今年以來，“好房子”成為行業(yè)的主旋律，各大房企都在圍繞它升級產(chǎn)品。

就在4月，“地產(chǎn)航母”中國建筑集團發(fā)布“好房子”營造體系，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架，并陸續(xù)開啟全國試點。

中國建筑“好房子”營造體系發(fā)布會

與此同時濤哥注意到，中建七局地產(chǎn)重磅推出上海首個中建“好房子”試點，贏得市場認可。

位于上海南大的中環(huán)鉑樾、中建好房子「超級樣本」，首開當天成交132套、去化率89%

在央國企紛紛搶灘上海、產(chǎn)品百花齊放的市場環(huán)境下，首進上海能取得如此業(yè)績絕非易事。

從去年底拿地到6月首開爆火，中建七局地產(chǎn)展現(xiàn)出極強的投資力、產(chǎn)品力、操盤力，貢獻出一個“好房子”經(jīng)典案例——

以精準眼光落子南大，與頂流板塊互相托舉，再基于中建好房子“6633”框架高度定制產(chǎn)品，最終用營銷組合拳實現(xiàn)熱銷業(yè)績

中環(huán)鉑樾效果圖

今天濤哥就和大家聊聊，首進上海的中建七局地產(chǎn)，是如何打開局面實現(xiàn)首子精彩落地的？

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投資力精準，「硬核底盤」點燃價值高地

好房子從不會是孤立個體，而是需要好配套、好環(huán)境來支撐的。

過去幾年，南大板塊成為上海熱門板塊，多家央企先后投入資金、導入資源，讓南大的價值逐步被市場認可。

去年11月，中建七局地產(chǎn)與中建港航局組成聯(lián)合體，斥資12.53億摘得南大核心地塊，用一座綜合體賦能板塊發(fā)展。

在濤哥看來，開發(fā)商和板塊是相互依存、相互托舉的關系，從“造房子”到“造生活”，中環(huán)鉑樾正點燃這片上海價值高地，為它的價值躍遷注入澎湃動力。

南大板塊規(guī)劃效果圖

而首進上海就能順利落子高質(zhì)價板塊，能看出中建七局地產(chǎn)的投資力不容小覷，擇址眼光、入局時機都非常精準。

1）精準擇址南大核心，全維「超級底盤」保駕護航

擇址往往決定項目成敗，更深刻影響資產(chǎn)的未來價值。

作為上海“中環(huán)黃金科創(chuàng)帶”的核心引擎，寶山南大智慧城以“數(shù)字經(jīng)濟+人形機器人+生物醫(yī)藥”三大未來產(chǎn)業(yè)集群為支柱，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

