引言：

2025年8月15日，馬鞍山市和縣迎來土地市場(chǎng)重磅動(dòng)作！縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布兩宗優(yōu)質(zhì)地塊掛牌公告，分別位于歷陽(yáng)鎮(zhèn)和石楊鎮(zhèn)，總面積超102畝，涵蓋住宅和商業(yè)金融用途。這兩宗地的出讓，不僅是和縣2025年土地供應(yīng)計(jì)劃的關(guān)鍵落子，更是對(duì)《和縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中"產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)"戰(zhàn)略的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。尤其值得注意的是，其中歷陽(yáng)鎮(zhèn)的百畝住宅地塊容積率控制在1.8以下，未來或?qū)⒋蛟斓兔芷焚|(zhì)住區(qū)，而石楊鎮(zhèn)的金融用地則瞄準(zhǔn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求。在長(zhǎng)三角一體化加速、南京都市圈紅利外溢的背景下，和縣此次土地出讓釋放了哪些信號(hào)？又將如何撬動(dòng)區(qū)域價(jià)值？

NO.1|壹

兩宗地塊詳解——精準(zhǔn)匹配城市發(fā)展需求

歷陽(yáng)鎮(zhèn)百畝住宅地塊（和土出[2025]16號(hào)）堪稱本次掛牌的"壓軸戲"。地塊面積約100畝，容積率1.0-1.8的嚴(yán)苛限制，直接指向"低密改善型社區(qū)"的定位。根據(jù)和縣2025年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年全縣住宅用地僅151.61畝，該地塊占比超66%，稀缺性不言而喻。更值得關(guān)注的是，地塊所在的歷陽(yáng)鎮(zhèn)作為和縣中心城區(qū)核心板塊，坐擁"兩廊三區(qū)雙客廳"規(guī)劃中的"文化老城片區(qū)"，周邊教育（和縣一中、二中）、醫(yī)療（縣人民醫(yī)院）、商業(yè)（鎮(zhèn)淮樓商圈）資源成熟，且緊鄰規(guī)劃中的和州湖公園綠道，未來可享受"5分鐘見綠"的生態(tài)配套。從競(jìng)買條件看，該地塊不接受自然人競(jìng)買，且保證金高達(dá)4063萬(wàn)元，顯然是為實(shí)力房企量身定制。

石楊鎮(zhèn)金融用地（和土出[2025]17號(hào)）雖面積僅2.188畝，但戰(zhàn)略意義重大。該地塊容積率≤1.0，適合打造金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部或商務(wù)辦公項(xiàng)目。結(jié)合《和縣國(guó)土空間總體規(guī)劃》，石楊鎮(zhèn)被劃定為"城市化地區(qū)"和"綠色建材產(chǎn)業(yè)園"承載地，此次推出金融用地，正是對(duì)規(guī)劃中"優(yōu)化商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施布局"的響應(yīng)。地塊所在的北部低山生態(tài)安全屏障區(qū)，未來將與雞籠山國(guó)家森林公園形成"產(chǎn)城景"融合示范。起始價(jià)167萬(wàn)元、10萬(wàn)元加價(jià)幅度的設(shè)置，降低了中小企業(yè)參與門檻，有利于激發(fā)市場(chǎng)活力。

這兩宗地的推出，完全契合和縣"1+1+3+3"城鎮(zhèn)體系布局（1個(gè)中心城區(qū)+1個(gè)副中心+3個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)+3個(gè)一般鎮(zhèn)），既保障了中心城區(qū)居住品質(zhì)升級(jí)，又強(qiáng)化了重點(diǎn)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)配套，堪稱"精準(zhǔn)供地"的典范。

