2025年的長(zhǎng)沙樓市，“既要、又要、還要”已成為購(gòu)房者標(biāo)配。

開(kāi)發(fā)商廝殺慘烈，卷價(jià)格、卷產(chǎn)品、卷配套……越卷，購(gòu)房者越喜聞樂(lè)見(jiàn)！

但問(wèn)題來(lái)了，如何從各路卷王之中，尋找出真正的樓市“全優(yōu)生"？

在地處核芯位置的同時(shí)，又能享受全維無(wú)短板配套，同時(shí)在一眾新規(guī)產(chǎn)品中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力的突破……

照著這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，悅君發(fā)現(xiàn)了一個(gè)即將登場(chǎng)的新盤，完美契合這一需求，TA就是——中交·瑞啟芙蓉！

NO.1丨壹

芙蓉向東，隆平芯谷寶藏新盤

眾所周知，如今的長(zhǎng)沙樓市，能夠兼顧好產(chǎn)業(yè)、好交通、好學(xué)校、好配套的板塊屬實(shí)難得。

而中交·瑞啟芙蓉所在的隆平芯谷，簡(jiǎn)直是買房人心中的理想勝地。

① 主城東進(jìn)，世界級(jí)名片

首先，隨著長(zhǎng)沙城市的擴(kuò)容，主城區(qū)可使用的土地越來(lái)越稀缺。

長(zhǎng)沙市第十四次黨代會(huì)提出“東拓、西提、南融、北進(jìn)、中優(yōu)”的空間戰(zhàn)略，隨后，主城核心區(qū)域的芙蓉區(qū)，做出了“舉全區(qū)之力跨河?xùn)|進(jìn)”的決定。

由此，隆平片區(qū)作為“長(zhǎng)沙十個(gè)重大城市片區(qū)”，成為“主城東進(jìn)”戰(zhàn)略任務(wù)的第一站。

（隆平片區(qū)示意圖）

東進(jìn)語(yǔ)境之下，片區(qū)定位極高，將打造為具有世界影響力的全球隆平芯谷——

國(guó)家級(jí)岳麓山實(shí)驗(yàn)室在此落子，著力建成國(guó)內(nèi)頂尖、國(guó)際一流的種業(yè)實(shí)驗(yàn)室，旨在打造高水平種業(yè)創(chuàng)新人才聚集高地；

片區(qū)匯聚約7家上市公司總部+約182 家高新科技企業(yè)集群，與岳麓山實(shí)驗(yàn)室形成 “科創(chuàng)雙核” 驅(qū)動(dòng)，正成長(zhǎng)為全球種業(yè)創(chuàng)新策源地。

這般產(chǎn)城融合模式，吸引了眾多高精尖人才入駐，圈層十分純粹。

（岳麓山實(shí)驗(yàn)室效果圖）

② 不僅遠(yuǎn)期規(guī)劃，更是規(guī)劃直接紅利兌現(xiàn)

在今年1月發(fā)布的《隆平片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》里，總面積24平方公里的區(qū)域，竟然匯聚了6條地鐵+26所中小學(xué)+3家醫(yī)院+19處綠地，其密度之高，放眼全長(zhǎng)沙獨(dú)一份。

這里已經(jīng)走過(guò)規(guī)劃造夢(mèng)的階段，邁進(jìn)了片區(qū)的紅利兌現(xiàn)期——

隆平片區(qū)規(guī)劃1.0時(shí)代：戰(zhàn)略萌芽期(2012年前)

1997年袁爺爺提出超級(jí)雜交稻技術(shù)路線，并經(jīng)國(guó)家科委批準(zhǔn)在長(zhǎng)沙東郊成立馬坡嶺農(nóng)業(yè)高科技園，與陜西楊凌農(nóng)業(yè)示范區(qū)并稱"北楊南馬"，初期定位為國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)科研示范基地，如今在農(nóng)科院附近仍能看到很多那個(gè)時(shí)代留下來(lái)的痕跡。2000年更名為長(zhǎng)沙高新區(qū)隆平農(nóng)業(yè)高科技園，納入長(zhǎng)沙高新區(qū)"一區(qū)四園"體系，這就是隆平片區(qū)最開(kāi)始的雛形。2012年，芙蓉區(qū)政府提出“強(qiáng)西拓東”戰(zhàn)略，將瀏陽(yáng)河?xùn)|岸的23.73平方公里以“雜交水稻之父”袁爺爺命名，劃定為“隆平新區(qū)”，形成區(qū)域的最早期的規(guī)劃。

