低密市場，即將再次洗牌！

一方面，供給側(cè)正在發(fā)生傾斜，之前是邊緣低密別墅的主場，現(xiàn)在雙湖、獅山的別墅盤開始蠢蠢欲動；另一方面，需求端的響應(yīng)也發(fā)生了轉(zhuǎn)向，從之前的盲目跟風(fēng)到現(xiàn)在的謹(jǐn)慎出手，從之前只為投資到現(xiàn)在更關(guān)注品質(zhì)舒適...購房者的聚焦也開始低密化。

而低密大潮下，蘇州樓市絕非一枝獨秀，來吧，今天就重點看下頂流核心板塊的低密純新盤，別再買錯了——

不信，你看看這個

1

園區(qū)雙王！

晉墅+綠城玫瑰園南

最快的一個月底就要開盤~

說到頂流低密，在蘇州地產(chǎn)圈歷史上，半數(shù)以上的項目都來 自雙湖 ，尤其是去年，隨著綠城玫瑰園問世的一炮而紅，更佐證了一個事實，越稀缺越有價值。

而今年雙湖2大低密項目齊發(fā)，無疑的C位中的流量王者——

1、關(guān) 注度極高的晉墅 ，一期最快本月底就要開盤！首開只有56套，都是最好的位置，頂豪可以積極一點了

這個項目，今年已經(jīng)寫過無數(shù)次，無它，因為足夠重磅。當(dāng)年地塊一拍出就意味著有頂豪問世的項目，何愁沒有關(guān)注度？

全盤共12棟洋房+23棟別墅，洋房層高7F，別墅層高3F， 最 新消息， 一期最快本月底開盤，首開 只有56套洋房，主推的都是全盤位置極好的樓棟（ 13-15-23 ）， 相當(dāng)有誠意：

感受一 下洋房戶型，基本都是大面寬、全套房、全明衛(wèi)，尤其是290平的，尺度感拿捏到位：

除了戶型高級外，項目顏值也值得細(xì)品，近期晉墅曝光了多組外立面細(xì)節(jié)照片， 由新加坡 SCDA事務(wù)所操刀，整體相當(dāng)極簡簡約， 直接曝光一波——

據(jù)悉，采用的石 材+ 釉面干掛陶板+ 大面積水晶灰高反玻璃的組合，尤其是釉面陶板，細(xì)看有種瓷器開片的冰裂紋質(zhì)感，可以想象，晉墅的用料成本絕對是蘇州最頂級序列。

頂豪可以積極起來了，有腔調(diào)的產(chǎn)品，結(jié)合 西邊臨河，南向面湖的雙湖核心地段，注定是蘇州低密界的C位！

目前項目已經(jīng)在定存階段

馬上就要開盤

有興趣的頂豪可以積極起來了~

2、綠城玫瑰園南！繼續(xù)造神？速度超快，規(guī)劃已出爐，洋房+合院，最快9月就要開展廳~

去年玫瑰園的爆火，讓綠城徹底立住了蘇州高端市場話語權(quán)，今年，綠城魄力再現(xiàn)蘇州，勇拿玫瑰園南地塊，甚至再次創(chuàng)下綠城速度！

沒 錯， 拿地不到一個月，規(guī)劃已 經(jīng)出爐， 延續(xù)玫瑰園法式風(fēng)格，1.02的容積率 ，打造 36棟合院+7棟洋房：

其中，洋房260㎡起，合院最大760平！戶型面積夠頂！你們品——

|洋房戶型：260平起！最大350平！

從公布的戶型來看，是四房兩廳四衛(wèi)，把大平層該有的尺度都發(fā)揮到極致。

南向面寬約19.7米，南向是約13.2米的超長尺度三聯(lián)陽臺；南向三套房，豪華主臥前還有主臥玄關(guān)，真正小家化設(shè)計；此外家政間、北向生活陽臺也是標(biāo)配。

