織的不作為，疊加出租方 “鎖門(mén)、斷電、限時(shí)強(qiáng)騰” 的強(qiáng)硬手段，容易讓承租方形成 “對(duì)方依托地方勢(shì)力施壓” 的認(rèn)知，即所謂 “地頭蛇” 的暗示 —— 尤其在出租方明知資產(chǎn)規(guī)模巨大卻刻意壓縮處理時(shí)間、阻斷協(xié)商渠道的情況下，其行為更難擺脫 “利用強(qiáng)勢(shì)地位侵占資產(chǎn)” 的嫌疑。

請(qǐng)鼎彬公司承擔(dān)起應(yīng)有的責(zé)任 —— 賠償漏水期間的全部損失，包括租金損耗、延期開(kāi)業(yè)的營(yíng)收損失；彌補(bǔ)強(qiáng)制斷電導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)中斷損失，讓那些被辜負(fù)的信任與被耽誤的時(shí)光，能得到合理的慰藉。

綜上所述，我們的訴求明確且必須得到滿(mǎn)足：廣西南寧鼎彬商貿(mào)有限公司需賠償漏水期間的租金損失35萬(wàn)余元、延期開(kāi)業(yè)的100萬(wàn)元營(yíng)收損失，以及2025年7月24日強(qiáng)制停電造成的包括冷藏貨品變質(zhì)在內(nèi)的所有經(jīng)營(yíng)中斷損失；南寧市風(fēng)嶺園藝場(chǎng)（風(fēng)嶺村村委）應(yīng)在2025年9月與鼎彬公司合同到期后，將商鋪?zhàn)赓U權(quán)直接交予我們，以便我們通過(guò)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)挽回累計(jì)1300萬(wàn)元的投資損失。這是我們應(yīng)得的權(quán)益，不容置疑與克扣。