隆平片區(qū)發(fā)展2.0時(shí)代：規(guī)劃成型期(2013-2022年)

伴隨著中國(guó)和長(zhǎng)沙高速發(fā)展的黃金十年，隆平片區(qū)也正式進(jìn)入了高速發(fā)展期，隆平高科技園區(qū)成長(zhǎng)為國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 ，成為全國(guó)種業(yè)科技創(chuàng)新的重要基地，隆平高科成長(zhǎng)為全球種業(yè)十強(qiáng)企業(yè)。這個(gè)期間，規(guī)劃中的道路網(wǎng)絡(luò)成型、六號(hào)線地鐵完工等基礎(chǔ)配套落地，龍湖天街、岳麓山實(shí)驗(yàn)室、降平創(chuàng)新中心等項(xiàng)目相繼啟動(dòng)；2022年隆平片區(qū)被納入“長(zhǎng)沙市十大重點(diǎn)片區(qū)”的城市規(guī)劃，湖南省自貿(mào)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)落子隆平，片區(qū)定位再上一個(gè)能級(jí)。

隆平片區(qū)發(fā)展3.0時(shí)代：規(guī)劃紅利兌現(xiàn)期(2023年至今)

2023年4月，長(zhǎng)沙地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃第二版獲批，確定隆平片區(qū)在六號(hào)線基礎(chǔ)上將新增動(dòng)工7號(hào)線北延線、編制中的長(zhǎng)沙地鐵第四期建設(shè)規(guī)劃的8號(hào)線線路也確定串聯(lián)隆平片區(qū)；2023年5月龍湖天街開(kāi)業(yè)熱度引爆全城，立起隆平片區(qū)的商業(yè)標(biāo)桿；2023年8月，芙蓉區(qū)舉辦隆平片區(qū)教育配套規(guī)劃發(fā)布會(huì)，宣布在已有的13所中小學(xué)的基礎(chǔ)上再新建13所，擴(kuò)建1所中小學(xué)，并與“四大名?！焙炗喓献鬓k學(xué)戰(zhàn)略協(xié)議；2024年10月，岳麓山實(shí)驗(yàn)室完成交付入駐、長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、芙蓉自貿(mào)大廈等長(zhǎng)沙重點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)；2025年，隆平高科技園匯集了8家上市企業(yè)、158家高新技術(shù)企業(yè)，并更名為長(zhǎng)沙隆平產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)能級(jí)再上一個(gè)臺(tái)階；發(fā)展、產(chǎn)業(yè)和配套紅利都在現(xiàn)在這個(gè)階段逐漸兌現(xiàn)，也是在這個(gè)階段，遠(yuǎn)大路城市更新正式簽約啟動(dòng)，片區(qū)規(guī)劃發(fā)展全都看得見(jiàn)的同時(shí)，還可以享受到規(guī)劃配套持續(xù)增長(zhǎng)完善的增長(zhǎng)紅利，可以說(shuō)現(xiàn)在就是選擇在隆平片區(qū)買房的最佳時(shí)期。

● 看交通：“十縱十橫”的干路網(wǎng)骨架，規(guī)劃6條地鐵，包括已通車的6號(hào)線、在建的7號(hào)線，以及規(guī)劃中的8號(hào)線、11號(hào)線、12號(hào)線和14號(hào)線。

● 看教育：規(guī)劃小學(xué)15所，九年一貫制學(xué)校4所，中學(xué)7所，聚集長(zhǎng)郡、雅禮、一中、師大附中等四大名校旗下一線教育品牌。

● 看醫(yī)療：擴(kuò)大現(xiàn)有紅十字醫(yī)院規(guī)模，另布置湘雅附二東院區(qū)、高家坡醫(yī)院，總用地面積10公頃。

● 看生態(tài)：規(guī)劃19處公園綠地，總面積381公頃，包括800畝的東湖公園，規(guī)模極大。

（芙蓉區(qū)隆平片區(qū)學(xué)校布局規(guī)劃圖）

在悅君看來(lái)，眼下的隆平片區(qū)備受矚目，既有芙蓉主城沉淀的歷史底蘊(yùn)，又有正在兌現(xiàn)的前沿利好，對(duì)比長(zhǎng)沙其他老城和新城，是一個(gè)高度宜居的新片區(qū)。

