建發(fā)海閱首府：中環(huán)旁的海派科技奢宅典范

項(xiàng)目概況

• 開發(fā)商：建發(fā)集團(tuán)（國(guó)企，世界500強(qiáng)）
• 位置：上海市普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)（桃浦西路與連冠路交匯處）
• 總建筑面積：約10萬(wàn)-12萬(wàn)平方米
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：539戶
• 產(chǎn)品類型：8棟16-18層精裝高層
• 主力戶型：建面約96-141㎡的三至四房
• 均價(jià)：約7.58萬(wàn)-8.28萬(wàn)元/㎡
• 總價(jià)區(qū)間：約616萬(wàn)-1263萬(wàn)元
• 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年12月31日（精裝交付）

核心亮點(diǎn)

1. 黃金區(qū)位，交通便捷

• 項(xiàng)目位于中環(huán)旁，直線距離中環(huán)線僅約1.5公里，自駕20分鐘可達(dá)靜安寺、陸家嘴等核心商圈。
• 周邊擁有地鐵11號(hào)線和15號(hào)線，直線距離15號(hào)線祁安路站約400米，步行可達(dá)；規(guī)劃中的地鐵26號(hào)線“環(huán)中環(huán)地鐵線”也將進(jìn)一步提升交通便利性。

2. 海派美學(xué)，精工奢宅

• 項(xiàng)目融合海派文化與現(xiàn)代工藝，采用石材干掛立面、手繪彩玻、琺瑯板等珍稀材料，復(fù)刻外灘經(jīng)典元素。
• 社區(qū)入口約10米挑高石材穹頂門庭，搭配約300㎡彩色玻璃穹頂，營(yíng)造出五星級(jí)酒店般的歸家體驗(yàn)。
• 園林景觀以“兩軸十園”為主題，靈感源自上海10處名園，四季有景，步移景異。

3. 五恒科技，健康生活

• 項(xiàng)目全系搭載五恒科技系統(tǒng)，即恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜，采用地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)組合，搭配三玻兩腔LOW-E玻璃，實(shí)現(xiàn)超低能耗居住體驗(yàn)。
• 部分戶型配備智能家居系統(tǒng)，提供便捷的智慧生活體驗(yàn)。

4. 優(yōu)質(zhì)戶型，高得房率

• 主力戶型為建面約96-141㎡的三至四房，滿足不同家庭的居住需求。
• 戶型設(shè)計(jì)注重空間利用率和居住舒適度，如96㎡戶型采用三開間朝南、LDKB一體化設(shè)計(jì)，全景飄窗，空間通透；141㎡戶型則采用四葉草布局，約7.2米寬廳連接270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，主臥套房含獨(dú)立衣帽間及雙臺(tái)盆衛(wèi)浴。

5. 全齡配套，一站式生活

• 項(xiàng)目自帶約5000㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常生活需求。
• 周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋寶山日月光、中海環(huán)宇城等大型商業(yè)體。
• 教育資源豐富，對(duì)口上外附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制），周邊還有文達(dá)學(xué)校、上海古浪博士娃幼兒園等。
• 醫(yī)療資源充足，2公里范圍內(nèi)有三級(jí)?？粕虾５聺?jì)醫(yī)院、天佑醫(yī)院。最新消息

建發(fā)海閱首府甫一面世即備受矚目

是中環(huán)之上難得的品質(zhì)改善優(yōu)選

能夠融合地段、品牌、配套、產(chǎn)品等多維基因

「建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??」

推建面96-128㎡3房海派東方首座

爭(zhēng)藏中環(huán)海派科技奢宅正當(dāng)時(shí)

項(xiàng)目信息

海閱首府 一部全方位的真海派住區(qū)

近兩年，不少上海開發(fā)商都在“卷”所謂的海派。在閱讀項(xiàng)目之后，我認(rèn)為海閱首府，值得稱之為一部全方位的真海派住區(qū)。接下來(lái)，跟隨我們的視野，一起探尋它的美好↓

海派奢境展示區(qū)，眼見為實(shí)！

這是項(xiàng)目的門頭實(shí)景圖，整體在外觀上非常莊嚴(yán)大氣，超10米的整塊復(fù)古黃銅錘紋牌匾上，寫著【建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??】6個(gè)大字，這經(jīng)典的陣列柱式，有沒(méi)有讓你想到什么？

