協(xié)議離婚是指婚姻關(guān)系因雙方當(dāng)事人的合意，并經(jīng)過登記程序而解除。夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議的內(nèi)容上看，包括三項(xiàng)主要內(nèi)容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。

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　　離婚協(xié)議對(duì)房屋的約定能否對(duì)抗執(zhí)行？

　　何明律師解答：

　　離婚協(xié)議對(duì)房屋的約定能否對(duì)抗執(zhí)行需結(jié)合具體情形綜合判斷。

　　若離婚協(xié)議簽訂及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)間早于債權(quán)形成時(shí)間，且無惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嫌疑，權(quán)利人對(duì)房屋的請(qǐng)求權(quán)可優(yōu)先于普通金錢債權(quán)。如果離婚協(xié)議中約定的房屋權(quán)利人已實(shí)際占有，且房屋承擔(dān)基本生活保障功能（如子女居?。?，其權(quán)益在倫理上可以優(yōu)先于普通債權(quán)人的金錢債權(quán)。若未辦理過戶存在客觀原因，且權(quán)利人對(duì)未過戶無過錯(cuò)的，法院可能會(huì)認(rèn)定其享有排除執(zhí)行的權(quán)利。

　　不動(dòng)產(chǎn)以登記為物權(quán)變動(dòng)要件，離婚協(xié)議僅產(chǎn)生債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，未完成過戶登記時(shí)房屋仍屬原登記方責(zé)任財(cái)產(chǎn)，無法直接對(duì)抗已登記的擔(dān)保物權(quán)或善意第三人權(quán)利。若離婚協(xié)議簽訂時(shí)間晚于債務(wù)形成時(shí)間，或存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的嫌疑，則離婚協(xié)議對(duì)房屋的約定不能對(duì)抗執(zhí)行。

　　何明律師補(bǔ)充：

　　對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┌竿馊耸欠裣禉?quán)利人；

　?。ǘ┰摍?quán)利的合法性與真實(shí)性；

　?。ㄈ┰摍?quán)利能否排除執(zhí)行。

　　對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：

　?。ㄒ唬┮训怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷；

　?。ǘ┮训怯浀臋C(jī)動(dòng)車、船舶、航空器等特定動(dòng)產(chǎn)，按照相關(guān)管理部門的登記判斷；未登記的特定動(dòng)產(chǎn)和其他動(dòng)產(chǎn)，按照實(shí)際占有情況判斷；

　?。ㄈ┿y行存款和存管在金融機(jī)構(gòu)的有價(jià)證券，按照金融機(jī)構(gòu)和登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的賬戶名稱判斷；有價(jià)證券由具備合法經(jīng)營資質(zhì)的托管機(jī)構(gòu)名義持有的，按照該機(jī)構(gòu)登記的實(shí)際投資人賬戶名稱判斷；

　?。ㄋ模┕蓹?quán)按照工商行政管理機(jī)關(guān)的登記和企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示的信息判斷；

　　（五）其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)利，有登記的，按照登記機(jī)構(gòu)的登記判斷；無登記的，按照合同等證明財(cái)產(chǎn)權(quán)屬或者權(quán)利人的證據(jù)判斷。

　　【法律依據(jù)】

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

　　第二十四條 對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：

　　（一）案外人是否系權(quán)利人；

　?。ǘ┰摍?quán)利的合法性與真實(shí)性；

　　（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。

何明律師

云南震序律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師