“房子掛出老長時間了，就是沒動靜?！闭羞h(yuǎn)房產(chǎn)中介@招遠(yuǎn)嘉禾大考 在視頻平臺發(fā)出無奈的感嘆。想賣房的賣不掉，想買房的找不到合適的，這成了招遠(yuǎn)樓市的一道奇特風(fēng)景。

最近，一對夫妻在招遠(yuǎn)看房兩天跑斷了腿——妻子在事業(yè)單位上班，丈夫在金礦工作，家里兩居室已經(jīng)住不開了，想換套大點(diǎn)的房子，還要兼顧孩子上學(xué)，預(yù)算60萬左右。然而，招遠(yuǎn)十幾個樓盤轉(zhuǎn)下來，硬是找不到完全滿意的家。

60萬預(yù)算的購房困境

在招遠(yuǎn)，60萬購房預(yù)算本應(yīng)有一定選擇空間。根據(jù)58同城最新數(shù)據(jù)，2025年7月招遠(yuǎn)市二手房價格均價為4558元/平米，而熱門新房如麗苑新城均價6000元/平方米，招遠(yuǎn)碧桂園天譽(yù)5500元/平方米。理論上，一套100平米左右的房子應(yīng)在預(yù)算范圍內(nèi)。

這對夫妻的要求代表了大多數(shù)招遠(yuǎn)購房者的心聲：不要高層、小開發(fā)商項目不考慮、學(xué)校未定的不行、靠近工廠高壓線或外環(huán)大車多的直接排除。

“預(yù)算內(nèi)的房子，不是位置太偏，就是配套跟不上?！敝薪榈莱隽苏羞h(yuǎn)購房者的普遍困境?，F(xiàn)實(shí)是，60萬在招遠(yuǎn)想買一套沒有明顯“硬傷”的房子，竟成了一種奢望。

數(shù)據(jù)來源：58同城

招遠(yuǎn)房價的跌宕起伏

招遠(yuǎn)房價近年來經(jīng)歷了一段波動期。從數(shù)據(jù)來看，2025年招遠(yuǎn)二手房均價為4557元/㎡，同比下降7.73%。但深入觀察月度走勢，發(fā)現(xiàn)一個有趣現(xiàn)象：2024年11月招遠(yuǎn)市二手房均價曾達(dá)到4965元/㎡的高點(diǎn)，隨后連續(xù)下滑至2025年7月的4557元/㎡。

供需錯配的結(jié)構(gòu)性難題

招遠(yuǎn)樓市面臨的核心問題是供需錯配。一方面，一季度招遠(yuǎn)樓市存量住宅用地項目達(dá)13個，總存量土地面積約27.4公頃（相當(dāng)于39個標(biāo)準(zhǔn)足球場）。

另一方面，部分區(qū)域供應(yīng)過剩。如御金都三期項目未銷售面積占比高達(dá)98%，格林春天3.1期未銷售房屋的土地面積達(dá)2.43公頃。這些“存貨”積壓讓開發(fā)商面臨不小銷售壓力，但位置或配套卻未能滿足購房者需求。

新建樓盤方面，2025年熱搜榜前五名中，麗苑新城、招遠(yuǎn)碧桂園天譽(yù)、華盈瑜園分列前三，價格在5500-6000元/平方米之間。這些樓盤憑借地理位置、教育資源或品牌優(yōu)勢贏得關(guān)注，但價格也相對較高。

招遠(yuǎn)購房者的普遍心態(tài)

“咱老百姓買房都圖個踏實(shí)，不求十全十美，但求沒大毛病。”這句話道出了大多數(shù)招遠(yuǎn)購房者的心聲。

教育配套是家庭購房的首要考量。以熱搜榜排名第一的麗苑新城為例，其位于龍馨學(xué)校南50米的位置，成為吸引年輕家庭的關(guān)鍵因素。對許多家長來說，優(yōu)質(zhì)的教育資源比房屋本身更重要。

性價比同樣至關(guān)重要。華盈尚景以5300元/平方米的均價和“交一萬抵兩萬”的優(yōu)惠，在招遠(yuǎn)高端樓盤中顯得親民。招遠(yuǎn)碧桂園天譽(yù)5500元/平方米的價格也因相對較高的性價比吸引了不少首次置業(yè)者。

數(shù)據(jù)來源：58同城

面對招遠(yuǎn)購房困局，業(yè)內(nèi)人士建議：

1. 關(guān)注去化壓力大的項目。如御金都三期等未銷售面積占比高的樓盤，開發(fā)商可能采取降價促銷或贈送福利等措施加速資金回籠，這可能是“撿漏”好時機(jī)。

2. 著眼新興區(qū)域。招遠(yuǎn)東北部、西北部已成為開發(fā)熱區(qū)，北園東路南北側(cè)有御金都、陽光華庭、格林春天等樓盤。這些區(qū)域不僅環(huán)境優(yōu)越（東臨金龍河，南靠鳳凰嶺公園），而且未來配套升級值得期待。

3. 平衡取舍。招遠(yuǎn)地形受限，不少小區(qū)周邊配套本就不完善。購房者需明確核心需求排序——是教育優(yōu)先、價格優(yōu)先還是環(huán)境優(yōu)先。有時候，別人覺得好的未必適合自己。

4. 考慮品質(zhì)次新房。如華盈尚景這類均價5300元/㎡的品質(zhì)樓盤，在價格與品質(zhì)間取得了良好平衡，且未來隨著區(qū)域發(fā)展具備升值潛力。

買房終究是一個取舍的過程。招遠(yuǎn)夫婦面臨的購房困境，折射出當(dāng)下樓市的結(jié)構(gòu)性矛盾。在預(yù)算有限的情況下，抓住核心需求，適時關(guān)注市場機(jī)會，或許能在招遠(yuǎn)這個快速發(fā)展的城市中，找到屬于自己的理想家園。

正如一位招遠(yuǎn)購房者所言：“在招遠(yuǎn)買房不僅是為了投資，更是為了給孩子創(chuàng)造一個良好的成長環(huán)境?！睙o論市場如何變化，這份對家的渴望永遠(yuǎn)不會改變。

你覺得招遠(yuǎn)房價見底了嗎？評論區(qū)留言。

生活在招遠(yuǎn)，關(guān)注我們就夠了！