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南通又一家樓盤,準(zhǔn)備換物業(yè)!

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星湖玥 |大華鉑璟灣|仁恒紫瑯世紀(jì)|臻如府|更多熱門樓盤

買房一陣子,物業(yè)一輩子!南通主城,又一高端小區(qū)啟動新物業(yè)招標(biāo)!

日前,崇川區(qū)文峰街道辦事處發(fā)布了樽樾花苑物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)公告,位于南通主城區(qū)的遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾小區(qū)終于啟動新物業(yè)招標(biāo)。

遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾小區(qū)位于南通主城核芯位置,小高層只有建面約126、156㎡戶型,疊墅建面約195、215㎡, 是由遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)的高端改善樓盤,開盤價格不菲。


資料顯示,遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾項目2018年首開,2019年8月加推時,16-17F小高均價賣到了28510元/㎡,9+1F疊墅均價更是高達(dá)30910元/㎡。


目前小區(qū)二手掛牌均價24991元/㎡,51套房源在售。


01.

招標(biāo)文件發(fā)布

遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾啟動物業(yè)換新工作

日前,遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾小區(qū)發(fā)布了物業(yè)管理項目招標(biāo)公告,招標(biāo)人為南通市崇川區(qū)樽樾花苑業(yè)主委員會


根據(jù)招標(biāo)公告顯示,委托服務(wù)期限為“1+2 年”,第一年到期前,業(yè)委會進(jìn)行滿意度調(diào)查,滿意度不足80%的,業(yè)委會有權(quán)啟動業(yè)主大會解聘物業(yè)。

最高限價:人民幣361.79664 萬元/年【住宅單價(含公共能耗費(fèi))2.8元/㎡/月,停車位(含人防車位)60元/個/月】;總價報價及單價報價均不得超過對應(yīng)的最高限價,超過對應(yīng)的最高限價的均為無效投標(biāo)。

本項目采用兩費(fèi)制,物業(yè)費(fèi):1.87元/㎡/月,公共能耗費(fèi):0.93元/㎡/月,停車位(含人防車位):60元/個/月;各單價報價均不得超過對應(yīng)的最高限價,超過對應(yīng)的最高限價的均為無效投標(biāo)。



此外投標(biāo)文件中規(guī)定,公共收益 30%歸屬物業(yè)公司,其余70%的收益歸小區(qū)全體業(yè)主所有(業(yè)委會代管)。


根據(jù)遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾業(yè)委會2024年6月發(fā)布的《關(guān)于樽樾花苑2024第一次臨時業(yè)主大會決議的公告,便已經(jīng)決定不續(xù)聘遠(yuǎn)創(chuàng)物業(yè)。


隨后的一段時間,小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)委會經(jīng)歷了拉鋸戰(zhàn),更換物業(yè)事宜困難重重,最后甚至鬧上了法庭。

2025年7月,崇川區(qū)人民法院一紙判決,支持業(yè)委會更換物業(yè)的決定。




02.

占據(jù)主城核芯位置、品質(zhì)硬核

遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾環(huán)境極為優(yōu)質(zhì)

遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾位于南通主城區(qū)市公安局北,通京大道與青年路交匯處,周邊交通、商業(yè)等配套十分齊全。

小區(qū)東鄰?fù)ň┐蟮溃?/strong>連接貫穿城市東西的江海大道,毗鄰地鐵2號線通京路站,高架立體交通,四通八達(dá);

毗鄰圓融、文峰商圈、崇川大有境、南通大學(xué)城,商業(yè)繁華,人文氣息濃厚,此外還有多重公園環(huán)繞,鬧中取靜。


遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾項目打造之初就定位純改善,走高端路線。小區(qū)包括4棟疊墅和9棟高層,容積率約1.96,綠化率約35%,高層建面約126、156㎡兩種,疊墅建面約195-215㎡。


遠(yuǎn)創(chuàng)地產(chǎn)作為本土房企,在品質(zhì)打造上還是很“財大氣粗”的。

首先,遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾做了新中式的大門,全干掛石材設(shè)計,搭配部分暗金鋁板,門禁做的是豎向格柵,整體感覺十分莊重大氣。


南區(qū)是疊墅+小高,石材鋪貼的臺階連接迎客松,北區(qū)大門樓金色logo,兩邊同樣是迎客松,低調(diào)沉穩(wěn),歸家儀式感十足。

小區(qū)外立面是全干掛石材,米白色大理石搭配棕色鋁板,大面積落地玻璃窗,光這個外立面就秒了南通市面上大部分的“高端住宅”。


高級石材的運(yùn)用,在遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾園區(qū)內(nèi)隨處可見,連小區(qū)圍墻都是用的干掛石材+部分黑色欄桿。


南北區(qū)景觀設(shè)計均中軸對稱,一進(jìn)門就 是山水做背景的景觀隔斷,兩邊是石材景墻、豎向鋁格柵裝飾墻,中間是一片小型廣場,路兩邊設(shè)置小燈柱,很有設(shè)計感。



整個小區(qū)樓棟呈錯落式分布,每棟樓之間都有不同的景觀軸。南區(qū)的水景搭配棕色格柵元素的小型休憩亭,四周樹木林立。



南區(qū)下疊都是帶地下室和院子的,院子都用石墻和欄桿圍起來,私密性很強(qiáng)。


北區(qū)的景觀設(shè)計相對南區(qū)就更加豐富,進(jìn)門就是景長廊, 兩邊安裝小噴泉、種植樹木,很有對稱美感。


兒童游樂設(shè)施、泳池都有,小區(qū)內(nèi)部還配置了一個籃球場


遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾地上地下雙精裝入戶,大理石的墻面搭配歐式吊燈,很氣派。


值得一提的是,遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾的樓梯間地面也鋪設(shè)了跟公區(qū)同色系的瓷磚,公區(qū)精裝打造上誠意十足。


小區(qū)地下停車場地面全環(huán)氧地坪,非機(jī)動車停車場也不例外,美中不足的是機(jī)動車停車位空間不大,停車可能會有不便。


03.

更換物業(yè)

今年南通多個小區(qū)已經(jīng)行動

這兩年,隨著大家對物業(yè)重要性的認(rèn)知越來越高,南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

不久之前,位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù),本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低:

洋房住宅:1.87元/月/平方米

低密度住宅:3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費(fèi) :0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費(fèi) :0.35元/月/平方米


2025年8月初,萬科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅,小區(qū)環(huán)境煥然一新。


2025年8月8日,新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū),開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。



物業(yè)的好壞,直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)?歡迎在評論區(qū)留言討論。

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