在一線城市商業(yè)日漸飽和之際，為尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，以巨大發(fā)展?jié)摿酮?dú)特商業(yè)氛圍為優(yōu)勢(shì)的新一線城市正在逐漸成為商業(yè)巨頭們的首要選擇，西安自然是最優(yōu)選之一。

下階段，西安新增商業(yè)中頗具關(guān)注度的無疑指向了位于西部大道的山姆會(huì)員店，及位于小雁塔板塊的西安太古里。

在這其中，山姆會(huì)員店作為頭部會(huì)員制大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)超市品牌，首店落地將帶來更加新鮮感的消費(fèi)方式；而太古里低密開放式格局設(shè)計(jì)西安少有，正式落成開業(yè)后將重塑西安商業(yè)格局。

因而，大眾對(duì)于這兩大項(xiàng)目的推進(jìn)動(dòng)態(tài)極為關(guān)注，而近期，它們均傳遞出新信號(hào)。

XI'AN

西安山姆首店，正式供地

西安山姆會(huì)員店首店距離正式開工還有多久？綜合當(dāng)前信息看來，近期設(shè)計(jì)招標(biāo)和土地供應(yīng)的啟動(dòng)，或?qū)轫?xiàng)目9月份開工鋪墊更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

8月12日，山姆會(huì)員店將入駐的項(xiàng)目雁南國(guó)際薈發(fā)布一期項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格預(yù)審公告，明確該項(xiàng)目已經(jīng)西安發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為西安市雁塔區(qū)未來置業(yè)有限公司，項(xiàng)目資金來自國(guó)有控股項(xiàng)目。

本項(xiàng)目占地面積40.43畝，總建筑面積8.9萬平方米，擬規(guī)劃建設(shè)一棟大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)超市及相關(guān)配套，項(xiàng)目投資總額707980000元。

招標(biāo)范圍：項(xiàng)目涉及的所有方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)(包含專項(xiàng)設(shè)計(jì)等)。

包括但不限于以下內(nèi)容:

1、建筑施工圖設(shè)計(jì)(含土建工程安裝工程、室外工程)、室外總體及管網(wǎng)設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、裝修方案及施工圖設(shè)計(jì)、人防工程施工圖設(shè)計(jì)、消防工程設(shè)計(jì)(含氣體滅火設(shè)計(jì))、弱電工程設(shè)計(jì)、內(nèi)部交通流線設(shè)計(jì)、景觀方案及施工圖設(shè)計(jì)、海綿城市設(shè)計(jì)、泛光照明方案及施工圖設(shè)計(jì)等。

2、并配合完成外立面等深化設(shè)計(jì)圖紙審核及確認(rèn)。

8月16日，《西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（西土出告字〔2025〕95號(hào)）》發(fā)布。一口氣推出14宗地塊出讓，總共約748.841畝。

山姆會(huì)員店項(xiàng)目所落地的地塊，正包含其中。

地籍編號(hào)：YT2-25-163-1

宗地位置：雁塔區(qū)書香路以東，子午大道以西，西部大道以南，櫻花二路以北

出讓面積：26953.13平方米（40.43畝）

用途：商業(yè)

建筑面積（平方米）：地上≤49863

容積率：≤1.85

建筑密度：≤50%

綠地率：≥25%

出讓年限：40年

掛牌起始價(jià)（萬元）：18940

同時(shí)，我們已經(jīng)關(guān)注到，陜西官方備案網(wǎng)站顯示，雁南國(guó)際薈一期備案已獲批復(fù)通過，項(xiàng)目擬建于書香路以東，悅美國(guó)際以北，西部大道以南。計(jì)劃開工時(shí)間為2025年9月。

綜合參照近期兩則信息的公布，其實(shí)傳遞出項(xiàng)目前期籌備的進(jìn)展，也讓項(xiàng)目正式動(dòng)工變得愈加明朗。

而回溯山姆在西安謀劃開店的歷程，從2021年，沃爾瑪集團(tuán)考察西安，表示計(jì)劃在陜西開設(shè)2-3家山姆店，引發(fā)各區(qū)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

經(jīng)歷招商洽談、選址，到當(dāng)下西安山姆會(huì)員店即將開工，西安人對(duì)山姆首店，一直充滿著期待。

待雁南國(guó)際薈一期建成后，西安首家山姆會(huì)員店將通過租賃這一輕資產(chǎn)模式入駐。屆時(shí)，這種消費(fèi)新勢(shì)力將會(huì)為西安零售商超市場(chǎng)帶來活力。

山姆首店投入運(yùn)營(yíng)后的市場(chǎng)表現(xiàn)，也將決定著是否會(huì)有更多門店落地陜西。畢竟此前計(jì)劃在陜西布局2-3家店。

值得關(guān)注的是，山姆當(dāng)下正處于前所未有的開店“狂飆”期，預(yù)計(jì)2025年之后，每年平均新增門店將達(dá)8-10家，較過去幾年年均開店約6家的速度明顯加快。

而山姆這種會(huì)員制大型倉(cāng)儲(chǔ)商超的運(yùn)營(yíng)模式，在中國(guó)許多城市，尤其是在西安、鄭州、青島等新一線，及更廣泛的二三線市場(chǎng)，仍具有相當(dāng)?shù)摹跋∪毙浴?，存在供給未能充分滿足需求的狀況。

這意味著，在山姆的市場(chǎng)空白區(qū)，未來將加速開店速度。

若這一位于西安的西北首店大受歡迎，或許將加速陜西更多新店布局的籌劃。

而作為已敲定開工日期的西安山姆會(huì)員店首店，我們期待能夠盡快完成前期流程，正式開工建設(shè)。

XI'AN

效果圖更新，與遺址聯(lián)動(dòng)重塑片區(qū)

