杭州有沒(méi)有得房率高一點(diǎn)的新房？購(gòu)房者張先生這大半年來(lái)一直在看房，最直觀的感受是“空間太局促”。

參觀過(guò)的樓盤有的公區(qū)很華麗，有些大門很豪華，但他始終覺(jué)得這些是“表象”。 “大門再大也是路過(guò)，公區(qū)再好也是戶外。好房子首先要有好戶型，畢竟每天實(shí)實(shí)在在地在家待著?！?/strong>

我們替他搜羅了一圈，還真有一個(gè)以高得房率出圈的新房，均價(jià)3萬(wàn)多元。

蕭山區(qū)的保億國(guó)豐君潮潤(rùn)府，地鐵19號(hào)線的地鐵盤，邊上就是開市客。產(chǎn)品力也很能打，外立面是四面鋁板+玻璃，還是板塊首個(gè)有下沉式庭院+會(huì)所+恒溫泳池的項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)照片

108㎡尺度直逼130㎡

杭州新一代“神戶型”有多牛

看房現(xiàn)場(chǎng)，我們遇見(jiàn)了一位意向購(gòu)房者吳女士。

她非常中意君潮潤(rùn)府108㎡邊套三房?jī)尚l(wèi)戶型?！翱熠s上我姐姐家130㎡的客廳了，廚房也比她們家大。”

108㎡實(shí)景圖

108㎡邊套的大橫廳是全落地窗設(shè)計(jì)，長(zhǎng)度足足有6.4米。廚房也有7個(gè)平方米左右，輕松容納三四個(gè)人在廚房忙活。

陽(yáng)臺(tái)更是讓她一眼心動(dòng)，足足有1.8米寬。“而且陽(yáng)臺(tái)是開發(fā)商統(tǒng)一封閉的，省的我們以后再包?！?/p>

兩個(gè)衛(wèi)生間都是整面的鏡柜，愛(ài)美的吳女士覺(jué)得這設(shè)計(jì)到了她的心坎上。

108㎡實(shí)景圖

因?yàn)楸泵娣块g能望見(jiàn)地鐵19號(hào)線耕文路站，她還專程湊在窗戶邊，看能不能聽(tīng)到高架上地鐵經(jīng)過(guò)的噪音?！斑€好，列車進(jìn)出站都沒(méi)什么聲音?！?/p>

另一個(gè)戶型，108㎡中間套居然設(shè)計(jì)了四房，真的很“神仙”，功能性拉滿。

得房率很高，相當(dāng)于套內(nèi)有104㎡。如果小家庭，喜歡大房間大尺度的，也可以自行改成大三房。

即將加推的11幢，一層樓只有2戶人家，都是139㎡、兩梯兩戶設(shè)計(jì)。中間有常閉消防門，實(shí)際體驗(yàn)類似“一梯一戶”。

這是其中一戶大門前的空間↓↓

139㎡戶型入戶門前空間

毫不夸張地說(shuō)，這和江河匯某一梯一戶豪宅200㎡戶型大門前的空間差不多。

139㎡的創(chuàng)新，還體現(xiàn)在可做4+1房。北面設(shè)備平臺(tái)改的玻璃房，可以做養(yǎng)花房或儲(chǔ)物間。

139㎡設(shè)計(jì)了3個(gè)衛(wèi)生間，這其實(shí)是很多170㎡左右樓盤的配置。其中兩個(gè)臥室都是套房式設(shè)計(jì)，對(duì)三代同堂的家庭很友好。

139㎡客廳空間

主臥還有一大亮點(diǎn)是雙面大玻璃，直面270度窗景，采光和通透性極佳。

139㎡主臥

“不敢想象在這里曬曬太陽(yáng)、看看書，能有多舒服。”現(xiàn)場(chǎng)很多看房的購(gòu)房者對(duì)這個(gè)主臥都贊不絕口。

不僅是地鐵房

產(chǎn)品力也“很抗打”

