2012年葡萄牙為了緩解主權(quán)債務(wù)危機(jī)，推出了“黃金簽證”政策。

這個(gè)政策規(guī)定，外國投資者在葡萄牙投資不少于100萬歐元、或者創(chuàng)造至少10個(gè)工作崗位，或者購買價(jià)值不少于50萬歐元的房地產(chǎn)，即可獲得“黃金簽證”。

購房投資者5年后可以對房產(chǎn)進(jìn)行自由買賣，同時(shí)滿足居留天數(shù)要求的申請人可獲永久居留權(quán)。

12年來，一共有7613個(gè)中國家庭，共14261人通過買房拿到了葡萄牙綠卡。

在這14261人當(dāng)中，我至少認(rèn)識3個(gè)，而在這3位朋友的葡萄牙購房之旅里面，要屬我朋友老李的最為奇幻。

老李之前是深圳一家互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工，事業(yè)蒸蒸日上，手頭也有了一定積蓄。

然而，隨著孩子漸漸長大，他開始為孩子未來的教育問題憂心忡忡。

他認(rèn)為深圳的教育太卷了，特別是在南山區(qū)，孩子小李目前正在讀初二，作業(yè)做到晚上十一點(diǎn)都寫不完。

前段時(shí)間火出圈的南山區(qū)小學(xué)四年級數(shù)學(xué)題

月考、季考，別的小孩科科都是95分以上，而小李只能考90分。

更麻煩的是，小李的數(shù)學(xué)成績很一般，不過也不能怪他不努力，現(xiàn)在深圳南山區(qū)的小學(xué)數(shù)學(xué)題，已經(jīng)讓老李驚呼有難度了，初中的數(shù)學(xué)題老李更是看不懂。

南山區(qū)的數(shù)學(xué)考試難到什么程度呢？前段時(shí)間南山區(qū)小學(xué)四年級數(shù)學(xué)期末考試試題曾因難度高火出了圈。

沉重的課業(yè)壓力，使小李有了厭學(xué)情緒，每天上學(xué)如上刑，悶悶不樂，晚上覺也睡不好。

初二寒假，老李試著讓小李做一套深圳中考題，發(fā)現(xiàn)這些題對個(gè)人閱讀能力和寫作能力要求非常高，小李做了半小時(shí)就不想做了。

這時(shí)，老李又看到越來越多的人選擇把孩子送到國外接受教育，因此萌發(fā)了讓小李去海外讀書的愿望，也許換個(gè)環(huán)境，孩子能輕松一點(diǎn)。

此外，老李心里一直有個(gè)小愿望：一家人可以在歐洲自由旅行，偶爾遠(yuǎn)離工作和城市的喧囂，享受一段悠閑的生活。

正巧在2015年的一天，老李在一次聚會上聽到一位朋友聊到葡萄牙的“黃金簽證”政策，只需要在葡萄牙花費(fèi)50萬歐元購買一套房產(chǎn)，便能全家獲得歐洲的長期居留權(quán)。

這不僅解決了孩子未來的教育問題，還能實(shí)現(xiàn)他全家歐洲自由旅行的夢想。

老李心里一動，這不正是他一直夢寐以求的生活嗎？

他回家后便開始上網(wǎng)查閱相關(guān)信息，得知葡萄牙的購房移民政策自十年前便開始實(shí)施，吸引了不少外國人購房移民。

更令人心動的是，這個(gè)價(jià)格在歐洲其他國家簡直無法想象，而且葡萄牙風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人，特別是里斯本市區(qū)的房子，靠近，風(fēng)景如畫。

為了保險(xiǎn)起見，老李決定找個(gè)熟人幫忙。很快，他聯(lián)系上了大學(xué)同學(xué)老陳。

老陳大學(xué)畢業(yè)后留學(xué)法國，在法國讀完書就和幾個(gè)伙伴創(chuàng)業(yè)，對歐洲投資移民頗有研究，曾經(jīng)幫助許多朋友順利移民。

