前陣子，樂有家研究中心公布了深圳7月份的二手成交價格數(shù)據(jù)。

二手房成交均價再度跌破6萬，跌至5.93萬元/㎡。

和2024年7月的5.92萬/㎡基本持平。

如果不看中間的價格波動，似乎是止跌企穩(wěn)了。

但實際上，大家都知道，在去年9.29新政后，深圳樓市小火了一把，迎來長達半年的反彈。

在去年9月，二手房成交價跌至最低點5.87萬/㎡后，10月就立馬重新站上了6萬+。

2024年的第四季度、2025的一季度，新房、二手房均有不錯的表現(xiàn)。

直到今年4月份之后，才再次進入下跌通道。

“金三銀四”后，年中市場就是傳統(tǒng)淡季，買賣意愿都不強是正常的。

但淘房君認為，房價再次失守的直接導火索，是4月初爆發(fā)的關(guān)稅大戰(zhàn)。

在很大程度上影響置業(yè)、投資的信心！

去年年底以及今年年初的好勢頭，直接被打回原形。

深圳樓市的現(xiàn)狀真的不容樂觀。

還會像去年9月份一樣，上面再出手救一波嗎？

前兩天（8月18日），領導已經(jīng)放出風聲了，在重大會議上明確說要：“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢?！?/p>

預估深圳新一輪的政策應該也在路上了！

掛牌價連續(xù)下跌

業(yè)主的心態(tài)崩了？

比起二手房成交價的波動，掛牌價更能反映深圳業(yè)主們的心態(tài)。

1）二手掛牌價持續(xù)下跌

從樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)來看：

去年7月份的掛牌均價是6.74萬/㎡，也是近一年的最高點。

雖說整體趨勢是向下的，但在第四季度的時候，掛牌價穩(wěn)住了。

甚至在今年1月份，還出現(xiàn)了小幅上升。

不過，從今年2月份開始，掛牌均價就一直在下調(diào)。

現(xiàn)在已經(jīng)低至6.36萬/㎡了，和去年同期相比，已經(jīng)便宜了3800元/㎡！

可以說，最近一年的大部分時間里，深圳業(yè)主對未來的市場是沒有信心的。

賣不出去就降價，只想把房子賣出去，賣不動就下個月繼續(xù)降價。

只有在去年年底的時候，有一個小小的短暫回升，其他時間段，都在持續(xù)下調(diào)價格。

這說明越來越多的業(yè)主，不想在耗下去了，只想降價拋售。

而且，最近國家統(tǒng)計局的70城房價出來了。

7月份，一線城市二手房跌幅明顯擴大，平均環(huán)比下跌了1%。

可以做個對比，4月到6月，一線城市的二手房價分別環(huán)比下跌0.2%、0.7%和0.7%，而7月份是1.0%。

具體來看，北京、上海、廣州、深圳四個城市環(huán)比下跌幅度分別是1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，下跌幅度非常接近。

全都創(chuàng)下了2024年10月以來的最大跌幅。

2）深圳二手的掛盤又創(chuàng)新高了

根據(jù)深圳房協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月4日，深圳二手房掛盤量已突破7.6萬套。

若計入中介內(nèi)網(wǎng)未展示的房源，實際掛盤量可能超過12萬套。

3）二手成交量維持枯榮線

目前唯一的好消息就是，深圳二手房的成交量還能穩(wěn)住。

最近三個月，月成交均還能維持在5500套左右。

可見，現(xiàn)階段，市場情緒依然很割裂，有人依然在砸盤拋售，也有人進場抄底。

一邊是不斷下調(diào)的掛牌價，一邊是不斷增加的掛牌量。

倘若政策還不發(fā)力，再不救市，更多的二手割肉盤又要砸來了，深圳或再次陷入螺旋式下跌。

美聯(lián)儲又要降息了

今年9月，還會再出大招嗎？

原本去年的“9.29”新政是深圳樓市打破僵局、突破困境的最好契機。

深圳樓市在2024年的10月和11月，連續(xù)兩個月實現(xiàn)了量能的爆發(fā)。

新房、二手房月均總成交量破1.5萬套，直逼歷史巔峰期的市場水平。

但年后政策的持續(xù)性不足，再加上關(guān)稅戰(zhàn)這只“黑天鵝”的出現(xiàn)。

導致原本就脆弱的市場信心，更是備受打擊。

1）9月份有出政策的可能嗎？

美聯(lián)儲9月份降息的概率，已經(jīng)非常大。

老美降息后，中美利差縮小，人民幣匯率壓力減輕，為上面提供了更大的貨幣政策操作空間。

國內(nèi)央行可能通過降準、降息等措施進一步釋放流動性，降低房貸利率，減輕購房者負擔，刺激購房需求。

淘房君認為，深圳新一輪的政策應該會比去年的力度還要大！

2）深圳救市，會放什么大招？

最有可能的，也就是下面幾條。

①全面解除限購。

②增值稅減免。

③降低首付。

④降低房貸利率。

其他的，類似多孩家庭買房稅收優(yōu)惠減免，或核心區(qū)可多買一套。

又或買房直接入戶，深圳戶籍率四個一線城市中最低，提高戶籍人口，很有必要。

所有政策，與其說是救樓市，實則更多是修復人們對經(jīng)濟的信心。

最根本的，還是經(jīng)濟基本面，是居民的就業(yè)、收入，對未來的預期，這些好不了，樓市趨勢就很難改變。

3）市場有什么積極信號？

A股的上漲，還有港股今年的表現(xiàn)，本質(zhì)上都是人民幣計價的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值重估的過程。

而最重要的人民幣資產(chǎn)，除了極少數(shù)優(yōu)質(zhì)公司，就是核心城市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)。

國內(nèi)“股樓聯(lián)動”的歷史證明了，每當股票市場出現(xiàn)大漲后，樓市也會隨即開啟牛市行情。

所以，大家也不必太過悲觀，有時候市場的大轉(zhuǎn)向，就在不知不覺中完成了。

對于要不要割肉賣房這件事，筆者認為，如果你不是以下兩種情況，都不建議在這個時點低價賣房。

第一種情況是，現(xiàn)金流撐不住了，除了賣房套現(xiàn)，已經(jīng)別無選擇。

第二種情況是，有明確房產(chǎn)置換需求，要騰出名額或拿到資金后才能進行新的改善。

對于想要買房的家庭來說，“反季節(jié)”買房是一種不錯的策略。

畢竟現(xiàn)在新房市場有不錯的折扣、二手房的談價空間也很大，買家擁有更多的主動權(quán)。