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在房屋交易中，購(gòu)房者支付全款并入住多年，卻因開(kāi)發(fā)商與合作方的糾紛遲遲無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這種情況并不少見(jiàn)。當(dāng)原購(gòu)房者去世后，其繼承人能否要求繼續(xù)辦理過(guò)戶？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？北京一起案例給出了清晰答案：房屋所有權(quán)人有義務(wù)協(xié)助繼承人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，與房屋所有權(quán)無(wú)關(guān)的合作方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。這一判決為類似產(chǎn)權(quán)過(guò)戶糾紛的解決提供了重要參考。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：鄭華、鄭麗、鄭敏、劉英、鄭芳（均為鄭強(qiáng)的法定繼承人）

被告：戊單位、丁公司（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）

（二）事件經(jīng)過(guò)

2000 年 3 月，鄭強(qiáng)從戊單位處購(gòu)買了位于北京市大興區(qū)房屋（以下簡(jiǎn)稱一號(hào)房屋），并支付了全部購(gòu)房款 11 萬(wàn)元。隨后，戊單位將一號(hào)房屋交付給鄭強(qiáng)，鄭強(qiáng)一直占有使用該房屋。

2006 年，丁公司向鄭強(qiáng)收取了契稅費(fèi) 3597 元、公共維修基金費(fèi) 4796 元、印花稅費(fèi) 120 元、液化氣初裝費(fèi) 3000 元、測(cè)繪費(fèi) 116 元、取暖費(fèi) 1413 元、土地出讓金 2398 元等相關(guān)費(fèi)用，并承諾在半年內(nèi)為鄭強(qiáng)辦理一號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

然而，此后丁公司以與戊單位存在糾紛為由，遲遲未為鄭強(qiáng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。鄭強(qiáng)多次催促無(wú)果。

2011 年 1 月，鄭強(qiáng)去世；2012 年 8 月，其配偶張?zhí)m去世。二老生前未留有遺囑，育有子女四人，分別為長(zhǎng)子鄭華、次子鄭武、長(zhǎng)女鄭敏、次女鄭麗。其中，鄭武于 2013 年 6 月 25 日去世，其配偶為劉英，二人育有一女鄭芳。

鄭華、鄭麗、鄭敏、劉英、鄭芳作為鄭強(qiáng)的法定繼承人，多次要求戊單位和丁公司協(xié)助辦理一號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)，但二被告均以各種理由推諉。故五原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令二被告協(xié)助將一號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記變更至五原告名下（其中鄭華占 25% 份額，鄭麗占 25% 份額，鄭敏占 25% 份額，劉英占 12.5% 份額，鄭芳占 12.5% 份額），后變更訴訟請(qǐng)求為協(xié)助將產(chǎn)權(quán)登記變更至鄭華名下。

戊單位辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，配合辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)應(yīng)由丁公司承擔(dān)。理由是：和園小區(qū)系由戊單位與丁公司、北京市大興區(qū)某局（以下簡(jiǎn)稱M局）集資聯(lián)建。2004 年 11 月 10 日，三方就涉案房屋在內(nèi)的集資聯(lián)建房屋所有權(quán)達(dá)成調(diào)解，北京市第一中級(jí)人民法院作出調(diào)解書(shū)，確認(rèn)戊單位分得小區(qū)住宅面積 25%，丁公司分得 75%。丁公司已于 2008 年 7 月 1 日取得包括涉案房屋在內(nèi)的 60 套房屋的大產(chǎn)權(quán)證，生效法律文書(shū)已認(rèn)定涉案房屋權(quán)屬歸丁公司所有，故過(guò)戶義務(wù)應(yīng)由丁公司承擔(dān)。

丁公司未作答辯。

（三）查明事實(shí)

2000 年 3 月，鄭強(qiáng)向戊單位支付一號(hào)房屋全部購(gòu)房款 11 萬(wàn)元，戊單位交付房屋，鄭強(qiáng)占有使用至今。

2006 年，丁公司向鄭強(qiáng)收取了辦理產(chǎn)權(quán)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

和園小區(qū)為戊單位、丁公司、M局集資聯(lián)建，2004 年 11 月 10 日的民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)丁公司分得包括一號(hào)房屋在內(nèi)的 75% 住宅面積。