他一聽老李的需求，便立刻推薦了自己熟悉的一家中介公司。這家中介曾經(jīng)幫助不少客戶成功辦理了葡萄牙的“黃金簽證”，口碑不錯(cuò)，效率也高。

在老陳的介紹下，老李與這家中介取得了聯(lián)系。中介的工作人員非常專業(yè)，細(xì)心地解答了老李所有的疑慮，并向他推薦了幾處房源。

最終，老李選中了里斯本的一套公寓。中介詳細(xì)向他描述了公寓的美好景象：

陽臺上可以眺望大西洋，離海邊步行不過十分鐘，周圍環(huán)境靜謐宜人，非常適合長期居住和度假。

整個(gè)購房移民的過程比老李想象的要順利許多。

中介公司不僅負(fù)責(zé)了所有繁瑣的法律文件處理，還安排了專人在葡萄牙當(dāng)?shù)貐f(xié)助老李完成購房手續(xù)。

最終，老李如愿以償?shù)匾?0萬歐元購下了這套他心心念念的大西洋公寓，并很快辦理好了葡萄牙的居留卡。

剛拿到居留卡時(shí)，老李滿心期待，仿佛未來的美好生活已經(jīng)近在眼前。

他開始計(jì)劃著利用葡萄牙居留身份，帶家人到歐洲各地旅行，體驗(yàn)不同的風(fēng)土人情。

同時(shí)，他還對孩子未來的教育問題有了新的設(shè)想——打算送小李到里斯本一家國際學(xué)校念書，將來如果成績好，可以考英美的學(xué)校；

如果實(shí)在不適應(yīng)外國環(huán)境，也可以通過華僑聯(lián)考考回國內(nèi)，競爭小很多。

然而，一個(gè)月后，當(dāng)老李正式踏上葡萄牙的土地，滿懷期待地前去參觀自己心愛的“大西洋公寓”時(shí)，卻懵了。

一、房源不好

老李看了下產(chǎn)權(quán)證明，房子居然是80年代初建的，距今足足有40年，墻壁都有點(diǎn)脫落了，而且由于靠近海邊，整個(gè)房間都有一股潮濕的腐臭味。

更令老李生氣的是，中介在介紹房源時(shí)玩了一把文字游戲。

這套房子說是在里斯本，實(shí)際是位于里斯本大區(qū)內(nèi)的小城市薩爾達(dá)尼亞港，并不在里斯本市區(qū)。那個(gè)港口距離里斯本市區(qū)大約半小時(shí)車程。

里斯本大區(qū)行政區(qū)劃圖，薩爾達(dá)尼亞港在紅線最東邊

這里要給讀者科普一下，整個(gè)葡萄牙有18個(gè)大區(qū)，每個(gè)大區(qū)底下有若干市鎮(zhèn)，里斯本大區(qū)下面有16個(gè)市，大區(qū)的首府才是首都里斯本市。

而薩爾達(dá)尼亞在里斯本大區(qū)里也不是什么好地方，那里是葡萄牙政府建設(shè)廉租房和公租房的地方，有不少吉普賽人和黑人居住。

在葡萄牙一打聽老李才知道，原來非歐盟居民辦理購房的“黃金簽證”，只能買政府指定的房源，而且不許在里斯本和波爾圖的市區(qū)購買住宅。

這些年為了幫助房地產(chǎn)滯銷的區(qū)域促銷，葡萄牙政府安排了不少偏遠(yuǎn)衛(wèi)星城的房源作為“黃金簽證”的指定房源。

唉，都怪自己之前沒看資料。事到如今，老李也只能捏著鼻子入住了。

二、50萬歐元拿永居有條件，而且并不劃算

老李到葡萄牙移民局和辦事人員交流后才發(fā)現(xiàn)，中介沒對自己說實(shí)話。

“花50萬歐買房后等五年獲得永居”這個(gè)說法不能說不對，只是限定條件太多，而且并不劃算。

如果只辦葡萄牙永居，那根據(jù)黃金簽證法案，持有臨時(shí)居留卡滿五年，住滿35天可以申請永久居留卡。

可要轉(zhuǎn)成歐盟永久居民就麻煩了，要在葡萄牙合法居留滿五年，5年內(nèi)連續(xù)離開葡萄牙不超過6個(gè)月，累計(jì)不超過10個(gè)月，而且至少有12個(gè)月的歐盟納稅記錄。

