深業(yè)龍灣上府

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（效果圖）

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有跡可循的置業(yè)準則，河西魚嘴灣區(qū)封面之作

市場嚴重兩極分化下，馬太效應在塔尖市場體現(xiàn)的淋漓盡致，強者恒強，隨著城市各項資源持續(xù)疊加，含金量愈發(fā)突出。

近年來，河西聚焦“金融+數(shù)字經(jīng)濟”主導產(chǎn)業(yè)，目前已匯聚南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等千萬方的辦公、商業(yè)載體；阿里、小米、58等數(shù)字經(jīng)濟區(qū)域總部也先后落戶，集聚金融機構(gòu)超千家，高素質(zhì)人才與財富持續(xù)流入。

今年金洽會建鄴專場上，共30個項目被簽約，總投資額約138.9億元，涵蓋人工智能、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、大健康、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域。南京市河西新城管委會主任、建鄴區(qū)委書記李暉說過，“建鄴是全市人口結(jié)構(gòu)最年輕、商辦載體最充裕的城區(qū)，濱江岸線氣勢恢宏、魚嘴片區(qū)江河交匯，奧體中心、江蘇大劇院、金融城、南京眼等一批城市新地標拔節(jié)起勢……目前，建設(shè)正在舉全域之力打造東部重要金融中心核心集聚區(qū)。”

而且河西的發(fā)展脈絡(luò)一直很清晰：從最早的龍江，沿著江東中路一路向西，目前已完成CBD一期、二期以及金融城等總部載體項目建設(shè)，并不斷有金融產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、500強企業(yè)進駐。

正規(guī)劃建設(shè)中的魚嘴金融聚集區(qū)，被業(yè)內(nèi)視為河西CBD三期旗艦區(qū)，河西城市軸線的端點。

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南京買房人也倚之為置業(yè)準則。比如，2019年5月，河西南約3.5萬/㎡的限價盤尚沒清空，彼時魚嘴板塊還處于規(guī)劃中，以約3.98萬/㎡均價初次登場，熱度不減，中簽率低至約3%。

深業(yè)顯然也前瞻性的看到了未來，2019年開始布局河西魚嘴灣區(qū)，并于今年再度落子—G111

深業(yè)龍灣上府，于河西正軸之上，河西魚嘴灣區(qū)核心地段雙重優(yōu)勢疊加，這里既是CBD，又鄰水而居，或江或海，繁華而又核心，物質(zhì)而又環(huán)境，時尚而又極簡。

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深業(yè)華東地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長郭國燦先生就堅信這一點，“龍灣”既是根植粵港澳大灣區(qū)，也是希望其能重新定義南京灣區(qū)的生活方式。

02

最高價差超萬元/㎡，城市多維配套資源環(huán)伺

灣區(qū)要演繹為富人豪宅區(qū)往往需要一定時間的培育，直到周邊的配套完善而成熟起來、居住的人群聚集生活豐富起來才有可能成形。有眼光的人買房，會選擇在灣區(qū)發(fā)展初期，彼時價格相對樂觀。

河西魚嘴灣區(qū)已然不是剛起步階段，天花板已經(jīng)破6萬/㎡。相比較，參考建發(fā)珺和府價格的深業(yè)龍灣上府，可能含裝修包均價約5.3萬/㎡

再看近期成交的次新房價格，建面約100㎡以上房源中，魯能公館、五礦崇文金城等小區(qū)成交價在6-6.5萬/㎡；正榮潤峯等小區(qū)成交價在6.5萬-7萬/㎡。而且這些小區(qū)當中不乏有成交單價突破7萬/㎡的情況。

（數(shù)據(jù)來源河西樓市）

目前各項配套也在逐步落地。除了步行約700多米可至的地鐵S3號線高廟路站，深業(yè)龍灣上府與年內(nèi)通車的2號線天保街站（在建）與有軌電車1號線天保街步行也在800多米范圍內(nèi)，公交交通出行便捷。（數(shù)據(jù)來源高德地圖）另外在建的地鐵7號線也在周邊環(huán)伺（計劃2023年通車）。

駕車，經(jīng)由揚子江大道、江山大街、長江隧道等多維道路連接外部區(qū)域，四通八達，帷幄一城繁華。

（區(qū)位圖）

項目北側(cè)一街之隔，已規(guī)劃有2塊公辦小學用地、1 塊公辦初中用地。南京師范大學附屬中學河西校區(qū)、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外國語學校等名校也在附近（學區(qū)信息以政府教育主管部門、教育機構(gòu)最新公示信息及最新學區(qū)政策為準）。

河西魚嘴灣區(qū)向來不缺商業(yè)規(guī)劃，魚嘴超高層（建設(shè)中），在建200億投資的華僑城歡樂海岸、300億投資的四大超級商業(yè)綜合體等配套，涵蓋文化、商業(yè)、辦公社交、居住等多種業(yè)態(tài)，包括金地中心（建設(shè)中 預計12月28日開業(yè)）、正榮中心（建設(shè)中）、嘉華國際中心（建設(shè)中）。

