花百萬買的房，70年后真要被國家“無償收回”？別慌，國家早已給出“定心丸”！

一、法律明確：房子仍是你的，自動(dòng)續(xù)期！
根據(jù)《民法典》第359條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，業(yè)主的房屋所有權(quán)不受影響。這意味著房子不會(huì)被收回，你仍享有居住、買賣、出租等權(quán)利。
關(guān)鍵點(diǎn)：房屋所有權(quán)是永久的，70年限制的僅是土地使用權(quán)。
二、續(xù)期費(fèi)用：民生優(yōu)先，成本可控
雖然法律要求續(xù)期需繳納土地出讓金，但政策明確向住宅“傾斜”：
溫州試點(diǎn)：按土地市場(chǎng)價(jià)0.5%-1%收費(fèi)，100㎡房屋僅需約1560元；
上海實(shí)踐：曹楊新村（2021年）、彭浦新村（2022年）到期后免費(fèi)續(xù)期70年；
專家預(yù)判：未來住宅續(xù)期可能“低費(fèi)或免費(fèi)”，商業(yè)用地（如公寓、商鋪）則按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
? 三、三大誤區(qū)：90%業(yè)主踩過的坑
產(chǎn)權(quán)起算時(shí)間：70年從開發(fā)商拿地之日計(jì)算，非購房時(shí)間！若開發(fā)商2020年拿地、2023年交房，實(shí)際產(chǎn)權(quán)僅剩67年。
“自動(dòng)續(xù)期≠躺平”：部分城市要求業(yè)主在到期前1年向國土部門備案，并補(bǔ)繳土地出讓金（具體流程需咨詢當(dāng)?shù)兀?br/>商業(yè)用地不享受自動(dòng)續(xù)期：公寓、商鋪等40/50年產(chǎn)權(quán)到期后需單獨(dú)申請(qǐng)續(xù)期，審批通過需補(bǔ)繳高額土地出讓金。
? 四、特殊情況：政府收回土地怎么辦？
若因城市規(guī)劃、公共利益需收回土地，政府需依法補(bǔ)償：
貨幣補(bǔ)償：按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)全額支付；
產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供等值安置房源。
2016年《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的意見》強(qiáng)調(diào)：“政府收回?fù)?dān)心不必要”，穩(wěn)定公眾預(yù)期。
五、業(yè)主必做：兩件事保障權(quán)益
保存關(guān)鍵文件：購房合同、土地證、房產(chǎn)證，續(xù)期時(shí)需核驗(yàn)；
關(guān)注地方細(xì)則：深圳已有業(yè)主花4.5萬續(xù)期20年（市值600萬房產(chǎn)），各地標(biāo)準(zhǔn)可能調(diào)整。
結(jié)語：安心居住，未來可期
國家政策始終以“保障民生居住權(quán)”為核心。70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子永遠(yuǎn)是你的，續(xù)期成本遠(yuǎn)低于房屋價(jià)值。與其焦慮，不如提前規(guī)劃，靜待全國性細(xì)則落地！
你家房子還剩多少年產(chǎn)權(quán)？評(píng)論區(qū)聊聊吧！