其次，葡萄牙黃金簽證單次居留身份的有效期太短，需要每兩年就進(jìn)行一次續(xù)簽，而且每次申請續(xù)簽的價(jià)格還不低，6000多歐元。

如果從拿到居留身份開始計(jì)算，像希臘、馬耳他等國5年才花3千歐續(xù)簽，你葡萄牙五年下來光續(xù)簽費(fèi)就要一萬多歐元。

如果不想申請入籍或者歐盟永居，只保永居身份，那葡萄牙根本就不是一個(gè)好選擇，辦希臘永居不香嗎，只要35萬歐元，續(xù)簽費(fèi)還低，誰費(fèi)那個(gè)勁啊。

三、居住環(huán)境與自己期待相差甚遠(yuǎn)

首先葡萄牙的工資水平很低，平均工資每月才900歐左右，收入每月2500歐就能跨進(jìn)中產(chǎn)的行列，公務(wù)員普遍收入每月1500歐。

如果老李放棄國內(nèi)50萬年薪的工作全職在葡，那很難找到稱心如意的職位。

其次，雖然葡萄牙肉菜價(jià)格都很便宜，但水電燃?xì)馄蛢r(jià)格都很驚人。

葡萄牙是歐洲電力價(jià)格最昂貴的國家，一度電要花費(fèi)0.3歐元，包括0.13歐元電費(fèi)，0.07歐元得征收服務(wù)費(fèi)、0.001歐元的消費(fèi)稅，23%的增值稅。

水費(fèi)也不低，每月5噸以下收費(fèi)0.4055歐元/噸, 每月6-15噸收費(fèi)0.7584歐元/噸，16-25噸收費(fèi)1.7846歐元/噸，25噸以上收費(fèi)2.2602歐元/噸。

葡萄牙本國不產(chǎn)天然氣，均為進(jìn)口，天然氣是通過天然氣管道或海上（液態(tài)-LNG）到達(dá)葡萄牙。按平均價(jià)格計(jì)算，家庭用氣25.35歐元/吉焦。

開個(gè)車，汽油花費(fèi)也是大問題，葡萄牙是歐盟汽油價(jià)格最高的國家，境內(nèi)95號汽油價(jià)格為每升2.1歐元左右，98號汽油均價(jià)為每升2.2歐元左右。

因此，老李在葡萄牙看到一個(gè)奇觀——不少葡萄牙的私家車車主都會選擇開車去隔壁的西班牙加油。

另外，葡萄牙的括汽車（新車或者二手車）、家具、電子產(chǎn)品和電器等也很昂貴。

以上這意味著，如果移民來了葡萄牙，國內(nèi)廉價(jià)的水電、電子產(chǎn)品等都和老李無緣了。

更讓老李想不到的是，葡萄牙公務(wù)員的辦事效率非常低，自己來葡萄牙辦理“黃金簽證”、房屋過戶等事務(wù)都要耗費(fèi)幾個(gè)月時(shí)間。

不過，老李在葡萄牙住了幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)這里也并非一無是處。

首先，葡萄牙是天主教國家，社會安定，雖然境內(nèi)有不少葡語系國家的黑人移民，但犯罪率較低，和法國意大利西班牙的黑人一比，這里的黑人真的優(yōu)秀，所有的好壞都是比較出來的。

在當(dāng)?shù)?，比黑人更危險(xiǎn)的群體是吉普賽人，街上的小偷都是他們，日常搭棚子流浪，不過吉普賽人一般不搞惡性案件。

其次，葡萄牙肉蛋面水果油都比國內(nèi)便宜很多，蔬菜種類也還可以，國內(nèi)常吃的普通超市都有，調(diào)味品在華人開的超市都能買到。

老李走了歐洲幾個(gè)國家，發(fā)現(xiàn)最便宜的華人超市還真就在葡萄牙。

其次，稅務(wù)友好。

葡萄牙的所得稅率是14.5%-48%;增值稅28%;房產(chǎn)稅不到1%;遺產(chǎn)稅10%，直系親屬免遺產(chǎn)稅；

葡萄牙也是全球征稅國，如果被認(rèn)定為葡萄牙的稅務(wù)居民，就要針對全球的收入繳稅。

而看到上面的匯率，好像感覺并沒有很優(yōu)秀，如果年收入超過8萬歐，就要被征收高達(dá)48%的稅。

說它優(yōu)秀，是因?yàn)橐粋€(gè)叫做NHR+(Non-Habitual Resident)非慣住居民的特殊稅制，這是給予像老李這樣的葡萄牙居留身份人士(過去5年沒有成為葡萄牙稅收居民)的稅收優(yōu)惠政策。