③ 片區(qū)稀缺樓市“全優(yōu)生”

目前，隆平片區(qū)匯聚眾多高階人才，有豐富的置業(yè)置換群體，購(gòu)房需求極為旺盛。

然而，片區(qū)待出讓地塊并不多。在售新房方面，或主打?qū)W校配套，但離地鐵口較遠(yuǎn)；或有地鐵口優(yōu)勢(shì)，但無(wú)教育配套。

即將入市的中交·瑞啟芙蓉，作為隆平芯谷全新的封面盤，將其他項(xiàng)目的短板補(bǔ)齊，自然是當(dāng)下置業(yè)的更優(yōu)選擇。

（項(xiàng)目效果圖）

NO.2丨貳

長(zhǎng)沙罕見(jiàn)，三地鐵+頂配名校+最美瀏陽(yáng)河景

接下來(lái)，我們具體來(lái)看中交·瑞啟芙蓉的配套。

項(xiàng)目位于隆平片區(qū)核芯，在交通、商業(yè)、景觀、醫(yī)療和最重要的教育等方面資源均無(wú)短板，在整個(gè)隆平片區(qū)無(wú)敵手，即使放眼全長(zhǎng)沙都尤為出眾。

① 三地鐵交匯，一步中心

遠(yuǎn)大路與人民東路雙軸貫穿，營(yíng)盤東路、東屯渡、人民東路三座跨瀏陽(yáng)河大橋，約15分鐘貫通兩岸；

約700米到地鐵6號(hào)線隆平水稻博物館站，約300米到7號(hào)線汽車東站（7號(hào)線已開(kāi)工在建，北延線已啟動(dòng)勘察階段，預(yù)計(jì)25年啟動(dòng)建設(shè)），8號(hào)線（規(guī)劃中）與雙軌交匯連接雙站點(diǎn)，約30分鐘直達(dá)火車站、五一商圈、高鐵南站與黃花機(jī)場(chǎng)。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

② 三商業(yè)+瀏陽(yáng)河景，宜居滿分

項(xiàng)目周邊分布超50萬(wàn)㎡國(guó)際消費(fèi)矩陣，包括龍湖芙蓉天街、萬(wàn)家麗國(guó)際MALL、瀏陽(yáng)河婚慶公園商業(yè)三大商業(yè)體，業(yè)主的吃喝玩樂(lè)購(gòu)可以一站式滿足。

（龍湖芙蓉天街實(shí)景）

毗鄰瀏陽(yáng)河最美十里風(fēng)光帶，串聯(lián)200余畝隆平中央公園與東驛公園，業(yè)主在繁忙的工作之余可以治愈身心。

整個(gè)風(fēng)光帶分為8個(gè)區(qū)建設(shè)，包括舟橋載月區(qū)、瀏河敘事區(qū)、躍丘晨韻區(qū)等，不管是晨練還是親子游玩都有豐富的活動(dòng)空間。

此外，濱水岸線還聚集了隆平水稻博物館、圓點(diǎn)美術(shù)館、漢橋等人文地標(biāo)，和朋友周末打卡也有好去處。

（瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶實(shí)景）

③ 三座三甲醫(yī)院，全方位醫(yī)療

項(xiàng)目周邊4公里內(nèi)旺旺醫(yī)院、湖南省人民醫(yī)院（馬王堆院區(qū)）、湘雅二醫(yī)院東院區(qū)（預(yù)計(jì)2027年建成）3座三甲醫(yī)院環(huán)伺，護(hù)航全家健康。

（湘雅二醫(yī)院東院區(qū)位置示意圖）

④ 一中系頂配名校，即將落定

據(jù)悅君了解，中交·瑞啟芙蓉大概率引進(jìn)長(zhǎng)沙市一中旗下在芙蓉區(qū)辦學(xué)口碑最好的品牌初中之一，并具備配套入讀資格。

根據(jù)內(nèi)部消息，該校會(huì)以極高的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)辦學(xué)，將以更強(qiáng)的師資力量、更優(yōu)的軟硬件設(shè)施、更前沿的教學(xué)理念，塑造芙蓉區(qū)教育新名片。

