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觀山海家園??售樓處電話：400-068-9978【售樓處電話已認(rèn)證】

觀山海家園??營銷中心電話：400 068 9978【售樓處電話已認(rèn)證】

觀山海家園??開發(fā)商電話：400-068-9978【開發(fā)商電話已認(rèn)證】

觀最新消息：萬眾期待的南山前海觀山海4棟樓王138平米即將推出，總層高17層，2梯2戶，本次總房源僅64套，預(yù)計備案價10萬/㎡，今年上半年南山成交第一，銷售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強(qiáng)勢吸粉力！（誠意登記驗資200萬）。

觀山海最新房源情況
以下折扣均為3個0.98折后
1棟1單元
401（西南115平）折后:882萬
701 （西南115平）折后:893萬
1001 （西南115平）折后:899萬
1601 （西南115平）折后:916萬
02戶型售罄
2403 （東南110平）折后:941萬
2404 （西南110平）折后:858萬
1棟2單元
301 （西南115平）折后：855萬
801 （西南115平）折后：912萬
2101 （西南115平）折后：954萬
02戶型售罄
03戶型售罄
2404 （西南110平）折后：879萬
1棟3單元
601 （西南115平）折后：934萬
901 （西南115平）折后：942萬
1201 （西南115平）折后：951萬
302 （東南115平）折后：945萬
03已售罄
1804 （西南110平）折后：881萬
2204 （西南110平）折后：895萬
2304 （西南110平）折后：899萬
2棟1單元
01（西南113平）折后：1003-1038萬
02 （西北113平）折后：846-905萬
03 （西南113平）折后：941-966萬
04 （西南95平）折后：827-847萬
05 （西南95平）折后：928-952萬
2棟2單元
01售罄
1802 （西南110平）折后：896萬
2402 （西南110平）折后：929萬
04售罄
05售罄
2棟3單元
01售罄
302 （西南110平）折后：891萬
03售罄
04售罄
05售罄
5棟
01售罄
02售罄
03未售
04未售
6棟
01售罄
02售罄
03 （西南113平豎廳）折后915-956萬
04 （西南113平豎廳）折后862-905萬

最值得注意的是，該項目為低密小高層，容積率僅約2.65，無保障房的純住宅社區(qū)。使用率達(dá)到90%以上。單價7字頭!

項目距離5號線荔灣站僅650米，背靠大南山，直面前海媽灣片區(qū)和海景，背山面水，環(huán)境風(fēng)水相當(dāng)不錯。

觀山海家園，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造，總占地面積約4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，計容建筑面積約11.64萬㎡，容積率2.65，綠化率30.85%，共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓設(shè)計，其中1棟1/2單元住宅24F，1棟3單元住宅23F，2棟1單元住宅19F，2棟2單元住宅24F，2棟3單元住宅22F，3棟1/2單元/4棟1/2單元住宅17F，5棟/6棟住宅25F，配建有公交首末站。

總規(guī)劃870戶，全部是商品房住宅，地下室有3層，規(guī)劃停車位987個。

基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實業(yè)有限公司

物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數(shù)：12棟

推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業(yè)費：7.8元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時間：待定

交樓標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)計簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

-觀山海平面及戶型圖-

95㎡的3房2廳2衛(wèi)：傳統(tǒng)豎廳格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東北朝向。戶型分布在2棟2/3單元04/05戶型，東北朝向看大南山、2棟1單元04/05戶型西南朝向看小區(qū)；

108-110㎡的4房2廳2衛(wèi)：豎廳雙龍抱珠格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。戶型分布在1棟1/2/3單元03/04戶型，03戶型東南朝向，04戶型西南朝向；只有2棟2/3單元看小區(qū)，其他都看向小區(qū)外部；

建面113平米：4房2廳2衛(wèi)，傳統(tǒng)的豎廳戶型動靜分區(qū)，‘S’型墻體，有冰箱預(yù)留位；市面非常常見的豎廳4房戶型，比較突出的是有大陽臺連接客廳和次臥；主臥和書房（臥室）都是多飄窗設(shè)計，保證了視野和多方面的采光；這種戶型的缺點是走廊過長，空間利用率比橫廳或者雙龍抱珠戶型差些；戶型分布在5棟、6棟03/04戶型，均是西南朝向，看小區(qū)外面大南山方向，比較安靜；

115㎡的4房2廳2衛(wèi)：橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。115平米戶型分布在1棟1單元、1棟2單元、1棟3單元01/02戶型，01戶型西南朝向都是看小區(qū)外圍，02戶型看向小區(qū)；

138㎡的4房2廳2衛(wèi)：豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。138平米戶型分布在3棟1單元、3棟2單元、4棟1單元、4棟2單，4個單元純大戶型。

周邊配套

交通方面：項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達(dá)前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。