另一處關(guān)注度極高的大型商業(yè)項(xiàng)目——西安太古里，目前則處于穩(wěn)定建設(shè)中。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)看來，北區(qū)在建板塊建筑已經(jīng)初具規(guī)模，南區(qū)進(jìn)度稍慢。

與此同時(shí)，今年來，西安啟動(dòng)了小雁塔歷史文化保護(hù)片區(qū)整治提升項(xiàng)目，近期釋放的部分效果圖顯示，小雁塔周邊整治提升，與太古里設(shè)計(jì)統(tǒng)一風(fēng)格，商業(yè)與遺址聯(lián)動(dòng)，未來將重塑片區(qū)環(huán)境。

透過小雁塔歷史文化保護(hù)片區(qū)整治提升項(xiàng)目效果圖，其實(shí)更加清晰的看到太古里商業(yè)板塊的建筑布局和空間設(shè)計(jì)。

建筑屋頂色彩整體呈現(xiàn)以瓦藍(lán)色為主，建筑低密度，太古里板塊與小雁塔板塊通過大片綠化銜接融合。

小雁塔歷史文化保護(hù)片區(qū)整治提升項(xiàng)目

值得注意的是，8月11日《小雁塔歷史文化保護(hù)片區(qū)整治提升項(xiàng)目方案及初步設(shè)計(jì)中標(biāo)結(jié)果公告》發(fā)布，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月開工。

項(xiàng)目對(duì)小雁塔歷史文化保護(hù)片區(qū)進(jìn)行整治提升，具體建設(shè)內(nèi)容為：

(一)新建及片區(qū)提升改造：1.新建隋唐長(zhǎng)安城五橋遺址保護(hù)性設(shè)施約8000㎡。2.提升改造西安市文物保護(hù)考古研究院現(xiàn)狀用房及室外工程約14000㎡。

(二)片區(qū)綜合環(huán)境整治：1.新建裝配式服務(wù)用房約3500㎡。2.提升改造安仁坊區(qū)域約7000㎡。3.保護(hù)提升中共西北黨校舊址(雁園)，包含：保護(hù)提升中共西北黨校舊址(雁園)建筑約1300㎡、提升中共西北黨校舊址(雁園)區(qū)域綠化及道路廣場(chǎng)。4.提升整治小雁塔片區(qū)圍墻及入口空間環(huán)境。5.改造提升小雁塔公園園區(qū)便民服務(wù)配套建筑約1200㎡。6.改造提升西安博物院約1500㎡。

更新后的小雁塔片區(qū)在原有西安博物院研學(xué)基礎(chǔ)上，新增隋唐五橋遺址與雁園兩大研學(xué)功能區(qū)。

隋唐長(zhǎng)安城五橋遺址保護(hù)性設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

待改造完成后，小雁塔歷史文化街區(qū)將構(gòu)建更加豐富的文商旅體驗(yàn)。

用地面積12.38萬㎡的西安太古里，將帶來含零售、酒店、公寓等業(yè)態(tài)的商業(yè)服務(wù)，將為小雁塔，以及2公里輻射圈內(nèi)西安鐘樓、城墻等文旅地標(biāo)增添多元化配套。

再說回太古里，2016年時(shí)太古地產(chǎn)與西安曲江新區(qū)開始初步接觸，探討合作可能。

2022年，太古地產(chǎn)正式官宣與曲江新區(qū)旗下企業(yè)西安城桓文投合作開發(fā)西安太古里項(xiàng)目，并成功拿地，總投資100億元。

因?yàn)橥恋卣魇?、考古等等原因，?xiàng)目直至2023年11月14日才舉辦開工儀式。

從開工算起，項(xiàng)目施工至今已有近2年時(shí)間。而按照太古里公開信息顯示，項(xiàng)目或?qū)?027年起分階段落成。

10年打磨一大型地標(biāo)商業(yè)，期間西安人對(duì)太古里的熱情并未消減。

而西安太古里的規(guī)模和定位，無疑將會(huì)為西安商業(yè)帶來新增量。

西安太古里將是目前“最大”的太古里項(xiàng)目。用地面積12.38萬㎡，遠(yuǎn)超過北京（6萬m2）、 成都（7.08萬m2）、上海（6萬m2）太古里項(xiàng)目。

同時(shí)，西安太古里建筑單體將超過30多座，相比其他城市太古里，也是建筑單體最多的項(xiàng)目。

更大的亮點(diǎn)是，大眾期待太古地產(chǎn)將其擅長(zhǎng)并且已經(jīng)成功實(shí)踐的“文物保護(hù)+商業(yè)開發(fā)”的經(jīng)驗(yàn)帶進(jìn)西安，不僅是因?yàn)橐粋€(gè)現(xiàn)象級(jí)商業(yè)綜合體對(duì)于消費(fèi)帶來的新鮮感，更是因?yàn)樗靥幬靼残⊙闼v史文化片區(qū)。

期待西安太古里項(xiàng)目，做到貼合本土、展現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌，煥新老城區(qū)商業(yè)配套，為城市帶來更多新鮮、潮流、高端、多元的品牌，成為小雁塔歷史文化片區(qū)的重要組成部分，激活西安中心城區(qū)的活力。

IXIAN.CN

近年來，西安薈聚、萬象城接連開業(yè)，成為西安商業(yè)布局中足夠亮眼的新成員，讓西安的購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境發(fā)生極大變化。

而無論是山姆，還是太古里，又將是不一樣的組成部分，未來成為西安消費(fèi)新地標(biāo)。

期待這新項(xiàng)目提速建設(shè)步伐，為西安人帶來更多驚喜。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)