贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&頭圖來(lái)源 · 新天地東臺(tái)里官方小紅書

在“國(guó)慶檔”開業(yè)潮的加持下，2025年第三季度迎來(lái)開業(yè)高峰。

• 杭州、重慶、武漢等城市上演蜂擁開業(yè)的場(chǎng)面；

• 華潤(rùn)萬(wàn)象生活、龍湖、萬(wàn)達(dá)等頭部企業(yè)也在第三季度攜多項(xiàng)目奮力出擊；

• 一批高能級(jí)商業(yè)項(xiàng)目為城市商業(yè)再添新活力。

01.

“國(guó)慶檔”加持，

第三季度開業(yè)項(xiàng)目89個(gè)

據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年第三季度全國(guó)開業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目89個(gè)，商業(yè)體量約693萬(wàn)平方米。國(guó)慶前夕，全國(guó)新開項(xiàng)目集中爆發(fā)，也讓9月成為今年以來(lái)的開業(yè)最高峰，共59個(gè)項(xiàng)目，占三季度開業(yè)總量的66%，商業(yè)體量497萬(wàn)平方米。

附：2025年第三季度全國(guó)開業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目清單

第三季度開業(yè)項(xiàng)目中，存量改造開業(yè)項(xiàng)目仍占一席之地，共15個(gè)，商業(yè)體量約137萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：1、統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)368個(gè)城市（不含港澳臺(tái)）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年7-9月開業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類型包含購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨、商業(yè)街、文旅商業(yè)等；2、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項(xiàng)目、存量改造開業(yè)項(xiàng)目、試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目；3、統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2025年10月23日。

02.

華東區(qū)占據(jù)第一位，

江浙滬占比超八成

在江浙滬的給力支撐下，華東區(qū)始終占據(jù)第一位，占比32%，浙江、江蘇、上海分別貢獻(xiàn)了10個(gè)、9個(gè)、5個(gè)項(xiàng)目，占全區(qū)開業(yè)量的超八成。

華中區(qū)、華南區(qū)分別排第二、第三位，但兩區(qū)數(shù)量?jī)H一個(gè)只差。華中區(qū)湖北開業(yè)量最大，共8個(gè)，河南5個(gè)。華南區(qū)廣東占了14個(gè)，廣西1個(gè)。

西南區(qū)第四位，占比15%，重慶以一城之力開業(yè)6個(gè)項(xiàng)目，四川3個(gè)。

西北區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)開業(yè)量仍然處于末位。西北開業(yè)項(xiàng)目分布在陜西6個(gè)、寧夏1個(gè)、新疆1個(gè)；華北區(qū)開業(yè)量集中在北京5個(gè)，內(nèi)蒙古1個(gè)；東北區(qū)2個(gè)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)。

03.

商業(yè)高線級(jí)城市主要市場(chǎng)地位不變，

下沉市場(chǎng)縣域商業(yè)活躍

第三季度新開項(xiàng)目中，商業(yè)高線級(jí)城市的主要市場(chǎng)地位不變，且表現(xiàn)相當(dāng)突出，占比超七成，其中商業(yè)一線城市占比27%，商業(yè)準(zhǔn)一線城市占比34%，商業(yè)二線占比10%。

在商業(yè)低線級(jí)城市中，商業(yè)四線亮眼，占比最大，商業(yè)三線城市、商業(yè)五線城市開業(yè)量不相上下。

說(shuō)明：城市商業(yè)線級(jí)是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來(lái)潛力等因素，對(duì)城市商業(yè)發(fā)展程度評(píng)估的等級(jí)性劃分，共劃分為六個(gè)等級(jí)。本文將商業(yè)一線、準(zhǔn)一線、二線定義為商業(yè)高線級(jí)城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為商業(yè)低線級(jí)城市。

在下沉市場(chǎng)，縣域商業(yè)開始活躍。黃岡黃梅武商廣場(chǎng)、欽州靈山光大商業(yè)廣場(chǎng)、咸陽(yáng)藍(lán)波國(guó)際購(gòu)物中心、拉薩新世界購(gòu)物廣場(chǎng)、阿克蘇新和玫瑰商業(yè)中心均為縣域商業(yè)，佛山順德還迎來(lái)了鎮(zhèn)街商業(yè)——龍江LESSO領(lǐng)尚中心L.PLUS。

04.

