近日，甌海茶山街道山瀾苑小區(qū)業(yè)主向《溫州零距離》欄目反映，小區(qū)交付僅五年，周圍路面沉降開裂、排水系統(tǒng)堵塞等問題日益嚴(yán)重，曾多次向開發(fā)商反映卻卻遲遲未解決。

2020年4月，甌海之光小區(qū)尚未交付，業(yè)主就發(fā)現(xiàn)小區(qū)東側(cè)路面大面積塌陷，多棟房屋外墻與地面連接處開裂等問題。開發(fā)商旭輝集團當(dāng)時回應(yīng)稱，問題系周邊工地施工導(dǎo)致，承諾修復(fù)。然而五年過去，沉降問題不僅未解決，反而擴散至整個小區(qū)。

山瀾苑小區(qū)業(yè)主 潘先生：五年過去之后房開基本上沒有采取這些（維修）動作，那相當(dāng)于像之前比較嚴(yán)重的是東邊的一些裂縫，那后來就慢慢擴散到比如說像西邊、北邊、南邊，小區(qū)的整個外圍都出現(xiàn)了這些沉降和裂縫的情況。

小區(qū)業(yè)主們告訴記者，小區(qū)東側(cè)4幢樓周邊排水溝，由于沉降影響變形，井蓋移位。西側(cè)6幢至9幢之間排水管網(wǎng)，由于沉降錯位堵塞，北側(cè)7、8、9幢旁路面瓷磚擠壓破損。

東側(cè)圍墻也出現(xiàn)嚴(yán)重變形，開裂的情況。此外，外墻面石材脫落，只能通過泡沫板進行遮擋。

山瀾苑小區(qū)業(yè)主 潘先生：像我們一些6棟、9棟的一些業(yè)主當(dāng)中，他們家中會因為這個沉降的原因?qū)е逻@個排水管斷裂，那么會出現(xiàn)有很多一些反水的現(xiàn)象，基本上我們看到就是說這塊沉降比較嚴(yán)重，那經(jīng)過這一段，無論是騎車或者是走路，那像夜里的話可能就會有一個安全隱患，跌倒或者什么。

那像我們比如說小區(qū)外圍這些沉降的情況，那比如說瓷磚掉落啊，因為這個沉降的原因，很多小區(qū)里面的圍墻，然后業(yè)主也比較擔(dān)心，（經(jīng)過時擔(dān)心）圍墻上面掉落，也存在一個安全隱患。

山瀾苑小區(qū)物業(yè)經(jīng)理：第一個是我們小區(qū)的所有地下的這個排水口排水系統(tǒng)，現(xiàn)在目前為止是處于一個半癱瘓的狀態(tài)。然后第二個小區(qū)的所有的消防就是消防管網(wǎng)也受到了一個嚴(yán)重的侵害。

類似于的話就是說如果在一個基層面的話，因為我們的所有的消防管網(wǎng)包括一些排水系統(tǒng)都是在地面的，如果就是地面發(fā)生沉降的情況下，它會往下沉的話會不斷擠壓的這個水管導(dǎo)致水管的變形，到水管變形了之后，如果高層的住戶往下沖水的之后，它水來不及流的話會變成擁堵。擁堵的話，它會繼續(xù)產(chǎn)生回流，往二樓上面去返。

《溫州零距離欄目》曾在2020年4月份，報道過該小區(qū)還未交付即出現(xiàn)路面塌陷一事，當(dāng)時甌海住建局表示他們會聯(lián)系第三機構(gòu)檢測并督促房開整改。那么當(dāng)初房開到底有沒有維修，房屋沉降所帶來的問題又該如何解決呢？

隨后，記者又來到了甌海住建局找到了當(dāng)初經(jīng)辦此事的工作人員。該工作人員表示，2020年5月-6月期間，房開曾委托溫州佳盛置業(yè)有限公司對小區(qū)附屬工程東側(cè)圍墻、地下管線、道路面層等進行修復(fù)工作，之后項目陸續(xù)交付給業(yè)主。

根據(jù)施工合同約定保修期為兩年，目前小區(qū)附屬工程已過保修期，業(yè)委會與房開公司關(guān)于是否應(yīng)啟動物業(yè)保修金問題存在爭議，建議雙方通過協(xié)商或司法途徑解決。