建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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整體在外觀上非常莊嚴(yán)大氣，超10米的整塊復(fù)古黃銅錘紋牌匾上，寫著【建發(fā)海閱首府】6個(gè)大字，這經(jīng)典的陣列柱式，有沒(méi)有讓你想到什么？沒(méi)錯(cuò)，上海匯豐銀行大樓同款元素，這種力量與風(fēng)情兼顧的獨(dú)特精致感，正是海派的風(fēng)貌所在。

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細(xì)節(jié)之處，整體門頭為石材干掛打造，基座勒腳采用鉆石綠石材，天然綠色里閃爍白色晶體，質(zhì)感非凡。

而在上層，則采用了上海海鷗麗晶酒店同款立面石材——巴西金；大門的門扇部位以高超的陶瓷鑲嵌銅絲工藝，配純手工掐絲琺瑯貼片的精制拼貼。

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豪華穹頂之下，公區(qū)細(xì)節(jié)矚目

進(jìn)入正門后是奢華酒店式落客區(qū)，頭頂之上，看著風(fēng)情穹頂，一眼穿越到和平飯店的八角玻璃穹頂之下，對(duì)標(biāo)半島酒店的落客區(qū)，讓獨(dú)家君有一瞬間，覺得自己從“阿寶”變成了“寶總”。

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細(xì)節(jié)之處，光是一個(gè)接待臺(tái)，就采用了產(chǎn)自玻利維亞約4500米海拔的高原礦脈——玻利維亞藍(lán)石材，是世界上儲(chǔ)存量最少的石材之一，非常珍貴；而大堂的柱子，也是巴西烏金奢石；

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地面的海派拼花，運(yùn)用的是白玉蘭花元素：

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約30米的藝術(shù)連廊，借鑒PRADA榮宅多立克柱式以及和平飯店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：

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海派園林，復(fù)刻經(jīng)典

而在社區(qū)園林設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用了“兩軸、十園”景觀主題，靈感取自上海10處名園，比如馬勒別墅的時(shí)光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園、百樂(lè)廳的入戶大廳，充滿詩(shī)情畫意的幸福里花園、源自上海愛神花園的愛神園等等。

同樣來(lái)看實(shí)景：

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流暢的弧形線條和精致的裝飾細(xì)節(jié)，讓人聯(lián)想到鄔達(dá)克建筑的美感，中心的雕塑，有沒(méi)有讓人聯(lián)想到愛神花園？

甚至不用置業(yè)顧問(wèn)多說(shuō)一句話，光是肉眼看，你就能知道，這就是獨(dú)屬于上海的海派腔調(diào)。

精工立面，天生貴氣！

穿越一座座浪漫的花園，迎來(lái)與未來(lái)居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細(xì)節(jié)，最后再看向形神兼?zhèn)涞恼w。

初覽海閱首府三段式經(jīng)典建筑立面，其濃郁的海派風(fēng)情令人震撼，現(xiàn)代工藝與材料扎實(shí)而和諧相融。基座部分采用石材及鋁板、不銹鋼等高品質(zhì)材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現(xiàn)出端莊大氣、典雅精致之美。

深入觀察，則可見其細(xì)致入微的裝飾點(diǎn)綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設(shè)計(jì)不僅令人聯(lián)想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標(biāo)外灘中心的蓮花頂冠相呼應(yīng)。

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建筑頂部?jī)蓚?cè)的圓弧形拱門，則是對(duì)經(jīng)典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯(lián)想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點(diǎn)睛之筆，恰到好處。

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當(dāng)這樣一座座宛若燈塔、形神兼?zhèn)涞膯误w建筑，前后交錯(cuò)在海派住區(qū)內(nèi)，極具視覺沖擊力。未來(lái)建成后，必將為整個(gè)區(qū)域的天際線帶來(lái)煥然一新的景象。

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架空層設(shè)計(jì)，構(gòu)建豐富生活場(chǎng)景

項(xiàng)目打造了多處架空層，融入全齡段活動(dòng)主題，健身、兒童游樂(lè)、閱讀、私宴、社交等，將為業(yè)主提供活動(dòng)場(chǎng)所。

