最近，家住嘉定區(qū)定邊路99弄東珠苑小區(qū)的業(yè)主趙先生向我們反映，說他們所住居民樓的天臺上疑似搭有一個超大號的違建，足足有上百平方米。

關(guān)鍵是這個違法搭建還涉嫌群租，而這樣的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了好多年，一直都沒有人來管嗎？

情況是否屬實？來看坊記的調(diào)查！

超大號違建

足足有上百平方米

東珠苑小區(qū)建于2004年，有2棟總高12層的小高層，一個樓層3戶人家，整個小區(qū)約120戶人家。

圖為涉事小區(qū)

在其中一棟樓12層的03室，記者看到，原本戶型為11復(fù)12樓，外加一個公用大露臺；現(xiàn)在03室已對12層的房間結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動，加上該樓層的大露臺，一起整合分割成多間住房，涉嫌違法搭建的同時，也涉嫌群租。

求助人趙先生說，該戶業(yè)主不僅在12樓的平臺搭起違建，還在他們家樓頂上又搭建了一層違法建筑，也就變相成為了13樓。

求助人 趙先生

我們有部分的業(yè)主把小區(qū)的天臺據(jù)為己有、本來屬于我們居民公共的公攤面。然后在天臺的上面搭了一層樓，所謂的樓中樓，然后把天臺上面的房間進(jìn)行群租。

趙先生向記者講述問題所在

據(jù)真新街道綜合行政執(zhí)法隊隊員李薛駿介紹，變相“違建”的13層整層的面積搭建，整層的面積約200平方米左右。

在12樓03室的走廊里，記者看到，這里共有5扇房門，4個電表，其中1扇門打開，就是通往樓上違建的樓梯。

在城管陪同下，記者逐一敲門，可能是因為工作時間，四戶中只有一戶家中有人。一眼可見，這間出租的房屋為一室一廳，約25平方米，帶有獨立的衛(wèi)生間和廚房。

在城管陪同下，記者進(jìn)入到違建里

房間里的租客告訴記者，這里住了兩個孩子、3個大人，月租金1800元。

圖為房間里的租客

趙先生告訴記者，這棟樓除了頂樓03室外，02室也存在違法搭建。跟著城管，記者通過樓梯登上頂樓，看到這里有兩間屋子，走廊里還擺放著電磁爐，油煙機(jī)，電熱水器等。

記者通過樓梯登上頂樓，看到這里還有兩間屋子

業(yè)主投訴后為何無進(jìn)展？

如此多的疑似違建以及疑似群租的問題，令居民們天天提心吊膽、人心惶惶。

狹小的隔間內(nèi)密集居住、私拉電線、違規(guī)使用大功率電器等問題，火災(zāi)隱患肉眼可見。

圖為上下使用的樓梯

為此，業(yè)主們也曾多次向有關(guān)部門反映情況，但最后都是不了了之。

求助人 趙先生

我們反饋的問題已經(jīng)有好幾年了，但這些現(xiàn)象依然存在，可能中間會有些整改，但也僅僅整改了部分的租客。今天這張臉、明天另外張臉，本質(zhì)上的問題沒有根治，我們小區(qū)最本質(zhì)的問題就是違法搭建，情況非常嚴(yán)峻。

如果發(fā)生了消防悲劇，誰又能承擔(dān)責(zé)任呢？就此，坊記向物業(yè)負(fù)責(zé)人了解了情況，對方稱小區(qū)違建群租等現(xiàn)象，去年就曾向城管上報過，城管也上門查看，但就是未對這大面積的違建進(jìn)行集中整治。

城管部門為何沒有及時整治呢？

對此，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱屬于存量違建。

真新街道綜合行政執(zhí)法隊 副隊長 龐駿

按照我們統(tǒng)一口徑，“存量違建等待集中整治”的這樣口徑回復(fù)為主。

圖為城管部門負(fù)責(zé)人受訪

為了進(jìn)一步核實情況，記者又跟隨城管部門，對整個小區(qū)的頂樓進(jìn)行排摸，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，小區(qū)兩棟樓共四個門洞，其中有三個門洞頂樓的居民，都存在不同的程度的違建和群租。

“一共1號樓到4號樓，一梯三戶的（頂樓）一共有12戶人家，前期排查下來，可能是7戶人家存在頂樓上違法搭建的行為。那么根據(jù)我們4號樓這邊樓上比對，違法面積大概在200平方米左右，以此類推7戶人家的(違建)應(yīng)該在1000平（方米）多一點。”

圖為頂樓的違法搭建，擺置了多樣物件

城管向記者表示，將立即對群租問題加以解決，并在本月內(nèi)對該處違法搭建進(jìn)行立案。

真新街道綜合行政執(zhí)法隊 副隊長 龐駿

力爭在這個月之內(nèi)完成立案，后續(xù)我們相關(guān)的取證行為加快。如果當(dāng)事人配合，愿意我們助拆；如果當(dāng)事人拒不配合，我們還需要信差送達(dá)，6個月之內(nèi)的有一個復(fù)議訴訟期，總時長會達(dá)到11個月左右。

存量違建，大多是有歷史原因的，對于2004年建造的小高層，違法搭建算不算是存量違建，我們要打一個大大的問號。而即使是存量違建，也同樣是要加大拆違力度的，更不能成為拖延整治的借口。

2025年4月，上海印發(fā)過《住宅小區(qū)環(huán)境秩序?qū)ｍ棃?zhí)法行動方案》，其中明確，要對影響居民居住安全類、破壞小區(qū)環(huán)境秩序類等市民群眾反映集中的違法行為進(jìn)行從嚴(yán)查處。

在這一案例中，頂樓出現(xiàn)大面積違法搭建，而且涉嫌群租，無疑是給居住安全埋下了很大的隱患，侵害了公共利益了，還有什么理由一再拖延整治呢？

最后小坊想說，程序上的拖延實質(zhì)是對違法行為的變相縱容，好在執(zhí)法部門已經(jīng)承諾立案查處，居民們擔(dān)憂的頭頂上的違建、群租，有望得到應(yīng)有的整治。

后續(xù)坊記也將持續(xù)關(guān)注！

看看新聞記者: 計青牧

編輯: 朱靜文、王燕

攝像: 張予洋

責(zé)編: 李麗潔