輿情風(fēng)口上的長(zhǎng)沙保利北中心商改住事件，迎來(lái)大轉(zhuǎn)折。

2025年8月15日午間，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商湖南保福置業(yè)有限公司發(fā)布告知書(shū)，稱集中商業(yè)MALL內(nèi)部認(rèn)證工作已經(jīng)完成，總建筑面積不少于10萬(wàn)方，計(jì)劃于2025年10月30日前完成方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化，2025年12月30日前動(dòng)工，2029年6月30日前完工。

長(zhǎng)沙保利北中心時(shí)代是開(kāi)福北的超級(jí)項(xiàng)目，總建筑面積過(guò)百萬(wàn)方，因其較好的性價(jià)比，成為近些年的銷售紅盤(pán)。

配套方面，?？宽?xiàng)目地鐵1號(hào)線已開(kāi)通，配套的小學(xué)已引入開(kāi)福區(qū)清湘教育集團(tuán)，初中引入長(zhǎng)郡雙語(yǔ)品牌，并將于今年九月開(kāi)學(xué)。

但項(xiàng)目的商業(yè)配套至今未開(kāi)建，近段因傳出項(xiàng)目的商業(yè)部分可能會(huì)取消，商改住，保利北中心眾多業(yè)主人心惶惶，線上線下，群起WQ。

2024年7月，長(zhǎng)沙下發(fā)《關(guān)于支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確將開(kāi)發(fā)、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，可依規(guī)依程序調(diào)整為住宅。在民間，這一政策，簡(jiǎn)稱商改住。

之所以政府支持，實(shí)在是因?yàn)楣⒍嗟酵拢瑩?jù)克爾瑞最新數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙在售公寓的庫(kù)存量達(dá)到了303.3萬(wàn)平方米，去化周期高達(dá)277個(gè)月，277個(gè)月就是23年多，就是有生之年了。此外，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)型物業(yè)，也去化艱難。

受政策鼓勵(lì)，一年來(lái)，長(zhǎng)帶大體量商業(yè)的樓盤(pán)，不是已經(jīng)申請(qǐng)商改住，就是已在申請(qǐng)的路上。

長(zhǎng)沙龍湖天萃，公寓改住宅，商業(yè)保留龍湖天街。綠城鳳起麓鳴：商業(yè)大平層改住宅，保留部分商業(yè)，中海寰宇天下東地塊：商業(yè)公寓改住宅，保留部分商業(yè)配套。潤(rùn)和濱江灣，未建的南地塊準(zhǔn)備商改住，從商務(wù)用地改成商住混合用地。

一些項(xiàng)目的改規(guī)遭業(yè)主抵制。有人認(rèn)為，如改規(guī)劃就是開(kāi)發(fā)商前期虛假宣傳，有人擔(dān)心，增加住宅就會(huì)攤薄教育等公共配套和設(shè)施，也有人受其它想法影響，比如所買(mǎi)房子降價(jià)了或商改住可能導(dǎo)致降價(jià)。

回到長(zhǎng)沙保利北中心，在項(xiàng)目總平圖中，布置了集中商業(yè)的地塊D地塊，標(biāo)注了1個(gè)商業(yè)盒子、1棟地標(biāo)建筑、3棟服務(wù)式公寓的字樣。

目前10萬(wàn)的商業(yè)盒子已肯定會(huì)建設(shè)，且開(kāi)福北確實(shí)存在大型商業(yè)空白的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但機(jī)會(huì)大不等于一定成功，商業(yè)投資大，每平方超過(guò)1萬(wàn)元，同時(shí)定位和運(yùn)營(yíng)，難度也很大，尤其在經(jīng)濟(jì)下行的當(dāng)下，如運(yùn)營(yíng)不善，對(duì)于片區(qū)沒(méi)有任何幫助。這可能是保利北中心商業(yè)建設(shè)慢下來(lái)的原因。

至于項(xiàng)目的地標(biāo)寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓，對(duì)整個(gè)小區(qū)而言，前者或可提供情緒價(jià)值，后者很難說(shuō)構(gòu)成利好。而且，目前開(kāi)發(fā)，經(jīng)濟(jì)賬估計(jì)算不過(guò)來(lái)，因此，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和政策下，可能會(huì)延后建設(shè)，大概率會(huì)商改住。

對(duì)于長(zhǎng)沙目前風(fēng)起云涌和風(fēng)波不斷的商改住，有一種聲音值得注意：

對(duì)于商業(yè)占比較大的項(xiàng)目，提高住宅比重是唯一的出路，但調(diào)整不能只考慮開(kāi)發(fā)商的利益，各方都應(yīng)該換位考慮對(duì)方訴求點(diǎn)，坐下來(lái)好好溝通，找到利益的平衡點(diǎn)。

在告知書(shū)中，湖南保福置業(yè)有限公司表示，公司將會(huì)帶著最足的誠(chéng)意和最扎實(shí)的行動(dòng)推動(dòng)相關(guān)工作。

對(duì)于保利北中心的業(yè)主來(lái)說(shuō)，接下來(lái)，10萬(wàn)方集中商業(yè)MALL的進(jìn)展值得關(guān)注。

來(lái)源：地產(chǎn)BBC、網(wǎng)易號(hào)