中建御璟園：奉賢新城核心區(qū)低密濱水墅居典范

一、項(xiàng)目概況
中建御璟園坐落于奉賢新城上海之魚(yú)核心景觀區(qū)，東臨金匯港天然水系，形成“雙水環(huán)抱”的稀缺格局。項(xiàng)目由央企中建東孚傾力打造，總建筑面積約16萬(wàn)平方米，容積率僅1.2，綠化率35%，規(guī)劃有4棟13層小高層、8棟7層洋房、11棟疊墅及11棟聯(lián)排，共749套房源，涵蓋99-230㎡多種戶型，滿足剛需到終極改善的全周期需求。

二、核心亮點(diǎn)

1. 建筑美學(xué)：項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金屬坡屋頂，融入木格柵、雕花等中式元素，公建化立面與大面積玻璃幕墻相呼應(yīng)，盡顯尊貴與雅致。
2. 景觀園林：社區(qū)打造“一環(huán)二軸六境”景觀體系，涵蓋自然探索樂(lè)園、體能拓展區(qū)、社區(qū)會(huì)客廳等全齡段功能空間。250米中央水景軸串聯(lián)入口牌坊與鏡面水池，松、竹、梅三園分布兩側(cè)，五條景觀巷道移植胸徑22cm以上的樸樹(shù)、櫸樹(shù)，人均綠化達(dá)10平方米，營(yíng)造四季有景的生態(tài)居住環(huán)境。
3. 戶型設(shè)計(jì)：主力戶型為建面約99㎡的三房、163㎡的四房和230㎡的聯(lián)排。99㎡三房三開(kāi)間朝南，搭配270°環(huán)幕觀景窗，LDK一體化設(shè)計(jì)，總價(jià)約369萬(wàn)起；163㎡四房四開(kāi)間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴及步入式衣帽間，總價(jià)約741萬(wàn)起；230㎡聯(lián)排地下兩層挑高空間，頂層主臥帶270°環(huán)幕露臺(tái)，總價(jià)約1200萬(wàn)起。
4. 精裝標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目采用精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)約5000元/㎡，采用科勒、方太等國(guó)際一線品牌。全屋配備地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，小高層標(biāo)配洗碗機(jī)、涼霸，疊墅/聯(lián)排附贈(zèng)全屋智能控制系統(tǒng)。

三、區(qū)位與配套

1. 交通：項(xiàng)目距地鐵5號(hào)線延伸段（規(guī)劃2027年通車）約1.5公里，自駕通過(guò)滬金高速30分鐘直達(dá)徐家匯。
2. 商業(yè)：周邊有龍湖奉賢天街、龍湖金匯天街等大型商業(yè)綜合體，自帶3000㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常購(gòu)物需求。
3. 教育：周邊有恒賢小學(xué)、崇實(shí)中學(xué)、格致中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，提供全齡段教育。
4. 醫(yī)療：周邊有國(guó)婦嬰奉賢院區(qū)（三甲）、新華醫(yī)院（三甲，在建）等醫(yī)療配套，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

四、社區(qū)配套與服務(wù)
項(xiàng)目配備近千平地下會(huì)所，含健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、私宴廳等設(shè)施，提供讀書(shū)、健身、交談等交互空間。同時(shí)，引入智能安防系統(tǒng)，提供24小時(shí)智能安保服務(wù)，為業(yè)主打造高品質(zhì)生活。上海之魚(yú)封面作品！中建御璟園預(yù)約熱線?：400-8080-420??實(shí)景會(huì)所開(kāi)放，建面約99-230㎡藏品熱席！附官方預(yù)約通道！

中建御璟園預(yù)約熱線?：400-8080-420??

