“我們的居酒屋原先開在聞濤路上沿江的商場里，生意一直很好，沒想到前陣子商場突然斷水斷電，我們只能關(guān)店，出來擺攤賣燒鳥了。”近日，原居酒屋的主廚老陳無奈表示：“這個月開始出攤的，同時也在為新店找地方，老店應該是回不去了?！?/p>

老陳口中“生意還不錯”的居酒屋，就開在濱江區(qū)核心地段的江南櫻花里，作為主城區(qū)一線沿江的商業(yè)綜合體，如今卻大門緊閉、商戶撤走，究竟發(fā)生了什么？

圖片來源：潮新聞

拿地17年，實際開業(yè)不到1年

櫻花里位于濱盛路和信誠路交叉口，距離地鐵6號線誠業(yè)路站約700米，北面與錢塘江僅隔著有“杭州最美櫻花跑道”之稱的聞濤路，錢塘帝景、錢江水晶城、聞濤誠苑等數(shù)十個大型住宅小區(qū)環(huán)伺，附近還有省兒保、產(chǎn)業(yè)園、學校等，人口密集。

攝影 詹慧雯 印夢怡

去年10月，櫻花里開業(yè)，由遠航商管集團運營，一樓引入了奢侈品折扣店，還招商了不少網(wǎng)紅餐廳。然而今年7月中旬，就有網(wǎng)友在社交平臺上發(fā)布了自己的糟心經(jīng)歷：“在網(wǎng)上刷到櫻花里這家商場，特地從慈溪趕去現(xiàn)場，坐了兩個小時順風車，到了才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關(guān)閉了。”記者在現(xiàn)場看到，目前商場雖仍有零星沿街鋪面正常營業(yè)，比如一樓的星巴克、寵物店，五樓的IMAX影院，但商場大門已經(jīng)鎖上，里面人去樓空。

也就是說，櫻花里實際運營時間1年都不到。但櫻花里所在的商業(yè)體從拿地算起，至今卻已有17年。資料顯示，櫻花里所在的位置即杭政儲出[2007]76號地塊，在2008年1月11日出讓，拿地單位為海墅房地產(chǎn)開發(fā)（杭州）有限公司，拿地總價15.86億元，實際由世茂、中海聯(lián)合開發(fā)，住宅部分即如今商場南面的錢塘帝景。

在成為“櫻花里”之前，這里是怎樣的？一位附近居民告訴記者：“印象中這個商場2015年就造好了，但一直沒開業(yè)過，直到有了櫻花里。沒想到也沒撐多久?！?/p>

這么核心區(qū)位的商業(yè)，為何如此艱難？一位知情開發(fā)商人士告訴記者：“當年房地產(chǎn)開發(fā)模式以快周轉(zhuǎn)為主，沒有考慮過自持運營，所以商業(yè)從一開始的設計上就欠缺了整體規(guī)劃和定位。”

在櫻花里之前，這個商業(yè)體叫悅江商業(yè)中心，包括商場和寫字樓，“現(xiàn)在關(guān)門的是賣出去的商場部分，寫字樓是世茂自持的，所以正常運行?！弊鳛槲飿I(yè)方的世茂服務相關(guān)負責人解釋。

商場產(chǎn)權(quán)復雜，有200多名小業(yè)主

“櫻花里開業(yè)的時候，二樓和三樓其實一大半都是空著的。這里招商一直很難，一部分原因就在于整個商場產(chǎn)權(quán)并不在一家單位手上?！眲⑾壬菣鸦ɡ锏谋姸唷靶I(yè)主”之一，他告訴記者：“我是2015年9月買的三樓商鋪，面積20.53㎡，單價大概2萬元/㎡出頭，花了40來萬元。像我這樣的業(yè)主有兩百多個，商鋪面積小的有20㎡左右，大的有130㎡左右，總共賣了約1.5萬㎡。”劉先生說，“當年買的時候，是和杭州弘聚管理公司簽了《商品房委托經(jīng)營管理協(xié)議》的，承諾售后包租，每年返還租金。”

攝影 詹慧雯 印夢怡

2021年時，海墅房地產(chǎn)開發(fā)（杭州）有限公司以低價把商場剩余部分打包賣給了遠航控股集團，分布在1-4層以及地下負一層，建筑面積約3.2萬㎡。

“遠航低價收購的條件是將弘聚管理公司前期拖欠我們小業(yè)主的總租金打三折付給我們，之后商場也委托給遠航來負責運營，前兩年為免租期，第三年開始約定遠航付給我們小業(yè)主租金，每半年一付。然而我們?nèi)w小業(yè)主至今也只收到過第一筆的前期租金?，F(xiàn)在商場又關(guān)了，收租金估計更加難了。”

劉先生表示：“明明是地段不俗的商業(yè)，沒想到卻投資失敗了。我們小業(yè)主很希望有投資商能把我們手上的商鋪產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一收購去，這樣我們既能解套，商場也能統(tǒng)一運營?！?/p>

那么，櫻花里還有機會重生嗎？一位知情人士告訴記者：“櫻花里很可能會重新調(diào)整業(yè)態(tài)，但遠航目前仍然資金緊張，最快估計要等9-10月再重啟招商，這還是理想狀態(tài)?！?/p>

戴德梁行浙江區(qū)域總經(jīng)理湯耀光認為，商業(yè)要運營好需要天時地利人和?！艾F(xiàn)在過了商場經(jīng)營環(huán)境最好的時期，而且地鐵全面開通之后，很多商場都是TOD綜合體項目，櫻花里除了一線江景之外，并沒有占到地鐵交通的優(yōu)勢，人流比較難聚集。想要活下去，運營方要投入很大的人力、物力來重構(gòu)市場信心。”

不過，商業(yè)綜合體迎來轉(zhuǎn)機的案例其實并不少，比如城北的藍鉆天成，同樣曾經(jīng)將商鋪賣給小業(yè)主，然后由商場返租運營。藍鉆天成從2023年起多次出現(xiàn)在法拍市場，直到去年5月成交，現(xiàn)在已改頭換面成和睦里，預計在年底開業(yè)。

來源 | 潮新聞

責任編輯 | 洪宇