夜幕下的深圳科技園燈火未熄，張偉合上電腦，手機(jī)彈出中海閱湘臺(tái)的銷售消息：“您預(yù)訂的江景大平層明日可簽約?！?/strong>這位深漂10年的湖南邵陽(yáng)人，5年前在深圳買了首套房，如今終于在長(zhǎng)沙安下第二個(gè)家。

同一時(shí)間，深圳北站臺(tái)，李文攥著開往長(zhǎng)沙的高鐵票，拖著14寸行李箱等車進(jìn)站。15年從導(dǎo)購(gòu)做到服裝主理人的他，這次回長(zhǎng)沙不僅要買房，更要關(guān)掉深圳門店，開啟二次創(chuàng)業(yè)。

深圳，這座1798萬(wàn)常住人口的城市里，藏著300萬(wàn)+湘籍深漂，堪稱“湖南第二省會(huì)”。而今年夏天，一股“回流潮”正悄然涌動(dòng)。

01.

300萬(wàn)+深漂湘人“挪倉(cāng)”進(jìn)行時(shí)

長(zhǎng)沙如何成為“第二省會(huì)”的新主場(chǎng)

為什么選擇回到湖南長(zhǎng)沙買房？

對(duì)許多深漂多年的湖南人而言，深圳給了機(jī)遇，卻也因高房?jī)r(jià)鎖住了“美好生活”的想象。有人奮斗多年只能在核心區(qū)買套“老破小”，改善居住心有余而力不足；有人不甘繼續(xù)留在高壓的深圳蝸居，最終選擇“退居”長(zhǎng)沙。

在大多數(shù)湘籍人眼中，長(zhǎng)沙一直都是非常宜居的城市。

長(zhǎng)沙基礎(chǔ)教育、高等教育位于全國(guó)前列，有湘雅等頂級(jí)醫(yī)院坐鎮(zhèn)，連續(xù)17年登榜“最具幸福感城市”。

長(zhǎng)沙橘子洲，僅供參考｜圖源：長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者@郭雨滴

這里人文底蘊(yùn)濃厚。橘子洲頭與青年毛澤東“萬(wàn)山紅遍”對(duì)望，銅官窯與唐瓷情詩(shī)“君生我未生”隔空對(duì)話，杜甫江閣《秋興八首》點(diǎn)亮星城夜色，坡子街臭豆腐香飄十里。

長(zhǎng)沙夜生活掠影，僅供參考｜來源：長(zhǎng)沙發(fā)布@cctv1《城市風(fēng)華錄》長(zhǎng)沙篇

同時(shí)不乏繁華光影。五一廣場(chǎng)、IFS國(guó)金中心、王府井組成的超155萬(wàn)㎡商圈，凌晨依舊人潮涌動(dòng)，“不夜城”的煙火氣24小時(shí)沸騰——這里，有別于深圳的快節(jié)奏，更添一份“松弛感”。

促使他們「返鄉(xiāng)置業(yè)」的主要原因是，長(zhǎng)沙的營(yíng)商環(huán)境在變好。

知道長(zhǎng)沙的人，都懂。他就是“中國(guó)工程機(jī)械之都”，其產(chǎn)業(yè)集群穩(wěn)居全國(guó)第一、擁有5家全球TOP 50的機(jī)械重工企業(yè)。但有的人可能不知道，長(zhǎng)沙新能源汽車產(chǎn)量全國(guó)第五，科技創(chuàng)新能力突出，擁有全球領(lǐng)先科研平臺(tái)。

來源：長(zhǎng)沙發(fā)布@cctv1《城市風(fēng)華錄》長(zhǎng)沙篇

近年來，長(zhǎng)沙通過“政務(wù)服務(wù)數(shù)字化”、“降物流融資成本”、“創(chuàng)業(yè)支持”等舉措優(yōu)化環(huán)境，更推出“人才政策45條”、“湘江科學(xué)城人才措施”等政策，處處透著“深圳式”的務(wù)實(shí)與高效。

