上半年因為銷售順暢造成可售房源幾乎斷檔的昆明萬科，進入下半年后開始密集補貨，最近一個月連續(xù)有3個新地塊過規(guī)，一個是萬科都會半島二期地塊，有5棟21層到26層的住宅，總建面約7.39萬平米（不包括地下部分）；另一個是位于都會半島旁邊的映月灣地塊，有4棟住宅，最高33層最低29層，總建面7.13萬平米；第三個地塊就是桂語東方二期地塊，不過備案名字卻是棠月東方，有7棟住宅，最高33層最低25層，總建面10.84萬平米。

都會半島和映月灣僅有一路之隔，將來可能作為一個項目推售

上述三個地塊的總建筑面積超過25萬平米（不含地下建筑），應(yīng)該有2000套左右的房源，下半年會陸續(xù)上市，不僅能極大緩解目前萬科可售房源不足的情況，也會讓萬科在昆明的銷售業(yè)績大幅增長。

只不過3個地塊中除已經(jīng)明確的都會半島二期地塊外，另外兩個地塊都用了新的備案名，根據(jù)萬科近幾年的做法，備案名基本都是推廣名，因此不排除映月灣和棠月東方都作為新項目上市銷售。

其中萬科在2023年底同時拿下的兩宗會展片區(qū)住宅用地，首先開發(fā)的A2地塊就是桂語東方，由于桂語東方的銷售成績十分出色，外界猜測尚未開發(fā)的A1地塊會借力于桂語東方的勢頭，作為桂語東方二期推出，但申報備案卻啟用了新的名字——棠月東方，看起來打算作為新項目推向市場。

從效果圖看，棠月東方的建筑高度明顯高于旁邊的桂語東方

棠月東方雖然緊鄰桂語東方，但容積率卻要高一些，最大容積率4.0，桂語東方才3.2，所以棠悅東方的產(chǎn)品形態(tài)與桂語東方有較大不同，作為新項目推出也能理解。

在萬科城清盤后，萬科在昆明的所有項目以及土儲都集中于大會展片區(qū)，也即萬科自己宣傳的滇池前灣都會區(qū)，這幾個新樓盤推向市場后，將拉開大會展片區(qū)新一輪開發(fā)大幕。

算上萬科的3個項目，明年會展片區(qū)的新項目還有西安海榮的兩個地塊，冠江的半島1903，康旅集團的在會展中心的新地塊，以及正在轉(zhuǎn)讓的原恒大售樓部地塊，再加上仍然在售的山海灣8號、滇海壹號、筑友雙河灣，以及復(fù)工續(xù)建后原恒大城和恒大玖瓏灣的剩余房源，片區(qū)將出現(xiàn)至少十盤同臺競技的熱鬧場面。