這就意味著，中交·瑞啟芙蓉將是芙蓉區(qū)今年在售新房唯二擁有雙書(shū)包配套的樓盤，未來(lái)價(jià)值不言而喻。

目前，芙蓉區(qū)另一個(gè)配套雙書(shū)包的樓盤，價(jià)格逆勢(shì)上揚(yáng)，可見(jiàn)教育配套對(duì)于一個(gè)樓盤的重要性。

（長(zhǎng)沙市一中實(shí)景圖）

長(zhǎng)沙市一中，是湖南省教育廳唯一直屬的省級(jí)示范性普通高級(jí)中學(xué)，師資力量雄厚，2024年高考一本率達(dá)98.3%，清北錄取17人。

目前長(zhǎng)沙市一中旗下分校數(shù)量不算多，所以每所分校能分到更多資源，本部也更有精力投入到集團(tuán)校的管理。

生源方面，隆平片區(qū)匯聚眾多改善樓盤，家長(zhǎng)多為重視教育的客群，未來(lái)成績(jī)也值得期待。

總而言之，中交·瑞啟芙蓉享有“三地鐵+三商業(yè)+最美瀏陽(yáng)河景+頂配一中系名校”加持，對(duì)比片區(qū)在售新房，毫無(wú)疑問(wèn)是長(zhǎng)沙樓市“全優(yōu)生”！

NO.3丨叁

實(shí)力央企，萬(wàn)億城更旗艦

如此優(yōu)越的配套，你一定會(huì)好奇中交·瑞啟芙蓉背后的開(kāi)發(fā)商是何背景。

樓盤開(kāi)發(fā)商中交投資，是萬(wàn)億央企中國(guó)交建的全資子公司，實(shí)力相當(dāng)強(qiáng)悍。

——「中國(guó)交建」，全球基建領(lǐng)域的領(lǐng)航者，全球超級(jí)工程締造者，2024年榮膺世界500強(qiáng)第63位，資產(chǎn)規(guī)模逾1.85萬(wàn)億，業(yè)務(wù)遍及全球150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。（數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)交建官網(wǎng)，數(shù)據(jù)截止至2024年）

——「中交投資」，是中國(guó)交建最早設(shè)立的核心投資平臺(tái)，建筑類央企最大的投資平臺(tái)。總資產(chǎn)1571億元，凈資產(chǎn)497億元，累積簽約項(xiàng)目137個(gè)，投資合同超7500億元。（數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)交建官網(wǎng)，數(shù)據(jù)截止至2024年）

同時(shí)，中交·瑞啟芙蓉也是中交投資與芙蓉區(qū)合作的百億級(jí)投資項(xiàng)目——遠(yuǎn)大路沿線片區(qū)城市更新的一期首發(fā)制作，對(duì)整個(gè)隆平片區(qū)乃至于芙蓉區(qū)都具有重要意義。

遠(yuǎn)大路城市更新，是長(zhǎng)沙2021-2035規(guī)劃的32個(gè)更新片區(qū)名單之一，更新范圍1378畝，總投資約101億元。

片區(qū)以綜合整治、功能提升為主的方式實(shí)施更新，形成以生態(tài)居住、文化休閑、商業(yè)金融為基礎(chǔ)，以總部基地、配套基地、物流基地為支撐，長(zhǎng)沙東部重要的區(qū)域次中心及和諧的宜居宜商新區(qū)。

所以，購(gòu)房者對(duì)于中交·瑞啟芙蓉未來(lái)在產(chǎn)品交付上的表現(xiàn)，全然不用擔(dān)心！

（遠(yuǎn)大路沿線片區(qū)城市更新效果圖）

NO.4丨肆

戶型超優(yōu)，樹(shù)立隆平片區(qū)“好房子”標(biāo)桿

最后，我們來(lái)看看中交·瑞啟芙蓉的產(chǎn)品，更是登峰造極。

項(xiàng)目一期共規(guī)劃8棟住宅，共計(jì)786戶，建面約127-188㎡新規(guī)產(chǎn)品，是芙蓉區(qū)隆平片區(qū)首個(gè)新規(guī)“負(fù)公攤”樓盤。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

① 公建化外立面

項(xiàng)目采用公建化立面，統(tǒng)一封窗，極簡(jiǎn)的豎向大線條與大面寬玻璃幕墻的組合，重塑長(zhǎng)沙東拓核芯天際線。

全部為純板式住宅，全三面采光，南北通透，通風(fēng)采光效果會(huì)更好。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

② 超高規(guī)格的園林公區(qū)

