暑期畢業(yè)季和旅游旺季疊加，迎來(lái)租房高峰，各類租房詐騙也伺機(jī)滋生。曾做過(guò)房產(chǎn)中介的犯罪嫌疑人王某某在無(wú)處分權(quán)的情況下，私自更換門鎖后擅自將房屋出租。日前，經(jīng)靜安區(qū)檢察院提起公訴，靜安區(qū)法院以詐騙罪判處王某某有期徒刑一年，并處罰金一萬(wàn)元。

陸先生在本市有一套閑置房屋，此前曾委托中介吳某某出租。后來(lái)因房屋屬性特殊，無(wú)法出租，陸先生便從中介處收回該房，后一直空置。2023年12月的一天，中介吳某某路過(guò)該房屋門口，驚訝地發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)亮著燈，還有人居住。吳某某趕忙詢問(wèn)屋內(nèi)租客潘小姐，得知她是從王某某手中承租，每月租金6500元（以下幣種均為人民幣），且已支付了1萬(wàn)余元租金。而這個(gè)王某某，正是吳某某所在中介公司的前同事。吳某某當(dāng)即想到，之前這套房屋出租期間，曾委托王某某幫忙帶看，懷疑他利用帶看機(jī)會(huì)獲取房屋鑰匙，私自更換門鎖后擅自將房屋出租。吳某某立刻聯(lián)系房東陸先生，陸先生隨即報(bào)警。

無(wú)獨(dú)有偶，劉小姐也落入了王某某的租房騙局。2023年6月，王某某聲稱自己手中有兩套位于本市另一處的房源可供出租。劉小姐實(shí)地看房后，對(duì)其中一套頗為滿意，準(zhǔn)備簽訂合同。王某某卻提出需先付定金，劉小姐未加多想，當(dāng)即轉(zhuǎn)了定金和一個(gè)月租金。然而，此后王某某以各種借口拖延簽約，直到劉小姐發(fā)現(xiàn)該房屋已有他人入住，才猛然意識(shí)到自己被騙。劉小姐報(bào)警后，王某某僅退還部分錢款，至今仍有6000余元未返還。2024年12月26日，犯罪嫌疑人王某某被偵查人員抓獲。

2025年3月26日，本案移送至靜安區(qū)檢察院審查起訴。收到案件后，承辦檢察官審查全案證據(jù)材料，依法訊問(wèn)犯罪嫌疑人王某某。面對(duì)指控，王某某始終供述不實(shí)，辯解稱出租的兩處房產(chǎn)均有房東或房東委托中介的授權(quán)，并非無(wú)權(quán)處分。對(duì)于劉小姐支付的錢款，他辯稱：“劉小姐付的是意向金！我早說(shuō)過(guò)房屋不能租，是她自愿等消息！”

事實(shí)果真如此嗎？經(jīng)進(jìn)一步查證，檢察官發(fā)現(xiàn)，涉案一處房屋因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，確實(shí)不具備出租條件，且王某某未獲得房東授權(quán)，根本無(wú)權(quán)處分該房屋；在與劉小姐的租賃溝通中，王某某從未提及“房屋無(wú)法出租”的情況，反而多次催促劉小姐“支付定金預(yù)留房屋”。

在確鑿證據(jù)面前，王某某最終不得不承認(rèn)，自己對(duì)上述兩處房產(chǎn)均無(wú)處分權(quán)，出租房屋的目的就是騙取租金。

經(jīng)查實(shí)，2023年3月至2024年1月期間，犯罪嫌疑人王某某擅自將一處房產(chǎn)出租給被害人潘小姐，騙取租金人民幣16200元；同時(shí)，以收取定金、房租、押金等名義騙取被害人劉小姐9400元，后在劉小姐多次催討下僅歸還3400元，截至案發(fā)，仍有6000元未返還。

檢察官認(rèn)為，被告人王某某以非法占有為目的，在無(wú)處分權(quán)的情況下，擅自出租他人房屋騙取財(cái)物，數(shù)額較大，其行為已觸犯《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。2025年6月26日，靜安區(qū)檢察院對(duì)王某某提起公訴。

租房防騙指南請(qǐng)查收

像王某某這種“黑中介”，利用租客急切租房的心理，通過(guò)虛構(gòu)房源信息、偽造授權(quán)文件等手段騙取錢財(cái)。在此，檢察官提醒租客：

房源核驗(yàn)“三必查”

1.查產(chǎn)權(quán)：要求房東出示房產(chǎn)證原件；若房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，需提供單位出具的出租許可證明。

2.查授權(quán)：中介代理出租時(shí)，必須提供房東親筆簽名的委托書(shū)及身份證復(fù)印件（需注明“僅限租房使用”）。

3.查抵押：可登錄“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)，輸入房屋地址查詢房屋是否存在查封、抵押等情況。

資金安全“三不付”

1.面對(duì)“轉(zhuǎn)給我比平臺(tái)便宜”的說(shuō)法，堅(jiān)決不私下轉(zhuǎn)賬，堅(jiān)持通過(guò)對(duì)公賬戶支付租金。

2.遇到“這是內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)”的誘惑，尤其是對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源保持警惕，不輕易付款。

3.若對(duì)方提出“替房東代收租金”，務(wù)必要求直接聯(lián)系房東核實(shí)，未經(jīng)確認(rèn)不支付款項(xiàng)。

原標(biāo)題：《閑置房屋屢屢莫名“被出租”？檢察官發(fā)來(lái)租房防騙指南請(qǐng)查收》

欄目編輯：顧瑩穎

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 郭劍烽 通訊員 阮婷