DeepSeek預(yù)測(cè)：5年后，300萬(wàn)的房子值多少錢？終于找到答案了。

幾個(gè)朋友聊天，其中一人滿臉愁容：“今年初買的房子，總價(jià)300萬(wàn)，若是換成三年前買，這房子起碼要450萬(wàn)，也不知道三年后這房子還能值多少錢?！?/p>

還有朋友說(shuō)，一線城市都已經(jīng)穩(wěn)定了，現(xiàn)在要不要出手？還是再等等？

可見，房子自始自終都是老百姓心里最沉的那塊石頭，無(wú)時(shí)無(wú)刻都關(guān)心著它能不能扛著不跌，未來(lái)能不能再漲漲。

對(duì)比，DeepSeek團(tuán)隊(duì)用AI模型跑遍全國(guó)上千個(gè)城市的海量數(shù)據(jù)，嘗試回答這個(gè)扎心問題：5年后，你手里300萬(wàn)的房子，還值多少錢？

先給大家潑個(gè)冷水，DS的回答可能要讓一個(gè)人心灰意冷了，它說(shuō)：未來(lái)5年，全國(guó)絕大多數(shù)房子，跑不贏通脹，更跑不贏銀行理財(cái)。

這可不是危言聳聽，畢竟DS的答案都是經(jīng)過了大數(shù)據(jù)分析的，考量了人口因素、政策走向、經(jīng)濟(jì)增速、城市分化四大核心變量，結(jié)論也很出人意料：

1. 未來(lái)接盤的人，正在加速消失

前20年，房子的助力購(gòu)房群是70、80后，這兩個(gè)群體的總?cè)藬?shù)分別約2.01億、2.1億。

然而現(xiàn)在的主力購(gòu)房群90后00后總?cè)丝诜謩e為大概1.75億、1.6億。10后也就1.6億左右人口，主力購(gòu)房群相比過去大幅減少，再加上新生兒持續(xù)下降，2023年新生兒跌破900萬(wàn)，僅為2016年的一半。

這些都預(yù)示著，5年后，這批剛需預(yù)備軍將直接腰斬，沒人接盤，誰(shuí)來(lái)支撐房?jī)r(jià)，這不是猜測(cè)，很多小學(xué)幼兒園合并關(guān)門，已經(jīng)給出了明牌。

2. 政策已經(jīng)見底

從21年開始，針對(duì)樓市已經(jīng)出臺(tái)數(shù)百個(gè)招，降首付、降利率、放開限購(gòu)、公積金貸款額度提高等等，能用得著幾乎用盡，效果卻越來(lái)越弱，

說(shuō)白了，大家也看透了，政策只能托底，不能造“?！保?jīng)濟(jì)換檔期，收入預(yù)期不穩(wěn)，就很少有人敢隨便加杠桿。

3. 房地產(chǎn)的黃金賽道徹底換了

21年前的過去20年，不管你在哪里，閉著眼睛買房都能賺錢，那是因?yàn)橹袊?guó)GDP年增10%，現(xiàn)在呢？增速5%已是新常態(tài)。

當(dāng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大盤都已經(jīng)減速，作為最大資產(chǎn)的房子，增值速度也必然同步放緩，房子正在從印鈔機(jī)變回真正的居住地。

4. 城市分化，比想象更殘酷

過去房?jī)r(jià)普漲，大城市漲200%，小城市不能同比例上漲，也能漲100%。

但一旦潮水退去，誰(shuí)在裸泳就一目了然了，未來(lái)五年，城市分化就會(huì)更明顯，房?jī)r(jià)差距會(huì)拉大到令人窒息：

一線城市核心區(qū)，比如北上深中心區(qū)域，可能增補(bǔ)增長(zhǎng)，增速不可能先過去飛起來(lái)，但是起碼保值問題不大。但是300萬(wàn)在這些城市買房，也就買個(gè)老破小、遠(yuǎn)郊房，指著這些房子未來(lái)大漲不現(xiàn)實(shí)。能保值就不錯(cuò)了。

強(qiáng)二線城市優(yōu)質(zhì)地段，比如杭州、成都等： 橫盤陰跌是主旋律，如果房子在這些區(qū)域，現(xiàn)在市值300萬(wàn)的房子，五年后大概縮水10%-15%。

如果是在普通二線或者三四線城市：因?yàn)槿丝诹魇?產(chǎn)業(yè)薄弱，懸崖是下跌風(fēng)險(xiǎn)很高，說(shuō)不定現(xiàn)在300萬(wàn)的房子跌掉30%，到那時(shí)只剩下210萬(wàn)，這不是危言聳聽，看看鶴崗的今天，未來(lái)很多小城市會(huì)和它很類似。

而且就當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，在你眼里，300萬(wàn)的房子，說(shuō)不定在買家看來(lái)，值250萬(wàn)，這中間50萬(wàn)的差價(jià)，就是時(shí)間要吞掉的財(cái)富。

既然如此，現(xiàn)在該不該買房呢？手上有房子的人，要不要著急變現(xiàn)？

其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題并沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，每個(gè)人情況不同，這個(gè)得根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定。

如果你是剛需，買房子是自己住，對(duì)你來(lái)說(shuō)，以后房?jī)r(jià)穩(wěn)定也好，跌10%也罷，都沒什么好糾結(jié)的，買房的時(shí)候控制月供不超過收入的40%，留足應(yīng)急錢，這樣才能更好的應(yīng)對(duì)不確定性，買了心里也踏實(shí)。

如果你手上拿著多套房想要套現(xiàn)，三四線城市的房子建議落袋為安，強(qiáng)二線非核心區(qū)域，可以擇機(jī)優(yōu)化置換，比如資金充足，換去一線核心區(qū)，但是也別指望著暴漲，但大城市核心區(qū)出租收益更高，未來(lái)說(shuō)不定有不錯(cuò)的凈收入，但別指望暴利。

如果你還想著靠買房發(fā)家致富，洗洗睡吧，夢(mèng)里啥都有，這玩意已經(jīng)成為過去式，未來(lái)屬于科技、消費(fèi)、健康產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)造富時(shí)代已落幕，別把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

而且，值得一提的是，5年以后你再回過頭去看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不再是財(cái)富，能力才是，所以與其焦慮房子的問題，不如現(xiàn)在開始，趕緊醒過來(lái)，投資自己的認(rèn)知和技能。

DS這個(gè)預(yù)測(cè)，像一面鏡子，照出了當(dāng)前樓市繁華背后的一些真實(shí)困境，泡沫、收入、人口。

它也同樣告訴我們，房子普漲時(shí)代一去不復(fù)返，未來(lái)分化調(diào)整回歸將是主旋律。所以5年后300萬(wàn)房子還值多少錢？它已經(jīng)為我們提供了一個(gè)基于數(shù)據(jù)和邏輯的、更冷靜的視角。

咱們了解這個(gè)趨勢(shì)的目的，不是為了恐慌，而是為了更清晰的做出有利于自己的決策，不論是買房賣房，還是持有房產(chǎn)，做到心里有底。