| 合院戶型：約420-760平（帶地下）！還將強(qiáng)化樓間距~

在面積段方面，玫瑰園南項目就已領(lǐng)先數(shù)個段位了。

要知道去年蘇州整體別墅的套均面積也僅約230平，有些別墅盤甚至最大戶型也就做到400平...目前僅公開了首層戶型，品下：

雙湖核心壓箱底寶地，北有金雞湖，南有獨墅湖，包可以沖的！據(jù)悉，最快9月開展廳，11月開盤，去年沒有買到玫瑰園的，今年可以補上遺憾~

目前咨詢通道正式開啟，歡迎掃碼咨詢

2

獅山低密！同樣要重點關(guān)注！

尤其是上璟府！2025年板塊唯一正核！

今年必開！值得等！

毋庸置疑，從市場表現(xiàn)來看，獅山低密也在去年走出過獨立行情，今年板塊也有2大低密純新盤上線，一個是正核唯一高端低密，主打圈層腔調(diào)；一個是次核流量低密別墅，主打友好。

兩個項目錨定不同的改善客群，各有優(yōu)勢和賣點，來一個一個看——

1、 真王上璟府！ 聯(lián)排 +疊加+洋房，帶會所！ 2025年獅山正核唯一低密，全盤不到150戶，今年必開~

這個項目從出讓之初就被盯梢，就在淮海街上，獅山真正的核心，看圖就知道，資源全是碾壓級——

對于蘇州人來說，獅山一直是和園區(qū)核心平起平坐的頭部板塊，去年 逸廬被瘋搶收官后，有限的供應(yīng)、房住向好的趨勢，都決定了核心低密的市場價值，說白了，未來破發(fā)的可能性不高。

因此，今年上璟府，獅山頂豪必關(guān)注，最新消息，今年開盤，值得等待！

整個小區(qū)由聯(lián)排+疊加+洋房組成，不足150戶，效果圖一眼低密~

目前項目很低調(diào)神秘，流出的資料較少，據(jù)悉蘇高新將舉全力打造這個2025年重點項目，或?qū)⒊蔀楠{山低密界從未見過的高端，等吧，有消息也會第一時間放送給大家~

2025獅山正核唯一低密純新盤

該準(zhǔn)備起來了~

2、 向陽路板塊首個別墅盤來了！ 瀾庭壹 號院， 合院+疊加+洋房，有小戶型，售樓處即將公開~

瀾庭壹號院共打造21棟住宅， 其中洋房2棟、疊加2棟、合院17棟：

| 精裝洋房面積：約115/135㎡！

| 毛坯疊加面積：約218-236-259㎡！

| 毛坯合院面積：約270-325-370㎡！

目前3大合院戶型已經(jīng)全部出爐，一起來看——

地上三層設(shè)計并帶地下室，并且做到了南向全套房設(shè)計，尤其是3層的整層大套房設(shè)計，帶有男女雙衣帽間，就很貼心~

整體戶型更加方正，一層的超大玄關(guān)是一大亮點，還做了中西雙廚設(shè)計；休憩空間方面，直接做到了全套房設(shè)計；三樓整層大套房，還帶南北雙露臺。

一層大橫廳的設(shè)計，有多處與室外花園的聯(lián)動點位；二層也有較大的贈送空間，打造3套房；三層為整層的超大主臥，帶書房+雙衣帽間+衛(wèi)生間+露臺，尺度驚人。

此外，部分疊加、洋房戶型也有曝光——

作為向陽路板塊第一個超低密別墅項目，綠城代建，看戶配就知道，未來流量不低，目前日航酒店的展廳已經(jīng)公開，據(jù)悉9月中下旬公開正式售樓處，今年想入手誠意低密的可以重點關(guān)注~

想了解瀾庭壹號院的

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從高層統(tǒng)治新房市場，再到如今低密成主流，如何選擇，是所有改善購房者必須考慮的問題。

目前2025年園區(qū)和獅山值得關(guān)注的項目都在這里了，每個項目都各有優(yōu)勢，按照預(yù)算和需求來選擇，今年的低密盤不會讓你失望~