當(dāng)前物業(yè)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整變革，增量紅利消退、物業(yè)費(fèi)限價(jià)、部分區(qū)域支付能力下滑，企業(yè)毛利率普遍承壓。

在此背景下，越秀服務(wù)調(diào)整發(fā)展策略，要做“中而美”的物管公司。

在8月21日越秀服務(wù)舉辦的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其管理層表示：“當(dāng)前，物管行業(yè)逐步進(jìn)入增量放緩的趨勢(shì)，很多物企強(qiáng)調(diào)從規(guī)模發(fā)展到質(zhì)量發(fā)展，越秀服務(wù)也調(diào)整到以質(zhì)為先，聚焦核心城市，關(guān)注盈利指標(biāo)，不會(huì)盲目追求規(guī)模擴(kuò)張。”

根據(jù)中報(bào)業(yè)績(jī)，今年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.62億元，公司擁有人應(yīng)占盈利為2.4億元，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席江國(guó)雄表示，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境對(duì)物管行業(yè)在服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量上均提出了更高要求，越秀服務(wù)會(huì)進(jìn)一步聚焦高質(zhì)量發(fā)展。

8月21日，越秀服務(wù)舉行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

未現(xiàn)降價(jià)項(xiàng)目，服務(wù)升級(jí)應(yīng)對(duì)“質(zhì)價(jià)之爭(zhēng)”

近兩年，由于物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)不符”，多城多小區(qū)的業(yè)主掀起降物業(yè)費(fèi)的浪潮。

降低服務(wù)費(fèi)也對(duì)物管企業(yè)帶來(lái)了較大的市場(chǎng)壓力。對(duì)此，在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)管理層也表示：“未來(lái)，越秀服務(wù)會(huì)加強(qiáng)基礎(chǔ)物業(yè)的服務(wù)，回到服務(wù)的品質(zhì)，聚焦客戶需求，加強(qiáng)客戶需求研究，升級(jí)服務(wù)觸點(diǎn)，優(yōu)化提升客戶體驗(yàn)。”

針對(duì)當(dāng)下物管行業(yè)“質(zhì)價(jià)相符”的討論，越秀服務(wù)管理層介紹：“越秀服務(wù)目前整體的物管費(fèi)單價(jià)為每平方米2.8元，在行業(yè)內(nèi)處在一個(gè)相對(duì)合理的中高水平，主要是因?yàn)榇蟛糠猪?xiàng)目在核心城市，上半年有4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了成功提價(jià)，暫時(shí)未出現(xiàn)降價(jià)的項(xiàng)目。”

當(dāng)前，越秀服務(wù)在管面積中91%位于一、二線城市，平均物管單價(jià)約2.8元/平方米，屬于行業(yè)中高水平區(qū)間。

在管面積方面，截至報(bào)告期末，越秀服務(wù)在管面積7231萬(wàn)平方米，較去年末增長(zhǎng)4.3%；合約面積9245萬(wàn)平方米，較去年末增長(zhǎng)4.2%。

成立“非住”中心，不盲目追求規(guī)模擴(kuò)張

近年來(lái)，受到房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整影響，物管行業(yè)也面臨前所未有的壓力。對(duì)此，越秀地產(chǎn)暗中調(diào)整了布局，首先是聚焦一、二線核心城市，其次是大力向“非住”業(yè)態(tài)布局，謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

在近兩年調(diào)整戰(zhàn)略布局后，截至2025年6月末，越秀服務(wù)91%的在管面積位于核心一、二線的高能級(jí)城市，大灣區(qū)占比達(dá)62%，平均物管費(fèi)單價(jià)2.8元/平方米，超行業(yè)均值35%。

另外，在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)管理層也透露，越秀服務(wù)新成立了“非住中心”，大力拓展非住宅業(yè)務(wù)。

比如，2025年上半年，越秀服務(wù)中標(biāo)了港航大廈、國(guó)家管網(wǎng)集團(tuán)華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀(jì)念館等“非住”項(xiàng)目，加速布局“非住”新賽道。

5億預(yù)算用于收并購(gòu)，“上半年已接洽一些項(xiàng)目”

隨著物管行業(yè)透明度、規(guī)范化的提升，越秀服務(wù)認(rèn)為收并購(gòu)的時(shí)機(jī)也逐漸成熟。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝坦言：“今年上半年，越秀服務(wù)在積極留意收并購(gòu)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。目前，越秀服務(wù)在手現(xiàn)金和定存有47.9億，非常充足，上市募集資金中有5億是可以用于收并購(gòu)的，未來(lái)如果有機(jī)會(huì)，會(huì)積極跟進(jìn)?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者也留意到，去年，越秀服務(wù)對(duì)收并購(gòu)還是持審慎態(tài)度，而今年轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極態(tài)度，并且對(duì)外表示會(huì)積極留意“協(xié)同效益高、財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)質(zhì)”的項(xiàng)目，也會(huì)注重“上下游投資機(jī)會(huì)”。

王建輝也進(jìn)一步透露：“今年上半年確實(shí)有接觸一些項(xiàng)目，希望下半年會(huì)有所斬獲?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

圖/受訪企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