來源：南國都市報

近日，海口云?；ǘ夹^(qū)3棟10樓的業(yè)主周女士很苦惱，她反映稱，樓上的法拍房，早前已被查封，去年超強臺風“摩羯”把這套房的陽臺落地窗刮壞了，最近幾場臺風和大雨過后屋內(nèi)積水，導(dǎo)致她家天花板被泡，墻面鋼筋裸露。可樓上被查封無法維修，也找不到開發(fā)商海南萬基威置業(yè)有限公司的人，她不知道該找誰解決問題。

樓上清理前陽臺門被吹壞，積水嚴重。業(yè)主周女士供圖

業(yè)主反映

被查封的房屋漏水到樓下

聯(lián)系不上開發(fā)商，不知找誰解決

近日，記者跟隨周女士來到她家，一進門就看見天花板上有一片片水漬，墻面上多處鋼筋裸露。

樓下房屋水漬斑駁、鋼筋裸露。記者 李文韜 攝

“去年超強臺風‘摩羯’把樓上陽臺的落地窗刮壞了，后續(xù)刮風下雨導(dǎo)致屋內(nèi)積水，（我家天花板）就成這樣了。我懷疑這房子質(zhì)量存在問題，漏水哪能把鋼筋都泡出來了？”周女士說，“之前物業(yè)稱樓上是查封的法拍房，所以不好維修，不過就在前幾天，他們把樓上積水清干凈后，還裝上了落地窗，現(xiàn)在（我家）滲水就沒那么嚴重了。”周女士說。

記者從周女士提供的照片里看到，此前，樓上陽臺有積水，可能是積水時間較長，陽臺和室內(nèi)的地面都已經(jīng)長了一層青苔，而周女士家的天花板也很明顯可以看到滲水痕跡。樓上的積水清理后，周女士家的天花板滲水情況緩解，但仍然能看到滲水的痕跡和裸露的鋼筋。

樓上清理前樓下天花板滲水明顯。業(yè)主周女士供圖

隨后，周女士找到物業(yè)拿到樓上法拍房的鑰匙，帶著記者上樓查看情況。記者在現(xiàn)場看到，該法拍房大門并沒有貼封條，屋內(nèi)堆有不少建筑垃圾，陽臺和室內(nèi)的積水和青苔雖已被清理，但還是可以看到地板上有些許青苔殘留和泡水痕跡。周女士告訴記者，她在椰城市民云App上查詢該房屋信息，確實屬于法拍房，顯示已被查封。

樓上清理前陽臺門附近地板情況。業(yè)主周女士供圖

“這間房我們查不到相關(guān)信息，目前據(jù)我們了解是沒有業(yè)主持有的。之前我們也清理了，現(xiàn)在把陽臺門安上了，應(yīng)該就不會再像之前那樣漏水到樓下了?！毙^(qū)物業(yè)工作人員稱，該房屋屬于法拍房，無法直接進入維修 ，將向上級反饋后給出處理辦法。

“當初辦房產(chǎn)證，開發(fā)商躲著不見人，我們業(yè)主集體找政府才好不容易辦下來，結(jié)果現(xiàn)在房子又出現(xiàn)問題，想找開發(fā)商說理，連人影都找不著。這房子成了塊心病?！敝芘空f。

記者撥打業(yè)主提供的開發(fā)商海南萬基威置業(yè)有限公司相關(guān)負責人的電話，對方稱公司拖欠自己兩年工資，早就辭職不干了。

部門回應(yīng)

房屋存在質(zhì)量問題

正在嘗試聯(lián)系開發(fā)商

對此，?？谑凶〗ň止ぷ魅藛T前往周女士的房屋察看。“房屋鋼筋外露確實是質(zhì)量問題，正常情況下漏水是不會出現(xiàn)這種情況的。”?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負責人說，目前物業(yè)已把樓上的陽臺落地窗修復(fù)，不過，該房屋屬于法拍房，一般來說是不允許外人隨意進入維修，因此物業(yè)暫時無法給該房屋做防水層。

?？谠坪；ǘ夹^(qū)。記者 李文韜 攝

“按規(guī)定，房屋質(zhì)量的問題應(yīng)由開發(fā)商負責保修整改，目前我們也在嘗試聯(lián)系開發(fā)商。之前對接的人離職了，其他負責人我們還在想辦法尋找?！痹撠撠熑苏f，“目前只能扣開發(fā)商的誠信分，看看能不能倒逼開發(fā)商聯(lián)系我們，暫時也沒有別的強制辦法去處罰開發(fā)商?！?/p>

樓上清理后陽臺門附近地板情況。記者 李文韜 攝

至于樓上的查封房產(chǎn)權(quán)在誰手上，?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負責人表示他們目前也無法查清。

律師支招

拍照固定證據(jù)

可向法院申請進入被查封房屋維修

樓上法拍房漏水，造成的損失由誰承擔？房屋質(zhì)量存在問題，開發(fā)商聯(lián)系不上怎么辦？記者向海南行一律師事務(wù)所律師羅濤咨詢。

“首先要確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，明確房子是仍在開發(fā)商名下，還是已由開發(fā)商銷售給第三人后被查封。”羅濤說，若因房子本身質(zhì)量導(dǎo)致漏水，需考慮保修期，防水保修期一般為5年，5年內(nèi)開發(fā)商需承擔責任，超出則由當前房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔責任；若不是因房子質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，而只是防水沒做好，應(yīng)由當前房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔責任。

樓上房屋內(nèi)堆放不少建筑垃圾。記者 李文韜 攝

羅濤表示，房屋處于查封狀態(tài)，是不能隨便進入處理的，這種情況下需要向法院提出申請，提交緊急情況說明 ，說明房屋漏水帶來的影響和財產(chǎn)損失等，強調(diào)維修必要性，一般來說法院會同意進入維修。另外，如果漏水部分屬于公共部位（如外墻），通常由開發(fā)商負責，若開發(fā)商聯(lián)系不到，可申請動用小區(qū)公共維修基金進行維修。

面對類似情況，業(yè)主要如何維權(quán)呢？

“首先要固定證據(jù)，用手機拍攝樓下屋頂滲水、鋼筋外露的照片或錄像，保存與物業(yè)的聊天記錄表明自己已通知物業(yè)，保存住建部門對質(zhì)量問題的反饋；其次，協(xié)調(diào)物業(yè)聯(lián)系房屋產(chǎn)權(quán)所有人及開發(fā)商履行協(xié)助維修義務(wù)；然后向法院申請進入查封房，向法院提交《申請書》說明漏水緊急情況，并附之前保留的證據(jù)；最后可通過起訴追責，向房屋所在地法院起訴，要求責任方修復(fù)防水缺陷、賠償損失?！绷_濤說。

來源：南海網(wǎng)、南國都市報

記者：李文韜