今年“上海中城地帶”開啟國際方案征集，南大智慧城作為北段核心，被賦予更高規(guī)劃高度，導入更多資源和人口。

“上海中城地帶”區(qū)位示意圖

而中建七局地產(chǎn)落子眼光非常精準，中環(huán)鉑樾位于南大智慧城的真正核心，緊鄰地標雙子塔和南大路TOD——

換句話說，南大是“超級北中環(huán)”的皇冠，中環(huán)鉑樾是“皇冠上的明珠”，占據(jù)板塊核心位置，擁有全維「超級底盤」保駕護航

雙TOD商業(yè)樞紐、約60萬方商業(yè)體量、南大中央公園，以及全新規(guī)劃250米地標建筑，全維配套中環(huán)鉑樾業(yè)主步行可至。

南大板塊規(guī)劃效果圖

2）前瞻把握布局時機，中環(huán)「價值高地」快速崛起

擇址同時也是擇機，好的布局時機才能同頻板塊發(fā)展，而南大板塊正迎來價值的爆發(fā)。

引領北上海的「商業(yè)底盤」寶山華潤萬象匯，去年已正式開工建設，距中環(huán)鉑樾僅一站地鐵(直線距離900米)，將助力南大成為核心商圈。

無法復制的「生態(tài)底盤」南大中央公園，目前已完成注水工程，將于9月30日燈光秀開園，生態(tài)環(huán)境迎來大幅度的提升。

備受關注的「教育底盤」也已完成落地，上師大附中寶山分校、南大實驗學校、南大實驗幼兒園等5所學校建成并投入使用，補齊南大板塊教育拼圖。

寶山華潤萬象匯效果圖

南大中央公園效果圖

南大實驗學校實景圖

再加上6月上海土拍中，南大智慧城核心區(qū)組團商住辦混合用地，被央企總價82億元摘得，成功問鼎北中環(huán)“總價地王”。

隨著配套加速落地、土拍再創(chuàng)新高，這塊中環(huán)「價值高地」正在加速崛起。

3）展現(xiàn)央企責任擔當，綜合「產(chǎn)業(yè)賦能」注入活力

作為實力央企，如果只是住宅開發(fā)，還不足以體現(xiàn)他們的綜合實力。

中建七局地產(chǎn)攜手中建港航局公司，共同打造一座集商務辦公、精品住宅于一體的綜合體，其中包括兩棟商辦建筑。

具備深厚實力的雙央企未來將引入產(chǎn)業(yè)資源，賦能板塊發(fā)展、注入更多活力。

中環(huán)鉑樾效果圖

中建七局地產(chǎn)精準布局、時機把握的投資下，中環(huán)鉑樾站在南大崛起的風口之上，用「硬核底盤」開啟未來想象空間。

從“造房子”到“造生活”，中建七局地產(chǎn)對好房子的理解，已經(jīng)站在更高的城市維度。

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產(chǎn)品力高定，「全維迭代」直擊需求痛點

今年住建部大力推動“好房子" ，核心目標就是滿足對美好生活的需求。

隨著客戶預期提高，如果只是沿用常規(guī)產(chǎn)品，或一味地堆疊配置，注定很難在市場突圍。

唯有從客戶視角出發(fā)、做出讓人眼前一亮的作品，才能滿足客戶深層次需求，這也符合“好房子”的本質(zhì)

今年4月公布的中建“好房子”營造體系，總結提煉出了“六防六不三省三要”的需求框架：

“六不”指不漏 不臭 不吵 不霉 不堵 不裂；

“六防”指防災 防盜 防火 防電 防摔 防撞；

“三省”指省心 省錢 省地；

“三要”指要實用 要健康 要關懷；

而作為中國建筑好房子營造體系33個試點項目之一，中環(huán)鉑樾已經(jīng)落位159項產(chǎn)品細節(jié)，將「好房子基因」融入到社區(qū)每個角落。

第一步：圍繞「生活場景」規(guī)劃產(chǎn)品，做出低密舒適的“好房子”社區(qū)

縱觀目前南大板塊供應，幾乎都是高密度、全連廊的20層以上高層，缺乏真正舒適的社區(qū)。

中建七局地產(chǎn)基于容積率優(yōu)勢，將4棟建筑布局于地塊四角，打造14-17層小高層規(guī)劃，與高密度社區(qū)形成差異化競爭。

中環(huán)鉑樾效果圖

通過圍合式布局，賦予“小地塊大能量”，樓棟距約40-44.5米，極致地放大采光和視野。

為響應好房子“不吵”的需求，他們在北側樓棟臨南大路設置三道屏障，10米寬綠化帶遮擋、8米左右喬木綠化、外窗三玻兩腔系統(tǒng)窗，40DB隔聲遠大于35DB要求。

