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椰子總結(jié)：

- 新加坡組屋歸屬權(quán)并不能完全按照無遺囑繼承法決定，如果是兩人聯(lián)名購買的話，會出現(xiàn)一個意外情況

- 買組屋時簽署按份共有協(xié)議，能保證遺囑生效，但也可能面臨一些其他問題

在新加坡，80%的人住在組屋，其中90%的人擁有組屋。組屋通常是我們和配偶一起購買的，在新加坡，它通常代表著本地人組建家庭的第一步。

但你有沒有想過，在你或你的配偶去世后，你的組屋會怎么處理？

大多數(shù)人認(rèn)為，組屋將根據(jù)個人遺囑進(jìn)行分配。在生前立有遺囑的情況下當(dāng)然如此。

但是，如果一個人在生前沒有立遺囑，那么他/她的資產(chǎn)將根據(jù)新加坡的無遺囑繼承法進(jìn)行分配，其未亡配偶和子女平均各占50%。然而，也有一些例外：

1）組屋并不是每次都會按照無遺囑繼承法法進(jìn)行分配

《無遺囑繼承法》并不總是適用于組屋，這是因?yàn)樵谛录悠路蚱尥ㄗ鳛楣餐暾埲速徺I組屋。而且，在聯(lián)權(quán)共有下，需考慮遺屬的繼承權(quán)。

簡單來說，這意味著當(dāng)其中一個業(yè)主去世時，還在世的業(yè)主將自動獲得該物業(yè)的所有權(quán)。無論是否留下有效的遺囑，這一點(diǎn)都適用。

換句話說，與個人名下?lián)碛械拇蠖鄶?shù)其他金融資產(chǎn)（通過有效遺囑或在沒有遺囑繼承法的情況下通過遺囑繼承）不同，組屋單位可能既不適用于遺囑，也不適用于《無遺囑繼承法》。

2）按份共有能解決上述問題

如果是聯(lián)名買房，任何一名持有人過世確實(shí)會出現(xiàn)無法按照醫(yī)囑分配的情況。

然而，如果在買房是選擇了按份共有（Tenancy-In-Common），那就沒問題了。

例如，一對夫妻可以在簽署按份共有協(xié)議并擁有一套組屋單位，丈夫和妻子分別持有所有權(quán)的60%和40%。在這種所有權(quán)結(jié)構(gòu)下，任何一個人，如果愿意的話，都可以立一份遺囑，明確說明他或她的所有權(quán)在他們?nèi)ナ罆r應(yīng)該如何分配。如果在沒有有效遺囑的情況下，組屋所有權(quán)也會根據(jù)《無遺囑繼承法》進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

這也就是說，如果出現(xiàn)任意一方去世的，其未亡配偶也并不能完全擁有組屋，這對夫婦的子女將擁有該單位的部分合法所有權(quán)。在沒有子女的情況下，已故業(yè)主的父母有權(quán)獲得房屋的一部分。

聯(lián)權(quán)共有保護(hù)尚存的業(yè)主，因?yàn)樗_保他或她在配偶去世后繼續(xù)擁有組屋單位的全部權(quán)利。他或她可以繼續(xù)住在房子里，也可以選擇在他或她認(rèn)為合適的時候賣掉它，而不需要征求任何人的同意。

按份共有則能更好地保護(hù)個人業(yè)主的權(quán)利。它允許個人業(yè)主選擇將其單位所有權(quán)份額分配給他們選擇的受益人。

例如，如果一個組屋單位是由一位年邁的父母和他的成年子女共同擁有的，而他的成年子女也有自己的家庭，那么成年子女可能更愿意在TA去世后將組屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給配偶或子女，而不是將組屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給父母。

另外，在某些情況下，組屋單位甚至可能由兩個沒有血緣關(guān)系的個人共同擁有。在這種情況下，提前簽署按份共有協(xié)議將更為明智。

椰子很難說哪種所有權(quán)安排是最好的，因?yàn)檫@在很大程度上取決于個人情況。例如，對于年輕的已婚夫婦來說，按份共有可能沒有意義，因?yàn)檫@自動意味著，如果他們?nèi)ナ溃麄兊母改笇⒆鳛椴糠炙姓?，而不是由尚存的配偶完全擁有公寓?/p>

只是，如果你對默認(rèn)的聯(lián)權(quán)購買組屋感到不舒服，那么你能需要考慮其他解決方案，以便你的資產(chǎn)將根據(jù)個人需求進(jìn)行分配，而不是由法律決定。