住在東壩及周邊的朋友們，是不是總在糾結(jié)：想換個(gè)大house，朝陽(yáng)房?jī)r(jià)太高；退而求其次選遠(yuǎn)郊，又怕通勤累、配套差？今天給大家扒一個(gè)藏不住的寶藏盤——星悅時(shí)光！順義主城核心，7月拿下順義套數(shù)、金額、面積 "三冠王"，8月雙周蟬聯(lián)順義區(qū)銷冠，憑啥這么火？看完這篇你就懂了，尤其適合朝陽(yáng)通勤黨、預(yù)算有限但最好能一步到位的首置或改需家庭！

實(shí)景圖

先劃重點(diǎn)：對(duì)朝陽(yáng)人來(lái)說(shuō)，這盤有多 "香"？

?通勤友好：R4快線（在建）直達(dá)朝陽(yáng)，管莊路西口換乘3號(hào)線，18分鐘到工體、三里屯，早高峰不用擠爆14號(hào)線！

?教育托底：府學(xué)胡同小學(xué)順義分校劃片覆蓋，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃六年一貫制重點(diǎn)中學(xué)，娃上學(xué)不用愁！

?空間魔法：77㎡實(shí)得97㎡真三居，87㎡可享110㎡客廳、主臥、次臥雙朝南奢適空間，107㎡拓展后可達(dá)135㎡，得房率高達(dá)104%-108%，朝陽(yáng)同價(jià)位根本找不到！

77㎡樣板間實(shí)景圖

?實(shí)景所見(jiàn)即所得：約2000㎡庭院會(huì)所、實(shí)樓樣板間全實(shí)景開(kāi)放，所見(jiàn)即所得，買得踏實(shí)！

87㎡樣板間實(shí)景圖

綜合近期北京發(fā)布、順義教育、北京順義、北青社區(qū)傳媒順義版、京順事等媒體發(fā)布的官方信息顯示，順義臨河將迎來(lái)教育、交通雙利好，將星悅時(shí)光業(yè)主未來(lái)的生活配套補(bǔ)充完整，堪稱量身定制。

效果圖

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通勤黨狂喜！R4 快線直通朝陽(yáng)核心

住在東壩、常營(yíng)、朝青的朋友，最關(guān)心的就是通勤。星悅時(shí)光所在的順義臨河板塊，正趕上R4快線加速落地，這可是專為咱朝陽(yáng)打工人定制的 "通勤動(dòng)脈"！

?進(jìn)度穩(wěn)：關(guān)鍵土建標(biāo)段已確定由中鐵電氣化局、中鐵四局施工，征收、環(huán)評(píng)全搞定，就等通車了！

?速度快：設(shè)計(jì)時(shí)速120公里，比普通地鐵快50%，從臨河站出發(fā)，到管莊路西口換乘3號(hào)線，18分鐘直達(dá)工體、東四十條，比從東壩擠公交去國(guó)貿(mào)還快！

?運(yùn)營(yíng)久：每天5點(diǎn)到23點(diǎn)運(yùn)營(yíng)18小時(shí)，加班晚了也不怕沒(méi)車，周末去3號(hào)航站樓趕飛機(jī)，一站直達(dá)超方便。

地鐵線路示意圖

對(duì)比東壩動(dòng)輒8萬(wàn)+的房?jī)r(jià)，星悅時(shí)光用更低的預(yù)算，換來(lái)了更從容的通勤，這賬怎么算都劃算！

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養(yǎng)娃家庭必看：名校+新校，教育資源直接拉滿

誰(shuí)懂??！朝陽(yáng)家長(zhǎng)為了學(xué)區(qū)房擠破頭，星悅時(shí)光直接把優(yōu)質(zhì)教育"送上門"：

?府學(xué)胡同小學(xué)分校：北京百年名校，順義分校明確劃片覆蓋星悅時(shí)光，東校區(qū)已投用，西校區(qū)主體封頂，預(yù)計(jì)今年9月1日開(kāi)學(xué)，新增24班960個(gè)學(xué)位，在家門口就能上 "海淀級(jí)" 好小學(xué)！

?臨河中學(xué)同步落地：項(xiàng)目北側(cè)，臨河中學(xué)規(guī)劃54班（初中1200位+高中1080位），預(yù)計(jì)明年建成后，從中學(xué)到高中一步到位，不用為跨區(qū)上學(xué)焦慮。

對(duì)東壩及周邊的年輕家庭來(lái)說(shuō)，買這里不僅是買套房，更是給娃鋪好了教育路！

效果圖

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空間利用率逆天！77㎡做三居，朝陽(yáng)同面積根本比不了

買房子，"得房率" 是王道。星悅時(shí)光的 "空間魔法"，直接顛覆你對(duì)小戶型的認(rèn)知——100%-108% 實(shí)際使用率，相當(dāng)于買77㎡得97㎡，買87㎡得110㎡，買107㎡得135㎡，在寸土寸金的北京，這簡(jiǎn)直是"白賺"！

?77㎡≈97㎡三居：客廳面寬4米（比朝陽(yáng)很多90㎡戶型還寬），主臥16㎡帶獨(dú)立衛(wèi)浴，北向兩個(gè)臥室分別 11㎡、8.1㎡，三代同堂也不擠。剛需預(yù)算，直接享改善級(jí)空間！