利好之下，湘商已率先“用腳投票”：2024年，湖南湘商回歸新注冊(cè)企業(yè)1670家，投資到位資金累計(jì)6004.1億，長(zhǎng)沙是核心回流地之一。

來源：長(zhǎng)沙發(fā)布@cctv1《城市風(fēng)華錄》長(zhǎng)沙篇

作為“頂流旅游城市”，長(zhǎng)沙以143個(gè)新消費(fèi)品牌位列全國(guó)第一方陣，消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。在這之上，科技賦能、人才集聚，更讓這座城市的創(chuàng)業(yè)環(huán)境與就業(yè)機(jī)會(huì)持續(xù)升級(jí)。

當(dāng)然，最直觀的“誘惑”還是房?jī)r(jià)。

長(zhǎng)沙作為中部新一線城市，房?jī)r(jià)收入比常年保持在7左右，堪稱“價(jià)值洼地”。當(dāng)深圳核心區(qū)新房大平層單價(jià)普遍超10萬(wàn)/㎡時(shí)，長(zhǎng)沙同級(jí)別的優(yōu)質(zhì)江景大平層僅2-3萬(wàn)/㎡，不到深圳的1/3。

——正如在深創(chuàng)業(yè)20年回長(zhǎng)沙發(fā)展的企業(yè)提到的：“拿深圳同等高薪，住長(zhǎng)沙宜居房子，干全球軟件事業(yè)”。

用不到1/3的房?jī)r(jià)換高品質(zhì)生活，用更少的成本獲得翻倍幸福，更小的工作壓力創(chuàng)造更大可能——這波“回流潮”，何嘗不是一場(chǎng)關(guān)于“生活與事業(yè)”的最優(yōu)解？

02.

長(zhǎng)沙2035規(guī)劃下的“絕版”豪宅

竟成為深圳人都在搶的湘江畔「頭等艙」

為什么是中海閱湘臺(tái)？

對(duì)事物的認(rèn)知，從來源自于切身體會(huì)與真實(shí)感受。這班湘籍深圳人之所以選擇中海閱湘臺(tái)，是基于對(duì)中海的認(rèn)知。

中海的“圈層基因”，深圳人最懂。對(duì)湘籍深圳人而言，選擇中海閱湘臺(tái)，本質(zhì)是選擇一份“確定性”。

深灣玖序效果圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

中海在深圳的“圈層敘事”，早已刻進(jìn)城市DNA：從首個(gè)項(xiàng)目海富花園（深圳人進(jìn)入高端圈層的“社交名片”），到重新定義豪宅標(biāo)桿的香蜜湖1號(hào)（至今仍是頂級(jí)圈層的“符號(hào)”），再到以270°曲面玻璃幕墻扛起顏值大旗的深灣玖序、單價(jià)近9萬(wàn)霸榜新房榜的云啟源境——中海在深圳的項(xiàng)目，多為“圈層認(rèn)證”的代名詞。

想在深圳核心區(qū)買中海大平層？總價(jià)千萬(wàn)只是起點(diǎn)。但中海閱湘臺(tái)，幾百萬(wàn)起能擁有一線江景、進(jìn)入塔尖圈層，這份“降維打擊”的性價(jià)比，直接點(diǎn)燃了深漂湘人的“回流熱情”。

稀缺性暴擊：湘江畔的“最后窗口”。

城市核心+稀缺景觀的豪宅，從來是穿越周期的“硬通貨”。所以這些年來從紐約中央公園、上海黃浦江畔到深圳灣，核心景觀豪宅的增值邏輯從未失效。

二手房掛牌示意圖，圖源，鏈家官網(wǎng)（2025-08-15）

紐約城市核心擁有稀缺景觀的 76 Eleventh Avenue，在紐約豪宅交易量下跌30%情況下二手掛牌價(jià)漲了3%；

上海黃浦江畔一線臨江的豪宅、深圳灣一線觀海且臨近公園的豪宅，

放盤價(jià)多為后排無(wú)景觀項(xiàng)目的2倍或以上。

而長(zhǎng)沙湘江畔的中海閱湘臺(tái)，是一線望江+毗鄰37萬(wàn)㎡城市公園的“雙稀缺”，怎能不讓人心動(dòng)？

從賈誼的賦到毛澤東的詞，從朱張渡的理學(xué)之光到湘江戰(zhàn)役的紅色熱血，濃縮了長(zhǎng)沙“山水洲城”的文脈與風(fēng)骨、承載著千年文明的厚度與時(shí)代奮進(jìn)激情的區(qū)域人文底蘊(yùn)，疊加「湘江+城市公園景觀」，讓其價(jià)值更顯深度。