申請NHR的人可以享受葡萄牙以外的收入免稅(國外的養(yǎng)老金需支付10%的稅)，葡萄牙本地的特定收入統(tǒng)一征收20%的所得稅，這個(gè)稅制可持續(xù)10年。

對于想要在那邊養(yǎng)老，陪讀或者旅居的人來說可以省下不少錢。

再次，氣候宜人。

葡萄牙那里的冬季通常比較溫和，夏季平均氣溫在20-26攝氏度之間，既沒有酷暑，也沒有嚴(yán)寒。這樣的氣候條件使得葡萄牙成為了一個(gè)非常適合居住和休閑的國家。

老李發(fā)現(xiàn)，自己無論是漫步在里斯本的老城區(qū)，還是享受在阿爾加維的海灘上，都能讓人感受到生活的美好。

最讓老李安心的是醫(yī)療。

葡萄牙醫(yī)療在全球健康醫(yī)療體系中排名12位，在全球安全系數(shù)排名第4位，全球生活質(zhì)量排名前3，政府開支中10%以上都投入醫(yī)療，人均壽命高達(dá)81.1歲。

具體而言，葡萄牙政府針對全體居民（包括一年以上的居留者）提供全面免費(fèi)的公共醫(yī)療服務(wù)?？床≈恍枰?歐元的掛號費(fèi)和18.5%的醫(yī)藥費(fèi)，其余的81.5%都由國家出。

但如果你追求更高標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療保健，私人保險(xiǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

葡萄牙的私人醫(yī)療保險(xiǎn)一個(gè)月大約30歐元，去私立醫(yī)院看病，有醫(yī)療保險(xiǎn)的患者，需要付大約在40歐元左右的掛號費(fèi)，18.5%的治療費(fèi)，剩下的81.5%由國家來繳納。

如果對葡萄牙的醫(yī)療水平不滿意，可以在轉(zhuǎn)為永居后免費(fèi)辦理歐洲健康保險(xiǎn)卡，在歐洲27個(gè)國家看病就醫(yī)，可以享受和葡萄牙一樣的報(bào)銷待遇。

從老李的案例我們可以看出，辦理葡萄牙買房送業(yè)務(wù)，也沒宣傳的那么美好，至少要注意以下幾個(gè)方面：

一、自己找房源需要謹(jǐn)慎甄別不要側(cè)重尋找一些所謂的“超值房源“，上當(dāng)概率特別高。

葡萄牙普通公寓

在葡萄牙買房經(jīng)常存在的陷阱主要包括以下幾種:

1.房產(chǎn)項(xiàng)目根本就不存在，純粹屬于虛假房源。這種現(xiàn)象國內(nèi)外都有，只為了吸引客群做的虛假宣傳。

2.房產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)存在，但已經(jīng)售罄，卻沒有從網(wǎng)站移除，為了將買家先穩(wěn)住，然后再推薦其他的房源。

3.房產(chǎn)項(xiàng)目有，也正在出售，但是介紹材料和實(shí)際的并不相同，主要目的也是為了忽悠，等買家到了實(shí)地之后再斡旋。

所以，如果不是對當(dāng)?shù)厥袌龊芰私?，不建議輕易嘗試DIY葡萄牙買房，本身語言交流會造成一些專業(yè)上的理解偏差。

二、警惕當(dāng)?shù)氐哪吧A人

在葡萄牙機(jī)場大廳，能看到很多舉著牌子的各家房產(chǎn)中介人員，他們長著華人的臉，向中國人推銷當(dāng)?shù)亓畠r(jià)的房產(chǎn)，魚龍混雜。

這其中不排除其中確實(shí)有專業(yè)的房產(chǎn)公司的人，但更多的是黃牛，背后是不靠譜的中介，會有很多風(fēng)險(xiǎn)，比如房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，后期沒法過戶，無法辦理移民身份。

三、朋友介紹也不能輕信

尤其是不太親近的朋友，更別輕信網(wǎng)友之類的，慎重選擇。

越是所謂的朋友，可能越會坑人，如果房產(chǎn)不好，或者產(chǎn)權(quán)方面出現(xiàn)問題，或面臨移民事情被耽誤，有些話不好開口，進(jìn)退兩難。