齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn) 高茹報道

近日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了7月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡報。數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽總量為9402套，總面積68.09萬㎡，總金額67.30億元，綜合均價為9883.58元/㎡。其中，住宅網(wǎng)簽2768套，面積37.41萬㎡，均價12791.07元/㎡；非住宅以車庫為主，網(wǎng)簽4398套，占比46.8%，均價3020.87元/㎡。辦公和商業(yè)用房均價分別為14859.3元/㎡和8520.05元/㎡。綜合來看，濟(jì)南住宅市場核心區(qū)價格依舊堅(jiān)挺，歷城、槐蔭為成交主力，而非核心區(qū)域去化承壓。

區(qū)域住宅市場表現(xiàn)冷熱不均。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在成交量排名靠前的區(qū)域中，歷城區(qū)以676套位居首位，槐蔭區(qū)和萊蕪區(qū)緊隨其后，分別成交346套和246套。價格方面，核心區(qū)表現(xiàn)突出，歷下區(qū)均價22692.01元/㎡居于領(lǐng)先，市中區(qū)和高新區(qū)分別為20025元/㎡和16080.46元/㎡。而商河縣和鋼城區(qū)則因區(qū)位原因形成價格洼地，均價分別為5697.35元/㎡和4814.58元/㎡。

熱銷項(xiàng)目集中度較高。在住宅網(wǎng)簽套數(shù)TOP10項(xiàng)目中，歷城區(qū)獨(dú)占5席。其中，槐蔭區(qū)龍湖·御湖境以105套位居榜首，歷城區(qū)中糧祥云和月映云潭園分別以80套和62套分列第二、第三。TOP10項(xiàng)目總成交套數(shù)占住宅總量的21.86%，頭部效應(yīng)明顯。

供應(yīng)方面，住宅供應(yīng)呈現(xiàn)放量趨勢，批準(zhǔn)預(yù)售住宅3548套，面積44.61萬㎡，主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)闅v城區(qū)和市中區(qū)，分別供應(yīng)1304套和951套；長清區(qū)僅供應(yīng)44套。非住宅供應(yīng)有所收縮，商業(yè)和辦公分別供應(yīng)137套和514套。

土地市場方面，7月新增供應(yīng)4宗土地，供應(yīng)面積6.61萬㎡；本月成交6宗土地，面積39.45萬㎡。