實(shí)拍圖，僅供參考

劃重點(diǎn)：當(dāng)長(zhǎng)沙2035規(guī)劃明確“三環(huán)內(nèi)湘江沿線無(wú)新增純住宅用地”，它直接成為主城芯稀缺江景“入場(chǎng)券”。

更絕的是，項(xiàng)目15、16棟是層高約3.5米、擁有一線觀江視野的親江洋房。

一般情況下，核心區(qū)擁有稀缺景觀的大平層，往往是“搭配”超高層出現(xiàn)，這樣才能最大化景觀價(jià)值，這是其一；其二就是，長(zhǎng)沙早些年層高普遍在3米，近年來改善的產(chǎn)品層高能去到3.25米，但3.5米這個(gè)尺度非常少見。

疊加「一線江景+3.5米層高+親江洋房」三重“buff”，簡(jiǎn)直就是湘江畔的“限量版頭等艙”。

長(zhǎng)沙版「陸家嘴」，搶占省府經(jīng)濟(jì)帶的塔尖圈層。

對(duì)于購(gòu)房者而言，中海閱湘臺(tái)不只是一處居所，更是一張進(jìn)入「塔尖圈層」的門票，有兩個(gè)維度。

維度一：金融圈層的“聚富效應(yīng)”。

項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙“南大門”天心區(qū)，“山水洲城”核芯景觀帶，在湘江百里畫廊規(guī)劃中，五公里內(nèi)云集頂級(jí)商圈、沿江豪宅圈，聚集華融湘江銀行、國(guó)家開發(fā)銀行湖南分行等八大金融總部及300余家金融機(jī)構(gòu)，織就“資本樞紐”，是資本避險(xiǎn)、壓艙、增值首選地，買入未來即鎖定財(cái)富裂變的可能。

實(shí)拍圖，僅供參考

維度二：長(zhǎng)沙“頂級(jí)圈層”匯聚的純粹社區(qū)。

作為湘江畔的大平層，中海閱湘臺(tái)房?jī)r(jià)位列長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)，業(yè)主身價(jià)普遍數(shù)百萬(wàn)至上千萬(wàn)，匯聚的是各行各業(yè)成功人士。

樓下就是某自媒體主理人、樓上鄰居是時(shí)尚買手店老板、電梯里遇到的就是某知名企業(yè)主，這樣的“圈層濃度”，放在深圳大概就是深圳灣1號(hào)水準(zhǔn)了。

買入湘江畔大平層，實(shí)現(xiàn)深圳中產(chǎn)到長(zhǎng)沙塔尖的階層躍遷。

深圳與長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)鴻溝，正在制造中國(guó)城市化進(jìn)程中最劇烈的財(cái)富重構(gòu)。

深圳灣1號(hào)突破35萬(wàn)/㎡，中海閱湘臺(tái)以不足其1/10的價(jià)格，提供更極致的江景占有。

深圳福田60-70㎡老破小總價(jià)超千萬(wàn)，在這里可換2套多江景大平層。（二手房?jī)r(jià)格參考，鏈家）。

320萬(wàn)起拿下湘江畔園林景戶型，首付1.5成僅48萬(wàn)，相當(dāng)于深圳龍華小兩房的首付；

500萬(wàn)起可鎖定253㎡瞰江房，實(shí)現(xiàn)“1/2深圳區(qū)老破小≈長(zhǎng)沙核心大平層全款”的資產(chǎn)重構(gòu)。