17城開業(yè)量在2個(gè)及以上，

杭州、重慶、武漢活躍在前三

從城市看，共有17座城市開業(yè)量≥2個(gè)，杭州、重慶、武漢活躍在前三。其中：

• 杭州開業(yè)量居第一位，共8個(gè)項(xiàng)目，體量47萬(wàn)平方米；

• 重慶、武漢各6個(gè)項(xiàng)目，重慶體量居第一，武漢體量居第二；

• 北京、上海、深圳均為5個(gè)項(xiàng)目；

• 南京、西安各4個(gè)項(xiàng)目；

• 廣州、長(zhǎng)沙、蘇州、沈陽(yáng)、鄭州以及紹興、江門、汕頭等下沉城市均為2個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。

■杭州第三季度開業(yè)量井噴，而蕭山區(qū)是主戰(zhàn)場(chǎng)，共5個(gè)項(xiàng)目，包括杭州亞奧萬(wàn)象天地、杭州金帝T-ONE MO、杭州金迪幸福里商業(yè)中心、杭州萬(wàn)科日耀漣里、杭州奧體AT天地在國(guó)慶前扎堆亮相。蕭山區(qū)之外，杭州亞運(yùn)場(chǎng)館改造項(xiàng)目-龍湖杭州下沙歡肆、富陽(yáng)城市更新項(xiàng)目-杭州金茂秦望水街，也為杭州商業(yè)帶來(lái)獨(dú)特的看點(diǎn)。

■重慶新開業(yè)項(xiàng)目的體量相當(dāng)龐大，4個(gè)項(xiàng)目體量在10萬(wàn)平方米及以上，其中南岸區(qū)的龍湖重慶江岸天街超18萬(wàn)平方米、渝北區(qū)的重慶渝北光環(huán)花園城17萬(wàn)平方米、龍湖重慶龍興天街10.9萬(wàn)平方米、江北區(qū)的重慶藍(lán)茵天地10萬(wàn)平方米。

■武漢也有多個(gè)重磅項(xiàng)目撐場(chǎng)，包括龍湖全國(guó)最高標(biāo)準(zhǔn)天街——龍湖武漢濱江天街，杉杉商業(yè)武漢首秀作品——武漢杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)，瑞安新天地在武漢打造的第二個(gè)“天地”系列作品——武漢光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）。此外，武漢新開業(yè)項(xiàng)目集體打出公園式”商業(yè)的概念，包括龍湖武漢濱江天街、武漢嘉佰匯、武漢花山河上岸公園一期·花澗、武漢光谷創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）等。

■北京新開業(yè)項(xiàng)目城市更新濃度超高，北京隆福寺二期、北京大屯里商業(yè)街、北京瑞來(lái)廣場(chǎng)、北京魏公·芳華里都是典型的城市更新項(xiàng)目。此外，北京上德銀泰城是銀泰商業(yè)在京打造的首個(gè)“花園式社交購(gòu)物空間”。

■上海第三季度開業(yè)項(xiàng)目中，浦東再添兩座新商場(chǎng)，包括14.3萬(wàn)平方米的海洋主題MALL上海藍(lán)鯨世界、社區(qū)商業(yè)上海唐鎮(zhèn)印象匯；黃浦區(qū)的新天地東臺(tái)里，以「新天地3.0版」的新姿態(tài)耀眼亮相，6500平方米全景天幕和東臺(tái)里的在地人文，是項(xiàng)目的標(biāo)志性特色。

■深圳Q3新開業(yè)項(xiàng)目能級(jí)相當(dāng)高，7萬(wàn)平方米的高端商業(yè)深圳灣萬(wàn)象城二期、25萬(wàn)平方米的潮流商業(yè)深圳大悅城、全國(guó)最大的書城商業(yè)13.1萬(wàn)平方米的深圳灣區(qū)之眼，都是深圳的重磅級(jí)商業(yè)地標(biāo)。

05.