2008 年 7 月 1 日，丁公司取得包括一號(hào)房屋在內(nèi)的 60 套房屋的大產(chǎn)權(quán)證。

2010 年 5 月 20 日，法院民事判決書(shū)認(rèn)定，戊單位將包括一號(hào)房屋在內(nèi)的 6 套房屋出售，丁公司收取了相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用，判決M局、戊單位賠償丁公司損失，該判決已生效。

鄭強(qiáng)與張?zhí)m的法定繼承人為鄭華、鄭麗、鄭敏、劉英、鄭芳，各方對(duì)將一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記至鄭華名下無(wú)異議。

（四）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

誰(shuí)負(fù)有協(xié)助辦理一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)？

戊單位是否需要承擔(dān)協(xié)助過(guò)戶責(zé)任？

二、案件分析

（一）合同權(quán)利的繼承

鄭強(qiáng)與相關(guān)方之間存在房屋買賣合同關(guān)系，鄭強(qiáng)已支付全部購(gòu)房款并入住，有權(quán)要求對(duì)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。鄭強(qiáng)去世后，其法定繼承人依法繼承該合同權(quán)利，有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（二）過(guò)戶義務(wù)主體的確定

根據(jù)已生效的民事調(diào)解書(shū)和民事判決書(shū)，一號(hào)房屋的權(quán)屬歸丁公司所有，丁公司已取得該房屋的大產(chǎn)權(quán)證，且收取了鄭強(qiáng)辦理產(chǎn)權(quán)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，具備協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件和義務(wù)。因此，丁公司是協(xié)助辦理一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)主體。

（三）戊單位的責(zé)任認(rèn)定

戊單位雖為最初的房屋出售方，但根據(jù)生效法律文書(shū)，其已不是一號(hào)房屋的所有權(quán)人，且相關(guān)權(quán)利義務(wù)已由丁公司承接，故戊單位無(wú)需承擔(dān)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

丁公司于本判決生效后 10 日內(nèi)，協(xié)助鄭華、鄭麗、鄭敏、劉英、鄭芳到房屋登記主管部門(mén)辦理位于北京市大興區(qū)一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記至鄭華名下；

駁回鄭華、鄭麗、鄭敏、劉英、鄭芳的其他訴訟請(qǐng)求。

四、案件啟示

（一）購(gòu)房時(shí)需明確產(chǎn)權(quán)歸屬及過(guò)戶責(zé)任方

在購(gòu)買集資聯(lián)建、合作開(kāi)發(fā)等性質(zhì)的房屋時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際所有權(quán)人，明確約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任方、辦理時(shí)間及違約責(zé)任。本案中，由于房屋涉及多方合作開(kāi)發(fā)，產(chǎn)權(quán)歸屬存在劃分過(guò)程，導(dǎo)致后續(xù)過(guò)戶責(zé)任不清晰，提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)務(wù)必厘清相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)。

（二）及時(shí)主張權(quán)利，留存相關(guān)證據(jù)

購(gòu)房者支付房款后，應(yīng)及時(shí)催促對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇拖延，要注意留存購(gòu)房合同、付款憑證、費(fèi)用收據(jù)、溝通記錄等證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。鄭強(qiáng)雖生前未完成過(guò)戶，但保留了購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用的支付憑證，為繼承人維權(quán)提供了重要依據(jù)。

（三）繼承人應(yīng)依法主張合同權(quán)利

當(dāng)房屋原權(quán)利人去世后，其繼承人有權(quán)繼承合同權(quán)利，要求繼續(xù)履行合同。繼承人需提供親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)證明等材料，明確繼承份額及過(guò)戶意愿，確保過(guò)戶手續(xù)順利辦理。

（四）產(chǎn)權(quán)登記是房屋交易的重要環(huán)節(jié)

房屋所有權(quán)的取得以產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志，即使購(gòu)房者已支付房款并實(shí)際入住，未辦理產(chǎn)權(quán)登記仍存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)高度重視產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，避免因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、相關(guān)方變動(dòng)等原因?qū)е逻^(guò)戶困難。

本案的判決明確了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任主體，保護(hù)了購(gòu)房者及其繼承人的合法權(quán)益。同時(shí)也提醒房屋交易各方，要重視產(chǎn)權(quán)登記的重要性，明確權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，以減少類似糾紛的發(fā)生。對(duì)于購(gòu)房者而言，在交易過(guò)程中保持警惕，留存證據(jù)，及時(shí)維權(quán)，是保障自身合法權(quán)益的關(guān)鍵。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

作者聲明：作品含AI生成內(nèi)容