（金地廣場效果圖）

而且灣區(qū)自有一派得天獨厚的自然資源，河西魚嘴灣區(qū)位于秦淮河、夾江與長江三水匯流處，約64公頃南京魚嘴濕地公園，與秦淮河風光帶、濱江風光帶，共同形成城市“天然氧吧”，不可復制的主城土地資源與自然資源疊加，城市稀貴。

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大師工藝，河西魚嘴灣區(qū)低密大宅首開在即

灣區(qū)生活，與高端住宅也是劃等號的。

從美國長島的比弗利山莊、悉尼雙水灣、新西蘭霍克灣區(qū)、中國香港淺水灣等，灣區(qū)的高端住宅，向來被全球高凈值人士共同偏愛，是富豪與普羅大眾的夢想。

深業(yè)·龍灣上府作為深業(yè)“核芯四上”TOP級府系作品，以「定制而不復制」的大師高定低密大宅來匹配河西魚嘴灣區(qū)。

入園，沿襲府門禮序，港灣舟形入口、綠洲形態(tài)會客廳、棉花糖樂園層層遞進，演繹東方門第之尊，打造二星綠色生態(tài)系統(tǒng)，引領(lǐng)人居新風向。

（效果圖）

入戶，深業(yè)龍灣上府升級精裝包由國際設(shè)計大師梁景華親自執(zhí)筆，追求細節(jié)與空間的提升，營造簡致和美的生活空間，致敬城市層峰人群。南京的證大九間堂、鐘山高爾夫等高端項目設(shè)計，都有梁景華的身影。而今，他個人也被冠以“中國最具影響力設(shè)計師”、“全球50名最頂尖設(shè)計師“等名頭。

南京河西，是一個年輕的城市CBD，是開放、多元與自由的代名詞，與之相契合的高端住宅也應如此。相較于富麗堂皇的過分堆砌，梁景華推崇簡潔的風格，卻又處處充盈著一絲不茍的細節(jié)，和諧而舒適。目前，項目已公開的建面約140㎡樣板間。

比如，入戶玄關(guān)設(shè)計有深色調(diào)的雙開門收納柜，局部不銹鋼或巖板，沒有夸張與炫目，而是平淡、溫馨，這是一個家該有的舒適。一個簡單的轉(zhuǎn)場，也是歸家心情的轉(zhuǎn)換。

隱藏的上柜、高柜、下柜，輕松收納所有生活瑣碎。類似的收納空間，在廚房、橫廳、主臥、動靜區(qū)過道等處均有，一柜多用。

大橫廳+大陽臺，收納了更多陽光，而客廳與書房恰好非常需要陽光。以點狀分布筒燈+燈帶替代主燈照明，簡潔時尚又靜謐舒適。

（樣板間實景）

客廳背景墻巖板交付+金屬包邊，局部造型吊頂搭配不銹鋼裝飾條，踢腳線為金屬包邊，為整個家增加了一絲沉靜與溫厚。

不僅如此，在裝修品牌選擇上，采用了日立、博世、高儀、杜拉維特、科勒等一線品牌，凸顯卓越質(zhì)感。

控溫系統(tǒng)選擇了博世的地暖鍋爐，百年德系品牌，歐洲家電市場占有率前列的領(lǐng)導品牌；新風系統(tǒng)選擇了霍尼韋爾，百年品牌，號稱“每一架波音飛機有30%的產(chǎn)品出自霍尼韋爾”；浴缸（B戶型主衛(wèi)）、坐便器（主衛(wèi)）等為杜拉維特，德國200多年歷史，衛(wèi)浴界的“勞斯萊斯”；廚房臺盆選用了百年瑞士廚具品牌弗蘭卡五金件為摩恩、高儀等知名度和社會公眾指名購買率都在國際上靠前的大牌（或同等檔次品牌）……豐富細節(jié)的打造，讓全屋的大品牌更恰如其分，不落于俗套。

（樣板間實景）

深業(yè)龍灣上府起步戶型建面約115㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，河西南目前較為難見的入門級戶型。財富圈層的匯集，大戶型、大平層等產(chǎn)品逐步成了市場主流來匹配業(yè)主身份，入住門檻相應拔高。錯過此次機會，如此低門檻可能較長時間難有。

約115㎡A戶型3室2廳2衛(wèi)

約115㎡B戶型3室2廳2衛(wèi)

戶型圖 左右滑動查看更多

建面約140㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。約6.4米闊綽橫廳設(shè)計，超30㎡的多功能活動區(qū)，納藏一家人的歡聲笑語。開間約6.4米的通長陽臺，攬沐陽光與美景。主臥帶獨立衛(wèi)浴，與步入式衣帽間。

（建面約140㎡戶型圖）

項目標準層戶型最大做到了建面約160㎡，四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，近20米面寬，室內(nèi)采光效果拉滿。陽臺開間約8.1米、進深約1.8米，近15㎡靈活空間；主臥為套間設(shè)計，主衛(wèi)配置了浴缸

（建面約160㎡戶型圖）

南京深業(yè)龍灣上府

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