華潤(rùn)萬(wàn)象生活、龍湖、萬(wàn)達(dá)等

商管頭部企業(yè)攜多項(xiàng)目入市

第三季度開業(yè)項(xiàng)目，頭部商管企業(yè)扮演著重要角色，近10家企業(yè)開出2個(gè)及以上項(xiàng)目，港資巨頭也攜新標(biāo)桿項(xiàng)目“登臺(tái)”。

■華潤(rùn)萬(wàn)象生活開出6座項(xiàng)目，包括3座萬(wàn)象城、2座萬(wàn)象天地開業(yè),以及南京金陵天地。值得注意的是，萬(wàn)象城產(chǎn)品線項(xiàng)目下沉到呼和浩特、淮安等三四線城市，萬(wàn)象天地同樣下沉到四線城市宜賓。

■龍湖開業(yè)5個(gè)項(xiàng)目，包括4座天街+1座歡肆。分布在重慶、武漢、杭州、煙臺(tái)四個(gè)城市。

■珠海萬(wàn)達(dá)商管開業(yè)4個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，均位于下沉市場(chǎng)，分別在贛州、周口、安陽(yáng)、荊州。

此外，印力、吾悅商管、招商商管、銀泰、杉杉商業(yè)、瑞安新天地均開出2個(gè)項(xiàng)目。

港資巨頭新世界發(fā)展、香港置地分別帶來(lái)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目——廣州漢溪K11、重慶渝北光環(huán)花園城。

06.

存量改造項(xiàng)目呈現(xiàn)

大體量、高質(zhì)量的特點(diǎn)

第三季度，15個(gè)存量改造開業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)總體量約137萬(wàn)平方米，整體體量較大，近一半體量在10萬(wàn)平方米以上，有爛尾項(xiàng)目的改造、超市物業(yè)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心、舊物業(yè)升級(jí)、輕資產(chǎn)項(xiàng)目更換運(yùn)營(yíng)方等多種類型的改造。因?yàn)榍皫啄贻p資產(chǎn)模式的快速發(fā)展，一批項(xiàng)目目前陸續(xù)迎來(lái)合作期的結(jié)束，接下來(lái)因合作到期或合作中期更換運(yùn)營(yíng)方的存量改造情況將會(huì)越來(lái)越普遍。

從第三季度開業(yè)的存量改造項(xiàng)目看，質(zhì)量也越來(lái)越高。如：

• 呼和浩特萬(wàn)象城，15.7萬(wàn)平方米，由原爛尾項(xiàng)目鄂爾多斯廣場(chǎng)改造而來(lái)；

• 常州歌林公園，15.6萬(wàn)平方米，由原經(jīng)開區(qū)愛(ài)琴海購(gòu)物公園更名升級(jí)開業(yè)；

• 12萬(wàn)平方米的宿遷遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，同樣由原愛(ài)琴海購(gòu)物公園更名改造；

• 長(zhǎng)沙北辰薈，體量14萬(wàn)平方米，由原長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城更名后重新開業(yè)。

07.

多個(gè)高能級(jí)項(xiàng)目入市，

為城市商業(yè)再添新活力

第三季度，上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶等城市再迎來(lái)高能級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的入市，從引入的業(yè)態(tài)品牌、在地文化融合、消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新等方面，為城市商業(yè)再添新活力。

■上?！感绿斓?.0」版——上海新天地東臺(tái)里，位于新天地東側(cè)，項(xiàng)目商業(yè)體量8.8萬(wàn)㎡，幾乎等同于新天地廣場(chǎng)+新天地時(shí)尚一期、二期的總和。項(xiàng)目秉持“為每一種可能而生”的理念，通過(guò)二層、三層的綠色連廊、下沉式階梯露臺(tái)及10余處立體公共空間，打造“街區(qū)+盒子”式開放商業(yè)格局，與三棟超高層寫字樓“太平洋新天地”形成立體聯(lián)動(dòng)。