奉賢上海之魚(yú)正席

推出建面約99㎡高層

建面約133/163㎡洋房

均價(jià)55070元/㎡ 總價(jià)386萬(wàn)起

樣板房線上火熱預(yù)約中！

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

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央企匠心 低密濱水墅境

【中建御璟園】是由中國(guó)建筑旗下的中建東孚開(kāi)發(fā)，依托城市核芯區(qū)資源,深化“低碳、健康、科技”的要求,強(qiáng)調(diào)生態(tài)景觀、尊崇禮序、圈層社交、藝術(shù)人文四大價(jià)值的“藝術(shù)大宅”。

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中國(guó)建筑作為世界最大的投資建設(shè)集團(tuán)之一，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)遍布海內(nèi)外100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，2022年世界500強(qiáng)排名第9位。

中建八局作為中國(guó)建筑旗下骨干成員，承建"高、大、特、新、急”工程，重點(diǎn)發(fā)展高端房建、基礎(chǔ)設(shè)施、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)“五大業(yè)務(wù)板塊”。

作為中建八局投資平臺(tái)，中建東孚緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，以“城市綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位，獲得了國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)稱號(hào)及專利170余項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)綠色建筑星級(jí)認(rèn)證全覆蓋。累計(jì)獲得100多項(xiàng)榮譽(yù)及行業(yè)認(rèn)證。

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【匠心御筑的濱水墅境】

中建東孚承襲御系高品質(zhì)要求,傾力打造總建筑面積約16萬(wàn)方低密濱湖墅境。

項(xiàng)目西南直面上海之魚(yú)湖景,東臨金匯港天然水系,雙面臨水觀景。

容積率僅約1.2,由4棟13F小高層、8棟7F洋房、11棟疊墅11棟聯(lián)排組成，魚(yú)躍九宮館藏逸境。

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【低調(diào)矜貴的建筑修為】

以上海之魚(yú)江南風(fēng)為底色融匯新亞洲風(fēng)格,精選材質(zhì)構(gòu)筑簡(jiǎn)潔明快的外立面,運(yùn)用精細(xì)化材料與工藝打造出輕盈檐口與精致線腳，構(gòu)建平展、舒卷、優(yōu)美、儒雅、精致的新江南建筑藝術(shù)。

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【全維動(dòng)態(tài)的公園森居】

匹配上海之魚(yú)以“魚(yú)躍九宮”為主題，規(guī)劃“一環(huán)二軸六境”景觀肌理。涵蓋自然探索樂(lè)園、體能拓展樂(lè)園、活力健身、社區(qū)會(huì)客廳等全天候、全齡段配套，打造公園式生態(tài)現(xiàn)代美學(xué)花園社區(qū)。

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【犒賞生活的歸家禮序】

考究社區(qū)入口、舒適大堂入口、奢雅會(huì)所入口協(xié)同構(gòu)建地上歸家體系，藝術(shù)地下大堂營(yíng)造簡(jiǎn)約輕奢的地下歸家體系。

【層峰際會(huì)的心靈驛站】

以浪漫現(xiàn)代的手法打造藝術(shù)地下大堂，讀書(shū)、健身、交談、品茶等未來(lái)皆可在此開(kāi)展，輕會(huì)所服務(wù)體系，為高質(zhì)量的友鄰關(guān)系創(chuàng)造交互的可能。

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【科技美學(xué)的至臻呵護(hù)】

精研居住需求與現(xiàn)代健康理念，科學(xué)打造舒適的人居環(huán)境，營(yíng)造溫暖的生活場(chǎng)景。同時(shí)引入指紋識(shí)別、天使之眼等安防系統(tǒng)，讓生活更便捷、更舒適。

【精工匠筑的館藏之選】

秉承高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，汲取中建東孚深厚筑居經(jīng)驗(yàn)，中建御璟園規(guī)劃高層、洋房、疊墅、聯(lián)排一系列優(yōu)質(zhì)品質(zhì)。深諳人居需求，敬獻(xiàn)多戶型闊橫廳、LDK一體化多功能設(shè)計(jì)，以科學(xué)手法與精益求精的態(tài)度，雕琢每個(gè)細(xì)節(jié),敬獻(xiàn)人居藏品。

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項(xiàng)目地上、地下雙大堂設(shè)計(jì)，給予業(yè)主極強(qiáng)的尊貴感！

考究社區(qū)入口、舒適大堂入口、奢雅會(huì)所入口協(xié)同構(gòu)建地上歸家體系；藝術(shù)地下大堂營(yíng)造簡(jiǎn)約尊奢的地下歸家體系。