戶型示意圖

?87㎡≈110㎡奢適三居：邊戶做到 10 米南向三面寬，8 窗全明，客餐廳洄游動(dòng)線，閨蜜聚會(huì)、全家聚餐都從容。主臥 23㎡帶 270° 轉(zhuǎn)角落地窗，躺在床上就能看四季風(fēng)景，這尺度在朝陽(yáng)至少得 120㎡+ 戶型才敢想！

戶型示意圖

?107㎡≈135㎡四居：四葉草格局，11米南向面寬，主臥25㎡帶6米轉(zhuǎn)角窗，實(shí)際使用率107.5%，適合想一步到位的大家庭，比朝陽(yáng)同功能戶型省出一套裝修錢！

戶型示意圖

秘訣在哪？通過(guò)挑空、設(shè)備平臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、飄窗等拓展，把每一寸空間都用到極致。實(shí)景樣板間已開(kāi)放，墻不薄、公攤不虛，所見(jiàn)即所得，比看戶型圖靠譜100 倍！

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實(shí)景兌現(xiàn)！會(huì)所+歸家禮序，品質(zhì)比朝陽(yáng)不少豪宅還能打

買房最怕 "貨不對(duì)板"，但星悅時(shí)光敢把實(shí)境會(huì)所、實(shí)樓樣板間全公開(kāi)，這底氣沒(méi)幾個(gè)盤敢比：

?九序歸家，每一步都是面子：60米恢弘門庭、玉石造景、光影穹頂落客區(qū)，6.65米挑高大堂，穿過(guò)100米風(fēng)雨洄廊，聽(tīng)10米藝術(shù)飛瀑，回家像逛美術(shù)館，比朝陽(yáng)不少小區(qū)的入戶大堂氣派多了！

實(shí)景圖

?約2000㎡庭院會(huì)所，暢享九悅生活：藝術(shù)畫廊、VR高爾夫、茶咖書吧、兒童樂(lè)園、瑜伽室、健身房、花坊烘焙坊...老人遛彎、孩子撒歡、年輕人社交，不用擠朝陽(yáng)的付費(fèi)場(chǎng)館，在家門口全搞定！

實(shí)景圖

雖然社區(qū)約35000㎡的精質(zhì)園林目前還在精心打磨中，但你完全可以從現(xiàn)在實(shí)景呈現(xiàn)的會(huì)所里，瞥見(jiàn)這份對(duì)細(xì)節(jié)的較真 —— 那些玉石造景的雅致、飛瀑疊水的靈動(dòng)，早已藏著對(duì)自然美學(xué)的理解。

實(shí)景圖

想想看，未來(lái)這里會(huì)有雙環(huán)跑道：春天北區(qū)櫻花飄落肩頭，秋天南區(qū)銀杏鋪滿腳步，起跑點(diǎn)的燈光、休息區(qū)的長(zhǎng)椅，連運(yùn)動(dòng)都藏著溫柔；還有十八個(gè)特色園境：孩子在童趣時(shí)光里追蝴蝶，老人在沐光林影下打太極，寵物在萌寵樂(lè)園撒歡，全家在悅享庭院里野餐…… 四季流轉(zhuǎn)的美，會(huì)和現(xiàn)在會(huì)所里的光影、綠意一脈相承。

實(shí)景圖

畢竟，能把會(huì)所的每一處細(xì)節(jié)都實(shí)景兌現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商，怎么會(huì)讓園林失了水準(zhǔn)？現(xiàn)在去現(xiàn)場(chǎng)，摸一摸會(huì)所的實(shí)體墻，看一看已呈現(xiàn)的庭院景致，就能猜到：等園林全貌綻放時(shí)，只會(huì)比想象中更動(dòng)人。

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雙強(qiáng)國(guó)企背書，買得放心，住得安心

星悅時(shí)光由北京城建地產(chǎn)+南山地產(chǎn)聯(lián)合打造，這倆房企，一個(gè)是 "京系房企一哥"（北京城建，奧運(yùn)場(chǎng)館、中國(guó)尊都是它建的），一個(gè)是深圳老牌房企（南山地產(chǎn)，深耕地產(chǎn)30年），穩(wěn)得很！

更關(guān)鍵的是，北京城建地產(chǎn)深耕順義十余年，成功塑造了北京合院-城市別墅項(xiàng)目、星譽(yù)BEIJING-洋房銷冠項(xiàng)目及仁悅居、臨河悅園、東城安置房等民生項(xiàng)目，本次星悅時(shí)光更是北京城建地產(chǎn)操盤，從設(shè)計(jì)到施工全程把控，品質(zhì)直接拉滿。對(duì)比朝陽(yáng)一些暴雷房企的項(xiàng)目，買這里根本不用擔(dān)心爛尾、減配，交房有保障！

最后說(shuō)句實(shí)在話：

對(duì)東壩及周邊的朋友來(lái)說(shuō)，星悅時(shí)光不是 "退而求其次" 的選擇，而是 "用更低成本住得更好" 的智慧之選 —— 通勤能接受，教育有保障，空間夠大，品質(zhì)夠硬，價(jià)格還比朝陽(yáng)低30%+，關(guān)鍵是實(shí)景能看、房企靠譜，不用擔(dān)心“畫餅”。

周末不妨去看看，從東壩開(kāi)車走京平高速半小時(shí)就到，現(xiàn)場(chǎng)還有東壩鄰居專屬講解?？赐暌怯X(jué)得合適，就別猶豫——好戶型不等人，尤其是77㎡和87㎡邊戶，現(xiàn)在都快清盤了！

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