脫胎于東臺(tái)路古玩市場(chǎng)的新天地東臺(tái)里，以“百年?yáng)|臺(tái)”為內(nèi)核，通過(guò)“讓老地方長(zhǎng)出新故事，讓新空間接住老情懷”的理念，打造集生活、工作與休閑于一體的商業(yè)新空間。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)覆蓋潮流運(yùn)動(dòng)、高端時(shí)尚和美妝護(hù)膚、露臺(tái)餐廳、文化藝術(shù)空間、沉浸式娛樂(lè)等全時(shí)消費(fèi)場(chǎng)景，眾多首店及人氣品牌入駐。

圖源：新天地東臺(tái)里

■華潤(rùn)萬(wàn)象生活重磅力作——深圳灣萬(wàn)象城二期，體量7萬(wàn)平方米，與深圳灣萬(wàn)象城一期、華潤(rùn)總部春筍相連。深圳灣萬(wàn)象城一期自2018年12月開業(yè)以來(lái)，CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES、DIOR等多家奢侈品牌落位，引進(jìn)近200家優(yōu)質(zhì)品牌。二期在一期基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展和進(jìn)階，補(bǔ)充了更為多元的商業(yè)形態(tài)和高規(guī)格文化空間，近300家全新品牌，和一期共同組成500+品牌矩陣；增加超6萬(wàn)平方米的文化業(yè)態(tài)，包括深圳灣美術(shù)館、沉浸式劇院、數(shù)字藝術(shù)中心等，形成總計(jì)近25萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。 二期開業(yè)也標(biāo)志著深圳灣萬(wàn)象城正式開啟從“高端購(gòu)物中心”向“國(guó)際生活方式目的地”轉(zhuǎn)型。

■深圳首座大悅城——深圳大悅城，位于寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路與前進(jìn)一路交匯處，與地鐵5/12號(hào)線“靈芝站”直接相連。項(xiàng)目建筑面積25萬(wàn)平方米，以“特區(qū)活力新潮向”為定位，打造云端雨林美饌社交場(chǎng)“星廚花園”、潮流地下城“25青年時(shí)區(qū)”、策展式街區(qū)潮流T臺(tái)“十字街”三大特色空間。項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)占比高達(dá)42%；餐飲業(yè)態(tài)占比38%。共引入近400家優(yōu)質(zhì)品牌，首店及定制店占比超50%。開業(yè)首日客流突破42萬(wàn)人次，銷售額近2000萬(wàn)元（不含Apple、汽車），近100家品牌斬獲全國(guó)銷售冠軍、近50家品牌登頂深圳銷冠。

■大灣區(qū)首座K11 Select——廣州漢溪K11，是由新世界中國(guó)和廣州地鐵地產(chǎn)聯(lián)袂打造的TOD綜合體耀勝新世界廣場(chǎng)的商業(yè)部分，是大灣區(qū)首座K11 Select。項(xiàng)目位于廣州番禺長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈中心，廣州地鐵三號(hào)線、七號(hào)線雙地鐵上蓋及佛莞城際交匯，毗鄰長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)。

項(xiàng)目商業(yè)建筑面積8.1萬(wàn)平方米，采用多層半戶外設(shè)計(jì)，打造“森林市集、野餐營(yíng)地、鯨魚花園、屋頂花園”四大主題露臺(tái)花園，并因地制宜打造了全國(guó)首個(gè)HERITAGE by K11嶺南文化區(qū)。

■浙江首座萬(wàn)象天地——杭州亞奧萬(wàn)象天地，是華潤(rùn)萬(wàn)象生活在浙江的首座萬(wàn)象天地系項(xiàng)目，位于杭州亞運(yùn)村，地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村上蓋。項(xiàng)目所在的亞奧城，總建筑面積達(dá)74萬(wàn)㎡，包括亞奧城商住小區(qū)、亞奧中心寫字樓、杭州木棉花酒店及12萬(wàn)㎡的亞奧萬(wàn)象天地。