NO.2|貳

和縣價(jià)值爆發(fā)——四大引擎驅(qū)動(dòng)區(qū)域躍升

① 長(zhǎng)三角一體化下的"橋頭堡"紅利

根據(jù)《和縣國(guó)土空間總體規(guī)劃》，和縣定位為"南京都市圈新興制造業(yè)集聚區(qū)"，正加速推進(jìn)寧和市域郊鐵路、湖北路過江通道等5條跨江通道建設(shè)。2025年最新動(dòng)態(tài)顯示，寧和高速/機(jī)場(chǎng)高速-和襄高速和縣至合肥段已進(jìn)入施工階段，未來將實(shí)現(xiàn)與南京主城區(qū)30分鐘直達(dá)。這種"同城化"交通網(wǎng)絡(luò)，使得和縣成為承接南京產(chǎn)業(yè)外溢的首選地，此次土地掛牌正是產(chǎn)城融合的前哨戰(zhàn)。

② 千億產(chǎn)業(yè)集群崛起

和縣經(jīng)開區(qū)"一區(qū)四園"（總部+新區(qū)+綠色建材園+化工園+浦和合作區(qū)）2025年工業(yè)用地供應(yīng)達(dá)1224.9畝，占全年供地總量的32%。特別是鄭蒲港新區(qū)半導(dǎo)體、高端裝備制造兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已形成集群效應(yīng)，帶動(dòng)就業(yè)人口持續(xù)流入。數(shù)據(jù)顯示，和縣近年常住人口城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)，為住宅市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)需求支撐。

③ 公共服務(wù)能級(jí)躍升

規(guī)劃中"1+2+7+N"的城鄉(xiāng)公共服務(wù)體系正在落地：縣博物館新館、托育服務(wù)中心等8個(gè)民生項(xiàng)目列入2025年建設(shè)清單；體育公園、口袋公園等"15分鐘生活圈"配套加速覆蓋。此次歷陽(yáng)鎮(zhèn)住宅地塊的買家，將直接受益于這些優(yōu)質(zhì)資源。

④ 生態(tài)底板筑牢競(jìng)爭(zhēng)力

和縣嚴(yán)守"長(zhǎng)江23公里生態(tài)綠廊"，2025年計(jì)劃新增造林140.82平方公里。此次出讓地塊均避讓了生態(tài)紅線，且石楊鎮(zhèn)地塊緊鄰規(guī)劃中的礦山生態(tài)修復(fù)工程，未來可享受"工業(yè)+生態(tài)"雙重價(jià)值紅利。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)——把握和縣"黃金窗口期"

從土地市場(chǎng)看，和縣2025年土地儲(chǔ)備計(jì)劃中住宅用地達(dá)1502.36畝，是今年供應(yīng)量的9.9倍，預(yù)示后續(xù)將有更多優(yōu)質(zhì)地塊入市。此次掛牌的兩宗地猶如"探路石"，其成交情況將為市場(chǎng)提供重要參考。

對(duì)開發(fā)商而言，歷陽(yáng)鎮(zhèn)地塊的低容積率、成熟配套，適合打造"小而精"的高溢價(jià)項(xiàng)目；石楊鎮(zhèn)地塊則適合金融、類金融機(jī)構(gòu)布局區(qū)域總部，享受鄭蒲港新區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射。需注意的是，和縣嚴(yán)格限制"別墅和私家莊園"建設(shè)，房企需在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上注重合規(guī)性與創(chuàng)新性平衡。

對(duì)購(gòu)房者來說，隨著"職住平衡"政策推進(jìn)（規(guī)劃要求產(chǎn)城融合片區(qū)新增居住用地），未來和縣經(jīng)開區(qū)、鄭蒲港新區(qū)周邊房?jī)r(jià)或有補(bǔ)漲空間。當(dāng)前正是關(guān)注和縣樓市的戰(zhàn)略機(jī)遇期，特別是南京外溢客群，可重點(diǎn)關(guān)注歷陽(yáng)鎮(zhèn)、烏江鎮(zhèn)等毗鄰板塊。

結(jié)語(yǔ)：這次土地掛牌，既是和縣落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃的"關(guān)鍵落子"，也是長(zhǎng)三角一體化紅利釋放的"鮮活注腳"。在"產(chǎn)業(yè)+交通+生態(tài)"三駕馬車?yán)瓌?dòng)下，一個(gè)現(xiàn)代化的"濱江生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城"正加速崛起。