即便套內(nèi)已經(jīng)這么優(yōu)秀了，君潮潤(rùn)府的公區(qū)還是有不少可圈可點(diǎn)的地方。

首先，四面鋁板+大面積玻璃設(shè)計(jì)，相比板塊內(nèi)很多涂料盤，外立面顏值顯然更高。而且是公建化立面，陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封包，免去業(yè)主后顧之憂。

項(xiàng)目實(shí)景圖

樓幢之間通過(guò)“風(fēng)雨連廊”相連，這不僅是一條完整的歸家動(dòng)線，也避免業(yè)主經(jīng)歷日曬和雨淋。有娃的家庭最知道風(fēng)雨連廊的好，即便大夏天和下雨天，也不影響孩子戶外耗電。

項(xiàng)目實(shí)景圖

地下車庫(kù)星空頂設(shè)計(jì)，從目前造好的示范區(qū)看，甚至還有水景可以觀賞，回家的儀式感拉滿。

地下車庫(kù)實(shí)景

約1600㎡下沉式會(huì)所，規(guī)劃了室內(nèi)恒溫泳池、景觀庭院、健身房、瑜伽房、棋牌室、兒童樂(lè)園等。

恒溫泳池實(shí)景圖

健身房實(shí)景圖

兒童樂(lè)園實(shí)景圖

君潮潤(rùn)府位于蕭山區(qū)江南科技城板塊，與板塊前幾年開發(fā)的新房比較，項(xiàng)目所在的橋南區(qū)塊更靠近奧體核心區(qū)。

深受杭州中產(chǎn)家庭歡迎的會(huì)員商店開市客就在項(xiàng)目東面不遠(yuǎn)，步行大約500米，住在這里實(shí)現(xiàn)逛街自由，隨時(shí)隨地買買買。

目前樓盤周邊道路還在建設(shè)中，未來(lái)北面道路造好后，樓盤到地鐵口的步行距離大約300米，公共交通出行非常便捷。

19號(hào)線耕文路站到江河匯、杭州東站、杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，實(shí)測(cè)地鐵只要15~20分鐘。

區(qū)位示意圖

自駕出行同樣便利。門口鴻達(dá)路往西4公里就是錢江世紀(jì)城，一腳油門的工夫，就能抵達(dá)奧體大蓮花看演唱會(huì)。

登頂新房簽約榜首位

首開一周火速加推

中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州新房周簽約榜，蕭山區(qū)的保億國(guó)豐君潮潤(rùn)府以84套的簽約套數(shù)位列榜單第一。

項(xiàng)目首開90套房源，有210組購(gòu)房家庭報(bào)名，其中有6組人才家庭，綜合中簽率43%。

與當(dāng)下杭州多數(shù)樓盤只需要存款證明不同，項(xiàng)目首開登記搖號(hào)需要凍資，這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于去了水分。換句話說(shuō)，凍資登記的都是“很誠(chéng)心的客戶”。

“選房當(dāng)天線上選了84套，剩下6套回到案場(chǎng)就賣完了，因?yàn)槲覀儾簧倏蛻魶](méi)有來(lái)得及報(bào)名。”案場(chǎng)的一位置業(yè)顧問(wèn)透露。

君潮潤(rùn)府也是板塊首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，首開均價(jià)31800元/㎡。

項(xiàng)目容積率只有1.7，整個(gè)樓盤580余戶，其中小高層只有400來(lái)套。

可以預(yù)見(jiàn)，后續(xù)高層房源清盤速度會(huì)很快。

離首開僅隔了一周，君潮潤(rùn)府二開房源11幢和19幢又加推了！

據(jù)了解，推的還是首開最受購(gòu)房者歡迎的139㎡和108㎡中間套及邊套戶型。項(xiàng)目即將開啟登記，感興趣的購(gòu)房者不妨去現(xiàn)場(chǎng)看看哦！

文/許暉

（蕭山房預(yù)許字（2025）第00335號(hào)）