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以浪漫現(xiàn)代的手法打造近千平的地下會(huì)所，讀書(shū)、健身、交談、品茶等活動(dòng)，未來(lái)皆可在此開(kāi)展，輕會(huì)所服務(wù)體系，為高質(zhì)量的友鄰關(guān)系創(chuàng)造交互的可能。

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一個(gè)好的產(chǎn)品更要內(nèi)外兼修，【中建御璟園】就是如此。低密小區(qū)配上優(yōu)質(zhì)戶型，怎么能讓人不心動(dòng)？項(xiàng)目推出建面約99~230㎡高層、洋房、疊墅及聯(lián)排別墅，戶型圖如下所示：

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超大采光面寬：經(jīng)典飛機(jī)戶型，三開(kāi)間朝南+南北通透，大面寬設(shè)計(jì)保證了優(yōu)秀的采光和通風(fēng)效果。

全臥室飄窗：全臥飄窗設(shè)計(jì)，加上主臥L型飄窗，廣角視野不僅將窗外的風(fēng)景盡收眼底，也能享受到陽(yáng)光的親密無(wú)間；

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疊墅產(chǎn)品，意味著能夠在城市中獨(dú)享自己的小天地，上下分開(kāi)的居住體驗(yàn)，無(wú)論是二胎家庭還是三世同堂，都能擁有自己的獨(dú)立空間。

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建面約165㎡疊墅使用面積不次于建面約200㎡超高層大平層產(chǎn)品！

除了疊墅，【中建御璟園】還有更稀缺更高舒適度的建面約200-230㎡聯(lián)排產(chǎn)品，入住真正有天有地有花園的墅居生活！

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項(xiàng)目區(qū)位配套

【御系新著 匠筑奉賢3.0】

中建東孚,依托城市核芯區(qū)資源,深化“低碳、健康、科技”的要求,強(qiáng)調(diào) 生態(tài)景觀、尊崇禮序、圈層社交、藝術(shù)人文四大價(jià)值,升級(jí)打造[御]系產(chǎn)品,為城市矜貴土地立序。

【中建御璟園】承襲品牌標(biāo)準(zhǔn),遵循嚴(yán)格擇址觀，繼中建御華園之后擇選奉賢歷史人文、自然生態(tài)和城市生活優(yōu)越之地，以低密湖岸墅境敬獻(xiàn)城市新貴“都市配套 藝術(shù)大宅”，成就繼中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉賢3.0升級(jí)之作。

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【奉賢新城 共鳴上海雄心】

【中建御璟園】所處的奉賢新城，作為上海2035城市總體規(guī)劃重點(diǎn)推進(jìn)的五大新城之一，立足“新片區(qū)西部門戶、南上海城市中心、長(zhǎng)三角活力新城”,建設(shè)創(chuàng)新之城、公園之城、數(shù)字之城、消費(fèi)之城、文化創(chuàng)意之都。

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【城市空間 九宮格里看天下】

奉賢新城在城市規(guī)劃與建設(shè)方面，精研《周禮·考工記》，考究營(yíng)造“田字綠廊，九宮格里看天下，一朝夢(mèng)回五千年”的城市空間結(jié)構(gòu)。中建御璟園位于新城九宮格的中格位置08單元，生態(tài)水系縈繞，執(zhí)掌區(qū)域發(fā)展豐盛利好。

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田字綠廊：S4高速公路、東方美谷大道與新城四至圍合而成

九宮格：科學(xué)劃分旨在實(shí)現(xiàn)15分鐘社區(qū)生活圈

【城市會(huì)客廳 一脈相承金海湖】

奉賢新城生態(tài)名片上海之魚(yú)是上海第二大人工湖,迪拜棕櫚島同一設(shè)計(jì)師拉瑞.奚伯斯設(shè)計(jì),總投資約400億，占地8.74平方公里集藝術(shù)展覽、活力健身、娛樂(lè)休閑、游憩觀賞于一體,成就文化藝術(shù)生活聚集地。

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目前上海之魚(yú)周邊可開(kāi)發(fā)住宅地塊日益減少,真正的正席地位更是難求，中建御璟園擇址優(yōu)越地段,承襲上海之魚(yú)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

