北京
提問：您好，我目前看中了石景山的遠(yuǎn)洋山水，101平兩居，總價560萬，覺得戶型不錯，但聽說石景山是洼地，會不會買了就被套??？我在金融街上班，這樣通勤合適嗎？
遠(yuǎn)洋山水這個盤很熱門，04年的房子，品質(zhì)還可以，但560萬這個價格說實話有點高了。
先說石景山這個區(qū)域，確實算北京的價格洼地，但洼地不等于坑。石景山有幾個優(yōu)勢：一是離西城近，二是有地鐵覆蓋，三是未來還有冬奧概念加持。但問題也很明顯，就是產(chǎn)業(yè)比較薄弱，高收入人群相對較少。
你在金融街上班，從遠(yuǎn)洋山水過去，地鐵坐1號線到復(fù)興門，全程大概40分鐘，通勤時間還能接受。開車的話高峰期但你要想清楚，這樣的通勤成本每天都得承受。
關(guān)于這套房子，我給你幾個建議：
價格上，560萬確實偏高，我覺得530萬以內(nèi)比較合理；而且還得分房子的樓層和現(xiàn)狀。
石景山魯谷的房子，流通性確實比海淀朝陽差一些，但也不至于砸手里。只要價格合適，基本盤還是穩(wěn)的。
如果你就認(rèn)準(zhǔn)了石景山，我建議你多看幾個小區(qū)對比一下，比如玉泉路的翠微中里、八角的建鋼南里，都是不錯的選擇，價格還能便宜不少。
最后說一句，買房這事兒，地段是第一位的，但更重要的是符合你的實際需求。你如果就是想要個三居室，預(yù)算又有限，遠(yuǎn)洋山水也不是不能考慮，但一定要把價格談下來。
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