更難得的是，配套青園南湖小學(xué)，初中派位可入讀湘郡培粹（本部）等知名學(xué)府。

一線江景+頂級(jí)圈層+低門檻+優(yōu)質(zhì)教育，四重價(jià)值疊加，直接擊穿深圳人的“置業(yè)痛點(diǎn)”。

當(dāng)深圳的高房?jī)r(jià)讓“美好生活”成為奢侈品，長(zhǎng)沙的中海閱湘臺(tái)，用一線江景的稀缺性、塔尖圈層的純粹性、價(jià)格重構(gòu)的性價(jià)比，為深漂湘人打開了一扇“退可享生活，進(jìn)可搏事業(yè)”的門，驅(qū)動(dòng)越來越多深漂湘人“挪倉(cāng)”。

一套房子，一個(gè)湘江畔的“頭等艙”座位，一張融入長(zhǎng)沙頂流圈層的入場(chǎng)券，對(duì)“生活該有的樣子”的重新定義，也是幸福與財(cái)富的最優(yōu)解！

03.

在長(zhǎng)沙中海閱湘臺(tái)

真正感受到生活的美妙

一套房子核心的價(jià)值，一定程度上取決其所能提供的情緒價(jià)值濃度。

作為中海高端產(chǎn)品系列——「藏峰系」的中國(guó)江岸首作，中海閱湘臺(tái)除了占據(jù)核心城市核心地段外，還強(qiáng)調(diào)空間的闊和尊，終極價(jià)值在于其提供的是深圳「豪宅式」的生活方式，匹配對(duì)居住空間和品質(zhì)有極高要求的購(gòu)房者。

在“只定制，不復(fù)制”的營(yíng)造理念下，于“湘江第一畫廊區(qū)”打造「對(duì)望3小時(shí)生活圈中的深圳」的城芯豪宅，有何特點(diǎn)？買入的業(yè)主們表示，他們從中感受到了3點(diǎn)獨(dú)特魅力。

一是，有親切感、體感上非常舒適。

的確，當(dāng)我們深入拆解中海閱湘臺(tái)的每一處細(xì)節(jié)，便會(huì)發(fā)現(xiàn)這座具有“深圳風(fēng)味”的湘江豪宅，正是憑借其精心營(yíng)造的超舒適空間與極致品質(zhì)感，收獲一眾深圳湘籍購(gòu)房者的青睞。

實(shí)拍圖，僅供參考

走進(jìn)室內(nèi)，3.5米層高令人眼前一亮。即便完成吊頂裝修，空間依舊開闊敞亮，尺度甚至超越深圳灣1號(hào)部分戶型，讓居住者能夠更加親近園林那綠意盎然的景致，感受湘江磅礴翻涌的氣勢(shì)。

再看「雙梯雙戶+獨(dú)立前室」及可以根據(jù)個(gè)人喜好改造為私家玄關(guān)的電梯廳，這種配置我知道在深圳總價(jià)3000多萬(wàn)的深圳灣豪宅曦灣天馥可以實(shí)現(xiàn)，那種把尊貴和私密性直接拉滿的歸家體驗(yàn)，真的讓人倍感愜意。

不僅如此，中海閱湘臺(tái)的裝配細(xì)節(jié)滿是“深圳”印記。

深圳主流豪宅配置——LOW-E玻璃，70%透光率與90%隔熱率的完美平衡，讓室內(nèi)采光充足且隔熱出色，居住環(huán)境更舒服。

深圳豪宅同款裝配：漢斯格雅花灑+唯寶智能馬桶等品牌精裝，從每一個(gè)細(xì)節(jié)處提升生活品質(zhì)，將質(zhì)感直接拉滿，讓居住者在家就能享受深圳豪宅般的精致生活。

實(shí)拍圖，僅供參考

約1700㎡的藏峰藝術(shù)中心，有室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、瑜伽室、普拉提館、下沉式庭院等6個(gè)功能空間，形成高端圈層商務(wù)交流&自我探索的生活場(chǎng)域，搭配深圳人熟悉的中海物業(yè)“玖系服務(wù)”，將家里實(shí)現(xiàn)不了、外面替代不了的生活場(chǎng)所補(bǔ)齊，真正做到為業(yè)主考慮。