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【產(chǎn)業(yè)集群 協(xié)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展力】

五千載文化歷史沉淀深厚發(fā)展底蘊(yùn)，同步世界潮流的東方美谷與數(shù)字江海,吸引整合多領(lǐng)域企業(yè),驅(qū)動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升。

東方美谷 世界康美產(chǎn)業(yè)的“硅谷”：占地約18.49平方公里，云集上海約25%的化妝品產(chǎn)業(yè)，5大平臺(tái)及8大中心推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

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東方美谷實(shí)景圖

數(shù)字江海 百億數(shù)字產(chǎn)業(yè)核芯：以世界頂端的數(shù)字管理技術(shù)吸引高能級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè),驅(qū)動(dòng)數(shù)字化變革。規(guī)劃約3平方公里，投資約400億元，預(yù)計(jì)引進(jìn)企業(yè)約1000家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1000億元/年，(信息來(lái)源:上海奉賢、上海樓市官方公眾號(hào)）

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【交通樞紐 暢享無(wú)界鏈接力】

三軌交匯,舒適出行：地鐵5號(hào)線、預(yù)計(jì)2023年年底開(kāi)工建設(shè)的15號(hào)線延伸段、南楓線交匯。(信息來(lái)源于上海地鐵官網(wǎng)、上海奉賢公眾號(hào),僅供參考,不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化)

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五縱五橫,交通路網(wǎng)

五縱：閔浦二橋滬金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星

公路。

五橫：航南公路、大葉公路、東方美谷大道、南奉公路、上海繞城公路。

公交系統(tǒng),無(wú)界生活

BRT 城市快速公交以及周邊便捷交通路線，構(gòu)筑無(wú)界都市生活圈。

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【繁華商業(yè) 匯集都會(huì)潮流力】

項(xiàng)目比鄰上海之魚(yú)建面約25萬(wàn)方商業(yè)綜合體金魚(yú)廣場(chǎng)(在建)，更擁享龍湖天街、百聯(lián)、蘇寧、傳悅坊、寶龍廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，滿足運(yùn)動(dòng)健康、潮流購(gòu)物、美食娛樂(lè)、親子活動(dòng)等需求,一站式啟幕繽紛生活。

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金魚(yú)廣場(chǎng)效果圖

【負(fù)氧離子 演繹湖濱生態(tài)力】

項(xiàng)目位干上海之魚(yú)內(nèi)，東側(cè)是極具特色的金匯港，水脈碧波倒映生態(tài)景觀。坐擁約萬(wàn)畝林地，占地面積約4.78平方公里南上海中央公園，更擁享上海之魚(yú)約13公頃環(huán)湖景觀帶和集藝術(shù)展覽、活力健身、娛樂(lè)休閑、游憩觀賞為一體的現(xiàn)代城市公園群。

【人文學(xué)府 展現(xiàn)豐盛文化力】

教育資源匯聚：周邊奉賢中學(xué)附屬小學(xué)、奉賢中學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)(已開(kāi)學(xué))、恒賢小學(xué)、崇實(shí)中學(xué)等學(xué)校鄰立。(所列項(xiàng)目周邊教育資源介紹,不作為開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的就學(xué)承諾，入學(xué)資格的確認(rèn)以政府教育主管部門的解釋與說(shuō)明為準(zhǔn))

文化體育配套：集聚言子書(shū)院、奉賢博物館、九棵樹(shù)未來(lái)藝術(shù)中心、規(guī)劃中的南上海體育中心,推動(dòng)孩子全面健康成長(zhǎng)。

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南上海藝術(shù)名片九棵樹(shù)未來(lái)藝術(shù)中心

【高端醫(yī)療 彰顯健康保障力】

項(xiàng)目周邊有上海交通大學(xué)附屬第六人民醫(yī)院南院(奉賢中心醫(yī)院)、國(guó)婦嬰奉賢院區(qū)(三甲)、在建中的復(fù)旦大學(xué)附屬兒童醫(yī)院(三甲)、在建中的新華醫(yī)院(三甲),為業(yè)主全家人的健康保駕護(hù)航。

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國(guó)婦嬰效果圖，來(lái)源上海奉賢

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