同時他們也充分運用空間，打造規(guī)劃五重立體園林，景觀節(jié)點豐富、層層遞進，打造出真正舒適、低密的社區(qū)。

為了響應好房子“防摔”的需求，社區(qū)所有鋪裝路面均采用燒面或防滑面鋪裝，室外道路滿足無障礙要求。

中環(huán)鉑樾效果圖

第二步：基于「海派美學」迭代建筑，重塑當代審美的“好房子”地標

對南大這樣的新興板塊來說，唯有足夠吸睛、有特色的建筑美學，才能具備更強昭示性。

首先是「鎏金立面體系」的驚艷設計，中環(huán)鉑樾充分汲取海派精髓，以高定海派弧線、大寬幅玻璃幕墻手法打磨建筑。

「T型懸挑」+「流體曲面」的創(chuàng)新設計，利用陽臺和凸窗的鋁板型材，更迎合年輕化審美，勾勒出更加立體、更具沖擊力的視覺呈現(xiàn)。

中環(huán)鉑樾效果圖

為了響應好房子“防火”“不漏”的需求，外保溫采用100mm厚A級一體化保溫模板裝配式外墻，屋頂采用一級防水的倒置式屋面。

其次是「全域精工」的無死角美學，地上地下雙酒店式大堂，賦予歸家動線更多儀式感。

中環(huán)鉑樾效果圖

還打造豐富「主題架空層」，規(guī)劃童樂聯(lián)萌、友來友趣、樾動力、樾萬卷、樾友會、樾學堂等豐富場景。

通過架空層與內(nèi)部景觀內(nèi)外聯(lián)動，讓社區(qū)成為一個有機流動、無界交融的整體，更匹配大家對“好房子”健康舒適的內(nèi)在需求。

中環(huán)鉑樾效果圖

第三步：緊扣「空間體驗」升級戶型，打造匹配需求的“好房子”戶型

為了響應中建好房子“不霉”的需求，中環(huán)鉑樾更注重自然采光通風，戶型設計都是南北通透設計，空間體驗非常出彩。

一方面是用「超級戶型」?jié)M足改善需求，110㎡B1戶型非常全能，約5.4米面寬的大橫廳+270°轉角飄窗，三代同堂也不顯擁擠。

中環(huán)鉑樾樣板間實景圖

建面約139㎡A1戶型，更實現(xiàn)一梯一戶+四開間朝南，約15.05米IMAX南向采光面，媲美市區(qū)大平層居住體驗。

中環(huán)鉑樾樣板間實景圖

另一方面用「超級收納」直擊客戶痛點，廚房內(nèi)調(diào)味拉籃、鍋具拉籃，800碗碟三層拉籃，餐廳零食拉籃柜一應俱全。

更讓濤哥驚訝的是，他們通過轉角拉籃、天使拉籃實現(xiàn)了250L空間優(yōu)化，相當于多出了5.7個登機箱空間。

中環(huán)鉑樾樣板間實景圖

第四步：構建「智慧生活」居住體系，塑造沉浸體驗的“好房子”場景

智慧化是“好房子”的重要標準，踏入中環(huán)鉑樾就被智慧體系全面覆蓋，包括安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)等。

室內(nèi)智能化以華為「智家系統(tǒng)」，實現(xiàn)燈光、空調(diào)、地暖、窗簾等遠程控制，還預留了更多智慧家居場景接口。

華為鴻蒙系統(tǒng)智能家居示意圖

廚房高配方太高端空調(diào)制冷系列，「集成烹飪中心」+「集成凈洗中心」，煙灶聯(lián)動、蒸烤聯(lián)動、空調(diào)制冷，一站式智能化解決廚電整體方案，現(xiàn)場還安排了專業(yè)講解，樣板間一度被客戶擠爆。

為響應中建好房子“不臭”“不堵”的需求，煙道安裝高品質(zhì)止逆閥，方太油煙機自帶負壓止逆閥，排氣道與樓板孔洞縫隙用高位密封措施，設置廚余垃圾粉碎機，水槽排水橫管增大為75mm。

中環(huán)鉑樾樣板間實景圖

看完中環(huán)鉑樾的產(chǎn)品，你會發(fā)現(xiàn)“6633”框架在產(chǎn)品細節(jié)中不斷被優(yōu)化打磨，成為是中建“好房子”體系護航下的一次標桿實踐——