在裝修上，各類奢石的巧妙運(yùn)用，賦予功能空間新的活力，顏值爆表！

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精工海派的設(shè)計(jì)，隨處可見，受限于篇幅，不再展開，而如此精工，紙上得來(lái)終覺淺，強(qiáng)烈建議大家去實(shí)地一看，才能真正感受到其中的美感！

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此次6#樓【越境】加推,將推出備受青睞的建面約102㎡三房、建面約128㎡四房,爆款戶型再次升級(jí),閃耀的明星陣容,彌補(bǔ)了許多客戶未搶到心儀房源的遺憾。

百平三房的創(chuàng)新

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傳統(tǒng)市面上的百平戶型，通常只能做極窄的廳堂，或是直接省去第三個(gè)房間。

這套建面約103㎡動(dòng)靜分離戶型打破常規(guī)，兼具三個(gè)房間和南向超闊面寬的橫廳，以此承載從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，帶來(lái)更多的采光和更好的通風(fēng)，讓你無(wú)需羨慕老洋房的采光。約12.1米南向面寬,客廳、主臥、次臥、書房四開間一字排開,陽(yáng)光傾瀉而入。南向陽(yáng)臺(tái)與客廳相連,將四季光影與園林盛景無(wú)縫銜接。

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主臥、次臥、書房全飄窗設(shè)計(jì),突破空間邊界,雕刻海派時(shí)光美學(xué)?；蛞写捌奋^星,或伏案揮毫潑墨,每一扇窗都是一幅動(dòng)態(tài)藝術(shù)畫框。

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建面約128m「奢越」戶型升級(jí)奢享,精準(zhǔn)適配大戶型改善置換需求。

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社交、宴客、家庭互動(dòng)在此自由舒展,張愛玲筆下的海派風(fēng)華于尺度間復(fù)現(xiàn)。

以環(huán)幕視野俯瞰中軸盛景,晨光與星輝皆成私藏,奢裝套房設(shè)計(jì)搭配獨(dú)立衣帽間,演繹海派生活儀式感。

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集萃海派審美品位與精工品質(zhì),建發(fā)·海閱首府不止再現(xiàn)了海派標(biāo)志性大理石拼花、細(xì)膩紋理皮革、精雕鑄鋁門等美學(xué)主張。還有AEG廚電、高儀龍頭、杜拉維特臺(tái)盆等國(guó)際一線品牌(或同檔次品牌)致敬非凡生活志趣。更是以智慧五恒科技系統(tǒng),打造恒溫、恒濕、恒氧,恒潔、恒靜的當(dāng)代個(gè)性健康奢宅。

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更重要的是，為了迎合城市菁英們對(duì)健康住宅的需求， 建發(fā)·海閱首府還引入了智慧五恒分戶式科技系統(tǒng)，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒溫：項(xiàng)目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細(xì)管，完成熱能傳輸，達(dá)到制冷或制熱的效果，實(shí)現(xiàn)四季如春的效果；

· 恒濕：無(wú)論季節(jié)如何變化，室內(nèi)空氣都能處于一個(gè)適宜的水平！

· 恒氧：24小時(shí)新風(fēng)過(guò)濾，讓業(yè)主隨時(shí)隨地呼吸清新空氣；

· 恒潔：三重凈化系統(tǒng)，有效過(guò)濾空氣中的PM2.5、細(xì)菌等，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

· 恒靜：項(xiàng)目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項(xiàng)安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環(huán)境。

建發(fā)·海閱首府的科技智宅也是建發(fā)第一次誠(chéng)意滿滿的品質(zhì)呈現(xiàn) ，升級(jí)的不僅是質(zhì)感，還有家庭生活的安全與舒適，消解的是居者日后長(zhǎng)久的后顧之憂。

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甄選高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)，是海派生活必不可少的重要條件。

項(xiàng)目甄選建發(fā)物業(yè)，其作為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，連續(xù)多年位列中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單前列。未來(lái)將依托“天天好服務(wù)體系”，從四大維度為生活保駕護(hù)航。

板塊信息

金色中環(huán)+地鐵之上的地段價(jià)值

海派是建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??說(shuō)服眾人的理由，純正的金色中環(huán)雙地鐵盤、醇熟的周邊生活氛圍更是錦上添花的存在。