教育方面：項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項目靠近多所國際學(xué)校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學(xué)校、禮德國際學(xué)校、英國國王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學(xué)校。

商圈方面：自帶6000㎡社區(qū)商業(yè)，西側(cè)一路之隔有泛海城市購物廣場，里面有人人樂超市基本可以滿足日常生活，500米左右有興海灣肉菜市場，地鐵1個站可以到前海印里，開車15分鐘可到達(dá)海上世界、K11購物藝術(shù)中心、前海卓悅INTOWN購物中心、前海壹方匯、山海會員商店、前海壹方城等大型商業(yè)中心。

生態(tài)方面：項目周邊生態(tài)資源豐富，位于大南山腳下，享有大南山一線山景，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等配套。

項目區(qū)位：

觀山海家園所在位置褒貶不一爭議挺大的；不管是夸還是貶都有看似合理的理由。區(qū)位上它的位置確實不差，屬于前海合作區(qū)范圍，又臨前海核心區(qū)，作為住宅區(qū)城市面貌新、生態(tài)底子好，具備富人區(qū)的特質(zhì)，不足的是區(qū)域發(fā)展空間比較局限、生活配套不太豐富，居住氛圍也欠缺；

項目劣勢：

1.項目在區(qū)位上，項目毗鄰大南山，屬于南山中心區(qū)荔灣板塊，靠近前海媽灣片區(qū)和蛇口片區(qū)；靠近核心位置，但又不在媽灣核心位置，屬于比較邊緣地界了；

1.項目在大南山腳下，從發(fā)展和規(guī)劃來看，項目所屬位置有很大的局限性，未來的生活配套肯定不會太豐富；

3.項目主打產(chǎn)品是改善，而非剛需，對預(yù)算有限，想在南山安家的購房人群來說不算友好；

項目優(yōu)勢：

1.觀山海家園純商品房小區(qū)，居住人群非常純粹，總共870戶，沒有回遷房、公租房、安居房、人才房等；未來居住的體驗感不錯，二手房出售也不會有回遷房和保障房因素的干擾；

2.觀山海家園占地面積約4.2萬㎡，容積率僅2.65，總層高也僅有17-25F，屬于低密度舒適性大社區(qū)；首先是4.2萬㎡的大社區(qū)在市面比較少，還是土地資源稀缺的南山區(qū)；其次，這種容積率以及層高，在目前整個深圳的新房市場上極為少見的；

3.觀山海家園停車位非常充足，總共870戶，停車位有980個，車位非常的充足，一天24小時全天都可以無憂停車；如果有在南山、福田、羅湖成熟區(qū)域生活停車的經(jīng)歷，車位充足在這些區(qū)域真的非常的重要；

4.觀山海家園的整體戶型設(shè)計還算不錯，所有的戶型都沒有大的弊端；特別是臥室，大部分戶型都是多飄窗的設(shè)計，提高了臥室的采光，同時，增了臥室的使用空間；

項目總結(jié)：

觀山海家園所在位置褒貶不一爭議挺大的，和蛇口赤灣金眾云山海項目出售的情況基本一致，不過金眾在價格出來后，就是另外的情況，‘真香定律’；

區(qū)位上項目的位置確實不差，屬于前海合作區(qū)范圍，又臨前海核心區(qū)，作為住宅區(qū)城市面貌新、生態(tài)底子好，具備富人區(qū)的特質(zhì)，不足的是區(qū)域發(fā)展空間比較局限、生活配套不太豐富，居住氛圍也欠缺；

認(rèn)定南山或者換房的購房群體來說，對比南山其余的項目，觀山海有不錯的優(yōu)勢，特別是大社區(qū)、低容積率；如果價格合適，在當(dāng)前市場下，清盤應(yīng)該比較快。

只有長期生活在南山、福田、羅湖這些區(qū)域的人才知道停車位充足是多么的重要，當(dāng)時金眾云山海就是因為停車位的問題，太多的購房者在猶豫，而項目恰好有充足的停車位，在其他各方面沒有特別大的缺點情況下，有不錯的吸引力。

南山最大的特點就是新房資源稀缺，只要新房項目沒有特別大的致命缺點，在目前市場環(huán)境下會有不錯的成績；雖說項目位置比較一般，但是大社區(qū)、低容積率、戶型優(yōu)勢這些優(yōu)點，只要價格和周邊相比比較有優(yōu)勢，應(yīng)該有不錯的反應(yīng)；目前傳聞單價7字開頭，和周邊二手相比，哪怕位置稍微差點，稍微打點折扣，這個價格還是有優(yōu)勢的；

觀山海家園??售樓處電話：400-068-9978【售樓處電話已認(rèn)證】

觀山海家園??營銷中心電話：400 068 9978【售樓處電話已認(rèn)證】

觀山海家園??開發(fā)商電話：400-068-9978【開發(fā)商電話已認(rèn)證】

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