新盤越來(lái)越卷的園林公區(qū)上，中交·瑞啟芙蓉同樣品質(zhì)感十足。

項(xiàng)目打造五重歸家禮序，包括酒店式落客大門、社區(qū)大堂、中心花園、組團(tuán)花園、入戶大堂，業(yè)主尊崇感滿滿；以及主題化園林組團(tuán)，將園林與生活場(chǎng)景有機(jī)融合，移步異景。

此外，項(xiàng)目還打造有全齡復(fù)合式泛會(huì)所架空層系統(tǒng)，構(gòu)建“青年、頤養(yǎng)、童享、配套生活服務(wù)”四大模塊模塊，重建公共生活體驗(yàn)。

涵蓋休閑盒子（書(shū)吧/影音室)、學(xué)習(xí)盒子（獨(dú)立卡座區(qū)/兒童繪畫(huà)閱讀）、動(dòng)趣盒子（運(yùn)動(dòng)器械/乒乓球）、會(huì)客盒子（休閑會(huì)客/品茗）、童享盒子（主題游樂(lè)/DIY手工/親子看護(hù)）、頤養(yǎng)盒子（社區(qū)活動(dòng)/棋牌）。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

③ 戶型超優(yōu)

中交·瑞啟芙蓉的戶型，更是自公布起就吸引了極高的關(guān)注度。

預(yù)計(jì)首開(kāi)的建面約143㎡戶型，套內(nèi)得房160㎡（含電梯廳），得房率高達(dá)112%，長(zhǎng)沙高層143㎡最高得房率，比肩傳統(tǒng)建面約180㎡戶型！

（項(xiàng)目戶型圖）

該戶型有好幾個(gè)特點(diǎn)，是芙蓉區(qū)第一個(gè)真正意義上高得房、高品質(zhì)新規(guī)項(xiàng)目——

長(zhǎng)沙143㎡最多采光面：兩梯兩戶純板式結(jié)構(gòu)，13面全屏采光面；

長(zhǎng)沙143㎡最長(zhǎng)面寬：約19.2米，南向4+1開(kāi)間，領(lǐng)先全長(zhǎng)沙所有新規(guī)產(chǎn)品；

長(zhǎng)沙143㎡最奢華套房：雙臥套房，32.3㎡“五星級(jí)酒店式四功能主臥套房”，對(duì)標(biāo)傳統(tǒng)主臥尺度的全明套衛(wèi)次臥室；

芙蓉區(qū)唯一純板樓明梯3明衛(wèi)：獨(dú)立電梯廳銜接雙玄關(guān)，尊崇歸家禮序；配置獨(dú)立儲(chǔ)藏空間，實(shí)現(xiàn)"零雜物"奢居體驗(yàn)；

無(wú)界橫廳：約6米瞰景南北雙陽(yáng)臺(tái)，超62.4㎡LDKB一體廳，朋友會(huì)客、孩子游玩都有很大空間。

對(duì)比片區(qū)建面約180㎡，中交·瑞啟芙蓉建面約143㎡在南向面寬、得房率等方面完勝，相當(dāng)于花更少的錢，住更大的房子！

綜上所述，我們來(lái)橫向?qū)Ρ嚷∑狡瑓^(qū)在售樓盤，中交·瑞啟芙蓉是無(wú)短板的存在——

● 對(duì)比同片區(qū)在售新房，如中XXXX章主打雙書(shū)包，但距離地鐵口較遠(yuǎn)；綠XXXX瀾距離地鐵口較近，但無(wú)雙書(shū)包；龍XX璞和美XX樾均無(wú)雙書(shū)包；中交瑞啟芙蓉近地鐵、還帶雙書(shū)包，配套更齊全。

● 對(duì)比同片區(qū)在售二手房，中交瑞啟芙蓉房齡更新、園林公區(qū)設(shè)計(jì)更優(yōu)，居住更舒適。

結(jié)語(yǔ)

目前，中交·瑞啟芙蓉城市展廳已開(kāi)放，主推建面約127-188㎡戶型。

隆平芯谷+三地鐵+頂配名校+最美瀏陽(yáng)河景+新規(guī)“負(fù)公攤”產(chǎn)品，這絕對(duì)是今年置業(yè)長(zhǎng)沙不可錯(cuò)過(guò)的選項(xiàng)。

如果您也感興趣，不妨前往現(xiàn)場(chǎng)一看。

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