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剛剛!央行公布8月最新LPR,南通房貸利率有變!

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剛剛!

央行公布新一期LPR報價

1年期LPR為3.0%

5年期以上為3.5%

保持不變!


本期利率雖未調(diào)整

但根據(jù)多方消息表明

新一輪的降息

已經(jīng)在路上了!

時間點或在三季度末前后

專家預(yù)測或再降10-30BP


重磅會議強調(diào)止跌回穩(wěn),下半年仍有降息空間!

據(jù)多位銀行內(nèi)部人士透露,3.0%是多數(shù)銀行房貸業(yè)務(wù)的基準(zhǔn)線,若LPR下調(diào)10BP且加點不變,利率將降至2.9%,銀行將面臨虧損。

在此背景下,提前上調(diào)加點幅度成為銀行平衡利潤、保障業(yè)務(wù)可持續(xù)性的必要舉措。

但結(jié)合最近官方表態(tài)和內(nèi)外環(huán)境,利率下調(diào)和新政出臺概率較大,樓市有望迎來強烈曙光。

今年6至8月間,高層密集召開重要會議 —— 包括央行二季度例會、政治局會議、央行下半年工作會議等,均明確提出要實施適度寬松的貨幣政策。


就在昨天(8月18日),國務(wù)院第九次全體會議再次強調(diào):將采取有力措施,鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢!

這也意味著,新一輪政策或?qū)⒌菆觯?/p>


此外,外部形勢也有所指證。

8月8日,據(jù)財聯(lián)社消息,美聯(lián)儲或于9月開啟降息周期,預(yù)計年底前三次下調(diào)利率,每次25個基點。


圖源財聯(lián)社

摩根大通分析認(rèn)為,8月就業(yè)數(shù)據(jù)將是美聯(lián)儲是否大幅降息的關(guān)鍵因素,若失業(yè)率達(dá)到或超過4.4%,可能支持更大幅度的降息!

懂的都懂,美聯(lián)儲降息后,中美利差將顯著縮小,人民幣貶值壓力將顯著緩解,為國家貨幣政策創(chuàng)造了操作空間。

這也意味著,若美聯(lián)儲9月啟動降息,國內(nèi)很有可能會跟進(jìn)降準(zhǔn)或降息

關(guān)于具體調(diào)整幅度,有業(yè)內(nèi)專家分析指出,預(yù)計三季度可能率先推出力度超預(yù)期的一攬子貨幣寬松政策,下半年或延續(xù)降息降準(zhǔn)節(jié)奏。

其中,降息幅度有望達(dá)到30個基點,降準(zhǔn)幅度可能達(dá)0.5個百分點。


那么,南通當(dāng)下首套、二套的房貸利率是多少呢?

此前,南通有銀行首套房貸利率可以做到2.95%,不過已經(jīng)收回!

目前南通首套跟二套的房貸利率基本都在3.05%左右,首付比例也都執(zhí)行最低15%,具體以銀行為準(zhǔn)!

不久前,南通公積金利率也已下調(diào)!

2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2026年1月1日開始根據(jù)新的貸款利率執(zhí)行;2025年5月8日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款,根據(jù)新的貸款利率執(zhí)行。

首套房公積金貸款5年以下(含5年)2.1%,5年以上2.6%;二套房公積金貸款5年以下(含5年)2.525%,5年以上3.075%。


根據(jù)6月3日南通公積金發(fā)布的最新政策,人才住房公積金最高可貸280萬元/戶。

南通公積金最新政策

提高住房公積金貸款額度

個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調(diào)整為70萬元/人,每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調(diào)整為140萬元/戶。

新市民、靈活就業(yè)人員正常繳存住房公積金滿6個月且購買住房,可享受其住房公積金賬戶余額25倍的住房公積金貸款額度,住房公積金最高貸款額度不超過70萬元/人、140萬元/戶。

加大人才支持力度

1、符合市委人才辦認(rèn)定的高層次人才,住房公積金最高貸款額度提高至280萬元/戶;

2、研究生、碩士或高級職稱以上在職職工,住房公積金最高貸款額度提高至140萬元/人、280萬元/戶;

3、獲得全日制普通高校本科學(xué)歷且畢業(yè)10年內(nèi)的在職職工購買住房,最高貸款額度提高至105萬元/人、210萬元/戶;

4、享受政府綜合補貼的青年人才,全日制普通高校大專(或技工院校高級工班)畢業(yè)生首次到我市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè),在享受政府綜合補貼期間購買住房的,住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/人、20萬元/戶,最高貸款額度不超過80萬元/人、160萬元/戶。

支持以舊換新購買改善性住房

以舊換新購買改善性住房的,住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。

支持現(xiàn)役或退役軍人購買住房

現(xiàn)役軍人或退役5年內(nèi)軍人購買住房的,住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。

降低首付款比例

1、對于使用住房公積金組合貸款購買住房的職工家庭,首套住房首付款比例參照商業(yè)性住房貸款首付款比例15%執(zhí)行;

2、對于使用住房公積金貸款購買住房的職工家庭,首套、二套住房首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。

優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)首套住房

1.職工家庭首次使用住房公積金貸款購買住房的;

2.職工家庭在購房所在地?zé)o住房的,已使用過住房公積金貸款且已還清,再次申請公積金貸款購買住房的。

(二)二套住房

職工家庭在購房所在地有一套住房的,已使用過住房公積金貸款且已還清,再次申請公積金貸款購買住房的。

職工家庭的住房情況以購房所在地不動產(chǎn)登記部門出具的房產(chǎn)信息證明為準(zhǔn)。本通知自發(fā)布之日起施行,原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。

大家覺得南通房貸利率

還能重回2字頭時代?

歡迎評論區(qū)留言!

編輯:星姐

主編:芷兒

- 本文為原創(chuàng),部分信息來源財聯(lián)社,南通公積金等-

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