二是，在戶型設(shè)計(jì)上，滿足「大空間+大景觀面」的極致居住需求。

中海閱湘臺(tái)深知現(xiàn)代居住者對(duì)于理想家居的追求，因此在戶型設(shè)計(jì)上下足功夫。其在售產(chǎn)品為建面約183-335㎡的封江大平層和建面約253-263㎡的江幕洋房，均以大尺度無(wú)界方廳呈現(xiàn)純粹精奢的空間質(zhì)感，融入頂奢酒店式的藝術(shù)美學(xué)，讓業(yè)主一踏入家門，就能獲得更高級(jí)的「人生配得感」，仿佛置身于奢華的藝術(shù)空間之中。

戶型示意圖，從左到右依次為洋房、高層大平層戶型，僅供參考

每個(gè)戶型無(wú)一例外，都有超長(zhǎng)景觀面，直面湘江或37萬(wàn)㎡城市公園、「雙主套」設(shè)計(jì)，整體空間尺度非常大。

在江幕洋房中，270°環(huán)幕視野讓人驚嘆不已，三開間盡攬5km湘江的壯麗景色。

想象一下，在姜夔泛舟的河段，你與友人把酒言歡；在柳宗元汲水的江岸，書房的你或在互聯(lián)網(wǎng)沖浪、或在續(xù)寫新的湖湘詩(shī)篇；每天早上當(dāng)窗簾緩緩拉開，抬頭往外望感受宋祁筆下的「云藏岳麓寺，江入洞庭湖」的詩(shī)意美景。

樣板間實(shí)拍圖，僅供參考

樣板間實(shí)拍圖，僅供參考

樣板間實(shí)拍圖，僅供參考

三是，很高端，看起來面上有“光”。

國(guó)際大師聯(lián)袂，以「Armani酒店、勞斯萊斯」為設(shè)計(jì)“母本”，將中海閱湘江臺(tái)打造成一張「長(zhǎng)沙新城市新名片」。

實(shí)拍圖，僅供參考

在這里，你以為的房子，實(shí)際上是一座湘江畔的藝術(shù)建筑、是“生長(zhǎng)”在湘江畔的璀璨明珠：國(guó)際豪宅御用高級(jí)灰鋁板，極簡(jiǎn)式的阿瑪尼式哲學(xué)外立面，是時(shí)尚與藝術(shù)相融的主角，在湘江畔散發(fā)著獨(dú)特魅力。你可以驕傲地告訴朋友，你住在湘江畔最有藝術(shù)氣息的房子里。

在這里，「自然和繁華」不再是一道非此即彼的選擇題。三級(jí)臺(tái)地式布局的設(shè)計(jì)，能讓每一戶業(yè)主都能與37萬(wàn)㎡城市綠意隔空會(huì)晤、同享600米“山水洲城”江岸地標(biāo)。

就如傍晚，你站陽(yáng)臺(tái)，一幅「湘江北去、橘子洲頭?？慈f(wàn)山紅遍，層林盡染?！沟穆蠲谰氨M收眼底。

實(shí)拍圖，僅供參考

當(dāng)別人還在計(jì)算樣板間得房率時(shí)，你可以站在約9米長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)上（建面約213㎡戶型），俯瞰橘子洲煙花綻放，與千年前的杜甫同享“夜醉長(zhǎng)沙酒，曉行湘江春”的湘江夜色。

在深圳，中海的房子是身份的象征；而在長(zhǎng)沙，中海給了深圳人一次“身份升級(jí)”的機(jī)會(huì)。

中海閱湘臺(tái)，用它的情緒價(jià)值，重新定義了豪宅生活。

8月22日，深圳自媒體博主（含湘籍博主）將前往長(zhǎng)沙考察片區(qū)置業(yè)環(huán)境，走進(jìn)中海閱湘臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)感受項(xiàng)目品質(zhì)以及生活氛圍。如果你也想擁有這樣一份獨(dú)特的生活體驗(yàn)，不妨來這里看看，說不定，它就是你在尋找的那個(gè)“夢(mèng)中情房”。

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