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凌云華府，位于羅湖區(qū)筍崗街道泥崗東路與紅嶺北路交匯處，項(xiàng)目前身為城建梅園城市更新單元，現(xiàn)規(guī)劃為城建云投創(chuàng)新金融總部基地，總投資約150億元，總體量約60萬㎡地標(biāo)都會綜合體，包含380m地標(biāo)建筑，8.3萬㎡華潤萬象系商業(yè)，12班制幼兒園和9年一貫制梅園實(shí)驗(yàn)學(xué)校，打造集居住、辦公、購物、娛樂等多功能為一體的高品質(zhì)片區(qū)門戶。

示意圖

【項(xiàng)目基本信息】

開發(fā)商：深圳市城建產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

項(xiàng)目地址：筍崗街道紅嶺北路與泥崗東路交匯處

項(xiàng)目總占地：約4.03萬㎡

項(xiàng)目總建筑面積：約63萬㎡

綠化率：約31.5%

車位數(shù)：約2510個

業(yè)態(tài)類型：住宅/辦公/商業(yè)/公寓/產(chǎn)業(yè)研發(fā)

住宅產(chǎn)權(quán)年限：70年

住宅梯戶比：一單元四梯五戶、二單元四梯四戶

住宅層高：總高54層

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

交樓時間：2025年12月31日

物業(yè)：深圳市國貿(mào)產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)有限公司（特邀國際五大行之一的仲量聯(lián)行JLL擔(dān)任項(xiàng)目物業(yè)咨詢顧問）

城建凌云華府位于羅湖區(qū)筍崗街道，現(xiàn)已獲批預(yù)售，預(yù)售總面積44615.68㎡，預(yù)售總套數(shù)377套（其中1棟A座一單元2003號房116㎡不予預(yù)售），均為住宅，位于項(xiàng)目1棟A座一單元、二單元。

此次推出的單位戶型面積區(qū)間約為80-144㎡，備案均價(jià)約7.3萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約6.6-8.1萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約542-1142萬/套，物業(yè)管理公司為深圳市國貿(mào)產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)有限公司，管理費(fèi)為5.68元/㎡。

項(xiàng)目介紹
城建凌云華府位于筍崗紅嶺北路和泥崗東路交匯東側(cè)，出行交通選擇多元，與羅湖、福田、南山等中心區(qū)對接高效便捷。

周邊地鐵7/9/14/17（即將建設(shè)）環(huán)繞，距離地鐵7/9雙線換乘的紅嶺北站約650米左右（直線距離僅供參考），軌交優(yōu)勢突出。

項(xiàng)目總投資約150億元，規(guī)劃總建面約63萬㎡，集商業(yè)、研發(fā)辦公、住宅、公寓等功能為一體的高品質(zhì)城市綜合體，并以磅礴之勢，勾繪城市天際線，打造深圳創(chuàng)新金融和科技總部基地。

綜合體具體包含高端商務(wù)寫字樓（云投大廈）、研發(fā)辦公樓（高投大廈研發(fā)辦公樓）、商務(wù)公寓、云端住宅（凌云華府）、華潤萬象匯商業(yè)、配建幼兒園，以及坐擁家門口九年制學(xué)校。

（效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

其中：——云投大廈被譽(yù)為“羅湖之冠”，深圳當(dāng)前在建第一高樓。

大廈采取“高區(qū)辦公，低區(qū)公寓”的功能布局，建筑外觀簡約且挺拔，全部采用玻璃幕墻外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，流線感十足，在高度上和造型上都呈現(xiàn)地標(biāo)的顯著性。

（效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

——商業(yè)規(guī)劃為建面約8.3萬㎡的華潤萬象匯，下樓即刻享受萬象生活。1公里范圍內(nèi)還布局有華潤萬象食家、寶能環(huán)球匯等約25萬㎡城市商圈環(huán)伺。

其實(shí)早在項(xiàng)目建設(shè)伊始，城建集團(tuán)就與華潤萬象生活達(dá)成合作，雙方攜手將項(xiàng)目商業(yè)打造成具有品牌影響力和消費(fèi)引領(lǐng)力的商業(yè)新地標(biāo)，以此引領(lǐng)筍崗片區(qū)消費(fèi)升級。

（效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

——學(xué)校為公辦的36班九年一貫制學(xué)校，一所高標(biāo)準(zhǔn)打造的精品新校，項(xiàng)目內(nèi)另配建了一所12班幼兒園。

作為深圳市重大項(xiàng)目的配建學(xué)校，薈萃筍崗打造新羅湖城市會客廳職住教平衡的高品質(zhì)教育資源，有機(jī)會出家門即進(jìn)校門，享12年優(yōu)質(zhì)學(xué)習(xí)環(huán)境。

（效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

——此外，項(xiàng)目旁邊規(guī)劃了約1.4萬㎡文體公園，延展并進(jìn)一步豐富未來業(yè)主的休閑活動空間。

同時項(xiàng)目坐擁銀湖山郊野公園、筆架山公園，步行可達(dá)洪湖公園、翠竹公園、圍嶺公園、紅崗公園等，“云端”之上享開闊視野，縱覽千萬級城市綠洲及都市景觀。

（效果圖，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

—區(qū)域唯享云端奢居 悅享尊貴生活體驗(yàn)—

城建凌云華府，建面約80-144㎡二至四房天幕住宅，是紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶近期唯一待售住宅

以近一比一梯戶比（四梯四戶/四梯五戶）、約3.15米奢闊層高、雙陽臺設(shè)計(jì)等打造品質(zhì)人居，更以超1:1.2車位比引領(lǐng)羅湖福田雙芯生活想象

項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)特邀國際五大行之一的仲量聯(lián)行JLL擔(dān)任項(xiàng)目物業(yè)咨詢顧問，以國際領(lǐng)先的智慧和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，定制高品質(zhì)生活

——戶型鑒賞——

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