亞奧萬(wàn)象天地定位為“自然生長(zhǎng)的理想生活樣本”，其10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心、450米的沉浸式松弛有氧街區(qū)及Mini Mall，以“重體驗(yàn)、輕零售、多社交”的模式，集結(jié)露營(yíng)、騎行、寵物友好等圈層場(chǎng)景。項(xiàng)目引入超260家品牌，涵蓋零售、餐飲、生活、社交、娛樂(lè)、寵物友好等，其中近半數(shù)為區(qū)域首店，主力品牌有盒馬、萬(wàn)象影城等。

圖源：杭州亞奧萬(wàn)象天地

■創(chuàng)新模式的“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”綜合體項(xiàng)目——南京金陵天地，由華潤(rùn)萬(wàn)象生活與阿里巴巴集團(tuán)聯(lián)合打造，位于南京建鄴區(qū)河西南板塊中央科創(chuàng)區(qū)內(nèi)，友誼街與廬山路交叉口、7號(hào)線與S3號(hào)線交匯站點(diǎn)——永初路站上蓋，周邊小米、阿里、58同城等企業(yè)總部云集。

項(xiàng)目隸屬于全案“南京阿里中心”，全案總建面約85萬(wàn)方，包含商業(yè)、辦公、公寓等業(yè)態(tài)。其中，商業(yè)已開業(yè)部分為一期購(gòu)物中心形態(tài)，商業(yè)面積約13萬(wàn)方，未來(lái)商業(yè)二期將進(jìn)一步延展至全案的散落式空間中。

南京金陵天地整個(gè)項(xiàng)目分為“MALL+HUB+PODIUM”，地下三層、地上六層，定位為“全新生活理想烏托邦、年輕力社交新中心、友好體驗(yàn)生活場(chǎng)”，打造了空中花園+UFO造型打卡+裸眼3D大屏+X連廊等特色場(chǎng)景，匯聚280+優(yōu)質(zhì)品牌，首進(jìn)品牌占比55%，其中超40個(gè)全城首進(jìn)、超70個(gè)區(qū)域首進(jìn)品牌。

■超場(chǎng)景公園式商業(yè)/光環(huán)2.0項(xiàng)目——重慶渝北光環(huán)花園城，由香港置地和招商蛇口聯(lián)手打造，項(xiàng)目臨靠亞洲最大的開放性公園——重慶中央公園，與地鐵9/10號(hào)線「中央公園東」無(wú)縫銜接。項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)17萬(wàn)㎡，是中央公園東片區(qū)規(guī)模最大的購(gòu)物中心，商場(chǎng)整體共8層，分為A、B、C館和戶外空中花園“游里”街區(qū)。項(xiàng)目以“全新城市自然共同體”為定位，將購(gòu)物中心、開放式街區(qū)、公共空間充分融合，打造可持續(xù)的城市有氧生活。

項(xiàng)目打造的超級(jí)景觀空間裝置「世界樹」以及高差達(dá)45米的空中花園街區(qū)「游里」，成為項(xiàng)目標(biāo)志性場(chǎng)景。

圖源：重慶渝北光環(huán)花園城

■呼和浩特城市旗艦商業(yè)——呼和浩特萬(wàn)象城，為華潤(rùn)置地?cái)y手鄂爾多斯集團(tuán)首進(jìn)內(nèi)蒙古的商業(yè)項(xiàng)目，位于青城最核心地段，為原爛尾項(xiàng)目鄂爾多斯廣場(chǎng)更新項(xiàng)目。呼和浩特萬(wàn)象城以創(chuàng)新理念打造24萬(wàn)平方米的城市級(jí)旗艦商業(yè)體，地上6層（部分7層）、地下2層，以“敢想敢自由 WHAT'S NEXT”為品牌理念，打造“城市商業(yè)旗艦”，引入近400家品牌，其中近200家首店。項(xiàng)目開業(yè)率達(dá)到100%，開業(yè)單日客流突破20萬(wàn)；3天累計(jì)客流50萬(wàn)，商場(chǎng)會(huì)員總量突破25萬(wàn)；31家品牌單日銷售業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第一；70家品牌單日銷售業(yè)績(jī)內(nèi)蒙第一。

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