從安全耐久到健康舒適，從綠色低碳到智慧便捷，將“安全 舒適 綠色 智慧”的中建“好房子”價值體系完全拉通、徹底融入到產(chǎn)品中

作為面向未來、全維高定的“好房子”新樣本，中環(huán)鉑樾為上海帶來一次全新產(chǎn)品洗禮。

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操盤力爆發(fā)，「超級樣本」上演驚艷首秀

好房子意味著好地段、好產(chǎn)品，更依賴于開發(fā)商的操盤能力。

主導商辦開發(fā)的中建港航局，是“一帶一路”建設先鋒，從洋山深水港到臨港TOD綜合體，構建起深厚的經(jīng)驗和技術護城河。

操盤住宅開發(fā)的中建七局地產(chǎn)，是中建七局旗下地產(chǎn)投資和運營管控平臺，在鄭州、昆山連續(xù)三年銷冠級業(yè)績，產(chǎn)品力和交付力都被反復驗證。

洋山深水港四期工程，中建港航局代表作

中建鹿鳴府實景，中建七局地產(chǎn)代表作

出乎很多人意外，首次進入上海的他們，就用中建好房子「超級樣本」中環(huán)鉑樾，展現(xiàn)出對“好房子”超越市場、超越同行的理解和擔當。

從拿地直到首開熱銷，濤哥觀察到他們的操盤很有節(jié)奏感，落子上海后步步為營，精準同頻市場、客戶需求。

1）用「海派美學」營銷中心，完成產(chǎn)品力驚艷亮相

作為首進上海的開發(fā)商，第一印象非常重要，4月30日中環(huán)鉑樾海派美學營銷中心開放，三個戶型樣板間同步亮相，對客戶釋放出足夠的誠意。

尤其他們營銷中心的海派風格設計非常出彩，從地面拼花到氛圍格調(diào)，都充分融入上海城市特色，展現(xiàn)了中建七局地產(chǎn)深耕上海的誠意和決心。

中環(huán)鉑樾營銷中心實景圖

2）用「線上線下」同步發(fā)聲，快節(jié)奏推動市場熱度

憑借出色區(qū)位和產(chǎn)品，中環(huán)鉑樾自面世以來，線下展廳、營銷中心人流不斷，營銷中心開放前45天到訪量超3000組。

中環(huán)鉑樾營銷中心實景圖

同時濤哥關注到，中建七局地產(chǎn)非常注重線上營銷，緊扣“好房子”風口舉行多次視頻、直播活動。

《中環(huán)鉑樾好房子產(chǎn)品說明會》線上產(chǎn)品發(fā)布會視頻，吸引超過20萬網(wǎng)友觀看；聯(lián)合媒體大V們的“大咖云集”主題直播，完成對上海客戶更廣覆蓋。

中環(huán)鉑樾“大咖云集”主題直播

《中環(huán)鉑樾好房子產(chǎn)品說明會》

通過線上線下的聯(lián)動營銷，緊扣“好房子”快速打開局面，為首開爆發(fā)奠定了市場基礎。

3）用「首開爆火」傲人成績，兌現(xiàn)好房子央企匠心

6月17日，營銷中心開放僅48天后，中環(huán)鉑樾首開，4天認購率達128%，當日成交132套，去化率達89%。

中環(huán)鉑樾首開認購現(xiàn)場

對于初入上海的中建七局地產(chǎn)來說，首秀業(yè)績堪稱驚艷，憑借前瞻投資力、高定產(chǎn)品力、爆發(fā)操盤力，他們邁出深耕上海堅實的第一步。

在濤哥看來，真正的好房子，永遠是時代人居所向，也自然會收獲市場的回應。

中環(huán)鉑樾的價值遠不止于一個熱銷紅盤，它是中建七局地產(chǎn)打開上海市場影響力起點，更是中建“好房子”營造體系化建設的結果

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