金色中環(huán)帶上的意外之喜

看懂城市規(guī)劃，才能看清未來(lái)。

從五角場(chǎng)、金橋、張江、漕河涇、再到海閱首府所在的桃浦，一條中環(huán)線逐步構(gòu)筑起產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蓬勃，并見證著上海每一次城市格局迭代。

隨著中環(huán)產(chǎn)業(yè)勢(shì)能的不斷向上，中環(huán)的置業(yè)門檻逐步飆升。普陀中環(huán)外1宗地塊突破10萬(wàn)/㎡，達(dá)到10.2萬(wàn)/㎡，長(zhǎng)寧、新江灣穩(wěn)定在10萬(wàn)/㎡+；浦東有盤已破13萬(wàn)+/㎡，縱觀這些區(qū)域，即使是百平三房小戶型的上車門檻已來(lái)到千萬(wàn)級(jí)。

建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??，卻是金色中環(huán)帶上的意外之喜。直線距中環(huán)僅約1.4公里，是目前桃浦離中環(huán)最近的新房，項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)僅約7.9萬(wàn)元/㎡，在眾多中環(huán)板塊邁入10萬(wàn)/㎡大關(guān)的當(dāng)下，擁有2萬(wàn)元/㎡實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格差，性價(jià)比和潛力明顯！

更重要的是，金色中環(huán)的勢(shì)能已然邁向了廣袤的桃浦。約437萬(wàn)方的桃浦智創(chuàng)城，商辦體量超過(guò)前灘，是上海新興崛起的轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)。

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先行生態(tài)和產(chǎn)業(yè)已逐步落地，約2.5公里祁連山路創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶正在著力建設(shè)，一系列地標(biāo)拔地而起。海閱首府未來(lái)自然會(huì)承接產(chǎn)業(yè)集群的輻射紅利！

15號(hào)線400米 周邊生活氛圍可圈可點(diǎn)

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看未來(lái)，桃浦智創(chuàng)城的預(yù)期躍然紙上；看當(dāng)下，項(xiàng)目所在的桃浦日趨醇熟。

首要的是，項(xiàng)目直線距15號(hào)線古浪路站僅約400米、祁安路站約500米，是實(shí)打?qū)嵉恼罔F房，也是眾多桃浦新房中，離地鐵站最近的新房項(xiàng)目！

業(yè)主搭乘15號(hào)線，上車便能快速直達(dá)想去的地方。三站內(nèi)即可換乘11/14號(hào)線，能直連真如、靜安寺、環(huán)球港商圈、古北、徐家匯等各大城市CBD，以及桃浦智創(chuàng)城，漕河涇、紫竹等5大智創(chuàng)中心，非常迅捷。

商業(yè)方面，TOP智創(chuàng)A地塊的桃浦灣已開業(yè)，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場(chǎng)等品質(zhì)商業(yè)，另可前往大寧、真如、長(zhǎng)風(fēng)商圈，帶來(lái)多維的購(gòu)物體驗(yàn)。

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醫(yī)療方面，德濟(jì)醫(yī)院、天佑醫(yī)院等都在項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)；“康、養(yǎng)、醫(yī)”一體化的國(guó)華人壽上海普陀康養(yǎng)中心已竣工，為健康保駕護(hù)航。

教育方面，上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬、九年一貫制、朱乃楣任校長(zhǎng)、國(guó)家級(jí)教學(xué)成果推廣、培養(yǎng)未來(lái)人才……這些關(guān)鍵詞屬于普陀區(qū)即將亮相的一所新學(xué)校。

建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項(xiàng)目位于普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)桃浦科技智慧城069A-01地塊，東至規(guī)劃皋蘭山路，南至規(guī)劃永登路，西至規(guī)劃山丹路，北至武威路。

建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

直線距項(xiàng)目約1.5公里的桃浦中央綠地，首期約50萬(wàn)方已成型并開放。從空中俯瞰，世界級(jí)中央公園的氣質(zhì)撲面而來(lái)。

綠地地下空間的普陀冰上運(yùn)動(dòng)中心，隱藏著更多玩法！其擁有約5000㎡的標(biāo)準(zhǔn)真冰場(chǎng)，還有游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房、等專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所一應(yīng)俱全。

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