福建
樓下避難層外的公共露臺，本是整棟樓業(yè)主的共享空間，可杭州某小區(qū)的住戶卻犯了難 —— 這 150 平的露臺被樓下鄰居圈成了 “私人領(lǐng)地”，不僅裝了密碼鐵門，還擺上藤椅、花架改成花園，連墻上 “禁止攀爬” 的標(biāo)識都是鄰居自己貼的，借口 “物業(yè)允許” 霸占了大半年。
其實(shí)遇到這種事別慌，三步就能合理維權(quán)。
第一步先留好證據(jù)，業(yè)主們可以一起拍下露臺的密碼鎖、鄰居私搭的家具，再找物業(yè)要一份 “公共區(qū)域分布圖”，明確露臺屬于全體業(yè)主共有，避免對方耍賴。
第二步直接找物業(yè)出面。
按《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共露臺不能私占，讓物業(yè)發(fā)書面通知，要求鄰居拆除密碼鎖、清理私人物品。要是物業(yè)拖延，就拿著證據(jù)去當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，物業(yè)有義務(wù)維護(hù)公共區(qū)域秩序。
第三步若還沒效果，可聯(lián)合其他業(yè)主走法律途徑。
濟(jì)南就有類似案例，十戶業(yè)主聯(lián)合起訴霸占露臺的鄰居，法院最終判決鄰居拆除違建，恢復(fù)露臺原貌，訴訟費(fèi)還由敗訴方承擔(dān)。
千萬別學(xué)有些住戶沖動砸鎖，既容易起沖突還可能擔(dān)責(zé)任。
公共空間本就該大家共享，只要攥緊 “證據(jù)、物業(yè)、法律” 這三個(gè)抓手，既不用吵也不用鬧，就能把被占的露臺要回來。畢竟占小便宜失了規(guī)矩，再好的 “私人花園” 也坐不穩(wěn)。
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